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福州万科城市之光：TOD 江景双核驱动的金山低密改善标杆

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福州万科城市之光开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福州万科城市之光开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科集团深耕福州的标杆之作，福州万科城市之光坐落于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，是集住宅、商业等多种业态于一体的 TOD 综合住区。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由福州市榕泽房地产有限公司开发，总占地约 266 亩，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，靠廊桥相连，总户数约 2782 户，容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，打造约 13 万㎡公园级园林，居住舒适度与生态体验兼具。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为地铁 4 号线半岛站 TOD 上盖项目，社区负二层直通地铁站，实现真正的 “地铁入户” 便捷体验。

一、地段价值深度解析：金山核心，TOD 枢纽，江景资源加持

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州仓山区金山板块核心区域，是福州城市发展 “东扩南进” 战略的重要节点，兼具成熟配套与发展潜力。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金山板块少有的 TOD 上盖项目，依托地铁 4 号线半岛站，实现与福州全城高效连接，3 站可达鼓楼，7 站直通东街口，无缝对接城市核心商圈。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目紧邻三环快速路与金山大道两条城市主干道，快速接入福州交通网络，通达全城各区域。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，金山板块经过多年发展，已成为福州南台岛核心居住区，商业、教育、医疗等配套成熟，居住氛围浓厚。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧紧邻乌龙江，部分楼栋可享一线江景资源，生态环境优越，是城市中难得的江景低密社区。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目距离金山公园、乌龙江湿地公园等城市绿肺较近，为业主提供丰富的休闲空间。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从板块竞争来看，金山板块目前新房供应稀缺，万科城市之光作为板块内少有的大型低密社区，凭借 TOD 优势与万科品牌实力，成为改善型客户的优选目标。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内涵盖仓山万达、爱琴海购物公园、万象里等多个成熟商圈，商业氛围浓厚，满足业主全方位消费需求。

二、全维配套详解：生活、教育、医疗、交通一站式满足

（一）交通配套：TOD + 主干道双驱动，出行无忧

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大交通优势在于地铁 4 号线半岛站 TOD 上盖，社区负二层直通地铁站，实现真正的 “足不出户” 乘坐地铁，避免风吹日晒雨淋。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 4 号线作为福州中心城区加密线，串联起鼓楼、晋安、仓山等多个区域，未来还将与多条地铁线路换乘，进一步提升出行便捷度。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，项目紧邻三环快速路与金山大道，快速接入福州交通网络，通达全城各区域。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边公交线路丰富，覆盖多条城市主干道，满足业主多样化出行需求。

（二）商业配套：社区商业 + 大型商圈，消费便利

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万方社区商业体，目前已签约麦当劳、肯德基、星巴克等品牌商家，同时规划有生鲜超市、便利店、药店等生活配套，满足业主日常购物需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区商业采用开放式街区设计，打造 “步行可达” 的生活圈，提升居住便利性。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大型商业配套方面，项目 3 公里范围内涵盖仓山万达、爱琴海购物公园、万象里等多个成熟商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主全方位消费需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目距离金山新华都、金城湾广场等社区型商场较近，日常购物十分便捷。

（三）教育配套：全龄段教育资源，助力成长

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖多所幼儿园、小学、中学，满足业主子女全龄段教育需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，小学资源包括金山小学、橘园洲小学等，中学资源包括福州教育学院附属中学金山分校等，教育质量优良。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有幼儿园，方便业主子女就近入学，减少接送时间与安全隐患。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，社区内规划有儿童活动区、亲子阅读空间等，为业主子女提供良好的成长环境。

（四）医疗配套：优质医疗资源，健康保障

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 10 个一级及以上医院，其中包括中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院仓山院区等三甲医院，为业主健康提供坚实保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所等，满足业主日常就医需求。

