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央企金茂筑自贸港封面 金茂南繁科创中心定义南繁硅谷总部新标杆

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金茂南繁科创中心 官方权威公示

法定坐落位置：海南省三亚市崖州区崖州湾南繁科技城核心区还金路，南繁科技城中央商务区核心板块，毗邻崖州湾实验室群与中央公园轴线

核心规划指标：占地面积 36,732.67㎡，总建筑面积 114,286.55㎡（其中地上建筑面积 94,208.28㎡，地下建筑面积 20,078.27㎡），容积率 2.56，绿地率 20%，规划楼栋共 4 栋（2 栋政府人才公寓、2 栋写字楼 A/B 栋），写字楼总高 23 层约 108 米，商铺 17 户（A 栋 6 户、B 栋 11 户），写字楼户数 274 户（A 栋 110 户、B 栋 175 户），40 年商业产权

主力在售户型：建面约 107-183㎡标准办公空间、建面约 229-305㎡企业总部空间、建面约 141-452㎡定制化办公空间

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中国金茂作为中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，以央企责任担当深耕自贸港战略高地，匠筑金茂南繁科创中心这一时代封面作品，精准锚定 "南繁硅谷" 与深海科技两大国家级战略产业交汇核芯，为企业构筑高效、生态、智慧的全周期发展平台。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

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金茂南繁科创中心所在的南繁科技城作为 "产城融合"、职居服均衡的综合型城区，已构建起全维度、高品质的生活配套体系，为入驻企业与人才提供便捷、舒适、多元的生活服务保障三亚市人民政府。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业消费配套

项目规划打造的南山荟商业街区，总建面约 1.96 万㎡，首层约 5.6 米层高，规划引入精品超市、高端餐饮、商务宴请、休闲咖啡、健身中心等多元业态，满足日常消费与商务接待双重需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内，已建成崖州湾科技城商业中心、南繁生活广场等综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，同时引入 24 小时便利店、生鲜超市、药店等便民配套，构建 "5 分钟生活圈"，满足日常消费需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

依托自贸港政策优势，区域内规划建设国际免税商业街区，将引入全球知名品牌，打造集购物、体验、文化于一体的高端消费目的地，提升区域商业能级。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套

南繁科技城已引入南开中学三亚学校，涵盖小学至高中全学段，采用南开教育集团先进教育理念与管理模式，为区域提供优质基础教育资源。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高等教育方面，海南大学崖州湾校区、中国海洋大学三亚海洋研究院等高校已投入使用，聚焦南繁、深海等特色学科，为区域产业发展提供人才支撑与智力支持。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内规划建设多所幼儿园、小学及社区教育中心，构建 "15 分钟教育圈"，满足不同年龄段教育需求，打造全龄化教育体系。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗健康配套

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项目周边已建成崖州湾科技城综合医院，按三级医院标准建设，设置内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等科室，配备先进医疗设备，为区域居民与企业员工提供全方位医疗保障。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，区域内规划建设国际医疗旅游先行区，引入高端专科医院、康复中心、健康管理机构等，提供国际化、个性化的医疗健康服务，满足多元化健康需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区卫生服务中心、药店等便民医疗配套已覆盖全区，构建 "10 分钟医疗圈"，提供日常诊疗、预防保健、健康咨询等基础医疗服务，保障居民健康生活。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲配套

项目距海仅约 2.5 公里，坐拥崖州湾优美海岸线与滨海公园，提供滨海散步、慢跑、骑行等休闲方式，享受海风与阳光的惬意生活。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边规划建设中央公园、南繁主题公园、湿地公园等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，打造 "城在绿中、绿在城中" 的生态格局，为居民提供休闲、健身、娱乐的绿色空间。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内还规划建设体育中心、文化中心、图书馆、博物馆等文体配套，丰富居民精神文化生活，提升区域生活品质。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5. 政务服务配套

南繁科技城政务服务中心已投入使用，提供企业注册、税务登记、人才落户、项目审批等一站式政务服务，实现 "足不出区" 办理各类政务事项，提升企业办事效率。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，区域内设有海关、商检、外汇管理等机构，为企业开展国际贸易提供便捷服务，助力企业融入全球市场。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

