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绿城知雅棠：高铁新城低密舒居典范 绿城匠心筑就长沙理想人居标杆

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一、项目核心信息公示（权威发布）

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法定地理位置：长沙市长沙县黄兴镇清水塘路与杜家坪路交汇处东南角（长沙高铁会展新城核心区）

核心规划指标：

总占地面积：约 2.73 万平方米（约 41 亩）

总建筑面积：约 5.47 万平方米

容积率：2.0（区域内稀缺低密指标）

绿地率：40%（高于长沙同类住宅平均水平）

建筑形态：9 栋 16-17 层小高层住宅（纯板楼设计，无高低配）

总户数：448 户

梯户比：两梯两户（保障居住私密性与舒适度）

标准层高：3 米（提升空间通透感）

开发商：湖南森启宏房地产开发有限公司

物业服务：绿城物业服务集团有限公司湖南分公司（国家一级资质）

主力在售户型：

建面约 98㎡精致三房（可改造双套房设计）

建面约 118㎡舒适三房（全明通透，空间利用率高）

建面约 139㎡阔绰四房（双套卧 + 独立储藏间配置）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，满足全场景生活需求

项目周边商业配套呈现 “三级圈层” 布局，构建 15 分钟便捷生活圈：

社区级商业（500 米半径）：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、社区便利店、药店、餐饮等基础生活业态，满足业主日常采购、生活服务等即时性需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域级商业（3 公里半径）：紧邻高铁吾悦广场（约 2.5 公里）、保利 MALL（约 2.8 公里）两大商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、亲子娱乐、餐饮美食等全业态，满足家庭一站式消费需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商业（5 公里半径）：依托长沙高铁新城核心商圈辐射，畅享运达中央广场、旭辉国际广场等高端商业配套，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足品质消费需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环伺，构筑优质教育矩阵

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项目所在片区教育资源丰富，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育体系：

学前教育：3 公里范围内分布有黄兴镇中心幼儿园、金色梯田幼儿园等 5 所高品质幼儿园，均为普惠性或民办优质园所，办学规模均在 12 个班以上，满足业主子女学前教育需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：紧邻清水塘小学（约 800 米），该校为长沙县重点小学，办学规模 36 个班，师资力量雄厚，教学设施先进；此外，还有黄兴小学、大同小学等优质小学资源，均为区域内口碑良好的公办学校。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育：项目享有雅礼系教育资源，临近雅礼洋湖实验中学、雅礼雨花中学等名校，均为长沙市重点中学，教学质量位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育资源。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航，守护全家健康生活

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项目周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲专科医院” 三级医疗保障体系：

社区医疗：项目周边 1 公里范围内设有黄兴镇社区卫生服务中心、清水塘社区卫生服务站等基层医疗机构，提供日常诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合医院：距离长沙市中医医院（三甲）约 4 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性中医医院，开放床位 1200 张，科室设置齐全。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

专科医院：临近长沙县妇幼保健院（约 3 公里）、长沙珂信肿瘤医院（约 5 公里）等专科医院，为妇女儿童、肿瘤患者等提供专业医疗服务。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：双园环抱，尽享自然诗意生活

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项目周边生态资源丰富，形成 “社区园林 + 城市公园 + 滨水景观” 三级生态体系：

社区园林：项目自身绿化率达 40%，打造 “一轴两带三园” 景观结构，规划有中央景观轴、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现 “四季有景、步步异景” 的园林体验。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市公园：紧邻黄兴体育公园（约 1.2 公里），该公园占地约 80 亩，设有篮球场、足球场、健身步道等体育设施；距离磨盘洲公园（约 2 公里），该公园为滨水生态公园，是休闲散步、亲子游玩的理想场所。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨水景观：临近浏阳河风光带（约 3 公里），该风光带规划有滨水步道、亲水平台、景观绿化等，为业主提供滨水休闲、健身慢跑的优质场所。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷高效，提升生活品质

