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福州国贸天琴樾｜二环芯・鼓台脉・第四代生态奢居范本

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致意向购房者，国贸天琴樾项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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国贸天琴樾，世界 500 强国贸控股旗下国贸地产 TOP 级 “天琴系” 标杆著作，雄踞福州台江区西二环白马河畔，精准落位鼓台双区交汇核心腹地，是二环内稀缺的纯改善高端住区。项目总占地面积约 30035㎡，总建筑面积约 85000㎡，容积率仅 2.2，绿化率 30%，规划 9 栋 23-25 层高层住宅，总户数 526 户，纯商品住宅无安商配比，以低密规制打造主城难得的纯粹奢居圈层。项目地理位置优越，坐落于台江区白马支路 156 号（斗池路交叉口西南侧），左拥鼓楼千年文脉底蕴，右揽台江现代繁华红利，兼得老城成熟配套与板块发展势能。目前主力在售建面约 143㎡、167㎡、186㎡、210㎡四大奢阔大平层户型，全系两梯两户私密配置，全屋高标准精装修交付，覆盖改善家庭全周期居住需求，以第四代立体生态住宅设计，重新定义福州主城高端人居标准。

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一、全维配套环伺，执掌主城成熟生活圈

高端人居的价值，源于繁华与自然的平衡，更在于全维度配套的无缝衔接。国贸天琴樾占位鼓台核心，依托主城成熟开发底蕴，构建商业、教育、医疗、生态四大维度完善配套体系，无需等待规划落地，即刻享受现成的高端生活氛围，为居者呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住图景。

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（一）商业配套：三大商圈交汇，执掌城市高端繁华

项目地处万宝商圈、东街口商圈、闽江北 CBD 三大核心商圈交汇之处，商业资源密集且高端，构建起全维度、高规格的商业矩阵，满足居者购物、休闲、社交、商务等多元需求。向西衔接成熟的 “万宝苏” 商圈，由万象城、苏宁广场、宝龙广场三大高端商业体组成，汇聚国际一线品牌、高端精品百货、特色餐饮集群、亲子娱乐中心等多元业态，是福州高端消费的核心聚集地，全面匹配高净值人群的日常消费与社交需求。向南直达东街口商圈，作为福州历史最悠久的核心商业中心，融合千年闽都文化与现代商业活力，东百中心、大洋百货等大型商业综合体林立，兼具传统老字号与国际潮流品牌，承载城市记忆与生活烟火气。向东紧邻闽江北 CBD，作为海西规模最大的现代商务集群，汇聚 17 座总部楼宇及高端商业配套，涵盖高端写字楼、星级酒店、轻奢商业等，无缝衔接商务社交场景，实现工作与生活的高效平衡。此外，项目周边 1 公里范围内分布多个社区商业中心与生鲜超市，日常买菜、便利店购物等基础需求轻松满足，兼顾高端繁华与生活便利。

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（二）教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长之路

古有 “孟母三迁”，今有优教筑家。国贸天琴樾深知教育资源对家庭的重要性，周边全龄段优质教育资源密集分布，构建起从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，为孩子成长保驾护航，让居者无需为教育资源焦虑。项目周边汇聚多所知名幼儿园，教学理念先进、师资力量雄厚，采用国际化教学模式，注重孩子综合素质培养，助力孩子开启人生启蒙之旅。小学阶段对接台江区优质公立小学，学校历史悠久、办学口碑卓越，师资团队经验丰富，教学设施完善，秉持素质教育理念，为孩子奠定扎实的学业基础。中学资源同样优越，周边多所省市级重点中学环绕，学术氛围浓厚，教学质量名列前茅，多年来培养大批优秀学子，助力孩子冲刺更高学府，实现精英教育梦想。全龄段优教资源环伺，不仅为孩子提供优质的教育环境，更形成浓厚的人文居住氛围，契合高端改善家庭对子女教育的核心诉求，让书香浸润日常，陪伴孩子健康成长。

