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京盛和府：省府南地铁口新中式低密住区，定义长沙南城人居新标杆

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京盛和府作为湖南京盛颐泰房地产开发有限公司匠心打造的南城低密生态大盘，项目位于长沙市天心区韶山南路与万家丽南路交汇处核心区位，总占地面积约 960 亩，总建筑面积达 45 万平方米，整体容积率低至 2.6，绿化率高达 36%，规划总户数 3854 户，分四期开发建设，目前 1-3 期已实现交付或售罄，四期新品正火热销售中。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目产权年限为 70 年，由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供专业物业服务，车位总数 1407 个，车位配比 1:0.72，预计 2026 年 10 月 31 日四期交房。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖 98㎡舒适三居、108㎡实用三居、125㎡阔绰四居、136㎡尊享四居、139㎡奢华三居及 169㎡大平层等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目北邻长沙理工大学云塘校区，南望高云生态公园，距在建地铁 7 号线云塘站仅约 150 米，周边万家丽路、韶山南路等城市主干道环绕，交通网络四通八达，区位优势显著。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段分析：省府门户，长株潭融城核心要地

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京盛和府雄踞长沙天心区省府南板块，地处韶山南路与万家丽南路交汇处，扼守长株潭融城咽喉要地，是长沙重点发展的 “省府门户” 核心区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该板块作为长沙南城发展的核心引擎，承接省府政务资源外溢，汇聚了大量优质教育、医疗、商业等城市配套，同时享受长株潭一体化发展战略红利，区域价值持续攀升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目北接长沙理工大学云塘校区，学术氛围浓厚，南靠高云生态公园，生态环境优越，东西两侧分别连接韶山南路与万家丽南路两条城市主干道，可快速通达长沙各个区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

距在建地铁 7 号线云塘站仅约 150 米，该线路预计 2027 年开通，将串联起长沙三大交通枢纽与核心商圈，未来交通出行将更加便捷高效。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域内规划有多个商业综合体、学校、医院等配套设施，随着板块发展成熟，居住价值与投资价值将进一步提升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活所需

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交通配套

项目周边交通网络完善，除在建地铁 7 号线云塘站外，还有 22 条公交线路覆盖，可直达长沙火车站、火车南站、汽车南站等交通枢纽，以及五一广场、德思勤等核心商圈。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万家丽路、韶山南路等城市主干道环绕，可快速连接南二环、南三环等城市快速路，通达全城无压力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套

项目自建省级标准幼儿园，周边有湘府英才小学高云校区、长郡天心实验学校等优质中小学，教育资源丰富，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

北邻长沙理工大学云塘校区，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的学习环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套

三公里内汇聚友阿奥特莱斯、中海环宇城、红星商圈、省府商圈、德思勤商圈等六大商圈，自带高云邻里中心，一路之隔步步高商业综合体，能够满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还有多家超市、便利店、菜市场等生活配套，生活便利度高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套

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项目周边有长沙市天心区人民医院、长沙市第三医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套

南侧为高云生态公园，项目还规划有 600 亩自建生态体育公园，周边还有湘府文化公园、省府文化公园等多个城市公园，生态环境优越，是休闲散步的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：超高得房率，打造舒适人居空间

京盛和府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，京盛和府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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98㎡舒适三居

该户型为三室两厅两卫设计，布局紧凑合理，动静分区明确，超高得房率让空间利用率最大化。客厅连接南向阳台，采光通风效果好，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和收拾。

108㎡实用三居

三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，全明格局，每个房间都有窗户，采光通风极佳。客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，连接南向阳台，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间和飘窗，增加空间实用性和舒适度。两个次卧面积适中，可满足不同居住需求。厨房为 U 型设计，操作流程合理，与餐厅相连，动线流畅。

125㎡阔绰四居

四室两厅两卫设计，空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵身份。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家人用餐。

136㎡尊享四居

四室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，全明格局，空间利用率高。客厅面宽达 4.8 米，连接南向阳台，采光通风效果好，视野开阔。主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，增加空间实用性和舒适度。三个次卧面积适中，可满足不同居住需求。厨房为 U 型设计，操作流程合理，与餐厅相连，动线流畅。

139㎡奢华三居

三室两厅两卫设计，空间宽敞，布局合理，适合追求高品质生活的家庭。客厅面宽达 5.2 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵身份。两个次卧面积较大，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便家人用餐。

169㎡大平层

四室两厅三卫设计，奢华大平层，空间开阔，布局合理，适合改善型家庭。客厅面宽达 6 米，连接南向阳台，采光通风效果好，视野开阔。主卧为豪华套间，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，增加空间实用性和舒适度。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，动线流畅。还配备一个保姆间，满足高端家庭需求。

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四、优缺点分析：客观评价，助力理性购房

优点

区位优势明显：位于省府南板块，长株潭融城核心区域，享受政策红利，区域价值持续攀升。

交通便利：距在建地铁 7 号线云塘站仅约 150 米，周边多条公交线路覆盖，城市主干道环绕，出行便捷。

教育资源优质：自建省级标准幼儿园，周边有湘府英才小学高云校区、长郡天心实验学校等优质中小学，教育资源丰富。

商业配套完善：三公里内汇聚六大商圈，自带高云邻里中心，一路之隔步步高商业综合体，生活便利。

生态环境优越：南侧为高云生态公园，规划有 600 亩自建生态体育公园，周边多个城市公园，环境优美。

超高得房率：部分户型得房率超 100%，空间利用率高，性价比高。

物业服务优质：由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司管理，龙湖物业口碑较好，能为业主提供较高质量的物业服务。

低密宜居：整体容积率低至 2.6，绿化率高达 36%，楼间距开阔，居住舒适度高。

缺点

规划风险：二期业主投诉开发商隐瞒垃圾站位置，且双公园建设因绿心规划暂缓，与宣传存在落差，规划的落地存在不确定性。

车位配比不足：车位配比仅 1:0.72，低于行业标准，未来可能面临停车难问题。

当前无已运营地铁：地铁 7 号线预计 2027 年开通，目前公共交通主要依赖公交，出行便利性有待提升。

价格梯度失衡：高层产品定价较板块均价溢价有点高，同比旁边丽发新城高 1 千多一平，同比旁边二手房高 2000 以上，性价比有待考量。

社区配套薄弱：目前社区配套还在建设中，部分配套尚未完全兑现，生活便利性有待提升。

京盛和府作为长沙南城低密生态大盘，凭借优越的区位、完善的配套、超高得房率和优质的物业服务，成为长沙南城改善型住房的热门选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

虽然项目存在一些不足之处，但整体优势明显，适合追求高品质生活的家庭。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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