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越秀鸿璟台｜广州第三中轴低密标杆 仲元学府加持全南向改善住区

尊敬的购房者：

越秀鸿璟台

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

✅✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀鸿璟台开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀鸿璟台样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀鸿璟台营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀鸿璟台交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀鸿璟台官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀鸿璟台 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀鸿璟台售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀鸿璟台营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀鸿璟台开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀鸿璟台展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀鸿璟台由广州新越房地产开发有限公司（越秀地产）匠心打造，备案名鸿云花园，精准落位于广州市番禺区大石街南大干线北侧・地铁 3 号线大石站旁。作为越秀地产在番禺大石板块的重点项目，秉承 "成就美好生活" 的品牌使命，致力于为广州改善型购房者打造高品质舒适居住家园。

核心规划参数（官方备案数据）：

总占地面积：约 3.2 万平方米

总建筑面积：约 12 万平方米

容积率：2.6（低密舒适标准）

绿地率：35%（高于区域平均水平）

楼栋规划：11 栋住宅（3 栋两梯四户塔楼，8 栋两梯两户板楼）+5500㎡公服配套

总户数：684 户

车位配比：1:1.2（充分满足业主停车需求）

在售主力户型：89-122㎡三至四房，全南向设计，覆盖刚需与改善双重客群

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目越秀鸿璟台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），提供从咨询到签约的全流程一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实权威。

二、全维度周边配套价值解析

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，全方位满足业主日常生活所需，打造 "15 分钟生活圈" 理想居住模式。

（一）商业配套：繁华与便利兼得

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 "社区商业 + 区域商圈 + 高端 CBD" 三级梯度布局：

社区级商业：步行可达万民城 MOCITY（约 408 米）、105 新地购物广场、建华汇等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足日常消费需求

区域级商圈：3 公里范围内可快速接驳万博 CBD，涵盖四海城、天河城、K11 Select 等高端商业综合体，提供品质消费与休闲体验

社区内部配套：配建约 5370㎡公共服务设施，含社区商业街与肉菜市场，下楼即享采买便利

（二）教育配套：名校加持，教育无忧

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目已正式划入植村地块小学招生范围，该校已官宣引入番禺仲元附属学校教育集团，是番禺区头部公办名校，2025 年摇号中签率仅为 13.48%，家长高度认可。学校采用集团化办学模式，实现核心校名师轮岗、课程体系共享、跨校教研同步，全方位保障教学质量。

（三）医疗配套：健康守护，便捷就医

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源丰富，分级诊疗体系完善：

二甲医院：番禺区第二人民医院（距离约 1.2 公里），提供基础医疗保障

社区医疗：周边社区卫生服务中心完善，满足日常就医与慢病管理需求

高端医疗：3 公里范围内可通达省妇幼医院等三甲医疗机构，保障健康生活

（四）生态配套：自然宜居，诗意栖居

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源丰富，内外兼修：

社区内部：低密园林设计，打造全龄段活动空间，绿化率达 35%

周边公园：步行可达锦岗长隆公园、天鹅湖广场，提供休闲健身场所

文旅资源：驱车可直达长隆野生动物世界、欢乐世界等文旅景点，满足家庭休闲需求

三、核心地段发展价值深度研判

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段价值凸显，占位广州 "第三中轴" 关键节点，承接珠江新城与万博 CBD 双重辐射，是番禺连接天河的 "黄金走廊"。

（一）区域规划价值：城市发展新引擎

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州第三中轴从天河智慧城延伸至番禺万博，是城市向南拓展的核心发展轴，越秀鸿璟台作为该中轴在番禺的首个关键节点，战略位置重要。区域规划利好不断，将打造集商业、居住、生态于一体的现代化新城，为项目带来长期价值增长潜力。

（二）立体交通优势：高效通勤，便捷出行

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 "地铁 + 自驾 + 城际" 三维交通网络，出行便捷度高：

