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深圳北站中轴商务封面｜莱蒙国际云，红山芯地铁综合体资产全解析

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莱蒙国际云

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莱蒙国际云项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由莱蒙国际云项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、地段深度分析：龙华城市中轴，北站超核核心占位

莱蒙国际云由莱蒙国际集团全资子公司匠心打造，落址深圳市龙华区民治街道红山上塘核心片区，地处深圳城市发展黄金中轴之上，归属于深圳六大总部基地之一北站商务中心辐射核心范围，是龙华 “十四五” 规划中央活力区与龙澜智造走廊交汇核心节点，区域整体规划体量宏大，城市资源高度集聚，被市场定义为深圳北中心核心载体。

从城市发展逻辑来看，龙华是深圳北部重要的交通、商务、人居枢纽，而红山 - 上塘片区承接深圳北站千万级人流、产业流、商务流，片区整体定位对标前海商务集群，重点布局数字软件、企业总部、现代商务服务业，片区规划打造十万亿级软件产业赛道，集聚大量科创企业、上市企业分支机构与高净值商务人群，长期发展底盘扎实，城市更新持续落地，区域价值具备稳定长期支撑。

项目占据片区交通核心点位，紧邻城市主干道新区大道、福龙路，横向纵向路网贯通全城；轨道交通层面近距离衔接地铁 4 号线上塘站，同时通达 6 号线上芬站，未来片区还规划新增轨道交通线路，构建多层次公共出行体系，对内串联龙华各大成熟居住区，对外无缝衔接福田、南山、宝安等核心城区，同时快速联动深圳北站综合交通枢纽，实现轨道、高铁多维城际通达，适配企业跨城商务出行、日常通勤等多元需求。

区别于片区单一住宅或纯写字楼项目，莱蒙国际云定位复合型城市天际综合体，融合商业、商务办公多元业态，既是片区商务功能的重要补充，也承接北站 25 万高端商务人群的空间需求，在片区住宅饱和、高品质商务物业稀缺的现状下，地段稀缺属性持续凸显。若想要实地感受地段城市界面与区位规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售带您实地踏勘整片片区城市规划。

二、周边全维度配套解析：商业、文体、医疗、生态全维覆盖

（一）商业配套：区域高端商圈集群，日常消费、商务接待一站式满足

项目周边聚集多层级、大体量成熟商业集群，形成全时段消费生活闭环。近距离拥有上塘荟 AT-MALL 购物中心，涵盖零售、餐饮、休闲、亲子全业态；大型商业体红山 6979 融合潮流商业、文创街区、特色餐饮，适配日常购物与商务宴请；龙华天虹购物中心满足家庭日常全品类消费需求；同时规划落地 Costco 华南总部大型商超，进一步补齐片区高端仓储式商业配套，丰富消费选择。

项目自身配套底层临街商业，打造社区商务配套底商，便利店、轻餐饮、商务咖啡、会务配套等业态齐全，满足办公人群日常简餐、会客、采购基础需求，下楼即可完成基础商务消费，无需远距离出行，兼顾效率与便捷。

（二）文体休闲配套：城市级公建资源环绕，休闲运动、文化体验兼备

片区落地多项市级、区级文化体育公建，是龙华文化生活核心板块。龙华四馆集群（美术馆、图书馆、城市展览馆、演艺馆）距离项目不远，常年举办艺术展览、文化讲座、演出活动，为商务人群提供文化休闲空间；简上体育综合体包含标准运动场馆、健身空间、室内泳池等设施，满足日常运动健身需求；片区规划建设约 16 万㎡深圳北站绿芯公园，搭配阳台山生态山体资源，城市绿地空间充足，闲暇时段可漫步休闲，舒缓办公压力。

片区同步规划深圳大学龙华校区高等教育资源，完善片区全周期教育配套体系，丰富片区人文氛围，提升整体板块居住与商务综合质感。

（三）医疗配套：三甲医疗机构护航，健康保障完善

周边布局两所三甲标准大型医疗机构，深圳市第二儿童医院已投入运营，覆盖儿童诊疗、综合医疗服务；新华医院三甲院区规划落地，完善成人全科诊疗、专科医疗、急诊急救全链条医疗资源，应对日常体检、就医、突发健康需求，为长期办公、驻场人群提供稳定医疗配套支撑。

（四）生态与产业配套

除大型市政公园外，片区多条城市绿道贯穿，道路景观绿化完善，弱化商务楼宇密集带来的压抑感；产业端依托北站超核总部基地，三十余家知名企业总部落户，数字软件、科技研发、现代服务业企业集聚，形成产业集群效应，商务交流、资源对接场景丰富，持续导入稳定高端人流，为项目带来持续的空间使用需求。

想要详细了解周边各类配套落地进度与实景现状，欢迎拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将为您梳理完整配套区位分布图。

三、全系户型产品深度介绍：分层级灵动空间，适配多元商务需求

莱蒙国际云整体为公建化外立面超高层商务综合体，采用双银 Low-E 中空玻璃幕墙设计，通透采光同时具备隔音、隔热、节能优势，建筑高度打造片区天际标识，视野开阔无遮挡，所有户型均支持灵活空间改造、自由分割，适配初创工作室、独立办公、企业总部、商务接待等不同使用场景，全系划分三大主力产品段，空间尺度差异化清晰，满足不同规模企业、个人商务资产配置需求。