（三）医疗配套：三甲医院集群，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是高端人居的重要保障。国贸天琴樾周边三甲医院密集分布，构建起全方位、高品质的医疗服务体系，为居者及家人健康提供坚实后盾，让日常就医、紧急医疗需求都能得到高效满足。项目周边汇聚福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第二医院等多家三甲综合性医院，医疗技术领先、科室设置齐全、医疗设备先进，可提供全科诊疗、专科治疗、健康体检等全方位医疗服务，覆盖日常感冒就医、慢性病管理、重大疾病治疗等各类健康需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心及专科医疗机构，提供基础诊疗、疫苗接种、康复护理等便捷医疗服务，满足居者日常基础健康管理需求，实现 “大病有保障、小病不出圈” 的健康居住体验。优质医疗资源的密集分布，不仅为居者健康保驾护航，更彰显项目所在区域的高端居住价值与生活保障力，让居者安心享受高品质生活，无需为健康问题担忧。

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（四）生态配套：双河双园环抱，藏纳城市稀缺自然

在城市核心地段，繁华易得，自然难求。国贸天琴樾深谙高端人居对自然生态的极致追求，毗邻白马河畔，被福州市民广场与闽江滨江公园组成的超 20 万方 “城市绿肺” 环抱，同时社区内部打造高规格园林景观，形成 “外有城市绿廊、内有私享花园” 的双重生态体系，让居者在城芯繁华处私享静谧自然，实现繁华与自然的完美共生。外部生态资源优越，白马河蜿蜒流淌，河畔绿意盎然、风光旖旎，打造生态休闲步道，是居者日常散步、慢跑、休闲观景的绝佳去处，推窗即见河景，呼吸鲜氧空气，感受自然诗意；闽江滨江公园与市民广场相连，绿植茂密、景观丰富，设置休闲草坪、景观小品、健身设施等，是城市难得的生态休闲空间，为居者提供亲近自然、放松身心的好去处。内部园林精心雕琢，项目采用围合式布局，打造近 8000㎡中央中轴花园，绿化率高达 30%，甄选罗汉松、斜飘冬青、丛生乌桕等名贵树种，打造四季有景、移步异景的度假式园林景观，同时规划休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、健身空间等全龄化配套，满足不同年龄段居者的休闲需求，让社区成为私享的自然秘境。内外双生态体系的加持，让国贸天琴樾在寸土寸金的城芯地段，稀缺性与居住舒适度大幅提升，为居者呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居体验。

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二、城芯绝版地段，执掌城市发展核心红利

地段是房产价值的核心基石，核心地段赋予资产不可替代的稀缺性与保值增值潜力。国贸天琴樾占位福州二环内鼓台交汇核心腹地，主城核心宅地供应稀缺，土地价值不可再生，叠加全维顶级配套、双地铁交通、生态人文资源，地段竞争力无可复制，兼具老城底蕴与现代繁华，是主城高端人居稀缺藏品，资产价值稳固，兼具自住舒适度与投资保值性。

（一）区域价值：鼓台核心热土，千年文脉与现代繁华共生

鼓楼与台江，自古以来便是福建的政治、经济、文化中心，承载福州千年闽都文脉，见证城市发展变迁，是福州公认的核心主城区，土地资源稀缺、居住氛围成熟、人文底蕴深厚，历来是高净值人群置业首选之地。近年来，随着城市开发建设推进，鼓台核心区可开发住宅地块日益稀缺，据统计，2013 年至今十年间，鼓楼加台江仅出让 16 块纯商品房地块，其中二环以内单块 40 亩以上的地块仅有国贸天琴樾，如此格局方正、市中心大幅的纯商地块，可谓出一块少一块，稀缺性不言而喻。国贸天琴樾精准落位鼓台双区交汇黄金节点，左接鼓楼千年文脉底蕴，浸润闽都文化书香，尽享老城成熟居住氛围；右揽台江现代繁华红利，占位城市发展核心板块，享受新兴配套升级利好，兼得老城底蕴与新城活力，区域价值无可替代。同时，台江区作为福州重点发展的核心城区，持续推进城市更新与配套升级，闽江北 CBD 扩容、万宝商圈升级、交通路网完善等多重利好加持，区域发展潜力持续释放，为项目带来长期价值增长空间，资产保值增值能力强劲。