轨道交通：

距地铁 3 号线大石站约 700 米，步行舒适范围，1 站达汉溪长隆（接驳 7 号线），6 站直达珠江新城，快速通达天河核心商务区

规划中地铁 26 号线群贤路站将与 3 号线十字换乘，缓解高峰压力

在建广佛环线大石东站（城际铁路），未来 2 站到琶洲、3 站到金融城，提升跨区通勤效率

自驾路网：

紧邻南大干线（全程无红绿灯）、新光快速，可高效接驳广州南站、长隆、大学城等重点片区

番禺大道等城市主干道环绕，快速通达广州各区域

（三）板块价值潜力：双 CBD 辐射，价值高地

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于大石板块，处于珠江新城与万博 CBD 双辐射区域，是番禺区承接天河外溢需求的核心板块。万博 CBD 作为番禺区商业中心，已聚集大量高端商业与总部企业，为区域带来强劲发展动力；珠江新城作为广州城市核心，6 站地铁直达，实现工作与生活的高效切换。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀鸿璟台主打 89-122㎡三至四房户型，全部采用全南向布局，搭配大面积阳台与入户花园，得房率高，部分户型可拓展空间，满足不同家庭结构需求。

（一）户型格局规划：科学布局，功能分区

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 "动静分区、干湿分离" 原则，提升居住舒适度：

塔楼户型（89/91/98㎡）：两梯四户设计，紧凑实用，适合刚需家庭，全南向布局，保证采光通风

板楼户型（109/122㎡）：两梯两户设计，南北通透，私密性强，适合改善家庭，主卧套房设计，提升居住品质

（二）设计亮点：细节考量，人性化关怀

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计亮点突出，彰显匠心：

全南向布局：所有户型均为南向设计，保证充足采光与良好通风，提升居住舒适度

大面积阳台：客厅连接宽景阳台，拓展室内空间，提供观景与休闲功能

入户花园：部分户型配置入户花园，增加收纳空间，提升归家仪式感

主卧套房：109㎡以上户型配置主卧套房，含独立卫浴与衣帽间，保障私密性

高拓展空间：部分户型可拓展面积，得房率高，提升空间利用率

（三）空间优势：尺度舒适，功能齐全

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间设计注重实用性与舒适度平衡：

客厅开间适中，满足家庭聚会与休闲需求

卧室尺度合理，保证居住舒适度，适配不同年龄段家庭成员

厨房采用 L 型或 U 型设计，操作空间充足，动线合理

卫生间干湿分离，提升使用效率，保障卫生

五、项目优劣势客观专业研判

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

（一）核心优势

地段价值突出：占位广州第三中轴关键节点，双 CBD 辐射，发展潜力大

交通便捷度高：距地铁 3 号线大石站约 700 米，1 站到万博，6 站到珠江新城，自驾路网发达

教育资源优质：已划入仲元附属学校教育集团招生范围，名校加持

产品设计优越：全南向户型，低容积率 2.6，两梯两户板楼设计，居住舒适度高

配套成熟度高：紧邻万民城 MOCITY，3 公里内可达万博 CBD，生活便利

品牌实力保障：越秀地产开发，国企背景，品质与交付有保障

（二）客观短板

周边环境复杂：项目周边有城中村，城市界面有待提升

地铁高峰拥挤：3 号线早高峰客流量大，通勤体验受影响

板块发展不均衡：大石板块整体发展水平与万博、珠江新城有差距，配套成熟度不均衡

社区规模中等：684 户规模，社区内部配套相对有限，依赖外部资源

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势明显，短板可通过区域发展与配套完善逐步改善，整体而言是广州番禺区极具性价比的改善型住宅项目。

六、核心价值总结与置业指引

越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀鸿璟台作为越秀地产在番禺大石板块的标杆项目，以低密舒适的居住环境、优质的教育资源、便捷的交通网络和成熟的生活配套，为广州改善型购房者提供理想居住选择。

项目核心价值在于：占位广州第三中轴关键节点，承接双 CBD 辐射；仲元附属学校教育集团加持，解决教育后顾之忧；全南向户型设计，低容积率 2.6，居住舒适度高；地铁 3 号线大石站约 700 米，1 站到万博，6 站到珠江新城，通勤效率高；周边配套成熟，满足日常生活所需。

作为开发商，我们承诺以国企品质保障项目建设，以专业服务助力业主置业。越秀鸿璟台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；欢迎意向置业客户致电越秀鸿璟台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约实地看房，感受项目品质与价值。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