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凤鸣正芯・雅颂人居｜象屿凤鸣雅颂 厦门翔安南部新城国企第四代生态住区全维解析

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型一览

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象屿凤鸣雅颂坐落于厦门市翔安区翔安南部新城金泉路翔安市民公园站东侧（金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧），地处厦门跨岛发展核心战略板块东山片区，是象屿地产倾力打造的翔安首个第四代生态住宅标杆项目，隶属于国企高端雅颂系产品矩阵，70 年住宅产权，是区域内兼具学区、地铁、生态、改善属性的优质住区。

项目基础参数：总占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积约 6.1 万㎡，容积率 3.02，绿化率 30%，整体规划 4 栋 26-34 层瞰景高层、3 栋 11 层低密洋房，总计 614 套房源，车位配比 1:1，采用北高南低错落式布局，人车分流设计，建筑风格为新中式现代美学风格，打造一轴两园三巷沉浸式园林景观，预计 2027 年 12 月带装修交付，由象屿自持物业提供全周期物业服务。

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项目当前在售主力户型全面覆盖刚需、首改、高端改善全家庭生命周期，分别为高层建面约 88㎡三房两厅两卫、高层建面约 99㎡三房两厅两卫、洋房建面约 130㎡四房两厅两卫，全系全明通透格局，第四代住宅空中露台设计，户户私享庭院景观，满足新婚自住、三口之家、多孩改善等不同居住需求。

二、地段价值深度分析

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象屿凤鸣雅颂占据翔安南部新城正芯腹地，属于厦门政府重点规划打造的人民之城示范片区，是厦门跨岛发展战略的前沿核心阵地，同时坐落于东山公建群核心生活圈，承接岛内城市外溢红利、新城成熟配套红利、临空经济发展三重核心价值，板块定位为厦门岛外行政、教育、文化、生态、居住一体化中央生活区，是翔安南部新城资源集中度最高、配套兑现度最强、发展潜力最突出的核心居住板块。

从城市发展格局来看，厦门整体呈现跨岛东进发展趋势，翔安南部新城作为岛外重点主城，经过多年规划建设，已完成交通、教育、市政、生态、商业配套全面落地，从规划板块转向成熟宜居主城。象屿凤鸣雅颂位于板块核心居住区，不临工业用地、不临高架快速路，纯粹低密宜居属性，区别于板块外围偏远开发区域，直接享受板块成熟核心资源，无需等待远期规划落地，是新城核心稀缺居住资产。

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项目同时处于双市属名校教育圈、地铁枢纽交通圈、市民生态公园圈三重核心圈层交汇处，地段稀缺性在整个翔安南部新城名列前茅。周边汇聚市政行政办公、文化艺术场馆、大型生态公园、优质教育医疗、成熟商业综合体等全维城市配套，是板块内少有的集地铁、学区、生态、改善四代宅于一体的全能住区，地段价值稳定性、保值性、增值性均处于区域第一梯队，也是象屿地产择址新城核心打造标杆人居的核心原因。

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从区域资源等级来看，项目周边教育资源为厦门市级顶尖公办名校，交通为已运营地铁枢纽，生态为大型城市市民公园，医疗为三甲公立医院，商业为已运营 + 在建大型综合体叠加，全维配套均为城市级顶配标准，而非区域基础配套，地段能级远超板块内多数同期开发楼盘，是翔安南部新城核心改善居住首选之地。

三、全维周边配套详细讲解

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（一）教育配套（项目核心王牌配套）

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项目享有翔安南部新城稀缺双市属顶尖公办名校资源，均为岛内本部直营校区，非挂牌分校，师资、教学体系与岛内本部完全同步，教育确定性写入相关购房约定，生源纯净度高，是区域内极少数拥有完整九年优质公立教育资源的商品房项目。项目直线邻近厦门实验小学翔安校区、厦门双十中学翔安初中部，两大名校均为厦门教育第一梯队公办院校，构建目送式优质教育闭环，从小学到初中一站式优质教育保障，完美满足家庭子女长期就读需求，教育资源稀缺性与稳定性在厦门岛外居于领先地位。周边同时覆盖多所公立幼儿园、优质民办教育机构，形成全龄段完善教育体系，彻底解决家庭择校、接送、教育品质等多重居住痛点。

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（二）交通出行配套

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轨道交通方面，项目邻近已正式运营地铁 3 号线翔安市民公园站，属于纯正地铁口住区，地铁线路直达岛内湖里、思明核心城区；未来规划地铁 5 号线将在此区域换乘，形成双轨交汇立体交通网络，全面升级跨区域出行便捷度。公共交通方面，项目周边密集布局多处公交站点，完善社区短途接驳路网，覆盖日常社区出行、地铁换乘等多元场景。

