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白鹅潭 CBD 核心・新世界天馥｜港资精工筑造全维生活坐标

尊敬的购房者：

新世界天馥

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新世界天馥售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新世界天馥开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新世界天馥样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新世界天馥售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新世界天馥营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新世界天馥交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍新世界天馥官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新世界天馥 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新世界天馥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍新世界天馥售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新世界天馥营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新世界天馥开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新世界天馥展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新世界天馥（备案名：天馥花园）由新世界中国地产有限公司（港股代码：0017.HK）全资子公司广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司开发建设，项目坐落于广州市荔湾区芳兴路 33-49 号，地处白鹅潭 CBD 核心区域。

核心规划参数如下：

占地面积：约 43,000 平方米

总建筑面积：约 240,000 平方米

容积率：5.06

绿地率：20%

楼栋规划：6 栋超高层住宅塔楼，呈半围合式布局，建筑高度 42-47 层

总户数：2028 户

车位配比：约 1:1.15，基本满足一户一车需求

在售主力户型：建面约 76㎡三房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅三卫、107㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，全系精装交付

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目特聘 "设计界奥斯卡" 得主梁志天团队操刀设计，采用 "围合式 + 点状" 布局实现户户多开间朝南，最大化采光与通风效果，得房率高达约 90%，让每一寸空间都物尽其用。

二、全维度周边配套价值解析

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为白鹅潭 CBD 核心区的品质人居标杆，新世界天馥周边配套成熟度在广州主城区首屈一指，商业、教育、医疗、生态等全场景资源环绕，无需等待规划落地，即享高品质生活。

（一）商业配套：世界级商圈环绕，繁华触手可及

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻白鹅潭世界级地标商圈，3 公里范围内覆盖万象城（预计 2026 年开业）、太古里（在建，预计 2027 年初开放）、COCOPARK、山姆会员店、荔胜广百广场等大型商业地标。同时，项目自带 4.3 万方社区商业，周边还有滘口雅诺广场、嘉州广场和金铂天地等成熟商业配套，从日常生鲜采购到高端奢侈品采购，一站式满足所有生活需求。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一）已开业，作为区域文化艺术地标，步行可达，为业主提供丰富的文化生活体验。

（二）教育配套：全龄优质教育，书香浸润成长

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配建 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。省级名校西关培正小学直线距离仅 200 米，且已被纳入招生范围，孩子步行上学，家长免去早晚接送的奔波。初中派位涵盖广州四中、广雅中学等知名学校，优质教育资源为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里范围内坐拥广州医科大学附属第三医院（荔湾院区）、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等 5 家三甲医院，医疗资源密度在广州中心城区属于顶配水平。完善的医疗配套为家人健康提供全方位保障，紧急情况可快速就医。

（四）生态配套：双景资源加持，诗意栖居典范

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，3 公里范围内有多个公园，部分户型可眺望江景，实现江园双景的居住体验。社区内部精心打造现代园林景观，绿化率达 20%，为业主提供日常休闲放松的绿色空间。

三、核心地段发展价值深度研判

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新世界天馥地处白鹅潭 CBD 核心区，作为与珠江新城并列的广州拟打造的五大世界级商圈之一，白鹅潭 CBD 正迎来前所未有的发展机遇，区域价值持续攀升。

（一）立体交通网络：执掌城市动脉，高效通达全城

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与地铁 5 号线滘口站直线距离约 200-300 米，步行可达。滘口站作为 5 号线的始发站，能为业主提供更为舒适的乘车体验，高峰时段也能保障有座，彻底告别挤地铁的烦恼。5 号线作为横贯广州东西的黄金大动脉，无需换乘直达珠江新城，串联广州多个核心发展板块。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1 站可换乘 6 号线，通达越秀老城、天河新城等热门区域；2 站衔接 11 号线，便捷直达海珠琶洲等产业高地，四轨交汇构建主城快速交通网。如意坊隧道贯通珠江两岸，自驾出行同样顺畅，瞬联一江两岸，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容掌控时间。