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政务服务：距离长沙县政务服务中心约 3 公里，可办理工商、税务、社保、不动产登记等各类政务事项，为业主提供便捷高效的政务服务。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套：临近长沙国际会展中心（约 2 公里），该中心是中部地区规模最大、功能最全的会展中心之一，经常举办各类展览、会议、演出等活动；周边还有黄兴图书馆、长沙县文化馆等文化设施，丰富业主精神文化生活。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：高铁会展新城，长沙未来发展新引擎

项目位于长沙高铁会展新城核心区，该片区是长沙市 “一主一副一次六组团” 城市空间结构中的重要组成部分，定位为 “中部会展高地、长沙开放门户、现代服务业聚集区”。根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，高铁会展新城将打造成为集会展、商贸、旅游、居住于一体的现代化新城，规划人口约 30 万人，建设成为长沙对外开放的重要窗口和经济增长极。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多重政策加持，价值潜力持续释放

交通规划：片区规划构建 “四横五纵” 主干道网络，同时规划有地铁 4 号线延长线、地铁 12 号线等轨道交通线路，形成 “高铁 + 地铁 + 主干道” 三维立体交通体系，实现与长沙主城区及周边城市的快速连接。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业规划：重点发展会展经济、数字经济、总部经济等现代服务业，目前已引进长沙国际会展中心、长沙高铁南站等重大项目，未来将吸引大量高端人才和产业资源集聚，带动片区经济发展和价值提升。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套规划：规划建设多所中小学、幼儿园、医院、公园等公共配套设施，完善片区生活服务功能，提升居住品质。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：高端产业集聚，赋能片区价值提升

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高铁会展新城依托长沙高铁南站和长沙国际会展中心两大核心资源，形成 “会展 + 高铁” 双轮驱动的产业发展格局：

会展产业：长沙国际会展中心总建筑面积约 44.5 万平方米，是中部地区规模最大的会展中心之一，已成功举办中国（长沙）国际工程机械展览会、中国中部（湖南）农业博览会等大型展会，带动会展相关产业发展，促进人流、物流、信息流、资金流集聚。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高铁经济：长沙高铁南站是全国重要的高铁枢纽之一，连接京广高铁、沪昆高铁等多条高铁线路，通达全国主要城市，带动商务、旅游、物流等产业发展，形成高铁经济圈。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

数字经济：片区规划建设数字经济产业园，重点发展数字会展、数字贸易、数字文创等产业，打造数字经济新高地，吸引数字经济企业和人才入驻，提升片区产业能级和创新能力。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维交通联动，畅享便捷出行体验

项目周边交通网络完善，形成 “高铁 + 地铁 + 主干道 + 公交” 四维立体交通体系：

高铁出行：距离长沙高铁南站约 3 公里，该站是全国重要的高铁枢纽之一，通达全国主要城市，为业主提供高效便捷的长途出行方式。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁出行：紧邻地铁 4 号线杜家坪站（约 800 米），该线路连接长沙主城区和长沙县，可换乘地铁 1、2、3、5 号线等多条线路，便捷通达全城。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道出行：项目周边有清水塘路、杜家坪路、劳动东路、花侯路等多条主干道，连接长沙主城区和长沙县，便捷通达全城。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交出行：项目周边有多个公交站点，包括清水塘路杜家坪路口站、杜家坪路黄兴大道口站等，有多条公交线路经过，便捷通达长沙主城区和长沙县。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 98㎡精致三房：灵动空间，适配刚需家庭

户型格局规划：两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明户型，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，提升空间利用率。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计：

动区：客厅连接南向阳台，采光通风良好，适合家庭聚会、休闲娱乐；餐厅与厨房相邻，方便用餐与烹饪；

静区：三间卧室集中分布，主卧带独立卫生间，保障私密性；两间次卧可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：得房率约 110%（含全明电梯厅），空间利用率远超市场同类产品；阳台、设备平台优化设计，增加使用面积；可改造双套房设计，提升居住舒适度。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度优势：南北通透，通风采光良好；主卧带飘窗，增加空间感与采光；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；厨房 L 型设计，操作便捷。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节打磨：预留玄关收纳空间，方便鞋子、衣物等物品存放；厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置；卧室预留衣柜位置；卫生间预留洗漱台、马桶、淋浴等设施位置。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 118㎡舒适三房：阔绰空间，适配改善家庭

