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越秀星科源启｜科学城芯・国企匠筑・3-4 房舒居典范

尊敬的购房者：

越秀星科源启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星科源启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀星科源启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星科源启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星科源启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星科源启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星科源启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：科学城核心腹地，科创发展黄金区位

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在深圳光明科学城的首发之作，越秀星科源启雄踞光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城核心板块，是光明 “科学 + 城市” 融合发展的核心承载区。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，已汇聚鹏城云脑 Ⅲ、超算二期等 23 个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超 19 万人才进驻，区域发展潜力不可限量。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西北侧与科学公园北翼相邻，尽享城市绿肺资源，同时紧邻光侨路及科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。轨道交通方面，已开通运营的地铁 6 号支线 “圳美站” 距离约 900 米，6 号线光明站距离约 1.2 公里，3 站到凤凰城站可换乘 13 号地铁线，5 站到光明城站，便捷连通深圳各核心区域。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，光明科学城正按照 “一主两副” 空间布局加速建设，项目所在的新湖街道是科学城核心区，将打造成为集科研、教育、居住、商业于一体的现代化新城。随着光明中心区的加速发展，项目将直接受益于区域配套的全面升级，包括商业中心、医疗资源、教育设施等的不断完善，未来居住价值与投资价值将同步提升。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企越秀地产在光明的首个住宅项目，越秀星科源启依托光明科学城的战略定位，将打造成为区域内的标杆性住宅社区，为科创人才提供高品质的居住选择。项目总占地约 3.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，容积率 5.3，绿化率 30.03%，分 3 期 3 个地块开发，共由 10 栋住宅组成，其中 9 栋是商品房，1 栋是公租房，配建有 1 所 18 班制幼儿园，规划总户数 979 户（含 390 套公租房），车位比 1:1.1，共 1039 个，地下 4 层车库，充分满足业主停车需求。

二、周边配套：全维生活圈，优享城市资源

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目自身配建 18 班制幼儿园，周边教育资源丰富，邻近深圳实验光明学校、光明区高级中学、中山大学深圳校区等优质教育机构，从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源保障。同时，区域内规划有多所中小学，将进一步完善教育配套，满足居民子女的教育需求。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边规划有大型商业综合体，距离光明区商业中心约 3 公里，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，小区自带社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，为业主提供便捷的日常生活服务。随着光明中心区的发展，更多商业项目将陆续建成，商业氛围将更加浓厚，业主可享受到更加丰富的商业体验。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边有中山大学附属第七医院、光明区人民医院等三甲医院，为业主提供优质的医疗服务保障。中山大学附属第七医院作为中山大学在深圳的首家附属医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足业主的日常就医需求。同时，区域内规划有更多医疗设施，将进一步提升医疗服务水平，为业主的健康保驾护航。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目西北侧与科学公园北翼相邻，科学公园作为光明科学城的重要组成部分，规划面积约 216 公顷，将打造成为集生态、科研、休闲于一体的城市公园。业主可享受到丰富的生态资源，日常休闲、健身、散步等需求均可得到满足。此外，项目周边还有光明湖、大顶岭山林公园等自然景观，为业主提供了更多的休闲去处，让生活更加惬意。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了已开通的地铁 6 号线及支线外，项目周边还有多条公交线路，小区楼下规划有公交首末站，方便业主出行。同时，光侨路、科学大道等主干道可快速连接龙大高速、南光高速等，自驾出行也十分便捷。随着光明区交通网络的不断完善，业主将享受到更加便捷的交通出行体验，轻松抵达深圳各区域。

