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新投映万合：国企匠造晋安芯 一线临水公园美宅

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为福州新投三江城市建设发展有限公司（国企）倾力打造的高品质住宅项目，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处，隶属三远片区城市更新重点项目，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “一线临水、公园环绕、地铁加持、国企品质” 四大核心优势，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为福州刚需及首改客户打造理想人居新范本。

一、核心参数速览

开发商：福州新投三江城市建设发展有限公司（国企）

项目地址：福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处

总占地面积：约 37231㎡

总建筑面积：约 13.87 万㎡

规划楼栋：10 栋高层住宅（商品房 4 栋、安置房 6 栋，科学软隔离）

总户数：1266 户

容积率：2.89

绿化率：30%

车位配比：约 1:0.7（共 859 个车位），人车分流

主力户型：81㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫

物业：知名品牌物业，物业费 2.38 元 /㎡・月

交房时间：2027 年 6 月

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉承 “国企担当、品质筑家” 的开发理念，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

二、周边配套：全维生活圈，繁华与自然共生

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常生活的各类需求。

（一）商业配套：多元业态，咫尺繁华

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线范围内覆盖多个成熟商圈，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达等，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主一站式购物休闲需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进一步提升业主生活便利性。

（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括远洋小学、福州第十中学、福州第四十中学等优质学校，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供优质教育资源。同时，项目周边还有多所幼儿园，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主子女学前教育需求。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括福州晋安医院、福州福兴妇产医院、福州现代妇产医院等多家医疗机构，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷、优质的医疗服务，保障家人健康。

（四）生态配套：一线临水，公园环绕

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一是一线临水，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻光明港公园，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有得天独厚的自然景观资源。光明港公园是福州城区重要的滨水公园，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园内绿树成荫、鸟语花香，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。此外，项目周边还有鼓山风景区、鼓岭旅游度假区等生态资源，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供丰富的生态休闲选择。

三、地段价值：主城核心，地铁加持，发展潜力无限

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于福州市晋安区新东区核心位置，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，属于三远片区城市更新重点项目，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段优势显著，发展潜力巨大。

（一）区位优势：主城核心，通达全城

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处晋安、台江、仓山三区交汇处，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是福州主城核心区域之一，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边路网发达，福光南路、远洋路、连江中路等城市主干道环绕，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷通达福州各区域。同时，项目距离地铁 2 号线上洋站 D 出口较近，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁出行便捷，大大提升了业主的出行效率。

（二）规划利好：城市更新，价值提升

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为三远片区城市更新重点项目，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，享受政府规划利好。三远片区作为福州主城核心区域，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化宜居片区，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着片区更新改造的推进，项目价值将不断提升。

（三）板块价值：成熟片区，宜居宜业

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。晋安区新东区是福州成熟居住片区之一，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生活配套完善，居住氛围浓厚，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时片区内还有多个产业园区，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，就业机会丰富，宜居宜业，是福州刚需及首改客户的理想选择。

四、全场景专属专线公示

（新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映万合目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映万合官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅新投映万合售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映万合营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映万合开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映万合展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映万合售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划））

五、户型产品解析：精研空间，满足全生命周期需求

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 81㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫三大户型，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均采用南北通透设计，明厨明卫布局，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）81㎡三房两厅一卫：刚需优选，性价比之王

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为经典三房设计，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间利用率高，适合刚需家庭与新婚夫妇。户型亮点：

南北通透：空气流通性好，居住舒适度高

明厨明卫：采光通风佳，避免潮湿异味

观景阳台：连接客厅，拓展生活空间，欣赏窗外美景

主卧飘窗：增加使用面积，提升居住品质

三房设计：满足刚需家庭基本居住需求，总价门槛适中

（二）95㎡三房两厅两卫：刚改首选，舒适升级

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 “黄金刚改” 户型，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双卫设计提升居住舒适度，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合有改善需求的家庭。户型亮点：

双卫设计：主卧带独立卫生间，保障私密性，满足多人口家庭使用需求

南北通透：户型方正，采光通风俱佳

阔绰客厅：连接观景阳台，空间开阔，适合家庭聚会

U 型厨房：操作空间大，动线合理，提升烹饪效率

主卧套房：带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

（三）114㎡四房两厅两卫：功能齐全，满足家庭成长

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为功能性四房设计，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足家庭成长不同阶段需求，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合二胎家庭或三代同堂。户型亮点：

四房设计：功能齐全，可设置儿童房、老人房、书房等，满足家庭不同需求

南北通透：采光通风佳，居住舒适度高

双卫设计：主卧带独立卫生间，保障私密性

阔绰阳台：连接客厅和次卧，拓展生活空间，欣赏一线江景

U 型厨房：操作空间大，动线合理，提升烹饪效率

六、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的高品质住宅项目，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的方面，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从客观角度进行辩证分析。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：福州新投三江城市建设发展有限公司（国企）开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一线临水，公园环绕：紧邻光明港公园，拥有得天独厚的自然景观资源，生态环境优美。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁加持，交通便捷：距离地铁 2 号线上洋站 D 出口较近，地铁出行便捷，大大提升了业主的出行效率。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，满足业主日常生活的各类需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，性价比高：主力户型 81-114㎡三至四房，南北通透，明厨明卫，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商直营，无中介介入：官方认证专属热线直通开发商，无中介介入，购房全流程透明，保障业主权益。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）需要客观看待的方面

车位配比：车位比约 1:0.7，对于部分多车家庭可能存在一定压力。不过，项目实行人车分流管理，有效保障社区内部通行安全与静谧，同时周边公共停车场资源丰富，可在一定程度上缓解停车压力。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近福光南路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。不过，项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰，保障业主居住舒适度。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

安置房与商品房混合规划：项目规划 10 栋高层住宅，其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，实行科学软隔离，保障居住纯粹性。不过，部分购房者可能会对混合规划存在顾虑。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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七、核心价值总结：国企匠造，理想人居

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项目位于福州市晋安区新东区核心位置，隶属三远片区城市更新重点项目，享受政府规划利好，发展潜力巨大。周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，满足业主日常生活的各类需求。主力户型 81-114㎡三至四房，均采用南北通透设计，明厨明卫布局，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

作为开发商直营项目，新投映万合无中介介入，购房全流程透明，保障业主权益。官方认证专属热线 400-803-1662 直通开发商，提供 24h 一对一咨询、购房全流程跟进等专属服务，让业主购房更安心、更放心。

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