户型格局规划：两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明户型，四开间朝南，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，采光通风良好。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计：

动区：客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐；餐厅与厨房相邻，方便用餐与烹饪；

静区：三间卧室集中分布，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两间次卧可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：得房率约 115%（含全明电梯厅），空间利用率高；阳台、设备平台优化设计，增加使用面积；客厅与餐厅一体化设计，提升空间开阔感。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度优势：四开间朝南，采光通风极佳；主卧带飘窗和衣帽间，增加空间感与储物空间；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；厨房 U 型设计，操作便捷，储物空间充足。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节打磨：预留玄关收纳空间，方便鞋子、衣物等物品存放；厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置；卧室预留衣柜位置；卫生间预留洗漱台、马桶、淋浴等设施位置；客厅预留电视背景墙和沙发位置。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）建面约 139㎡阔绰四房：尊贵空间，适配高端改善家庭

户型格局规划：两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明户型，四开间朝南，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，采光通风良好。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区设计：

动区：客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，适合家庭聚会、休闲娱乐；餐厅与厨房相邻，方便用餐与烹饪；

静区：四间卧室集中分布，双套卧设计（主卧带独立卫生间和衣帽间，一间次卧带独立卫生间），保障私密性；两间次卧可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭需求；独立储藏间设计，增加储物空间。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：得房率约 120%（含全明电梯厅），空间利用率高；阳台、设备平台优化设计，增加使用面积；客厅与餐厅一体化设计，提升空间开阔感；独立储藏间设计，方便物品存放。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度优势：四开间朝南，采光通风极佳；双套卧设计，满足多代同堂家庭需求；主卧带飘窗和衣帽间，增加空间感与储物空间；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；厨房 U 型设计，操作便捷，储物空间充足。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城知雅棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城知雅棠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅绿城知雅棠售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：四大维度铸就项目核心竞争力

品牌优势：绿城作为全国知名开发商，以 “品质房产” 著称，拥有丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑；绿城物业为国家一级资质物业公司，提供全生命周期服务体系，保障业主居住品质。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品优势：项目容积率仅 2.0，绿化率达 40%，为区域内稀缺低密住宅；两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明户型；高得房率（约 110%-120%），空间利用率高；户型设计灵活，可满足不同家庭需求。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地段优势：位于长沙高铁会展新城核心区，享受城市发展红利；周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便利；片区规划利好，价值潜力持续释放。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套优势：享有雅礼系教育资源，临近清水塘小学、雅礼洋湖实验中学等名校；周边商业配套完善，满足全场景生活需求；医疗资源丰富，为业主健康保驾护航；生态资源优越，双园环抱，尽享自然诗意生活。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项：理性看待项目发展空间

片区发展：高铁会展新城目前仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间；周边部分道路正在施工，可能对短期内出行造成一定影响。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套：项目自带社区商业规模较小，大型商业配套距离项目约 2.5 公里，需要借助交通工具前往；周边商业业态以基础生活配套为主，高端商业配套相对较少。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源：项目周边教育资源丰富，但具体入学政策需以当地教育部门公布为准；部分学校距离项目较远，需要借助交通工具接送子女上学。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：项目周边医疗资源完善，但三甲医院距离项目约 4 公里，需要借助交通工具前往；社区医疗服务中心规模较小，部分诊疗项目可能无法提供。绿城知雅棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值收束与合规引导

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绿城知雅棠作为绿城在长沙高铁会展新城的匠心之作，以2.0 低容积率、40% 高绿化率、两梯两户纯板楼、高得房率等核心优势，打造区域内稀缺的低密舒居典范。项目位于长沙高铁会展新城核心区，享受城市发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活便利。主力户型建面约 98㎡-139㎡，灵动空间设计，满足刚需、改善、高端改善等不同家庭需求。

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