（五）生态配套：江景 + 公园，宜居环境

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧紧邻乌龙江，部分楼栋可享一线江景资源，生态环境优越，是城市中难得的江景低密社区。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离金山公园、乌龙江湿地公园等城市绿肺较近，为业主提供丰富的休闲空间。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 36%，打造约 13 万㎡公园级园林，规划 4 大度假岛屿，通过风雨连廊连接，打造全龄化、互动式的社区场景。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还规划有 600 米环形跑道、儿童乐园、健身区等，满足业主日常休闲健身需求。

三、户型产品解析：全龄段精装户型，满足多元需求

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力在售户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全系精装交付，适配刚需、刚改及高端改善全家庭居住需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用绿建三星精装标准，配备万科自主研发的收纳系统、智能家居系统等，提升居住舒适度与便利性。

（一）89㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间高效利用

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用紧凑布局，三开间朝南，全明设计，保证室内采光与通风。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，拓展室内空间感；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。

（二）92㎡三房两厅两卫：刚改入门，舒适升级

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 89㎡基础上空间进一步优化，客厅面宽更大，主卧带飘窗，增加使用面积与观景视野。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，U 型厨房设计，操作空间更大；干湿分离卫生间，提升使用便利性；整体户型方正，空间利用率高。

（三）119㎡四房两厅两卫：改善主力，全家庭居住

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光通风极佳。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向大阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，两个次卧可作为儿童房，一个书房可满足办公或学习需求。

（四）132㎡四房两厅两卫：高端改善，空间阔绰

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间更为阔绰，客厅面宽达 4.2 米，主卧带超大飘窗，视野开阔。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双阳台设计，南北通透，通风效果好；U 型厨房连接餐厅，方便用餐；四个房间布局合理，满足三代同堂居住需求。

（五）165㎡四房两厅三卫：终极改善，江景大宅

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目旗舰产品，部分楼栋可享一线江景，四开间朝南，南北通透。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，两个次卧带独立卫生间，保障私密性；客厅连接超大阳台，观景效果极佳；书房可改为茶室或影音室，提升居住品质。

四、项目优缺点全面分析：客观呈现，理性选择

（一）核心优势

TOD 交通优势显著：地铁 4 号线半岛站 TOD 上盖，社区负二层直通地铁站，实现真正的 “地铁入户”，出行便捷，同时提升物业价值。

低密生态社区：容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，打造约 13 万㎡公园级园林，居住舒适度高，生态环境优越。

万科品牌保障：万科作为国内知名房企，品牌实力雄厚，物业服务优质，为业主提供长期保障。

全系精装交付：采用绿建三星精装标准，配备万科自主研发的收纳系统、智能家居系统等，提升居住舒适度与便利性。

全龄段配套完善：社区自带商业、幼儿园，周边教育、医疗、商业配套成熟，满足业主全方位需求。

（二）潜在不足

部分楼栋噪音影响：靠近三环快速路的楼栋可能会受到噪音影响，需关注楼盘隔音设计。

中学资源一般：虽然优于周边安置房对口学校，但弱于金山小学本部等优质学校。

社区商业发展中：部分社区商业还在招商中，高端商业配套需依赖周边大型商圈。

TOD 盖上物业特性：得房率与传统住宅略有差异，需仔细研究户型。

车位供应紧张：随着居民车辆增多，车位供应可能逐渐紧张。

五、项目价值总结与置业建议

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州金山板块少有的 TOD 江景低密社区，万科城市之光凭借交通、生态、品牌、产品等多重优势，成为改善型客户的优选目标。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目适合以下几类客户：

刚需客户：89㎡、92㎡三房户型，总价适中，交通便捷，适合首次置业的年轻家庭。

改善客户：119㎡、132㎡四房户型，空间阔绰，适合二胎家庭或三代同堂居住。

高端改善客户：165㎡四房户型，江景资源，适合追求高品质生活的客户。

通勤族：地铁 4 号线直达鼓楼、东街口等核心区域，适合在市中心工作的通勤族。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，再次提醒广大购房者，项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，避免空跑。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科城市之光将以优质的产品与服务，为您打造理想的居住家园。