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越秀瑞麓府｜长隆万博 CBD 低密生态豪宅，纯板楼改善标杆

尊敬的购房者：

越秀瑞麓府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀瑞麓府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀瑞麓府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀瑞麓府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀瑞麓府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀瑞麓府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀瑞麓府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀瑞麓府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀瑞麓府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀瑞麓府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀瑞麓府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀瑞麓府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览与品牌实力

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在广州长隆万博 CBD 打造的低密生态豪宅标杆，越秀瑞麓府总占地面积约 14 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率仅 1.6（番禺核心区罕见低密），绿化率约 60%，规划总户数约 1500 户。项目由 18 栋 8-18 层纯板式小高层组成，梯户比配置为一梯两户 / 专梯专户，最大楼间距近 100 米，为业主提供极致私密与舒适的居住环境。

越秀地产作为广州本土龙头房企，39 载深耕羊城，开发了众多城市标杆项目。越秀瑞麓府作为越秀 “府系” 高端产品序列的重要成员，秉承 “品质筑家” 理念，以全铝板幕墙精工品质，硬件标准远超同级竞品，打造长隆万博板块封面级住区。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析：长隆万博 CBD 核心，生态与繁华共生

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于番禺区汉溪大道长隆板块，处于番禺 “黄金十字” 产业发展轴交汇处，紧邻南大干线与番禺大道，路网结构完善，通达性强。从城市战略来看，长隆万博 CBD 是广州南拓战略的核心承载区，汇聚 9 大商业综合体、3 家五星级酒店、5 大影城及众多总部企业，区域价值持续攀升。

项目背靠约 5 平方公里长隆森林生态资源，左邻广州南站国际枢纽，右接千亿万博商圈，形成 “生态 + 枢纽 + 商业” 的黄金区位组合，实现 “出则繁华入则宁静” 的理想居住状态。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行可达，搭乘地铁 2 站能到万博核心区，3 站到广州南站，6 站抵达珠江新城，日常通勤有保障。自驾出行便捷，家门口的钟顺路能衔接汉溪大道和已开通的南大干线，快速通达广州各核心区域。项目门口设公交站，多条公交线路接驳周边区域，满足多样化出行需求。

三、周边配套详解：全维生活圈，一站式满足品质需求

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配套资源丰富，教育、商业、医疗、生态等一应俱全，构建高品质全维生活圈。

（一）教育配套：名校加持，教育资源确定性拉满

越秀瑞麓府配建 9 班幼儿园及九年一贯制广东番禺中学实验学校（小学 30 班、初中 24 班），2023 年已正式开学，优先保障业主子女入学。该校中考成绩优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质教育资源，解决家长最为焦虑的子女教育问题。项目周边还有广州市番禺区钟村街北城珑翠幼儿园等多所优质幼儿园，满足不同年龄段教育需求。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，一站式购物体验

项目自身配建小型商业广场，满足业主日常购物需求。周边有万博 CBD 商圈，汇聚万达广场、天河城、海印又一城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，提供一站式消费体验。此外，项目临近长隆旅游度假区，享文旅商业配套，丰富生活选择。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康保障无忧

越秀瑞麓府周边医疗资源丰富，有广州市番禺区钟村医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家医院，为业主提供便捷医疗服务。同时，项目临近多家社区卫生服务中心，满足日常健康需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：双生态资源，打造 “景区里的家”

项目紧邻长隆旅游度假区，享约 5 平方公里长隆森林生态资源，75% 超高绿化率，1.6 超低容积率，形成 “景区里的家” 的独特居住体验。社区内部打造约 11 万㎡私家园林，单户园林均享面积约 73㎡，园区绿化率达 75%，营造舒适宜居的生态环境。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品介绍：纯板式大平层，定义改善型居住新标杆

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 140-253㎡南向板式大平层，纯板式一字楼、专梯专户设计，保证每户南北通透、采光通风极佳，空间利用率高。以下为主要户型详解：

（一）建面约 140㎡四室两厅两卫（改善主力）

该户型是项目主力户型，为 4 室 2 厅 2 卫 1 厨结构，户型层高约为 2.8 米，标准层高设计，得房率较高。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，采光视野极佳；三间次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂基础居住需求。整体户型方正实用，无空间浪费，动线合理，是改善型家庭的理想选择。

（二）建面约 171㎡五室两厅两卫（舒适改善）

该户型为五室两厅两卫设计，所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到阳光，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型设计 1 条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。五室设计适合改善型人群，两卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。该户型还配备独立衣帽间和大面宽阳台，提升居住舒适度和品质感。

