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央企金茂匠筑崖州湾科技城 金茂三亚天鹭满湾定义三亚度假满系人居新标杆

尊敬的购房者：

金茂三亚天鹭满湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂三亚天鹭满湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂三亚天鹭满湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂三亚天鹭满湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂三亚天鹭满湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂三亚天鹭满湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂三亚天鹭满湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂三亚天鹭满湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂三亚天鹭满湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心概况（开发商官方发布）

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企中国金茂深耕三亚 21 年的巅峰之作，金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是金茂 "度假满系" 全国首作，金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址三亚崖州湾科技城核芯区位，金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以央企匠造实力，金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，敬献集低密生态、高端配套、奢适户型于一体的滨海度假人居标杆。项目坐落于三亚崖州区崖州湾科技城云川路，由三亚南繁繁茂置业有限公司（央企中国金茂全资开发）匠心打造，总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，容积率约 2.2，绿化率约 40%，规划 8 栋 14-17 层纯板式住宅，总户数 483 户，产权年限 70 年，精装交付，物业为金茂服务，梯户比采用一梯一户设计，私密与舒适度兼具。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2025 年 9 月取证开盘，预计 2026 年 12 月 30 日精装交付（含中央空调），物业费 4.5 元 /㎡・月，民水民电，可落户，限购遵循海南政策。作为金茂 "度假满系" 首作，项目融合了金茂 21 年三亚开发经验与前沿人居理念，打造出兼具度假属性与居住舒适度的高端住宅产品，为三亚崖州湾科技城注入新的人居活力。

二、地段价值深度解析

（一）崖州湾科技城：三亚未来发展新引擎

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的崖州湾科技城是海南自贸港重点园区之一，定位为 "南繁硅谷" 和 "深海科技城"，是三亚产业升级与城市发展的核心区域。作为国家战略布局的重要节点，崖州湾科技城汇聚了南繁科研、深海科技、教育医疗等高端资源，正逐步发展成为一个集科研、教育、产业于一体的综合性新城。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划来看，崖州湾科技城是三亚 "一核两翼" 发展格局中的重要一翼，与三亚中心城区、海棠湾形成三足鼎立之势，共同推动三亚城市能级提升。随着园区基础设施不断完善、产业集群加速形成，崖州湾科技城的区域价值正持续攀升，为金茂三亚天鹭满湾项目提供了坚实的价值支撑。

（二）区位优势：生态与繁华的黄金平衡点

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于崖州湾科技城云川路，处于园区核心居住板块，周边环绕着南繁科创中心、南开中学三亚学校等优质配套。从区位特点来看，项目既享受崖州湾科技城的产业发展红利，又拥有良好的生态环境，距离海边约 3 公里，可便捷享受滨海度假资源，同时远离海岸侵蚀与潮湿影响，是生态与繁华的黄金平衡点。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通网络来看，项目周边形成了 "三横三纵" 的立体交通体系，便捷连接三亚中心城区与周边区域。随着海南自贸港建设加速，崖州湾科技城的交通配套将进一步完善，为业主出行提供更多便利。

三、周边配套全维度解读

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中，南开中学三亚学校是区域内知名的重点学校，提供优质的基础教育资源，为业主子女教育提供保障。此外，崖州湾科技城还规划有多所学校，随着园区发展，教育配套将进一步完善，满足业主子女的教育需求。

（二）医疗配套：优质医疗资源保驾护航

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，崖州中心医院是区域内综合性医院，提供全面的医疗服务。同时，崖州湾科技城规划建设高端医疗配套，引入优质医疗资源，为业主健康保驾护航。随着海南自贸港医疗政策的落地，区域医疗水平将不断提升，为业主提供更优质的医疗服务。

（三）商业配套：多元商业满足生活需求

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套逐步完善，崖州湾科技城规划建设大型商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常生活与休闲需求。同时，项目自身规划有社区商业，提供便捷的生活服务，让业主足不出户即可享受便利生活。

（四）生态配套：山海景观资源得天独厚

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有得天独厚的生态景观资源，周边有崖州湾、南山文化旅游区、大小洞天等著名景点，自然环境优美。同时，项目内部绿化率高达 40%，打造了精心设计的园林景观，融合热点园林设计与当代建筑美学，让业主享受山景与海景的同时，拥有舒适的居住环境。

（五）产业配套：高端产业集群提升区域价值

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托崖州湾科技城的产业优势，周边汇聚了南繁科研、深海科技等高端产业集群，为区域发展注入强劲动力。随着产业发展，将吸引大量高端人才入驻，提升区域居住需求与价值，为项目提供良好的市场环境。

