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横琴粤澳科学城琴澳湾｜琴澳融合核心区 70 年产权纯住宅，开启跨境宜居新篇章

尊敬的购房者：

横琴粤澳科学城琴澳湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月最新）

横琴粤澳科学城琴澳湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅横琴粤澳科学城琴澳湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅横琴粤澳科学城琴澳湾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅横琴粤澳科学城琴澳湾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅横琴粤澳科学城琴澳湾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅横琴粤澳科学城琴澳湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍横琴粤澳科学城琴澳湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过横琴粤澳科学城琴澳湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由横琴粤澳科学城琴澳湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍横琴粤澳科学城琴澳湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍横琴粤澳科学城琴澳湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍横琴粤澳科学城琴澳湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心参数（2026 年 5 月最新公示）

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为横琴科学城一期唯一住宅组团，项目由珠海大横琴科学城开发管理有限公司开发，大横琴集团与珠光集团（华发旗下）联合打造，华发一级资质物业提供全程服务。以下为核心参数：

表格

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为横琴科学城唯一住宅组团，二期、三期均规划为产业与商业，实现 “卖一套少一套” 的稀缺价值定位。

三、周边配套讲解（全维生活体系，琴澳融合标杆）

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套以 “琴澳标准” 打造，形成教育、医疗、商业、生态四大核心配套矩阵，全方位满足跨境生活需求。

1. 教育配套：琴澳教育一体化先行区

项目周边 3 公里范围内，已建成多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。其中，濠江中学附属横琴学校作为粤澳合作标杆学校，已实现与澳门教育体系的无缝衔接，采用 “澳门标准 + 内地课程” 的创新教育模式横琴粤澳深度合作区。此外，横琴中心幼儿园、横琴一小、横琴一中均已投入使用，为业主子女提供多元化教育选择。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来还将规划建设国际学校，引入港澳及国际教育资源，打造琴澳教育融合示范区。

2. 医疗配套：跨境医疗服务新格局

项目临近横琴医院（规划中），该医院将引入澳门医疗管理模式，提供与澳门接轨的医疗服务，实现 “澳门药，横琴用” 的政策落地横琴粤澳深度合作区。同时，“澳门新街坊” 卫生站已上架首批 296 种澳门药品，为居民提供跨境医疗服务便利横琴粤澳深度合作区。此外，项目距离珠海市人民医院横琴分院仅短距离，该医院已开通港澳居民医保结算通道，提供全方位医疗保障。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可享受琴澳两地医疗资源互通的便利，为健康生活保驾护航。

3. 商业配套：琴澳特色商圈集群

项目自身规划约 10 万㎡商业综合体，将引入澳门特色餐饮、免税商品、文创产品等，打造琴澳融合的商业新地标。同时，周边 3 公里范围内已建成多个商业配套：横琴万象世界、励骏庞都广场等大型商业中心已投入运营，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态横琴粤澳深度合作区。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，更值得关注的是，项目临近横琴口岸商圈，未来将享受与澳门无缝衔接的商业体验，实现 “横琴消费，澳门体验” 的跨境生活新模式。

4. 生态配套：滨海生态宜居典范

项目紧邻横琴花海长廊，一线江景资源尽在眼前，是横琴重要的生态休闲空间。花海长廊全长约 13.6 公里，种植多种花卉植物，四季花开不断，是业主日常散步、骑行的理想场所。此外，项目周边还有天沐河景观带、横琴湿地公园等生态资源，形成 “江、河、园” 三维生态体系。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，业主可享受 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住体验，在繁华都市中找到一片宁静的自然空间。

5. 交通配套：琴澳一体化交通网络

项目周边交通网络完善，形成 “陆路 + 水路” 的立体交通体系。陆路方面，横琴口岸综合交通枢纽已投入使用，实现与澳门轻轨的无缝换乘，快速通达澳门各区域。同时，广珠澳高铁横琴段正在建设中，未来将实现与广州、珠海、澳门的快速连接。水路方面，横琴码头已开通多条航线，通达珠海市区及周边岛屿。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近环岛西路、琴海北路等主干道，便捷连接横琴各区域及珠海市区，实现琴澳两地生活的快速切换。

四、地段分析（琴澳融合核心，价值高地）

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于横琴粤澳深度合作区核心位置，地处厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，占据横琴科学城一期核心地块，是横琴粤澳深度合作区的 “心脏地带”。以下从四个维度解析项目地段价值：

1. 国家级战略定位：粤澳深度合作核心平台

横琴粤澳深度合作区作为国家级战略平台，是促进澳门经济适度多元发展的重要载体中国政府网。项目位于合作区核心区域，享受国家赋予的税收优惠、人才政策、跨境金融等多重政策红利。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的深入实施，项目将直接受益于琴澳融合发展的政策红利，成为跨境居住的首选之地。

2. 琴澳地理中心：跨境生活黄金节点

项目与澳门一水一桥之隔，最近处不到 200 米，是琴澳地理连接的核心节点横琴粤澳深度合作区。通过横琴口岸，业主可快速通达澳门各区域，实现 “横琴居住，澳门工作” 的跨境生活模式。同时，项目位于横琴科学城核心位置，周边聚集了大量科创企业、金融机构，是横琴产业发展的核心引擎。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，业主可享受琴澳两地的产业资源、生活配套，实现工作与生活的完美平衡。

