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嘉宇璟琇大泽湖：大泽湖芯・3000 亩湿地旁・纯板楼改善标杆 —— 开发商官方全景解析

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作为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司倾力打造的大泽湖板块标杆之作，嘉宇璟琇大泽湖坐落于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处大泽湖板块核心区域，紧邻大泽湖近自然湿地公园，坐拥生态与城市双重红利。项目总占地面积约 57323.27㎡（约 86 亩），总建筑面积约 114646.54㎡，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，车位配比约 1:1.02，总计规划车位 823 个，充分满足业主日常停车需求。社区容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，采用全域纯板楼建筑设计，两梯两户 / 一梯一户布局，标准层层高 3.0-3.2m，在售主力户型为建面约 119-179㎡四至五居室毛坯产品，旨在为长沙改善型家庭打造舒适宜居的高品质生活空间。

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一、周边配套讲解（全维度生活体系，一站式品质生活）

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（一）生态配套：3000 亩湿地为伴，城市绿肺之上的诗意栖居

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项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，片区蓝绿空间占比达 45%，负氧离子含量远超城市中心区域，是长沙难得的生态宜居之地。大泽湖湿地公园作为长沙重点打造的生态项目，不仅是城市的 “绿肺”，更是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目周边还有斑马湖公园、月亮岛文旅新城等生态休闲资源，形成多维度生态体系，让业主在繁华都市中尽享自然之美。

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（二）教育配套：三名校环绕，全龄段优质教育链

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教育资源是嘉宇璟琇大泽湖的核心优势之一，项目周边形成 “三名校环绕” 的优质教育格局。南侧约 800 米即九年一贯制的湖南第一师范大泽湖学校，学校办学规模 72 个教学班，涵盖小学至初中，硬件设施优良，配备地下接送系统，且接入了浅层地温能系统，为学生提供舒适的学习环境。此外，师大附中大泽湖校区（2026 年开学）、大泽湖雅礼学校（建设中）均为九年一贯制公办学校，预计 2026-2027 年陆续投入使用。三所学校均为长沙知名教育品牌分校，师资力量雄厚、教学设施先进，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源，助力孩子成长成才。项目周边还有多所优质幼儿园，如望泽幼儿园等，满足学龄前儿童教育需求。

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（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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医疗配套方面，项目距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等综合医院）仅 321 米，步行可达，为业主提供全方位的医疗保障。该医院科室齐全、设备先进，能够满足日常就医及突发疾病的诊疗需求。此外，1.9 公里内含长沙仁安中医康复医院，形成中西医互补的医疗格局，为业主的健康生活保驾护航。

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（四）商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

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项目周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有 4 个商场，包括润和彩虹 MALL、长沙砂之船奥特莱斯等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，完全可以满足业主日常购物及一站式消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业中心及生鲜超市，如大泽湖生鲜市场等，为业主提供便捷的日常生活服务。未来，随着大泽湖板块的进一步发展，商业配套将更加完善，为业主带来更丰富的消费体验。

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（五）生活配套：完善公共服务，便捷生活触手可及

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项目周边公共服务设施完善，直线 3 公里内设有 74 个公交站点，含 101 路、W204 路、W136 路、W151 路等多条公交线路，公共交通覆盖面广，基本满足日常出行需求。此外，项目周边还有望城区政务服务中心、大泽湖街道办事处等政务机构，以及银行、邮局、加油站等生活配套设施，为业主的日常生活提供全方位的便利。

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二、地段价值分析（大泽湖芯・滨水新城・长沙未来新地标）

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（一）区域发展：长沙 2035 规划重点片区，湘江未来城核心载体