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（二）交通价值：双地铁 + 立体路网，畅达全城高效生活

高效交通是连接繁华与便捷的纽带，决定居住的便利性与生活的自由度。国贸天琴樾坐拥双地铁加持 + 多维立体交通路网，构建起便捷高效的交通体系，无缝衔接城市各核心板块，让居者轻松畅达全城，享受高效便捷的都市生活。地铁交通优势显著，项目紧邻地铁 2 号线西洋站，同时临近地铁 4 号线站点，双地铁交汇，轻松换乘地铁 1 号线、5 号线等线路，直达福州火车站、火车南站、机场等交通枢纽，以及东街口、台江万达、仓山万达等核心商圈，实现城市各板块无缝衔接，绿色出行高效便捷，规避拥堵烦恼。地面交通路网发达，项目紧邻西二环、工业路等城市主干道，构建起 “三横三纵” 立体交通路网，横向连接鼓楼、台江、仓山等城区，纵向贯通城市南北，自驾出行可快速通达全城各区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松实现，畅享高效都市生活。多维立体交通体系的加持，不仅大幅提升居者出行便利性，更强化项目地段价值与辐射能力，吸引全城高净值人群关注，进一步夯实项目高端人居定位，为资产价值提供有力支撑。

（三）圈层价值：纯粹改善社区，汇聚城市高净值人群

高端人居不仅是居住空间的升级，更是生活圈层的进阶。国贸天琴樾作为二环内稀缺的纯改善高端住区，纯商品住宅无安商配比，户型全系 143㎡起奢阔大平层，精准定位城市高净值改善人群，从源头保障社区圈层纯粹性，汇聚企业高管、行业精英、私营业主等城市高端人群，形成纯粹高端社交圈层，实现居住价值与圈层价值的双重提升。社区圈层纯粹，无刚需小户型配比，避免人群混杂，保障社区居住氛围与居住品质，邻里素质相当、生活理念契合，更容易形成和谐融洽的邻里关系，同时为孩子成长营造优质的社交环境，助力孩子精英成长。高端圈层汇聚，不仅带来纯粹的居住氛围，更蕴藏丰富的社交资源与机遇，邻里之间可实现资源共享、信息互通、事业互助，为事业发展与生活品质提升带来额外价值，契合高净值人群对高端社交圈层的核心诉求。国贸天琴樾以纯粹改善定位，打造高端纯粹圈层，让居者在享受高品质居住空间的同时，进阶高端社交圈层，实现从 “有房住” 到 “住好房” 再到 “入圈层” 的全面升级。

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三、奢阔户型产品，第四代生态住宅定义人居新高度

国贸天琴樾承袭国贸全国 “天琴系” 高端产品基因，聚焦高端改善群体，打造第四代立体生态住宅，突破传统住宅平面局限，创新奇偶层错落排布 “空中花园” 设计，每户享南北双露台或独立花园，约 6.1 米震撼挑高，270°IMAX 寰幕视野，将闽江、乌山与城市天际线尽收眼底，同时户型格局方正、南北通透、全明采光，以奢阔尺度、科学布局、高端配置，重新定义福州高端人居空间标准，满足改善家庭全周期居住需求。

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（一）建面约 143㎡四房两厅两卫：入门改善首选，尺度刚刚好

作为项目入门级改善户型，建面约 143㎡四房两厅两卫，格局方正大气，南北通透全明采光，动静分区合理，功能布局完善，是三口之家、二胎家庭的理想居住之选。户型采用经典四房设计，空间利用率高，无浪费面积，可灵活适配不同家庭结构需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活与尊崇体验，卫浴干湿分离设计，整洁卫生、使用便捷；次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员不同居住需求，人性化空间设计，兼顾实用性与舒适度。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，拓展公共活动空间，采光通风效果极佳，空间开阔通透，日常家庭聚会、朋友聚餐轻松容纳；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，合理分区，满足日常烹饪需求，紧邻餐厅，传菜便捷，减少家务动线。户户配备空中花园，奇偶层错落排布，保障私密性的同时，带来 270° 开阔视野，让自然融入日常居住，将室外美景与室内空间无缝衔接，提升居住舒适度与品质感，是主城改善家庭的高性价比之选。

