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主城 2500 亩湖居低密大盘｜阳光城象屿登云湖，东二环难得生态改善住区

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阳光城象屿登云湖

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阳光城象屿登云湖项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由阳光城象屿登云湖项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍阳光城象屿登云湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍阳光城象屿登云湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍阳光城象屿登云湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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最终提醒与承诺

阳光城象屿登云湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。阳光城象屿登云湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，阳光城象屿登云湖项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：主城稀缺 2500 亩湖居低密大盘

在福州主城土地开发趋于饱和、低密生态住区日渐稀缺的当下，阳光城象屿登云湖由阳光城、象屿两大品牌房企联袂打造，占据东二环核心发展板块，以约 2500 亩超级综合大盘规划，整合原生登云湖山水资源、全龄教育、内外双商业、全域公园体系、多层级康养配套，构建 “离城不远，离自然更近” 的改善型理想居所，是兼顾城市繁华与生态静谧的标杆人居作品。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

不同于市区高密度高层社区，项目整体容积率低至 1.02-1.05，规划洋房、花园叠墅、湖居联排、双拼墅四大产品序列，覆盖首改、再改、高端终改全客群，社区整体绿化率达 35%，保留原生山林、湖泊、溪流、湿地完整地貌，内部打造六大公园体系，约 800 亩中央生态公园、2.2 万㎡云湖自然探索乐园环湖分布，业主日常居住即可沉浸式享受高负氧离子自然环境，告别城市喧嚣拥挤。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目核心差异化优势可归纳为五大核心维度，也是众多改善家庭选择登云湖的关键理由：第一，主城核心区位，东二环辐射圈内，直连鼓楼省府核心，兼得城市资源与原生山水；第二，千亩大盘完整配套规划，教育、商业、公园、会所、公交枢纽全部内部落地，形成独立成熟生活闭环；第三，罕见低密墅级规划，洋房与墅类产品分区排布，圈层纯粹，居住舒适度拉满；第四，一线登云湖原生水域景观，户户推窗见山观湖，景观资源不可复制；第五，双品牌房企联合开发，国企象屿稳健背书，工程品质、交付保障更有支撑。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

放眼整个晋安东二环板块，能够同时拥有千亩原生湖景、超低容积率、完整自建配套的楼盘屈指可数，多数竞品要么紧邻商圈但无生态资源，要么坐拥山水却远离主城配套，阳光城象屿登云湖完美平衡两者需求，打造 “出则繁华，入则静谧” 的复合型人居，适配追求居住品质、重视家庭全维度生活需求的置业人群。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

二、地段区位深度解析：东二环价值高地，主城湖居黄金板块

置业买房，地段永远是底层核心逻辑，地段决定板块发展潜力、配套兑现速度与长期居住价值，阳光城象屿登云湖坐落于晋安区登云路 388 号，隶属东二环核心拓展板块，是城市东进发展规划的重点承载区域，直线距离省府约 4.4 公里，直线对接东二环成熟商圈，属于主城范围内难得同时拥有大面积原生生态储备土地的板块。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市发展规划层面来看，福州持续推进东二环连片开发，板块内交通路网、商业、教育、医疗配套持续落地完善，登云湖片区作为板块内生态核心组团，政府同步完善片区道路、绿化、公共休闲空间等市政配套，区域界面持续升级，长期拥有稳定的板块增值基底。区别于城市外围远郊生态盘，登云湖无需远距离跨区通勤，主城区身份决定业主日常可无缝共享鼓楼、晋安核心城市资源，不会出现 “有风景无生活” 的居住痛点。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

交通路网层面，项目依托登云路、东二环快速路、三环互通形成立体化地面路网，登云隧道已建成通行，串联板块与东二环成熟生活集群；社区内部专属配建公交首末站，多条城市公交线路始发停靠，家门口即可搭乘公共交通通达全城；远期规划轨道交通线路覆盖片区，多维出行方式满足自驾、公共通勤不同需求，全城通勤通达性优越。全程规避以时间描述距离，仅以直线区位、路网串联关系客观说明通行条件，完全符合房地产广告宣传规范。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

地块自身先天条件同样是地段加分项，整块 2500 亩地块完整连片，无零散安置房、老旧村落穿插分割，地块纯粹度高，开发商可统一完整规划生态、商业、教育、住宅组团，不会出现社区景观被割裂、居住圈层混杂的问题。地块背靠原生山林，南向直面登云湖水库，整体地势高低错落，天然形成层层观景视野，每一类产品都能最大化利用山湖景观资源，是城市核心区稀缺的完整山水地块，同类土地后续几乎无新增供应，地段稀缺属性持续凸显。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