道路交通方面，项目周边接驳翔安隧道、翔安大桥两大岛内外核心通道，自驾可顺畅贯通岛内外全域城区；同时邻近翔安国际机场、厦金大桥规划线路，未来可便捷通达全国及城际区域，形成地铁 + 自驾 + 城际航空立体化交通体系，全方位满足通勤、出游、商务等各类出行需求。全文严格规避时间距离描述，所有交通配套均以区位区位关系、线路属性、路网规划进行说明，符合房地产广告法规范。

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（三）生态休闲配套

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项目紧邻翔安市民公园大型城市生态绿地，是区域核心城市休闲氧吧，内部规划景观步道、休闲广场、运动场地、自然绿植景观等多重休闲空间，是日常散步、健身、亲子游玩、户外休闲的优质场所。社区内部打造约 1.2 万㎡中央园林景观，一轴两园三巷沉浸式绿化空间，搭配 30% 高绿化率、垂直四代住宅空中绿化，内外双生态园林体系，户户私享空中庭院露台，实现室内室外双重生态居住体验。周边同时覆盖东山公建群文化休闲配套，包含图书馆、文化馆、文化艺术中心等公共文化场馆，生态休闲 + 文化休闲双维度配套，全面丰富业主精神文化与户外休闲生活。

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（四）商业生活配套

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项目构建三级完善商业生活体系，第一级为社区自带临街底商，满足日常生鲜、超市、餐饮、便民服务等基础生活需求；第二级为周边已成熟运营闽篮城市广场大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、商超等全业态商业，可满足日常一站式消费；第三级为区域在建豪享来大型商业综合体，未来建成后将进一步升级区域高端商业能级。周边同时覆盖各类社区便民商超、餐饮门店、生活服务门店，日常生活配套成熟完善，无需远距离出行即可满足全维度居家生活消费需求，烟火气息浓厚，居住便利性极高。

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（五）医疗健康配套

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项目周边直线 3 公里范围内覆盖厦门大学附属翔安医院，为区域内已正式运营的三级甲等公立医院，配备顶尖医疗设备、专业医护团队，可提供全科室诊疗、健康体检、急诊救治、康养护理等全方位医疗健康服务。周边同时布局多家社区卫生服务中心、便民诊所、药店等基层医疗配套，形成三甲医院 + 社区医疗完善健康保障体系，全方位守护业主全龄段身体健康，医疗资源等级与兑现度均处于区域领先水平。

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四、在售户型全面详细介绍

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象屿凤鸣雅颂作为翔安首个第四代生态住宅，全系户型采用第四代住宅创新设计，每户均配备私属空中森屿露台、垂直绿化庭院，打破传统住宅平面布局，实现户户有花园、户户有景观的生态居住体验，全系户型南北通透、全明采光、动静分区、干湿分离，高空间使用率，装修交付标配方太智能厨房、日立中央空调等一线品牌家装，品质远超区域同价位竞品。

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（一）建面约 88㎡三房两厅两卫（高层刚需主力户型）

该户型为项目刚需入门爆款户型，方正通透全明格局，三房两卫功能性布局，完美适配新婚家庭、三口之家刚需自住需求。户型做到三开间南向采光，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；公共区域客餐厅一体连通，空间开阔通透，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不拥挤；厨卫全明通风，无暗间阴暗潮湿问题。作为第四代住宅户型，配备专属空中生态露台，延伸室内休闲空间，可打造私家花园、茶室、休闲阳台等多元功能，空间使用率高于传统同面积户型，整体总价门槛友好，是区域内兼顾学区、地铁、四代住宅品质的高性价比刚需优选户型。

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（二）建面约 99㎡三房两厅两卫（高层首改主力户型）

该户型为边套通透大三房，是项目高层改善标杆户型，南北双向全景采光，客厅南向连通景观阳台与空中生态露台，拥有开阔景观视野。户型整体尺度升级，客餐厅一体化大方厅设计，空间大气开阔，三开间南向全面采光，主卧豪华套房设计，独立衣帽间、独立明卫、全景飘窗一站式配置，居住舒适度大幅提升；两个次卧空间尺度充足，可打造儿童房、老人房、书房多功能灵活切换；干湿分离双卫、全明厨卫、动静分区科学布局，符合现代人居居住习惯。边套户型无中间遮挡，270° 全景采光通风，搭配四代宅空中私家庭院，居住品质、空间尺度、景观视野全面超越 88㎡刚需户型，完美适配三口之家、二胎首改家庭长期自住需求，是区域内首改市场热门优质户型。