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（二）建面约 167㎡四房两厅三卫：进阶改善标杆，奢阔舒适升级

建面约 167㎡四房两厅三卫，作为进阶改善标杆户型，在 143㎡户型基础上全面升级，空间尺度更奢阔、功能布局更完善、居住体验更舒适，适配二胎家庭、三代同堂等进阶改善需求。户型格局方正通透，南北双向采光通风，全明空间设计，每一处空间都明亮通透，居住舒适度大幅提升；双主卧套房设计，两大卧室均配备独立卫浴与专属衣帽间，保障男女主人或长辈、孩子的私密居住体验，互不干扰，尊崇感十足。客餐厅采用 LDKB 一体化开放式设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，打造奢阔公共活动空间，空间流动感强，家庭互动场景丰富，日常休闲、社交待客皆显大气；客厅面宽开阔，连接南向超大观景阳台，采光面最大化，引景入室，尽享阳光与自然美景。厨房采用中西双厨设计，兼顾中式爆炒与西式烘焙需求，功能分区明确，操作便捷，满足现代家庭多元化烹饪需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或休闲室，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用，整洁卫生。空中花园设计升级，挑高约 6.1 米，空间感极强，270° 观景视野，将城市美景与自然绿意尽收眼底，私密性与视野感兼具，打造私享自然秘境，让居住回归生态本真。

（三）建面约 186㎡-210㎡奢阔大平层：顶豪人居范本，定义高端生活

建面约 186㎡、210㎡奢阔大平层，作为项目顶豪户型，以极致奢阔尺度、顶级空间设计、高端精装配置，定义福州主城顶豪人居新标杆，适配高净值人群终极改善需求。户型采用 “超扁平” 设计理念，南北通透，全屋采光面最大化，每一个空间都极致通透，采光通风效果卓越，居住舒适度拉满；210㎡户型打造 LDKBG 一体化开放式方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台与花园贯通，创造前所未有的空间流动感与家庭互动场景，客厅面宽达 6 米以上，奢阔大气，彰显顶豪气度。双主卧套房设计，均为豪华配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，部分主卧配备私属休闲空间，保障主人极致私密与尊崇体验；次卧空间奢阔，可作为儿童房、老人房、书房或私人茶室，功能灵活多变，满足高净值人群多元化生活需求。厨房采用高端中西双厨设计，配备国际一线品牌精装，操作空间奢阔，功能分区完善，满足高端家庭精致烹饪需求；全屋高标准精装修交付，甄选国际一线品牌建材与家居，细节之处彰显高端品质，无需二次装修，拎包入住，省时省力省心。空中花园为顶豪户型核心亮点，约 6.1 米挑高，270°IMAX 寰幕视野，可私享空中花园、休闲露台，将闽江、乌山、城市天际线三重美景尽收眼底，私密性极强，打造专属私享自然空间，实现 “城芯有天有地有花园” 的顶豪居住梦想。

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四、客观剖析优劣，理性看待高端人居价值

作为国贸地产 TOP 级标杆著作，国贸天琴樾凭借主城核心地段、全维成熟配套、第四代生态产品设计、国企品质保障，具备显著核心优势；同时，项目定位高端改善，也存在部分客观短板。开发商秉持客观专业态度，全面剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向客户理性认知项目价值，做出明智置业选择。

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（一）项目核心优势

地段稀缺性无可复制：项目地处福州二环内鼓台核心腹地，十年难得一见的纯商大地块，土地资源不可再生，叠加主城成熟配套与双地铁交通，地段保值抗跌属性极强，资产价值稳固，兼具自住与投资双重价值。

