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越秀星科源启｜光明科学城芯 国企匠造 新规迭代人居范本

尊敬的购房者：

越秀星科源启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星科源启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星科源启开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀星科源启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星科源启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星科源启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星科源启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星科源启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析｜科创核芯 城市北拓战略支点

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启雄踞深圳光明科学城核心启动区，坐落于光侨路与科学大道交汇处东南侧，是深圳 “北拓” 战略的核心支点，也是继南山科技园、前海自贸区之后的第三大科创增长极 —— 光明科学城的重要组成部分。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深圳重点规划的世界级科学城，这里集聚了深圳科技馆新馆、光明云谷等超千家科创企业与科研机构，高知人才密度领跑西部，为区域发展注入持续动力。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧靠光明欢乐田园，自然景观资源丰富，居住环境舒适宜人。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边光侨路、科学大道等城市主干道环绕，快速接驳龙大高速、南光高速等交通动脉，便捷通达福田、宝安、前海等城市核心区域。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展潜力来看，光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区，享受多重政策红利，未来将成为集科研、教育、产业、生活于一体的现代化新城。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启作为区域内的新规迭代产品，将直接受益于科学城的发展，成为高知人群的理想居住选择。

二、周边配套讲解｜全维生活 优渥资源环伺

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启打造了覆盖教育、商业、医疗、生态文体等多维度的完善基础配套，同时自身也规划了适配日常需求的社区配套，为业主提供便捷舒适的生活体验。

（一）交通配套｜立体路网 便捷出行

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目近 1km 内有 6 号线支线圳美站、光明站，6 号线可换乘 13 号线，3 站可换乘 13 号线直达福田、南山等核心区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区楼下规划有公交首末站，未来日常出行更加便捷。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，邻近光侨路、科学大道等主干道，接驳龙大高速、南光高速等，自驾出行便捷，可快速通达深圳各区域及周边城市。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，5 站可达光明城高铁站，实现地铁高铁无缝衔接，满足跨城通勤需求。

（二）教育配套｜全龄教育 书香浸润

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配建有 1 所 18 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有多所中小学，教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。

（三）商业配套｜多元商业 满足所需

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目本身自带了三千五百平的底商，而且在三期这里会有一个一千平的菜市场，为业主的日常买菜、生活购物需求提供便利。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边规划有大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式消费需求。

（四）医疗配套｜优质医疗 健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多家医院和社区健康服务中心，为业主提供便捷的医疗服务和健康保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，光明区正在建设的三甲医院将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。

（五）生态配套｜三园一湖 生态宜居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目三公园环抱，西北侧邻科学公园北翼，东南侧靠光明欢乐田园，居住环境舒适。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有超过两千万平永久性的生态景观，汇集了三园一湖五道，有科学公园、欢乐田园、虹桥公园还有光明湖，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

三、户型介绍｜新规迭代 超高得房率 灵活空间

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启作为房产新规后打造的楼盘，产品力优势显著。项目主打 89-112㎡的 3-4 房户型，得房率达 95%-101%，远超同片区多数楼盘。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重空间利用率和功能性，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 89㎡竖厅三房两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型南北通透，带 1.8m 宽阳台，客厅 270 度采光设计，采用当下最流行的「无主厅化」设计风格，使原本 3.3 米开间能拓展到 4.1 米，三房客厅做出了四房客厅的既视感。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧约 14.4㎡，两间次卧分别为 10.83㎡、8.37㎡（含墙体及飘窗），搭配实用 U 型厨房，操作动线流畅；卫生间干湿分离，日常起居干净清爽。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅阳台约 5.7㎡，西北朝向，一线直享科学公园生态景观。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房 / 客厅隔墙都可拆改，主卧还能吞并隔壁房间变套房，空间灵活性高。

（二）建面约 89㎡双龙抱珠通透户型

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是市面同面积段十分稀缺的南北通透格局，三房能做到真正通透的真不多。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计合理，动静分区明确，居住舒适度高。

（三）建面约 112㎡四房两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型四开间朝南，主卧 270 度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，超大景观阳台，且是朝南看小花园林。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型可灵活调整空间布局，满足家庭不同阶段需求，如把其中一个房间放到入户玄关位置，作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰；作为房间使用，可用于父母房，提供更好的居住隐私。

四、优缺点分析｜辩证看待 理性选择

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启作为光明科学城的新规迭代产品，既有显著的优势，也存在一些需要注意的地方，以下从辩证角度为您详细分析。

（一）核心优势

地段价值突出：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于光明科学城核心区，享受区域发展红利，高知产业集群密集，圈层纯粹，自住兼资产属性强。

户型设计优越：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新规产品，大进深阳台、80 公分飘窗、飘窗多，得房率高达 95%-101%，空间利用率高，灵活多变。

生态环境优美：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三公园环抱，西北侧邻科学公园北翼，东南侧靠光明欢乐田园，自然景观丰富，居住环境舒适。

国企品牌保障：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由越秀地产打造，国企背景，品质有保障，物业服务优质。

配套逐步完善：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带商业和幼儿园，周边规划有中小学、医院、商业综合体等，配套将逐步完善。

（二）微不足与改进

噪音影响：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小区左边是广深港高铁，右边是京港高铁赣深段，靠近主干道光侨路，部分户型可能会受到噪音影响。对此，项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰。

配套成熟度：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前周边部分配套仍在建设中，成熟度有待提升。随着光明科学城的发展，配套将逐步完善，未来生活便利性将大幅提高。

地铁距离：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离地铁 6 号线支线圳美站约 900 米、6 号线光明站约 1.2 公里，步行距离稍远。小区楼下规划有公交首末站，未来可通过公交接驳地铁，出行更加便捷。

五、总结｜科学城芯 理想人居之选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启作为光明科学城的新规迭代产品，凭借优越的地段、创新的户型设计、丰富的生态资源和国企品牌保障，成为高知人群的理想居住选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目虽然存在一些微不足，但随着区域发展和配套完善，这些问题将逐步得到解决。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的居住空间，为业主提供优质的生活体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，实地感受越秀星科源启的独特魅力。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后再次提醒您，越秀星科源启实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。