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嘉宇璟琇大泽湖位于长沙市重点发展的滨水新城南板块，是望城打造 “省会新地标、湘江未来城” 的核心载体。在《长沙 2035 国土空间规划》中，大泽湖片区跻身十大重点打造片区，同时还是全国首个正式揭牌运营的海归小镇，享有湘江新区、长株潭两型社会示范区等多重政策红利。随着片区基础设施的不断完善和产业的逐步导入，大泽湖板块将成为长沙北上拓展的最前沿，区域价值潜力巨大。目前，片区已吸引了众多品牌开发商入驻，形成了良好的居住氛围和发展态势。

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（二）交通优势：多维立体交通网络，无缝衔接全城

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项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），直线距离约 500-600 米，预计 2028 年底通车，未来通车后可快速换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，畅达长沙各区域。目前，项目距离地铁 4 号线罐子岭站直线距离约 3 公里，可通过公交换乘快速抵达。地面交通方面，银杉路、潇湘大道、金星大道等城市主干道环绕，其中银杉路已于 2026 年 2 月通车，大幅提升了片区的交通便利性。跨江交通方面，香炉洲大桥、兴联路大桥已通车，大幅缩短湘江两岸来往时间，实现与长沙主城的 “无缝衔接”。

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（三）板块价值：生态与城市融合，宜居宜业的理想之地

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大泽湖板块作为长沙难得的临江板块，兼具生态与城市双重优势。片区以大泽湖湿地公园为核心，打造生态宜居的居住环境，同时规划了商业、教育、医疗等完善的配套设施，形成宜居宜业的城市新区。随着海归小镇的建设和发展，片区将吸引大量高端人才入驻，进一步提升板块的价值和活力。嘉宇璟琇大泽湖作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，成为长沙改善型置业的理想选择。

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（四）区位优势：长沙城北核心，辐射长株潭都市圈

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项目位于长沙城北核心区域，是长株潭都市圈的重要组成部分。随着长株潭一体化进程的加快，项目将进一步凸显其区位优势，成为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要节点。此外，项目距离长沙黄花国际机场直线距离约 40 公里，通过机场高速可快速抵达，为业主的出行提供了便利。

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嘉宇璟琇大泽湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、户型产品介绍（新规纯板楼・高得房率・全景舱奢宅）

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项目主打建面约 119-179㎡新规纯板楼全景舱奢宅，采用两梯两户 / 一梯一户布局，最高约 120% 得房率，空间利用率高，居住舒适度优越。以下为各主力户型的详细介绍：

（一）建面约 119㎡四房两厅两卫（琇逸户型・刚需优选）

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该户型是刚需家庭的理想之选，整体格局方正，南北通透，动静分区清晰，兼顾实用性与舒适性。入户设置独立玄关，既能保障居家隐私，又能作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等，让居家环境更整洁有序。客厅连接南向观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在此喝茶、看书、晾晒衣物。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和备餐。四个卧室分布合理，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；其余三个卧室可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。该户型采光通风良好，全明设计，让每个空间都能享受到充足的阳光和清新的空气。

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（二）建面约 138㎡四房两厅三卫（琇朗户型・首改标杆）

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该户型瞄准首改客群，南向超 14 米大面宽，搭配超大景观阳台，尽享湖景与园林景观。5.5m 轩阔客餐厅连通宽景阳台，空间开阔，适合家庭聚会和朋友宴请。双套房设计是该户型的一大亮点，主卧套房带独立衣帽间和卫生间，次卧套房也带独立卫生间，保障了家庭成员的私密空间，尤其适合三代同堂的家庭。厨房采用开放式设计，与客餐厅相连，增强了空间的互动性和通透性。此外，该户型还设置了独立的书房，为业主提供安静的工作和学习空间。该户型采光通风得分达 9.55 分（10 分制），空间通透性表现优异。

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（三）建面约 179㎡五房两厅三卫（琇宸户型・终极改善）