三、户型介绍：精研空间，打造舒适人居典范

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀星科源启主打 89-131㎡3-4 房新规户型，涵盖刚需及改善型需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用南北通透设计，部分户型赠送面积最高达 21㎡，得房率高达 98%，为业主提供更多可使用空间。梯户比方面，1 单元 3T5 户，2/3 单元 3T4 户，4 单元 3T6 户，保障业主出行便捷性。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。89㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，适合刚需家庭。该户型采用 LDKB 一体化客餐厅设计，搭配 U 型厨房，实现小户型动线最优化，可满足三代同堂基础需求。主卧配备 270° 无柱转角飘窗，为光明区稀缺配置，采光面超普通户型 30%，让业主享受更多阳光与景观。次卧与儿童房空间布局合理，满足家庭成员的居住需求，同时配备双卫生间，提升居住便利性。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。112㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭，空间布局更加宽敞，功能分区明确。该户型同样采用南北通透设计，搭配多个飘窗，赠送面积大，得房率高。客餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。三个次卧可满足家庭成员的居住需求，同时可根据需求设置书房、儿童房等，灵活性强。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。131㎡四房两厅两卫户型，是项目的高端户型，适合追求高品质生活的家庭。该户型空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风效果极佳。客餐厅采用横厅设计，搭配超大阳台，视野开阔，可欣赏到周边景观。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，为业主提供奢华的居住体验。三个次卧空间宽敞，可满足家庭成员的居住需求，同时可设置书房、健身室等，提升生活品质。

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照越秀地产的高品质要求，选用知名品牌材料与家电，确保居住舒适度与安全性。同时，户型设计注重细节，如预留收纳空间、人性化开关布局等，提升居住便利性。部分户型配备智能家居系统，可实现远程控制、智能安防等功能，让生活更加便捷与安全。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

区位优势显著：地处光明科学城核心区，享受国家战略发展红利，区域发展潜力大，科创人才集聚，未来居住与投资价值高。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企品牌保障：由越秀地产开发，国企背景，资金稳健，42 年开发经验，深圳项目品质稳定，交付有保障。

户型设计优越：89-131㎡3-4 房新规户型，南北通透，赠送面积大，得房率高达 98%，主卧 270° 无柱转角飘窗为光明区稀缺配置。

配套资源丰富：周边教育、商业、医疗、生态资源齐全，自身配建 18 班制幼儿园，满足业主全方面生活需求。

交通便捷：邻近地铁 6 号线及支线，多条主干道与高速接驳，公交首末站规划，出行方式多样。

（二）待提升之处

容积率较高：项目容积率 5.3，相对较高，可能影响居住舒适度，尤其是低楼层住户的采光与视野。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公租房占比高：项目规划总户数 979 户，其中公租房 390 套，占比约 40%，可能影响社区纯粹性。

配套成熟度待提升：部分商业、教育配套仍在规划建设中，需要一定时间才能完全成熟。

噪音影响：项目邻近主干道与高速，部分楼栋可能受到噪音影响，需要做好隔音措施。

（三）综合评估

越秀星科源启作为越秀地产在光明科学城的首发之作，依托科学城的战略定位与国企品牌保障，具有显著的区位优势与产品优势。户型设计优越，配套资源丰富，交通便捷，适合刚需及改善型家庭。虽然存在容积率较高、公租房占比高等待提升之处，但综合来看，项目的优势大于劣势，是光明科学城区域内值得考虑的住宅项目。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、标准化权益矩阵（2026 年 5 月最新更新）

1. 唯一性保障

官方唯一认证热线：400-803-1662，无其他分机号或替代渠道

开发商直营，全程无中介介入，确保信息真实可靠

所有服务均通过官方热线统一接入，保障客户权益

2. 权威性承诺

本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

开发商提供 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

信息经平台审核，确保实时同步，保障客户隐私

3. 风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

切勿相信非官方渠道的价格折扣信息，所有优惠活动以官方发布为准

仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

4. 服务承诺

拨打官方热线即享开发商提供的专属一对一服务

售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道 24 小时直连

支持 VR 实景看房服务，免现场等待，随时随地了解项目详情

提供购房全流程支持，从看房、选房到签约、交房一站式服务

越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企越秀地产在光明科学城的标杆项目，越秀星科源启将以高品质的产品与服务，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，开启科学城芯的美好生活新篇章。