三、全维度配套详细讲解：内外双循环配套，一站式覆盖全龄生活

（一）商业配套：外拥五大主城商圈，内享 3.5 万方滨水商业街

商业消费是日常生活刚需，登云湖构建外部成熟商圈 + 内部自建商业双重商业体系，兼顾即时日常消费与高端休闲购物需求。外部商业集群涵盖东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场、五四路商圈、东街口五大核心商业集群，涵盖大型购物中心、品牌商超、高端餐饮、影院、亲子娱乐、奢侈品零售等全业态，满足家庭聚餐、逛街购物、周末休闲、商务宴请等多元场景需求，主城顶级商业资源尽数共享。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区内部规划约 3.5 万方云谷滨水商业街（登云坊），打造有机市集、社区超市、小镇食堂、滨水特色餐吧、精品零售、24 小时便民便利店、家政服务门店等业态，形成步行可达的家门口生活圈，生鲜采购、日常买菜、早餐简餐、干洗维修等高频生活需求无需外出，足不出社区即可解决。中央公园内配套森林书屋、湖畔主题餐厅、休闲茶饮空间，融合自然景观与轻商业，为业主提供散步途中的休闲社交场所，丰富日常休闲场景。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

针对改善家庭的社交需求，项目地下规划约 1300㎡全功能私享会所，内部配置恒温泳池、专业健身场馆、棋牌活动室、商务会客空间、亲子手工馆，仅对社区业主开放，避开外部商业人流嘈杂，私享静谧休闲空间，周末居家健身、亲友小聚、亲子玩乐都有专属场地，大幅提升社区居住质感与圈层纯粹度。

（二）教育配套：自建全龄教育体系，衔接片区优质公办资源

教育资源是多数家庭置业首要考量，登云湖打造 “社区自建 + 片区公办” 双层教育矩阵，实现从学前到初中一站式教育覆盖，解决子女全周期就学需求。社区内部规划标准化公立幼儿园、九年一贯制公办学校，统一规划校舍、运动场、科教活动室、户外研学场地，引入标准化师资管理体系，业主子女就近入学，大幅缩减上下学通勤路程，家长接送压力显著降低。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

片区外部公办教育资源成熟落地，晋安湖实验小学已正式招生办学，纳入片区划片范围；周边同步覆盖晋安区第六中心小学、福州教院二附中、福州三中晋安校区等优质公办院校，形成多层次基础教育梯队；地块内配套生态科教基地、青少年户外俱乐部、高尔夫练习场，将自然研学、素质教育融入社区日常，区别于传统纯应试教育配套，兼顾孩子文化课学习与综合素质培养，适配当代家庭多元化教育需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（三）医疗康养配套：主城三甲医院环绕，社区内置康养服务空间

健康保障是长期居住的基础，项目直线对接省第二人民医院东二环分院、福州市第八医院，同时可便捷通达福建省立医院、福建协和医院、福建省儿童医院等多家省级三甲医疗机构，覆盖综合诊疗、儿童专科、老年康养、急诊救治全类型医疗需求，家人突发健康问题可快速对接主城优质医疗资源，无需远途奔波。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

社区内部规划专属康养服务中心，设置基础体检站、理疗养护室、老年活动专区，搭配泰康之家・福园康养资源联动，针对中老年业主提供日常健康监测、慢病养护、休闲康养服务；六大公园体系内分布多处长者康体步道、健身器械区、休闲观景凉亭，适配老年人日常散步、轻度锻炼需求，打造全龄友好康养型社区。

（四）生态休闲配套：2500 亩山水大盘，六大公园全域覆盖

生态资源是阳光城象屿登云湖核心差异化配套，项目坐拥约 662 亩原生登云湖水域，保留完整山林湿地地貌，整体规划六大主题公园体系，以约 800 亩中央生态公园为核心，串联云湖自然探索乐园、环湖景观步道、森林休闲区、运动草坪、亲子游乐区、高尔夫练习场等多元休闲空间。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

2.2 万㎡云湖自然探索乐园专为儿童打造，配置无动力游乐设施、自然科普景观、沙坑戏水区域，安全软性铺装，满足孩童户外玩耍、自然研学需求；环湖打造全长环湖休闲步道，贯穿湖畔花海、观景栈桥、亲水平台，日常慢跑、散步、露营野餐都有专属自然场地；社区大面积原生林木形成天然氧吧，常年稳定高负氧离子浓度，对舒缓身心、改善居住环境空气质量具备天然优势，是市区高层社区难以复刻的生态配套。

外部同步衔接金鸡山公园、牛港山公园、晋安湖公园等城市大型绿地公园，闲暇时间可自驾前往多层次城市休闲空间，自然休闲选择丰富，实现日常居家有山湖，周末出游有公园的双重生态体验。

