保利PK万科PK恒大 郭家湾三盘对比,你的房票会给谁?

“金九银十”宜昌楼市从成交上来看并不是很理想，近期郭家湾C位出道的保利罗兰香谷、万科理想城、实力老盘恒大名都在11月份纷纷出现暖场活动来打开市场，如果同样占据夷陵区楼市未来核心位置的这3大楼盘同期启动认筹，会是一场怎样的厮杀和较量？作为较佳裁判的购房者又该做出怎样的取舍和选择？

同一区域不同的发展 定位各有差异

郭家湾现在名副其实的夷陵区热销楼盘地之一，这里以后是夷陵区楼市发展的重中之重。这三盘落址夷陵区东城试验区，东城大道与东方大道交汇处。宜昌北站的布局，将加快推进高铁北站新城建设，力争引资240亿元为主城融合发展提供强力支撑。高铁宜昌北站的到来，有助于拉动夷陵区经济水平，为社会交通运输业持续发展提供保障。同时还能对区域产业转型、升级等方面产生作用，对基础设施的投资有良性引导。

伍龙路和宜黄路作为连接北站的城市主动脉，正在全速全进奋力建设，除此之外，三峡翻坝江北高速加快推进，港窑路夷陵段全面开工……这些与高铁北站新城连接的道路，也会在不久之后全面打通，加之区域内已形成的“六纵四横”交通路网，共同组成半小时经济圈的构建；更有夷陵区妇女儿童医院开工建设，郭家湾小学启动选址……区域利好频传，无疑佐证着政府对郭家湾区域的重视力度，意味着区域发展步入新阶段。

恒大名都作为恒大在宜昌的第五大精品项目，承袭恒大名都系定位城心大盘的产品内核，坐镇城市北拓战略高地-东城试验区中轴地脉，享千亿新区市政发展红利，于城市繁华之上，礼遇一城。其16#号楼、17号楼在10月6日加推，为市场提高336套房源，推出的房源主要面向的是刚改的群体。而万科理想城在10月6日首开之后又加推了两次，共为市场提供478套房源，推出的推出的产品同样面向的是刚需和刚改。保利·罗兰香谷毗邻宜昌经济主轴—发展大道，南靠梅子垭水库，自然环境优美，是宜昌上流精英畅想别墅生活的人间桃源。目前是三房纯板楼示范区即将华美绽放。看到这里，先别急着下结论，详细了解之后再慎重地投出你那张珍贵的房票。

环境：保利南面靠梅子垭水库  恒大项目无缘天然氧吧

保利·罗兰香谷毗邻宜昌经济主轴—发展大道，南靠梅子垭水库，自然环境优美，是宜昌上流精英畅想别墅生活的人间桃源。从快速发展的城市中心，到慢入骨髓的山水洋房，宜昌人在快慢中自由切换的浪漫和再发展也珍视生活本质的优雅，在这里绽放。

万科理想城项目依托自然山体资源打造多层次的城市空间界面,复合而有机的社群居所。在项目内部打造节点呼应山体景观，强化可达性,较大化满足您对自然景观的需求。

商业：恒大商业有档次 万科生活氛围浓 保利是未知

片区的商业配套是共同的，300万方水岸综合体（规划中）、夷陵国贸购物广场、财富广场、长江市场、水悦城。在此不再累赘介绍，只详细介绍项目自身的商业配套。

恒大名都奢享恒大巨幕影院、鎏金会所、欧陆园林、风情商业街、品牌幼儿园等诸多配套，外享众多教育、医疗资源及会展中心、300万方水岸综合体等配套，更有国家一级资质金碧物业全天候贴心服务，让生活更加舒心、省心、顺心。作为夷陵片区的“新名片”，注定了项目的商业配套以及商业运营不会差。如果入住这里的话，不说周边的商业，就是自身规划的大型商业综合体也足以满足业主的基本生活购物和休闲消费需求。

万科理想城拥有1.2万方商业风情街、幼儿园、菜市场，为您和家人提供更多的生活游憩空间，营造归属感和幸福感。

就目前而言，恒大的商业最早成熟和完善，不过从长远来看，还是个未知数。

开发商：恒大集团VS万科集团VS保利集团

开发商实力的好坏，往往关系到楼盘质量、交房时间的保证等，是购房者看房时一个重要的参考维度，这三个项目的开发商都不是籍籍无名的，但各有优劣。这三个房产集团都是《财富》杂志评定的世界500强之一；恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产1.77万亿，年销售规模超5500亿，累计纳税超1850亿，慈善公益捐款100多亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，在世界500强排名第230位。

恒大地产秉承“民生地产”理念，在中国280多个城市拥有项目800多个，与全球800多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内先进的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济较具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。

中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

项目规划：恒大百万方大盘 万科、保利都接地气

恒大集团2010年进驻宜昌，在夷陵区开发排名前列个项目恒大绿洲，这是恒大战略布局宜昌排名前列步，随后相继开发了恒大帝景、恒大步行街、恒大山水城，但时隔8年之后，恒大又再次布局夷陵区，在东城试验区建造精品项目恒大名都。

东城试验区是宜昌构建“区域中心城市”的重点发展新区，也是宜昌北扩的战略发展重要高地，目前该区域的规划、配套、路网等正在逐渐完善，区域量级及吸附力不断提升，未来发展潜力无限。恒大集团是夷陵区政府招商引资的排名前列个合作开发项目的开发商，作为中国房地产的龙头企业，着眼于项目所在区域的未来发展前景，以战略性的眼光布局东城试验区，致力于推动区域的发展，斥巨资打造超百万方大盘。

2017年12月，万科竞得G[2017]28号地块，首次进入宜昌市场。位于夷陵区东城试验区郭家湾村，占地约18.2万㎡，总建筑面积43.7万㎡。项目依托自然山体资源打造多层次的城市空间界面,复合而有机的社群居所。在项目内部打造节点呼应山体景观，强化可达性,较大化满足您对自然景观的需求。根据产品组团的划分自然形成两个层级的景观空间，分别是百米高层区的大围合景观，与花园洋房区的精致院落景观。为您和家人提供更多的生活游憩空间，营造归属感和幸福感。"

保利·罗兰香谷毗邻宜昌经济主轴—发展大道，南靠梅子垭水库，自然环境优美，是宜昌上流精英畅想别墅生活的人间桃源。从快速发展的城市中心，到慢入骨髓的山水洋房，宜昌人在快慢中自由切换的浪漫和再发展也珍视生活本质的优雅，在这里绽放。