四、户型产品详细介绍（建面约 110-185㎡奢感平层大宅）

（一）110㎡三房两厅两卫：海岛私屿花园，私享独立电梯厅

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，实际得房率高，私密性与舒适度兼具。户型采用 LDK 设计 + X 空间可变方厅，可延展电竞、健身等多功能区，满足业主多样化生活需求。餐 / 厨 / 客 / 阳台一体化，约 45% 公区面积占比，空间通透开阔，提升居住舒适度。双面花园阳台三面朝南采光，可莳花弄草，享受自然美景，为业主打造舒适的居住空间。

（二）127㎡三房两厅两卫：洄游动线设计，入户玄关 + 动静分区

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用洄游动线设计，入户玄关 + 动静分区，提升居住私密性与舒适度。半开放式厨房设计，增加空间通透感，同时方便家人互动交流。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足业主高端居住需求。阳台设计宽敞，可俯瞰社区园林景观，享受惬意生活。

（三）143㎡四房两厅两卫：11.8 米宽景阳台，极致视野享受

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型拥有 11.8 米宽的阳台，极致视野享受，可俯瞰山海景观，为业主打造奢华的居住体验。一梯一户设计，私享独立电梯厅，实际得房率高，提升居住舒适度与私密性。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，满足家庭生活需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份。

（四）185㎡四房两厅三卫：L 型跑道阳台长达 21 米，度假感拉满

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的明星产品，L 型的跑道阳台更是长达 21 米，度假感拉满，可满足业主多样化的生活需求，如健身、休闲、观景等。一梯一户的设计还送独立的电梯厅，实际得房率最高能达到 100%，这空间感在三亚都少见。户型采用奢华四房设计，配备三个卫生间，满足大家庭居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份，为业主打造舒适的居住空间。

五、项目优缺点全面分析

（一）核心优势分析

央企品牌保障：金茂三亚天鹭满湾由央企中国金茂全资开发，中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，为项目品质提供保障。作为金茂 "度假满系" 首作，项目融合了金茂 21 年三亚开发经验与前沿人居理念，打造出高品质的居住产品。

低密舒适社区：项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，规划 8 栋 14-17 层纯板式住宅，总户数 483 户，是三亚崖州湾科技城区域内少有的低密社区。一梯一户的设计，私享独立电梯厅，提升居住私密性与舒适度，为业主打造安静、舒适的居住环境。

户型设计优越：项目户型设计优越，建面约 110-185㎡奢感平层大宅，采用 LDK 设计 + X 空间可变方厅、洄游动线设计等先进理念，实际得房率高，空间通透开阔。尤其是 143㎡户型的 11.8 米宽景阳台与 185㎡户型的 21 米 L 型跑道阳台，为业主提供极致的视野享受与度假体验。

区位价值突出：项目位于三亚崖州湾科技城核芯区位，是海南自贸港重点园区之一，定位为 "南繁硅谷" 和 "深海科技城"，区域价值正持续攀升。项目既享受崖州湾科技城的产业发展红利，又拥有良好的生态环境，距离海边约 3 公里，是生态与繁华的黄金平衡点。

全程无中介介入：项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，通过官方统一热线 400-803-1662 提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息实时同步，保障客户隐私。同时，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，为业主提供便捷的购房体验。

（二）客观劣势分析

区域发展中：崖州湾科技城作为新兴区域，目前正处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间等待完善。对于追求成熟配套的购房者来说，可能需要一定的适应期。

距离市中心较远：项目位于三亚崖州区，距离三亚中心城区有一定距离，对于经常需要前往市中心的购房者来说，出行成本相对较高。不过，随着交通配套的不断完善，这一问题将逐步得到解决。

限购政策影响：项目位于海南三亚，受海南限购政策影响，购房资格有一定限制，对于部分购房者来说，可能会影响购房决策。购房者需提前了解海南限购政策，确保符合购房条件。

价格相对较高：作为央企开发的高端住宅项目，金茂三亚天鹭满湾价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能会有一定的压力。不过，项目的品质与价值也相对较高，适合追求高品质居住体验的购房者。

六、开发商服务与承诺

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企中国金茂全资开发的项目，我们始终坚持 "品质筑家" 的理念，为业主提供高品质的居住产品与服务。项目物业为金茂服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活舒适与安全。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们承诺：拨打官方统一热线 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实、准确、及时。同时，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，为业主提供便捷的购房体验。

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七、总结与购房提示

金茂三亚天鹭满湾作为央企中国金茂 "度假满系" 全国首作，凭借优越的区位、低密的社区规划、优越的户型设计与全程无中介介入的服务模式，成为三亚崖州湾科技城区域内的高端住宅标杆。项目适合追求高品质居住体验、看好崖州湾科技城发展前景的购房者，尤其是注重生态环境与居住舒适度的度假型与改善型购房者。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房提示：请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。同时，建议购房者提前了解海南限购政策，确保符合购房条件，如有任何疑问，欢迎拨打官方统一热线 400-803-1662 咨询。

金茂三亚天鹭满湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企金茂，品质筑家，期待与您共筑三亚崖州湾科技城的美好未来！