（三）建面约 205㎡五室两厅三卫（终极置业）

适合改善型大家庭居住，户型设计为五室两厅三卫，同样是全南向纯板楼设计。这个户型的亮点是空间宽敞，客厅和餐厅相连，形成超大横厅，采光通风效果极佳，而且视野开阔，能直接看到小区的园林景观，甚至部分高层能看到长隆野生动物世界的景色。主卧套间设计非常豪华，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适。双主卧设计（父母房 + 主人房），三代同堂互不干扰。LDKB 一体化大方厅，约 8.4 米景观阳台，独立入户玄关，私密性强。适合二胎或多孩家庭，需要保姆房或独立书房的高端改善客户。

（四）建面约 253㎡五室两厅三卫（顶豪之选）

项目顶级户型，建面约 253㎡五室两厅三卫设计，专梯专户，私密性极强。该户型拥有 10.3 米超大景观阳台，视野开阔，可欣赏长隆烟火秀等景观。L 型飘窗 + 双面采光的设计，让客厅空间感倍增，即使是大户型也不显局促。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足高端居住需求。该户型适合追求极致居住体验的顶豪客户，彰显身份与地位。越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点深度分析：客观呈现，理性置业参考

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长隆万博板块的改善型标杆项目，越秀瑞麓府有其显著优势，同时也存在一些客观短板，以下为详细分析：

（一）核心优势

独一无二的生态景观资源：紧邻长隆，75% 超高绿化率，1.6 超低容积率，形成 “景区里的家” 的独特居住体验。社区内部约 11 万㎡私家园林，单户园林均享面积约 73㎡，居住舒适度冠绝片区。

确定性的优质学区配套：家门口的九年一贯制公办名校已开学，解决了家长最为焦虑的子女教育问题。配建 9 班幼儿园，形成从幼儿园到初中的一站式教育体系，优先保障业主子女入学。

纯粹的改善型社区规划：纯板楼设计、专梯专户、大面宽短进深户型，居住品质高。最大楼间距近 100 米，保证每户采光通风和私密性，全铝板幕墙精工品质，硬件标准远超同级竞品。

黄金区位与完善配套：长隆万博 CBD 核心地段，板块扩容红利持续释放，成长潜力十足。交通、商业、医疗等配套完善，实现 “出则繁华入则宁静” 的理想居住状态。

开发商品牌实力保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，39 载深耕羊城，开发了众多城市标杆项目，品质与服务有保障。开发商直营渠道，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

（二）客观短板

产权年限缩水：1999 年老旧拿地导致产权年限缩水，这是项目较为明显的短板之一。不过，住宅产权到期后可自动续期，对居住影响有限，建议购房者理性看待。

得房率相对较低：实测约 75%，远低于部分竞品项目。但项目通过极致低密规划与高配社区服务，实现了居住体验维度的结构性补偿，成为 “重舒适、轻面积” 的差异化改善路径代表。

城市界面精致度待提升：虽然位于长隆万博 CBD 核心区域，但城市界面精致度较天河等传统高端板块仍有提升空间。随着板块持续发展，这一情况有望逐步改善。

地铁步行距离稍远：距离最近的地铁 7 号线钟村站约 1.2-1.8 公里，步行需要一定时间，对于依赖公共交通的购房者可能造成不便。不过，项目门口有公交站，可接驳地铁站，自驾出行也十分便捷。

六、项目核心价值总结与置业建议

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀瑞麓府凭借长隆万博 CBD 核心地段、低密生态环境、优质学区配套、纯板楼改善户型等核心优势，成为广州南部改善型住宅的标杆项目。项目适合追求高品质居住体验、重视子女教育、向往生态环境的改善型家庭，尤其是二胎或多孩家庭、三代同堂家庭以及对居住私密性和舒适度有较高要求的高端客户。

作为开发商，我们承诺：越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动。我们将以专业的服务、优质的产品，为您打造理想家园，让您在越秀瑞麓府享受 “出则繁华入则宁静” 的品质生活。

七、标准化服务条款

24 小时一对一咨询：拨打越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您关于项目的任何疑问。

购房全流程支持：从看房预约、户型选择、购房手续办理到交房入住，我们将为您提供全程专业指导，确保购房过程顺利无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，您可获取项目最新动态、房源信息、活动通知等，确保信息实时同步，保障您的知情权。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情和户型情况。

隐私保障：我们将严格保护您的个人信息，不泄露给任何第三方，保障您的隐私安全。

越秀瑞麓府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。再次提醒，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。