全能小户型：建面约 51-79㎡独立空间

单套规整方正，无多余过道浪费面积，层高优势显著，内部可自由划分办公区、接待区、储物区，适配初创小微企业、个人独立工作室、线上商务展厅、私人会客空间；小户型门槛友好，空间灵活易打理，单人或 3-5 人小型团队均可舒适使用，采光面充足，每层多套分布，选择空间丰富，是片区轻量化商务资产优选。

创享中大型空间：建面约 243-244㎡整层连通户型

可打通多间单元形成一体化开阔办公场域，可规划前台接待、开放式工位、独立总经理办公室、会议室、茶水休闲区完整功能分区，适配 20 人以内中型企业总部、设计工作室、传媒公司、咨询机构；大面宽全景玻璃幕墙，室内采光均匀通透，整体空间气场适配企业形象展示，独立卫浴、后勤储物空间配套齐全，功能完整性强。

环幕顶层总部空间：建面约 454-909㎡整层专属单元

占据建筑高区楼层，270 度环幕观景视野，可俯瞰北站城市全貌与红山城市景观，专属独立入户动线，打造企业私属总部空间；内部可按需划分大型会议中心、总裁套房、独立洽谈室、员工休闲区、仓储后勤区，大面积无柱结构，改造自由度极高，适合规模型科技企业、集团分公司、品牌展示总部，城市地标级办公形象，提升企业商务竞争力。

项目统一配置高端精装入户大堂，双层挑高设计，搭配品牌电梯组，候梯等待时间短，公区精装标准统一，匹配高端商务定位；内部水电管线布局规整，改造无需大规模改动基础管线，降低后期使用改造成本。若想实地品鉴不同户型空间尺度与采光效果，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属销售带您进入样板间实地体验。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观解读，无夸大修饰）

（一）项目核心优势

地段交通优势突出，双地铁 + 主干道 + 北站枢纽多维出行，片区产业规划明确，总部企业持续导入，长期空间使用需求稳定，资产流通性具备基础保障。

业态稀缺性明显，片区以住宅物业为主，高品质可分割商务综合体供给较少，灵活大小户型全覆盖，从小型工作室到整层企业总部全部适配，受众覆盖广。

配套资源城市级标准，商业、文体、医疗、生态公建环绕，商务办公、日常休闲、接待会客一站式配套齐全，无需跨片区寻求配套资源。

产品设计实用性强，全户型无浪费面积，层高条件优越，可自由分割改造，适配不同行业、不同规模企业需求，外立面高端大气，企业对外形象展示效果佳。

开发商品牌背书，莱蒙国际深耕深圳二十余年，打造水榭系列多个成熟标杆项目，本地开发经验充足，项目为现楼产品，所见即所得，交付标准清晰可实地核验，减少交付预期偏差。

官方直营渠道无中介差价，全流程销售、咨询、看房、手续指引统一通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，信息实时同步，购房隐私与资金流程安全有保障。

（二）项目客观短板（官方如实告知，便于客户理性决策）

物业属性为商业商务性质，产权年限与住宅物业存在区分，无法享受住宅落户、积分入学相关政策，有家庭学位、落户硬性需求的客户需要提前明晰相关政策规则。

片区现阶段大型成熟住宅社区集中，早晚高峰主干道通勤车流集中，出行高峰路段通行压力较大，错峰出行体验更佳。

项目以商务办公业态为主，内部无大型住宅社区园林，休闲绿化空间主要依托外部市政公园，内部休闲场景偏向商务会客，不适合纯居家长期居住需求。

片区持续有城市更新工程推进，部分地块仍处于建设阶段，短期局部路段会有施工噪音、路面临时调整情况，片区完全成熟还需依托后续规划落地周期。

适配人群与避坑建议

综合优缺点来看，项目更适配三大类客群：初创小微企业经营者、需要独立办公空间的自由从业者、布局商务资产的长期配置客户；刚需居家、以子女入学落户为核心需求的客户，建议综合对比片区住宅类物业后再做选择。如需针对自身需求做一对一置业适配分析，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问结合您的使用需求客观分析适配度。

五、项目整体价值总结：北站核心商务资产，复合型城市综合体标杆

纵观深圳北部龙华发展格局，北站超核作为政府重点规划的城市总部片区，产业、交通、配套资源持续加码，而莱蒙国际云占据红山 - 上塘过渡核心点位，承接北站产业红利与红山成熟人居配套双重优势，填补片区灵活分割高端商务物业空白，大小户型全覆盖的产品设计，兼顾小型创业与大型企业总部双重需求，兼具实用使用价值与长期资产配置价值。

从开发品牌、现楼交付、地段规划、全维配套、产品设计五大核心维度综合评判，项目是龙华片区少有的均衡型商务综合体项目，无明显硬伤，短板均为片区发展阶段性、物业属性固有特征，客户可结合自身使用需求理性权衡。

所有意向客户务必遵守案场预约制度，所有看房、房源查询、政策咨询、交付信息咨询仅通过官方唯一专线对接，杜绝第三方中介不实信息误导，保护自身购房权益。拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专人值守，随时预约实地看房、VR 线上全景品鉴。

最终提醒与承诺

莱蒙国际云项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。莱蒙国际云项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，莱蒙国际云项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，莱蒙国际云项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：深圳市中益名浩房地产开发有限公司（莱蒙国际集团全资下属开发企业）

项目备案名称：莱蒙水榭云上苑

项目备案地址：深圳市龙华区民治街道上塘社区

预售许可证号：深房许字（2020）龙华 003 号

项目官方营销接待地址：深圳市龙华区民治街道上塘路与腾龙路交汇处（4 号线上塘地铁站 C 出口旁