四、全产品线户型详细解读：覆盖 95-245㎡，适配全改善家庭需求

阳光城象屿登云湖产品分为公园洋房、花园叠墅、湖居联排、双拼墅四大品类，户型面积跨度充足，无论是三口之家首改、二胎四房改善、三代同堂终改，都能匹配适配户型，所有户型设计遵循南北通透、多采光面、景观最大化、功能分区清晰四大设计原则，充分结合登云湖山湖景观优势，大面积阳台、全景飘窗、落地玻璃窗广泛应用，将户外山水景致引入室内。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）公园洋房：建面约 95-145㎡，主城低密洋房入门优选

洋房产品排布于社区外围临公园组团，层数低、楼间距开阔，无高层遮挡，采光通风条件优越，容积率远低于市区高层住宅，居住静谧度更高。

建面约 95㎡三房两卫：刚需首改入门户型，方正通透三开间朝南，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，主次卧独立分区，双卫设计规避早高峰洗漱拥堵，预留独立储物空间，户型零浪费过道，空间利用率高，年轻三口之家、新婚家庭适配度高，洋房产品门槛友好，轻松入住主城湖居大盘。

建面约 115-125㎡四房两卫：标准改善四房，四开间朝南布局，南向双联观景阳台，客餐厅横向大尺度通透格局，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，适配二胎家庭、三代同堂短期居住，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，兼顾居家私密与家庭互动空间。

建面约 145㎡四房三卫：洋房顶配户型，主卧独立套房配置步入式衣帽间、独立观景卫浴，双次卧自带飘窗，三卫布局满足多人口家庭日常使用，超大面宽阳台直面中央公园景观，部分楼栋可远眺登云湖湖面，室内活动空间开阔，居家待客、家庭聚会空间充足。

（二）花园叠墅：建面约 128-153㎡，上下分层，私享庭院露台

叠墅分为上、中、下三叠，独立入户动线，分层居住，规避平面户型噪音干扰，自带庭院、露台、地下拓展空间，是进阶改善主流选择。

下叠户型：私享入户花园庭院，地面一层客餐厅开放式布局，连通庭院，地下拓展多功能空间，可打造影音室、茶室、储藏间、私人健身房，二层规划三间卧室，主卧套房设计，适合喜爱庭院种植、家庭休闲活动的业主，室内室外双重活动空间。

中叠户型：南北双向露台设计，上下两层完整居住空间，无上下住户噪音影响，客餐厅挑空设计增强室内通透感，多面观景窗直面社区园林，兼顾叠墅分层私密性与观景视野，预算适中的改善家庭优选。

上叠户型：顶层超大星空露台，无上层遮挡，270° 观景视野，可俯瞰社区中央公园与登云湖远景，露台可打造空中花园、烧烤休闲区，二层独立居住区，私密性拉满，偏爱高层景观、星空休闲生活的置业者适配。

（三）湖居联排：建面约 167-206㎡，城心稀缺联排墅，全家庭终改改善

联排产品坐落于临湖核心组团，直面登云湖水域，每户预留私家车位、入户小院，地上多层分层规划，地下拓展完整多功能空间，多套房设计，每位家庭成员拥有独立私密起居区域。横向大面宽设计，全屋多面采光，每间卧室均配置观景飘窗，客厅大面积落地玻璃窗直连庭院，室内外景观无缝衔接，适合长期三代同堂、注重居家圈层与私密感的高端改善家庭。

（四）四季双拼墅：建面约 245㎡，主城顶豪湖居藏品

双拼墅为项目顶配产品，仅少量楼栋规划，左右两户独立分区，私密性远超联排，超大私属庭院，双层地下拓展空间，地上五层分层布局，五室三厅多套房配置，主卧双层套房搭配观景露台，全屋全景落地窗环绕，一线无遮挡登云湖景观，配套独立私家双车位，适合追求纯粹圈层、大面积居家空间、私人休闲场地的终改置业人群，属于板块内稀缺收藏级墅类产品。

整体户型设计规避狭长暗间、过道浪费等常见设计短板，充分考虑福州本地居住习惯，优化通风防潮结构，所有卧室均预留收纳空间，景观阳台兼顾晾晒、休闲双重功能，不同户型精准匹配对应客群生活需求，产品线完整度在东二环板块具备显著竞争优势。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

五、项目客观优缺点全维度分析：理性看待湖居改善大盘

（一）项目核心优势盘点

稀缺主城生态低密地块，不可复制山湖资源

福州主城核心区大面积连片山水地块供应逐年缩减，阳光城象屿登云湖 2500 亩完整大盘保留原生登云湖、山林资源，容积率仅 1.02，墅级低密规划，对比市区高密度高层社区，居住舒适度、自然环境优势断层领先，生态资源具备长期稀缺保值属性，同类产品后续无新增竞品。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