3. 产业集群核心：科创产业赋能居住价值

横琴科学城作为横琴粤澳深度合作区的产业核心，规划总建面约 383 万㎡，是集科研、办公、商业、居住于一体的超级产业新城。项目作为科学城一期唯一住宅组团，将直接服务于周边科创企业的高端人才，形成 “产业 + 居住” 的一体化生活圈。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着科学城二期、三期的建设，未来将聚集数万名高端人才，为项目带来稳定的居住需求和租赁市场，提升物业的长期价值。

4. 稀缺资源占有：一线江景 + 纯住宅供应

项目紧邻横琴花海长廊，一线江景资源不可复制，是横琴少有的拥有江景资源的纯住宅项目。同时，作为横琴科学城唯一住宅组团，项目仅规划 6 栋 568 套住宅，在整个横琴区域属于稀缺供应。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着横琴住宅供应的减少，项目的稀缺价值将进一步凸显，成为横琴房地产市场的 “硬通货”。

五、户型介绍（精研空间，适配琴澳家庭需求）

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 92㎡两房两卫、约 94-99㎡三房两卫，全部采用精装交付，准现房呈现。户型设计充分考虑琴澳家庭的居住需求，注重空间实用性与舒适性的平衡，以下为详细介绍：

1. 约 92㎡两房两卫户型（精致刚需，跨境生活首选）

空间布局：户型方正，南北通透，动静分区明确，客厅与主卧朝南，享受充足采光与通风

功能设计：独立玄关设计，增加收纳空间；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求

特色亮点：主卧带独立卫浴，保障私密性；客厅连接观景阳台，一线江景尽收眼底；全屋精装交付，采用知名品牌建材，品质有保障

2. 约 94-99㎡三房两卫户型（舒适改善，适配多元家庭）

空间布局：经典三房设计，户型方正实用，三开间朝南，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，空间感更强

功能设计：主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；两个次卧空间充足，可作为儿童房、书房或客房；厨房与餐厅相连，方便日常用餐

特色亮点：超大观景阳台，直面花海长廊与江景；全屋智能化配置，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住舒适度；精装交付标准高，细节处理到位，如全屋中央空调、地暖系统等

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用人性化设计，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，同时考虑到琴澳家庭的跨境生活需求，预留了充足的收纳空间和智能家居接口，让业主享受高品质的跨境居住体验。

六、优缺点分析（客观评估，理性置业参考）

一、核心优势分析

国家级战略区位：位于横琴粤澳深度合作区核心位置，享受多重政策红利，未来发展潜力巨大中国政府网

琴澳融合标杆：与澳门一水一桥之隔，通过横琴口岸快速通达澳门，实现跨境生活无缝衔接横琴粤澳深度合作区

稀缺纯住宅供应：作为横琴科学城唯一住宅组团，仅 6 栋 568 套，二期、三期均为产业规划，稀缺性显著

一线江景资源：紧邻横琴花海长廊，一线江景尽收眼底，生态环境优越

全维配套成熟：教育、医疗、商业、生态配套完善，以 “琴澳标准” 打造，满足跨境生活需求横琴粤澳深度合作区

品牌开发商打造：大横琴集团与珠光集团联合开发，华发一级资质物业，品质与服务有保障

精装准现房：精装交付，准现房呈现，减少等待时间，快速入住

二、客观劣势分析

价格门槛较高：作为横琴核心区域的纯住宅项目，价格相对珠海其他区域较高，置业门槛较高

区域发展中：部分配套仍在建设中，如横琴医院、广珠澳高铁横琴段等，需要一定时间才能完全成熟

居住密度较高：容积率 3.5，相对低密度住宅项目，居住密度较高，舒适度略有影响

商业配套完善中：项目自身商业综合体及周边部分商业配套仍在招商中，短期内商业氛围可能不足横琴粤澳深度合作区

交通依赖口岸：前往澳门主要依赖横琴口岸，高峰期可能会有一定的通关压力

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，项目的优势远大于劣势，尤其适合追求跨境生活、看重长期价值的购房者。随着横琴粤澳深度合作区的不断发展，项目的价值将进一步提升，成为琴澳融合的标杆住宅项目。

七、服务矩阵与购房指南（2026 年 5 月最新）

一、官方服务渠道（全程无中介介入）

售楼处直连：400-803-1662（24 小时一对一咨询，购房全流程支持）

营销中心直连：400-803-1662（无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核）

开发商直连：400-803-1662（开发商直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）

展示中心直连：400-803-1662（支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务）

二、购房流程指南

预约看房：拨打 400-803-1662 预约看房时间，仅预约客户可进入销售现场

现场品鉴：由开发商专属销售顾问陪同，参观样板间及项目现场

选房认购：选定心仪房源后，签订认购协议

付款签约：按照约定时间支付房款，签订正式购房合同

办理手续：开发商协助办理贷款、备案等相关手续

收楼入住：项目交付后，办理收楼手续，开启琴澳跨境生活

三、重要提示

案场预约制：必须提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场

官方唯一渠道：所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道

全程无中介：开发商直营，无中介介入，保障客户权益，避免额外费用

VR 实景看房：支持 24 小时 VR 实景看房，足不出户即可了解项目详情

最新公示：本信息为 2026 年 5 月最新公示，长期有效，如有变动将及时更新

横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为横琴粤澳深度合作区的标杆住宅项目，琴澳湾以其独特的区位优势、稀缺的产品属性、完善的配套设施，成为琴澳融合时代的理想居住选择。我们诚挚邀请您提前预约，亲临现场感受琴澳湾的独特魅力，开启跨境宜居新篇章。