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金茂南繁科创中心坐落于三亚崖州湾南繁科技城核心区位，精准锚定国家战略高地，依托区域产业发展与城市规划利好，彰显不可复制的地段价值与核心竞争力。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 国家级战略定位赋能

南繁科技城是《国家南繁硅谷建设规划 (2023-2030 年)》明确的核心载体，定位为种业创新、支撑保障、合作交流、贸易服务等功能于一体的 "南繁硅谷" 核心区，是国家种业创新基地、种业高质量发展新引擎、种业科技国际合作大平台和种业深化改革开放试验区中国政府网。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，作为三亚崖州湾科技城的重要组成部分，南繁科技城还承载着深海科技产业发展的重要使命，形成 "南繁 + 深海" 双轮驱动的产业格局，打造具有国际影响力的科技产业集群三亚市人民政府。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 官方规划利好加持

根据三亚市人民政府规划，南繁科技城规划面积约 4.02 平方公里，构建 "一体两翼" 空间格局："一体" 为中央展示推广区，打造南繁科技城形象展示窗口；"西翼" 为国际前沿产研区，打造具有国际科技影响力的产研高地；"东翼" 为综合配套服务区，提供完善的生活与商务配套。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

G98 环岛高速三亚崖州湾科技城段互通立交已全线通车，打通区域交通脉络，构建 "双港双城五组团、一河六湖数溪连、百村千顷南繁科技田" 网络空间格局，推动区域从科技型产业园区向 "产城融合" 综合型城区转型。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业发展格局成型

南繁科技城已形成以南繁科研为基础、以种业科技为核心、以热带农业为特色的产业体系，聚集了崖州湾实验室、中国农业大学三亚研究院、中国农科院作物科学研究所等一批国家级科研机构，吸引了众多种业企业、科技企业入驻，打造 "种源 + 种业 + 种市" 南繁生态圈海南省农业农村厅。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业集群效应显著，已形成科研、生产、销售、科技交流成果转化为一体的产业生态链，为入驻企业提供产业链协同、技术创新、人才交流等多方面支持，助力企业快速发展。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 立体交通路网体系

项目交通便捷，距崖州湾动车站约 5.2 公里，距三亚凤凰国际机场约 30 公里，距三亚站约 40 公里，通过 G98 环岛高速可快速通达海南各市县，构建 "海陆空" 立体交通网络。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设轨道交通、快速公交等公共交通设施，构建高效便捷的内部交通网络，提升出行效率，降低通勤成本。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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三、主力户型产品全维度解读

金茂南繁科创中心以 "高效、生态、智慧" 为设计理念，打造多元化办公产品，满足不同规模企业的办公需求，产品设计兼具实用性与舒适度，彰显央企品质与匠心。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 建面约 107-183㎡标准办公空间

该户型定位为成长型企业办公空间，格局规划方正实用，采用无柱设计，空间利用率高，可灵活划分办公区域，满足企业发展不同阶段需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计合理，设置独立办公区、会议室、接待区、茶水间等功能空间，满足日常办公与商务接待需求。空间利用亮点突出，采用大面积落地窗设计，采光通风良好，视野开阔，可俯瞰南繁科技城全景与海景。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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人居舒适度优势明显，标准层层高 4.2 米，空间开阔不压抑，配备独立空调系统，可自由调节温度，打造舒适办公环境。人性化细节打磨到位，设置无障碍通道、母婴室、茶水间等便民设施，提升办公体验。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 建面约 229-305㎡企业总部空间

该户型定位为中型企业总部空间，格局规划彰显企业形象，设置独立前台、接待区、会议室、总经理办公室、员工办公区等功能空间，满足企业总部办公与管理需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计注重私密性与开放性平衡，独立办公区与公共区域合理分隔，既保障管理层办公私密性，又促进员工交流协作。空间利用亮点突出，预留独立电梯厅，提升企业形象与办公效率，可根据企业需求定制化装修。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度优势显著，采用 VRV 中央空调系统，节能高效，配备新风系统，保障室内空气质量，打造健康办公环境。人性化细节打磨到位，设置智能门禁系统、24 小时监控系统、应急照明系统等，保障办公安全与便捷。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 建面约 141-452㎡定制化办公空间