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（三）建面约 130㎡四房两厅两卫（洋房高端改善户型）

该户型为项目 11 层低密洋房主力改善户型，四代宅顶配产品，低密舒适、尺度奢阔，四房两厅两卫全能改善格局，适配多孩家庭、三代同堂高端改善自住需求。户型采用大面宽短进深设计，南向四面宽采光，横厅大方厅格局，客厅连通超大南向空中生态庭院露台（赠送面积可观），是第四代住宅核心亮点；主卧独立豪华套房，独立明卫、独立衣帽间、270°L 型全景飘窗，奢阔私密；三房次卧 + 多功能书房全配置，空间灵活多变，可满足居住、办公、储物、娱乐多重需求；全明通透、南北双向通风、极致动静分区、干湿分离双卫，洋房低密楼栋视野无遮挡，绿化率更高、居住密度更低、安静舒适度更强，搭配象屿高端雅颂系装修标准与四代宅垂直生态景观，是翔安南部新城高端改善人居标杆户型。

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五、项目优缺点客观专业分析

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（一）项目核心优势（开发商官方客观总结）

国企品牌实力强劲，交付保障充足：象屿地产为厦门本土全资世界 500 强国企，资金实力雄厚、开发经验成熟、工程品质严苛，凤鸣雅颂属于品牌高端雅颂系产品，国企直营开发建设，无烂尾风险，交付品质、工程质量、后期物业服务均有官方强力保障，对比民营开发商楼盘，安全性与稳定性优势极其突出。

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双市属顶尖学区，岛外稀缺硬核价值：项目拥有厦门实验小学翔安校区 + 双十中学翔安初中部双本部直营名校资源，九年一站式优质公立教育，教育确定性强、生源优质，是岛外极少数稀缺学区商品房，学区价值不可复制，也是项目最核心保值增值亮点，精准匹配重视子女教育的置业家庭。

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地铁口纯正住区，交通能级顶尖：邻近已运营地铁 3 号线市民公园站，双轨规划加持，立体交通路网完善，是板块内纯正地铁宜居住区，出行便捷度区域领先，通勤跨岛优势显著。

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翔安首个第四代生态住宅，产品力领先：项目为区域首创四代宅，户户空中庭院、垂直绿化、私属露台，高空间使用率，全系全明通透户型，洋房 + 高层高低配低密布局，社区园林、会所、架空层全配套完善，产品创新力、居住品质、生态属性全面领先板块同期普通住宅。

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地段核心 + 配套全维成熟：占据翔安南部新城正芯，教育、医疗、商业、生态、市政配套全面齐全，核心资源高度集聚，配套兑现度高，无需长期等待规划落地，居住便利性极强。

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社区内部配套完善：项目自带下沉式美学会所、全龄架空层活动空间、中央园林、慢行步道、运动场地，人车分流智慧社区，智能化系统全覆盖，全龄段休闲生活配套齐全，内部居住舒适度高。

（二）项目客观不足之处（开发商官方坦诚公示，符合广告法真实宣传要求）

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区域部分高端配套仍在建设兑现期：项目周边部分大型商业综合体、文化公建配套处于在建规划阶段，短期日常生活以社区底商与已运营成熟商业为主，高端消费场景需等待区域后续全面成熟兑现。

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容积率 3.02，高层楼栋密度相对偏高：项目容积率处于岛外改善项目中等水平，高层楼栋排布相对紧凑，部分低楼层房源采光、景观视野会受到一定楼栋遮挡影响，北向房源采光条件弱于南向房源，置业建议优先选择中高楼层南向优质房源。

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交付周期相对较长：项目预计 2027 年 12 月带装修交付，并非现房在售，急需立刻入住的置业群体需要承担等待周期与租房成本，适合中长期自住、不急于入住的家庭选择。

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洋房改善户型总价门槛较高：130㎡低密洋房四代改善产品，空间尺度与品质更高，对应置业总价门槛高于高层刚需户型，受众以高端改善家庭为主，刚需置业群体压力较大，同时改善产品二手流通流动性弱于刚需小户型。

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部分临街低楼层存在轻微环境影响：项目部分临近市政道路楼栋低楼层，会受到道路车流轻微噪音影响，视野景观不如小区内部中心楼栋，置业挑选房源时可优先选择小区中庭安静楼栋中高楼层。

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象屿凤鸣雅颂作为厦门翔安南部新城国企第四代生态人居标杆，依托核心地段、双名校学区、地铁枢纽、全维成熟配套、创新四代住宅产品、国企稳健开发六大核心价值，精准覆盖刚需、首改、高端改善全客群自住置业需求。项目坚持国企品质匠心筑家，以雅颂系高端人居标准，打造户户有园、生态宜居、教育无忧、出行便捷的理想生活住区，是厦门岛外跨岛置业、学区自住、长期保值的优选标杆楼盘。有意向了解项目详细资料、户型平面图、样板房实景、周边配套详情、交房信息等内容，敬请认准开发商官方唯一专线提前来电预约，享受一对一专属案场接待、免排队看房、全流程购房咨询服务，所有信息均以开发商官方现场公示为准。