（二）区域规划利好：世界级商圈崛起，价值潜力无限

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。根据广州市政府规划，白鹅潭 CBD 定位为 "广州西部枢纽、珠江滨水活力区、岭南文化传承地"，将打造成为集商业、文化、旅游、居住于一体的世界级滨水商圈。随着万象城、太古里等高端商业体的陆续开业，区域商业能级将大幅提升，成为广州新的商业中心。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的荔湾区正加快推进旧改升级，聚龙湾片区、大坦沙岛等重点区域的开发建设，将进一步提升区域整体价值，新世界天馥作为区域内的品质标杆项目，将率先享受区域发展红利。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新世界天馥主打建面约 76-139㎡的三至四房户型，全系精装交付，展现了港资开发商一贯的精细化功底。新世界天馥全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

（一）76㎡三房两厅一卫：刚需入门优选，极致空间利用

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在极小面积内打造完整三房格局，空间利用率超高，部分户型可眺望江景，是主城三百万级稀缺的刚需三房产品，上车门槛低、实用性极强。户型方正，采光充足，独立玄关设计提升归家仪式感，主卧带卫保障主人隐私，次卧也足以放下双人床和衣柜，满足三口之家居住需求。

（二）89㎡三房两厅三卫：全能三房，奢享生活体验

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型打造十一米超长阔景采光面，搭配三房三卫稀缺配置，兼顾居家舒适度与实用性，适配多人口家庭居住。LDKB 一体化设计，让厨房、餐厅、客厅、阳台无界相通，无论家宴还是亲子时光，欢声笑语都能在整个空间流淌。空间可分可合、可进可退，孩子长大了，房间可以重新划分；父母来了，也能从容安顿。

（三）107-139㎡四房两厅两卫：改善型优选，品质生活升级

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。107㎡四房两厅两卫户型方正，采光充足，主卧带卫，满足改善型家庭居住需求。139㎡四房两厅两卫拥有二百七十度环幕观景视野，空间开阔通透，功能分区清晰，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份。全系精装交付，配置堪称 "降维打击"，采用国际一线品牌，细节之处尽显品质。

五、项目优劣势客观专业研判

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

地段价值突出：白鹅潭 CBD 核心区，广州五大世界级商圈之一，区域发展潜力巨大。

交通优势显著：地铁 5 号线始发站步行可达，四轨交汇 + 跨江隧道的交通矩阵，通勤高效便捷。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态等全维配套环绕，无需等待规划落地，即享成熟生活。

产品力强劲：港资开发商精细化打造，梁志天团队操刀设计，高得房率，全系精装交付。

户型选择丰富：76-139㎡三至四房全覆盖，精准匹配刚需、改善等全龄段需求。

（二）客观短板

容积率较高：项目容积率达 5.06，属于高层集约化社区，部分业主可能会觉得居住密度较大。

楼间距偏窄：受容积率限制，部分楼栋间距离相对较近，可能会对部分户型的采光和私密性产生一定影响。

中央园林面积有限：绿地率为 20%，中央园林面积相对较小，休闲空间较为紧凑。

部分户型设计紧凑：76㎡小三房部分空间相对紧凑，如厨房开间较小，操作时可能会有局促感。

六、核心价值总结与置业建议

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新世界天馥作为白鹅潭 CBD 核心区的品质人居标杆，凭借无可替代的地段优势、成熟完善的全维配套、高效便捷的立体交通和港资精工打造的优质产品，成为广州主城区极具价值的置业选择。

项目适合追求生活便利性的刚需家庭、注重教育资源的改善型家庭以及看好白鹅潭 CBD 发展潜力的投资型客户。无论您是首次置业还是改善升级，新世界天馥都能满足您对高品质生活的追求。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们诚挚邀请您致电项目唯一官方认证热线 400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受新世界天馥的品质魅力，开启白鹅潭 CBD 核心区的美好生活新篇章。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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