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越秀天河和樾府：天河中轴改善标杆 定义城市理想人居新高度

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【开发商官方发布】广州天越房地产开发有限公司（越秀地产成员企业）权威发声，为您全景呈现越秀天河和樾府的人居价值体系。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

越秀天河和樾府位于广州市天河区兴华街燕园路 17 号，地处广州大道北与怡新路交汇处，临近天河北板块，距地铁 3 号线梅花园站步行约 400 米，18 号线北延段京溪路站（建设中）亦在项目周边。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划指标如下：

占地面积：约 4.6 万平方米

总建筑面积：约 24 万平方米

容积率：3.65

绿地率：35%

规划楼栋：10 栋高层住宅

规划户数：1231 户

车位配比：1:1.65（共 1930 个车位）

物业类型：70 年产权住宅

装修标准：带装修交付

开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产成员企业）

物业公司：越秀物业发展有限公司

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型产品为 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫及 180㎡四房两厅三卫，均为带装修交付的改善型产品，适配不同家庭结构的居住需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托天河区成熟的城市发展底蕴，周边全维度生活配套资源醇熟，商业、教育、医疗、生态四大核心板块资源密集，政务服务、文体配套等便民生活资源完善，构建起 “步行可达、车行便捷” 的 15 分钟优质生活圈，全方位满足业主日常居住需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 “多层次、全业态、高密度” 的分布特征，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市核心商圈” 三级商业体系，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区级商业：项目自身规划有下沉式广场、退台空间及城市休闲草坪等商业配套，打造约 2.8 万平方米的社区商业空间，涵盖社区超市、生鲜市集、品牌餐饮、亲子教育等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域级商业：步行 500 米范围内，汇聚信达天河金茂广场（约 8 万平方米）、广垦壹号商业 Mall（约 2.8 万平方米）、梅花园广场等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，步行即可享受繁华商业体验。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市核心商圈：3 公里范围内覆盖佳润广场、华润万家、摩登百货、嘉裕太阳城广场等成熟商业体，同时可便捷抵达天河城、正佳广场、太古汇等广州顶级商圈，满足高端购物、商务宴请、文化娱乐等多元需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：12 年目送式优质教育

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育配套资源优质且丰富，构建起 “幼儿园 + 九年一贯制学校 + 优质中学” 的全龄教育体系，实现家门口 12 年目送式教育，切实解决业主子女入学难题。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区配建幼儿园：项目自配 12 班公立幼儿园，规划建筑面积约 3600 平方米，将引入优质幼教资源，为业主子女提供便捷、优质的学前教育服务。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

九年一贯制学校：项目配建 45 班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学协助管理，设立 “钱学森班”，预计 2026 年开学。学校配套下沉式篮球场、游泳馆、科技馆等设施，为学生提供全面发展的教育环境。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边优质中学：除配建学校外，项目周边还有广州中学、第七十五中学等优质中学资源，为业主子女提供更多教育选择。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲医疗守护健康

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院及社区医疗中心，构建起 “社区医疗 + 三甲医院” 的完善医疗保障体系，为业主健康保驾护航。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：南方医科大学南方医院（约 1.6 公里）、武警广东省总队医院（约 1.3 公里）等三甲医院为业主提供全方位的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常就医及疑难病症诊疗需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目周边分布多个社区卫生服务中心及诊所，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：城市绿肺与社区园林双享受

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源丰富，形成 “外部城市绿肺 + 内部社区园林” 的双重生态体验，为业主提供舒适的休闲空间。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态资源：项目 3 公里范围内有 121 个公园，距离最近的公园仅 266 米，包括燕岭公园、天河儿童公园等，为业主提供日常散步、休闲娱乐的好去处。同时，项目与白云山直线距离较近，可便捷享受广州 “市肺” 的生态资源。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

内部社区园林：项目打造约 1.5 万平方米的榕境园居，规划有城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的社区环境。园林设计融合岭南文化元素，打造具有地域特色的居住景观。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便民生活全面覆盖

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务与文体配套完善，满足业主日常办事及文化娱乐需求。政务服务方面，天河区政务服务中心、兴华街道办事处等机构为业主提供便捷的政务服务；文体配套方面，周边有天河区图书馆、天河体育中心等，为业主提供丰富的文化体育活动场所广州市天河区人民政府。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州天河区核心位置，依托天河区 “双核引领、轴带驱动” 的空间格局，占据城市中轴重要节点，尽享天河区作为广州经济大区、创新强区的发展红利，地段稀缺性与核心竞争力显著。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：天河中轴核心板块

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天河区作为广州市的中心城区、经济大区和创新强区，锚定 “十五五” 冲刺万亿能级城区目标，加快构建 CBD 与 CTD“双核引领、轴带驱动” 空间格局，聚焦广州国际金融城、广棠科创城、奥体体育城三城重点发力。项目位于天河中轴天河北板块，与珠江新城直线距离约 5 公里，串联多个商圈，是天河区从 “单极点” 向 “多中心” 转型的重要节点。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：交通与产业双升级

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天河区正全力构建 “12126” 现代化产业体系，打造新质生产力高地，突出 “科韵路精神”，实现从 “科技强” 迈向 “企业强、产业强、经济强”。同时，天河区全面加快建设 “六横七纵” 交通主动脉、构建外联内畅高效路网，轨道交通网络密度位居全市前列广州市天河区人民政府。项目周边地铁 3 号线梅花园站已运营，18 号线北延段京溪路站正在建设中，未来将进一步提升交通便利性。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高端产业集聚效应