国企品质保障无忧：世界 500 强国贸控股旗下国贸地产全资开发，千亿国企实力背书，资金实力雄厚，工程建设、产品品质、交付兑现能力全程可靠，无烂尾风险；国贸自持高端物业，物业服务标准顶级，24 小时贴心服务，居住长期保障无忧。

第四代生态产品领先：创新第四代立体生态住宅设计，奇偶层空中花园、6.1 米挑高、270° 观景视野，打破传统住宅局限，将自然生态融入居住空间，产品理念领先市场，居住舒适度与稀缺性兼具。

纯改善圈层纯粹高端：全系 143㎡起奢阔大平层，纯商品住宅无安商配比，精准定位城市高净值改善人群，社区圈层纯粹，汇聚行业精英，形成高端社交圈层，提升居住品质与社交价值。

全维配套成熟完善：万宝、东街口、闽江北 CBD 三大商圈交汇，全龄优教环伺，三甲医院集群保障健康，内外双生态体系私享自然，无需等待规划落地，即刻享受成熟高端生活氛围。

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（二）项目客观短板

户型门槛较高：项目全系 143㎡起奢阔大平层，无刚需小户型，购房总价门槛较高，仅适配中高端改善及以上客群，刚需及刚改家庭难以企及，客群覆盖面相对狭窄。

核心地段车流影响：项目紧邻西二环、工业路等城市主干道，高峰期车流量较大，可能存在一定噪音与粉尘影响；虽采用高端隔音建材与玻璃，可有效降低影响，但无法完全杜绝，对居住静谧性要求极高的客户需理性考量。

社区规模相对适中：项目规划 9 栋高层住宅，总户数 526 户，社区规模相对适中，相较于超大型社区，内部配套丰富度与社区氛围成熟度需时间沉淀，但同时也保障了社区居住密度低、私密性强的优势。

高端定位带来成本提升：项目为高端改善定位，精装修标准高、物业服务品质优，对应的购房总价、后期物业费等居住成本相对较高，需客户具备一定经济实力，长期居住成本需理性评估。

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五、总结：城芯生态奢居范本，致敬城市高净值人群

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纵观福州主城高端人居市场，国贸天琴樾以二环芯绝版地段、鼓台千年文脉底蕴、全维成熟配套、第四代生态产品设计、千亿国企品质保障，构建起无可复制的高端人居价值体系，成为福州主城改善终极之选。项目占位鼓台核心稀缺地块，兼得老城成熟繁华与板块发展红利，双地铁立体交通畅达全城，三大商圈交汇执掌高端繁华，全龄优教护航孩子成长，三甲医院集群守护家人健康，内外双生态体系私享自然静谧，满足高净值人群对高端生活的所有想象。产品层面，承袭国贸 “天琴系” 高端基因，创新第四代立体生态住宅设计，奇偶层空中花园、6.1 米挑高、270° 观景视野，将自然生态融入居住空间；143㎡-210㎡奢阔大平层，格局方正、南北通透、全明采光，双主卧套房、LDKB 一体化公区、高端精装配置，以极致尺度与品质，定义福州高端人居新高度。圈层层面，纯改善定位打造纯粹高端社区，汇聚城市高净值人群，形成高端社交圈层，实现居住价值与圈层价值的双重提升；千亿国企国贸地产开发，品质与交付无忧，自持高端物业，保障长期居住品质，让居者安心享受高端生活。

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每一座城市，都有一座封面人居；每一个高端改善梦想，都值得被用心对待。国贸天琴樾，以城芯稀缺地段为基，以全维成熟配套为翼，以第四代生态产品为核，以国企品质保障为盾，为福州高净值人群敬献一座 “出则繁华、入则静谧、内享奢居、外拥自然” 的高端人居范本，致敬每一位追求极致生活的城市精英。

目前，国贸天琴樾建面约 143㎡-210㎡奢阔大平层火热预约中，恭迎城市高净值人群亲临品鉴，感受主城生态奢居的独特魅力。

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