【2018年中白皮书】宜昌上半年住宅售房19982套

一、宜昌楼市成交篇

时光飞逝，转眼2018上半年就已经完结了，那宜昌楼市在上半年成绩怎么样了？据搜狐焦点小编统计，2018年上半年宜昌住宅共成交19982套，成交面积为2333017㎡。从数据上来说，宜昌楼市在上半年还是不错的，尽头很猛，再加上宜昌大面积的棚改，助推宜昌楼市更好的发展。

从区域上来看，伍家岗区域以8601套销量位列榜首，销售面积达987320平方米；夷陵区以4257套位列第二名，成交面积495308平方米；西陵区以成交2273套位居第三名，成交面积258498平方米。

二、宜昌楼市政策篇

2018年楼市市场非常让人难以捉摸，不管是一线城市出的对房地产市场的调控政策，还是对三四线城市棚改的专项债券管理方法的改变等等都会影响宜昌的楼市，那么今年上半年宜昌出现了哪些关于楼市政策了？下面我们就来了解一下！

1.3月1日    试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法 

按照党中央、国务院有关精神和要求，根据《中华人民共和国预算法》《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）等有关规定，为完善地方政府专项债券管理，规范棚户区改造融资行为，坚决遏制地方政府隐性债务增量，2018年在棚户区改造领域开展试点，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作，探索建立棚户区改造专项债券与项目资产、收益相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用，我们研究制订了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》。现予以印发，请遵照执行。

2.3月7日    宜昌市部署2018年棚改及老旧小区改造工作

3月7日，宜昌城区2018年棚改工作推进会暨老旧小区改造试点工作动员会召开，副市长卢军出席会议并讲话。卢军要求，要清醒认识到当前棚改工作差距，围绕2018年工作要点中明确的任务，在务实重行中做好推动棚改融资、安置房建设、征收签约三项工作，全力冲刺“开门红”；要以人民为中心，以居民的期盼和需求为出发点，遵循先民生后提升的原则，坚持补功能、优环境、强治理，将城区老旧小区改造试点工作抓好抓实，抓出成效。

3.3月9日   国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知

以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，是新时代中国特色社会主义发展的重要实践，是建设现代化国家的关键举措，也是实施乡村振兴战略和区域协调发展战略的有力支撑。2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。做好2018年新型城镇化工作，必须深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，全面贯彻落实中央经济工作会议、中央农村工作会议和政府工作报告部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，紧扣我国社会主要矛盾变化，推动新型城镇化高质量发展，努力实现在新起点上取得新突破。经推进新型城镇化工作部际联席会议审议并报告国务院同意，现制定并实施2018 年新型城镇化建设重点任务如下。

4.4月17日   央行宣布定向降准 释放4000亿元增量资金

4月17日消息，央行晚间发布公告，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。中国人民银行有关负责人表示，央行此举一是可以增加长期资金供应，降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。

5.5月3日   宜昌三地首套首贷及时放款不轮候

在5月3日下午举行的“强服务 惠民生 保安居”媒体通气会上，宜昌住房公积金管理中心宣布，从即日起，宜昌城区、夷陵区、秭归县三地首套首贷刚需房直接受理并按程序及时放款，不轮候。

6.5月12日  四部门开展治理违规提取住房公积金工作

党的十八大以来，全国住房公积金系统深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和监管部门工作要求，在防范资金风险、提高使用效率、改进服务质量等方面取得显著成效。但一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理秩序，削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。为保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，决定开展治理违规提取住房公积金工作，现就有关事项通知。

7.5月28日   宜昌市发布物业服务收费新规 6月1日起执行

6月1日起，宜昌物业服务收费有了新规范。5月27日，记者获悉，市发改委、市住建委出台了《宜昌市物业服务收费管理实施细则》，6月1日起，宜昌市物业收费将有统一规范，商品房销售前，开发建设应当制定车库(位)租售方案，对公众投诉频繁、矛盾突出的车库(位)租售价格，当地价格主管部门通过公开成本调查结果，引导督促开发建设单位合理定价。

8.6月4日   宜昌市施行楼市新政 城区新购住房两年内不得交易

6月4日，经市人民政府同意，市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），要求围绕“调供给、稳需求、控价格、防风险”四个方面，因城施策、精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自发布之日起施行。

《通知》宣布：要加大商品住房供应，不得夜间开盘和开展销售活动，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高等行为进行规范。

9.6月10日   城区今年公租房配租方案出台 1720套房源

6月10日，记者从市住建委了解到，经市人民政府批准，宜昌市出台《城区2018年度公共租赁住房实物配租方案》，共配租房源1720套，解决城区中等偏下收入家庭、新就业大学生和城区稳定就业外来务工人员住房困难。

据介绍，本次实物配租房源中，现房788套，分别是和塘悦舍508套、上泽园88套、民佳家园64套、民安家园41套、民欣家园6套、民益家园4套、东锦苑77套；期房932套，皆为东锦苑小区。

10.6月19日   个税起征点拟提至每月5000元

◆工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

◆个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

◆首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

◆优化调整税率结构，扩大较低档税率级距……

11.6月24日   央行定向降准0.5个百分点 释放约7000亿资金

6月24日，央行宣布，自今年7月5日起，通过定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资，合计释放资金约7000亿。分析人士称，这有利于提振股市，一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。

12.6月24日 公积金月缴存额调整 上限3660元下限150元

6月24日，记者从宜昌公积金中心获悉，宜昌调整2018年度住房公积金缴存限额。7月1日起，各单位可到中心各营业部柜面办理缴存额度调整业务或通过宜昌公积金网上业务大厅自助办理。调整后，月缴存额（单位和个人）上限将从过去的3322元调整至3660元，下限从过去的132元调整至150元，较低缴存比例为5%，较高缴存比例为12%。

三、土地成交

宜昌处于三线城市，目前正在大力的发展中，所以对于城市外扩，土地上起了很重要的作用，但是随着土地资源减少、工业企业外迁，经济发展缺乏动能，陷入“产业空心化”困境。面对难题，宜昌市西陵区率先走出“土地财政”，因为西陵区市老城区，所以土地财政再慢慢转变，但是周边的伍家岗与夷陵区土地成交是怎么样的了？下面我们就来；了解一下！

据搜狐焦点小编统计，2018年上半年宜昌共提供了44宗土地，成交了32宗，土地成交面积约合1533204.45㎡，成交金额约合603780.5亿元。

上半年土地盛况主要集中在六月份，6月份成交了6宗土地，成交面积与金额都达到之最，当然前几个月土地市场也是比较平稳的再慢慢增长中，我们期待下半年宜昌土地市场给我们带来不一样的冲击。