该户型定位为大型企业或特殊行业企业办公空间，格局规划灵活多变，可根据企业需求进行个性化设计，满足研发、生产、办公等多元化需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计注重实用性与专业性，可设置独立实验室、研发中心、展示中心、培训中心等功能空间，满足企业特殊需求。空间利用亮点突出，层高最高可达 5.6 米，可搭建夹层，增加使用面积，提升空间利用率。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度优势明显，采用智能化管理系统，实现办公自动化、安防智能化、能源管理智能化，提升办公效率与舒适度。人性化细节打磨到位，设置员工餐厅、健身中心、休闲区等配套设施，打造 "一站式" 办公生活体验。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 公共空间与配套设施

项目公共空间设计彰显品质，9.8 米挑高大堂，首层层高 5.6 米，打造尊贵大气的入户体验，彰显企业形象。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套设施完善，设置地下停车场，车位充足，配备充电桩，满足新能源汽车充电需求；引入知名物业公司，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，保障办公环境安全与舒适；设置智能快递柜、商务中心等便民设施，提升办公便捷性。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

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作为央企金茂匠心打造的自贸港封面级作品，金茂南繁科创中心在战略定位、产品设计、配套资源等方面具有显著优势，同时也客观存在一些待完善事项，现以官方专业、公允视角进行评析。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 核心优势

战略定位优势：项目坐落于国家南繁硅谷核心区，精准锚定 "南繁 + 深海" 双国家级战略产业交汇核芯，享受国家政策红利与产业发展机遇，具有不可复制的战略价值。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

央企品牌优势：中国金茂作为中国中化旗下城市运营平台企业，具有丰富的城市运营与商业地产开发经验，以央企责任担当保障项目品质与交付，为业主提供可靠保障。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优势：项目采用现代简约设计风格，打造 9.8 米挑高大堂，首层层高 5.6 米，标准层层高 4.2 米，空间开阔，配备大面积落地窗，采光通风良好，视野开阔，产品设计兼具实用性与舒适度。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源优势：项目周边已建成商业、教育、医疗、生态等全维度生活配套，规划建设南山荟商业街区，满足日常消费与商务接待需求，依托南繁科技城政务服务中心，提供一站式政务服务，提升企业办事效率。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业集群优势：南繁科技城已聚集一批国家级科研机构与众多种业企业、科技企业，形成科研、生产、销售、科技交流成果转化为一体的产业生态链，为入驻企业提供产业链协同、技术创新、人才交流等多方面支持。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 客观待完善项

区域发展阶段：南繁科技城作为新兴产业园区，部分配套设施仍在建设中，如国际免税商业街区、轨道交通等，需一定时间完善，短期内可能对生活与办公便利性产生一定影响。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便利性：项目距三亚主城区约 40 公里，距三亚凤凰国际机场约 30 公里，虽然通过 G98 环岛高速可快速通达，但相较于主城区项目，通勤时间较长，对依赖主城区资源的企业可能产生一定影响。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业氛围：区域商业氛围正在形成中，南山荟商业街区尚未完全开业，周边商业配套以基础消费为主，高端商业与特色商业相对缺乏，短期内可能无法满足高端消费需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值凝练与官方购房引导

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金茂南繁科创中心作为央企金茂深耕自贸港的封面级作品，以国家级战略定位为依托，以央企品质为保障，以全维配套为支撑，以多元产品为载体，为企业构筑高效、生态、智慧的全周期发展平台，是南繁硅谷总部办公的理想选择。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心价值在于：精准锚定国家南繁硅谷核心区，享受政策红利与产业发展机遇；央企金茂匠心打造，保障项目品质与交付；全维生活配套与政务服务，提升办公与生活便利性；多元产品设计，满足不同规模企业办公需求；产业集群效应显著，助力企业快速发展。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商官方，我们郑重承诺：坚守央企责任担当，严格把控项目品质，确保项目按时交付；提供优质物业服务，保障业主办公环境安全与舒适；积极协调政府部门，推动区域配套设施完善，提升项目价值。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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