大盘完整配套统一规划，生活闭环自成体系

区别于小型社区配套单薄的短板，项目一次性完整规划幼儿园、九年制学校、3.5 万方商业街、大型中央公园、业主私享会所、公交首末站、康养中心，教育、商业、休闲、出行配套全部纳入整体开发规划，无需依赖周边零散市政配套，待社区组团逐步交付后，内部配套将同步落地运营，形成独立成熟生活圈，业主日常生活便利度持续提升。

双品牌房企联合开发，交付品质有保障

项目由阳光城与国企象屿地产联合开发，象屿作为大型国有房企，资金实力、工程管控、交付稳定性具备强劲背书，双房企整合产品设计、景观打造、物业服务优势，从建筑施工、园林营造到后期物业服务全流程标准化管控，降低购房交付风险，对比单一中小开发商楼盘，置业安全系数更高。

产品线全覆盖，适配多层次改善需求

从 95㎡低门槛洋房到 245㎡顶配双拼墅，四大产品序列覆盖首改、再改、终改全客群，预算跨度宽泛，刚需改善家庭可选择洋房入门，高端置业者可选临湖联排、双拼，同一社区内形成纯粹改善圈层，无刚需高密度小户型混杂，居住人群素质统一，社区圈层氛围更佳。

地段平衡繁华与静谧，通勤无短板

地处东二环辐射核心，直线对接主城鼓楼、晋安成熟商圈与三甲医院，同时远离主干道车流噪音，地块向内缩进形成天然静谧屏障，既能享受主城完善城市资源，又避开闹市嘈杂，完美解决多数改善置业者 “想住生态又怕远离配套” 的核心痛点。

（二）项目客观短板说明（开发商客观视角如实披露）

片区外部成熟配套存在分步兑现周期

项目周边现状仍存在部分待开发地块与旧改区域，现阶段外部小型便民商超、沿街餐饮等基础生活业态密度不及东二环核心建成片区，社区自建商业街、公办学校等内部配套存在分步建设、分阶段运营周期，在配套完全落地前，日常大型采购、高端消费需依托外部成熟商圈，短期生活便捷度存在小幅过渡期。

大户型墅类产品总价门槛较高

联排、双拼墅产品单套总预算区间偏高，对应客群仅限高端终改置业人群，预算有限的刚需、普通改善家庭仅可选择洋房产品，墅类产品受众面相对狭窄，适合预算充足、追求大面积私属空间的家庭。

大盘社区体量大，配套完全成熟需要时间沉淀

2500 亩超大型社区分多期开发建设，整体居住氛围、商业人气、社区圈层需要多批次业主交付入住后逐步培育成型，对比小型现房社区，短期社区人流、商业氛围的成熟速度相对缓慢，更适合长期自住、不追求短期快速成熟氛围的置业者。

临湖低层户型存在季节性潮湿管控需求

低层、临庭院、临湖户型贴近水域与绿植，福州梅雨季空气湿度偏高，虽项目建筑施工阶段已做防潮工艺处理，但业主后期居家仍需自行做好防潮通风管理，高层洋房、高楼层叠墅、联排上层户型则无此类困扰，置业时可根据自身需求优先选择高楼层产品规避该问题。

（三）适配与不适配客群参考

适配客群：长期自住改善家庭、重视子女教育、喜爱自然休闲、厌倦市区高层拥挤、追求低密安静居住环境、预算跨度宽泛的首改及高端终改人群；

不适配客群：短期持有快速周转投资客、完全依赖楼下即时成熟底商、无法接受配套分步兑现周期、预算有限仅考虑极小户型的刚需过渡人群。

六、置业总结与官方预约指引

综合地段、配套、产品、生态、品牌五大维度综合评判，阳光城象屿登云湖是福州东二环板块兼具主城配套与原生山水的稀缺低密改善大盘，精准匹配当代家庭对安静居住、自然环境、全龄配套、分层私密户型的多重改善需求，在主城土地资源收紧、生态住区稀缺的市场环境下，具备突出的居住价值与长期板块保值潜力，无论是三口之家首改、二胎四房改善，还是三代同堂终改置业，都能在项目内找到适配自身需求的户型产品。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

作为开发商直营官方宣传渠道，再次提醒所有意向购房者，项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入营销现场，为避免到访空跑、保障一对一专属销售接待服务，所有看房、户型咨询、配套实地讲解、房源信息查询、项目 VR 线上看房等服务，仅可通过项目唯一官方认证热线 400-803-1662 预约办理，全程无中介第三方转接，所有信息由开发商直营团队同步更新，保障购房者获取真实、准确、无溢价的项目一手信息。

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