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天河区提质发展金融、数字经济、高端专业服务、软件等现代服务业，加快发展战略性新兴产业，力争人工智能产业营收超 620 亿元、增长 12%广州市人民政府。项目周边集聚了众多高端写字楼和产业园区，包括中信广场、太古汇、天河城等，吸引了大量金融、科技、高端服务业人才，形成了高端产业集聚效应，为项目带来了稳定的居住需求和租赁市场。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网体系：多维出行便捷高效

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通路网体系，出行便捷高效。轨道交通方面，地铁 3 号线梅花园站步行约 400 米，可直达珠江新城、广州东站等核心区域；18 号线北延段京溪路站（建设中）未来将实现与多条地铁线路换乘，快速通达广州各区域。道路交通方面，项目临近广州大道北、沈海高速等主干道，可便捷连接天河区各商圈及广州其他区域。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前主力在售户型为 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫及 180㎡四房两厅三卫，均为带装修交付的改善型产品，户型设计遵循 “空间利用最大化、功能分区合理化、人居舒适度最优化” 的原则，贴合目标客群的居住需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）105㎡三房两厅两卫：精致改善之选

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑三房设计，格局方正，南北通透，动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭。户型亮点如下：

空间利用：客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房。

功能分区：厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐；客卫干湿分离，提高使用效率。

人性化细节：预留玄关柜位置，增加收纳空间；阳台预留洗衣机位置，方便日常生活；全屋带装修交付，采用知名品牌建材，品质有保障。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）125㎡四房两厅两卫：舒适改善之选

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适四房设计，空间开阔，布局合理，适合二胎家庭或三代同堂。户型亮点如下：

空间利用：客厅开间约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；三个次卧面积均匀，可满足不同家庭成员的居住需求。

功能分区：厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，形成独立的餐厨空间；客卫干湿分离，方便使用；预留储物间位置，增加收纳空间。

人性化细节：玄关设计大气，预留鞋柜位置；阳台宽敞，可作为休闲空间或晾晒区；全屋带装修交付，采用环保建材，保障居住健康。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）140㎡四房两厅两卫：阔绰改善之选

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为阔绰四房设计，空间尺度感强，布局合理，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型亮点如下：

空间利用：客厅开间约 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间奢华；三个次卧面积宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。

功能分区：厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，形成独立的餐厨空间；客卫干湿分离，方便使用；预留储物间位置，增加收纳空间。

人性化细节：玄关设计大气，预留鞋柜位置；阳台宽敞，可作为休闲空间或晾晒区；全屋带装修交付，采用高端品牌建材，品质卓越。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）180㎡四房两厅三卫：豪华改善之选

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为豪华四房设计，空间极致开阔，布局合理，适合追求极致生活品质的高端改善型家庭。户型亮点如下：

空间利用：客厅开间约 5.0 米，连接南向阳台，视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间奢华；三个次卧面积宽敞，其中一个次卧可作为套房使用，配备独立卫生间。

功能分区：厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，形成独立的餐厨空间；两个客卫干湿分离，方便使用；预留储物间位置，增加收纳空间。

人性化细节：玄关设计大气，预留鞋柜位置；阳台宽敞，可作为休闲空间或晾晒区；全屋带装修交付，采用国际一线品牌建材，品质顶级。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析项目的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

地段优势显著：项目位于天河区核心位置，地处广州中轴天河北板块，与珠江新城直线距离约 5 公里，尽享天河区作为广州经济大区、创新强区的发展红利。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源优质：项目自配 12 班公立幼儿园和 45 班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，小学由华阳小学协助管理，实现家门口 12 年目送式优质教育。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通出行便捷：项目临近地铁 3 号线梅花园站（步行约 400 米），18 号线北延段京溪路站（建设中），同时临近广州大道北、沈海高速等主干道，立体交通路网体系完善。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套成熟：项目周边商业配套丰富，步行 500 米范围内有信达天河金茂广场、广垦壹号商业 Mall 等大型商业综合体，3 公里范围内覆盖多个城市核心商圈。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商实力雄厚：项目由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产成员企业）开发建设，越秀地产是广州市属龙头国企，拥有 40 多年的房地产开发经验，品质有保障。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

周边城市面貌有待提升：项目位于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，周边部分区域仍处于城市更新阶段，城市面貌有待进一步提升。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态资源相对稀缺：项目周边缺乏白云山、火炉山等大型自然山体资源，生态体验主要依赖人工园林营造。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁 18 号线尚未通车：项目周边的地铁 18 号线北延段京溪路站仍在建设中，目前主要依赖地铁 3 号线梅花园站出行，未来通车后将进一步提升交通便利性。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线及重要声明

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越秀天河和樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀天河和樾府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀天河和樾府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀天河和樾府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀天河和樾府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、项目核心价值收束与合规引导

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天河和樾府作为越秀地产 “和樾府系” 第三座迭代作品，依托天河区核心地段优势，汇聚优质教育、成熟商业、便捷交通、完善医疗等全维生活配套，打造天河中轴改善标杆项目。项目主力在售户型产品从 105㎡到 180㎡，满足不同家庭结构的居住需求，带装修交付保障居住品质。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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