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该户型是项目的终极改善产品，适合追求高品质生活的家庭。整体格局大气，南北通透，空间利用率高，最高约 120% 得房率。南向超 16 米大面宽，搭配 270° 环幕景观阳台，视野开阔，可将大泽湖湿地公园和社区园林景观尽收眼底。主卧套房面积约 27㎡，含独立衣帽间（约 6㎡）、主卫（约 5㎡），可布局 1.8m 床 + 双床头柜 + L 型衣柜 + 梳妆台，空间宽敞舒适。双次卧套房设计，保障了家庭成员的私密空间，此外还有一个独立书房和一个儿童房，满足家庭多样化需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便举办家庭宴会。该户型全明设计，每个空间都能享受到充足的阳光和清新的空气，居住舒适度极高。

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（四）户型设计亮点：细节之处见品质，打造舒适生活空间

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纯板楼设计：项目采用全域纯板楼建筑设计，相比传统塔楼，通风采光效果更佳，居住舒适度更高。

高得房率：最高约 120% 得房率，空间利用率高，让业主花更少的钱享受更大的空间。

大面宽设计：各户型均采用大面宽设计，南向面宽最大可达 16 米，保障了充足的采光和通风。

双套房设计：138㎡和 179㎡户型均采用双套房设计，保障了家庭成员的私密空间，尤其适合三代同堂的家庭。

独立玄关：所有户型均设置独立玄关，保障居家隐私，同时增加收纳空间。

全明设计：所有户型均为全明设计，每个空间都有窗户，保障了充足的采光和通风。

主题架空层：项目规划 6 个主题架空层，延伸了公共活动空间，为业主提供了休闲、健身、娱乐的场所。

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四、项目优缺点分析（客观专业，全面解析项目价值）

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（一）核心优势：四大价值点，铸就改善标杆

生态教育双优：紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，生态环境优越；三名校环绕，全龄段优质教育链，为业主子女提供优质教育资源。

低密纯板楼社区：容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，采用全域纯板楼建筑设计，两梯两户 / 一梯一户布局，居住舒适度高。

高得房率空间：最高约 120% 得房率，空间利用率高，让业主花更少的钱享受更大的空间。

多维立体交通：紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），周边城市主干道环绕，跨江大桥已通车，出行便捷高效。

三甲医院护航：距长沙市第四医院（滨水新城院区，三级甲等综合医院）仅 321 米，步行可达，为业主提供全方位的医疗保障。

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（二）待提升之处：客观看待，理性置业

地铁尚未通车：地铁 4 号线北延线星月北路站预计 2028 年底通车，目前公共交通主要依赖公交，出行便利性有待提升。

商业配套待完善：虽然项目周边已有润和彩虹 MALL、长沙砂之船奥特莱斯等商场，但距离项目有一定距离，社区周边的社区商业还在发展中。

片区发展中：大泽湖板块目前处于发展阶段，部分配套设施还在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高。

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（三）竞品对比：突出核心竞争力，彰显项目价值

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五、总结：大泽湖芯・生态教育双优・改善置业首选

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嘉宇璟琇大泽湖作为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司倾力打造的大泽湖板块标杆之作，凭借其优越的生态环境、优质的教育资源、低密纯板楼的产品设计、高得房率的空间优势以及便捷的交通医疗配套，成为长沙改善型置业的理想选择。项目总占地面积约 57323.27㎡，总建筑面积约 114646.54㎡，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，在售主力户型为建面约 119-179㎡四至五居室毛坯产品。

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项目周边配套完善，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，三名校环绕，距长沙市第四医院（滨水新城院区）仅 321 米，直线 3km 范围内有 4 个商场，满足业主全维度生活需求。地段价值突出，位于长沙市重点发展的滨水新城南板块，是望城打造 “省会新地标、湘江未来城” 的核心载体，坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效。户型产品设计精良，采用全域纯板楼建筑设计，两梯两户 / 一梯一户布局，最高约 120% 得房率，各户型均为全明设计，大面宽、双套房，空间舒适度高。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家，美好生活” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间和优质的生活服务。嘉宇物业作为项目的物业服务提供商，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障业主的生活品质。

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