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前海门户・福围住宅物业｜70 年红本现房，启幕西乡宜居新篇

尊敬的购房者：

福围住宅物业

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

福围住宅物业项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福围住宅物业开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福围住宅物业样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福围住宅物业官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福围住宅物业售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福围住宅物业营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福围住宅物业交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明

✍福围住宅物业官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福围住宅物业 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福围住宅物业项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍福围住宅物业售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福围住宅物业营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福围住宅物业开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福围住宅物业展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划指标前置公示

法定坐落：深圳市宝安区航城街道福围社区，107 国道与凯成一路交汇处

占地面积：12002.5 平方米

总建筑面积：67266.52 平方米

容积率：4.0

绿地率：31%

建筑形态：3 栋 6 单元，19-21 层小高层

总房源：456 套（本次推售 181 套）

得房率：约 82%-85%

产权年限：70 年红本住宅

主力在售户型：66㎡两房、82-83㎡三房、95-97㎡三房、102-103㎡三房、135㎡五房

交付标准：毛坯交付

物业公司：阳光物业管理有限公司，物业费 4.5 元 /㎡・月

一、地段价值分析：前海扩容区・空铁新城核心

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深圳市宝安区航城街道福围社区的核心住宅项目，福围住宅物业雄踞前海扩容区与大空港新城双重辐射核心，是深圳西部发展轴与临空经济带的重要交汇点。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻广深公路与宝安大道，左连前海自贸区、右接国际会展中心，承接前海金融利好与会展人流导入双重红利，区域发展潜力巨大。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市战略定位看，项目所处的空铁新城是深圳建设国际航空枢纽与国家铁路枢纽的核心板块，规划中的机场东综合交通枢纽（预计 2027 年建成）将整合深茂高铁、深珠城际、地铁 12/15 号线等，形成 “30 分钟直达大湾区主要城市” 的交通网络。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距宝安国际机场约 6 公里，依托空铁联运优势，轻松实现全球出行与区域通勤的无缝衔接。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在区域配套成熟度上，项目周边 3 公里范围内汇聚了商业、教育、医疗、生态等全方位生活资源，是深圳西部宜居宜业的核心区域之一。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着前海扩容与大空港建设的加速推进，福围社区正迎来前所未有的发展机遇，物业价值与居住品质将持续提升。

二、周边配套详解：全维生活圈・便捷触手可及

2.1 交通配套：双地铁加持・多维立体出行

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有极为便捷的交通网络，步行可达双地铁口 ——1 号线后瑞站与 12 号线兴围站，直线距离均约 800-900 米，轻松畅达深圳各区。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边直线 3 公里范围内有 7 个地铁站，包括后瑞、兴围、黄田、机场东、机场、福围、钟屋南等，轨道交通发达，出行极为便捷。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目直线 1 公里内有 23 个公交站，距离最近的金达花园站仅有 83 米，多条公交线路通达全城，满足日常出行的各种需求。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，项目紧邻 107 国道、宝安大道等城市主干道，快速连接广深高速、沿江高速等，轻松通达粤港澳大湾区各核心城市。

2.2 教育配套：全龄教育链・目送式成长

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 6 班幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育资源。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边直线 3 公里范围内有 26 所学校，涵盖小学、中学，其中包括兴围小学、航瑞中学等优质公办学校，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源的密集分布，让家长无需担心孩子上学问题，实现 “目送式教育”，节省接送时间，提升生活品质。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学校与社区的近距离，也为孩子创造了更安全的成长环境，让家长更安心。

2.3 商业配套：繁华商圈环伺・一站式购物

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 1600㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内有天虹商场、壹航城等大型商业体，可满足一站式购物需求。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过地铁 12 号线，可快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等深圳西部核心商圈，享受丰富的商业配套与休闲娱乐资源。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套的完善，让业主无需远行即可享受都市繁华，提升生活便利性与幸福感。

2.4 医疗配套：优质医疗护航・健康有保障

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内有多家医疗机构，包括深圳市宝安区福永人民医院、深圳市宝安区中心医院等，为业主提供优质的医疗服务与健康保障。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗机构的近距离分布，让业主在需要时能够快速获得医疗服务，为家人健康保驾护航。

2.5 生态配套：公园环绕・绿色宜居

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多个公园，包括福围社区公园、黄田公园等，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公园的环绕不仅提升了居住环境的舒适度，也为孩子和老人提供了安全的户外活动空间，让生活更加健康宜居。

三、户型介绍：高得房率・全明通透・灵动空间

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 66-135㎡二至五房，得房率约 82%-85%，全屋飘窗多不计面积，全明通透、户型方正，适配刚需与刚改家庭。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下是各主力户型的详细介绍：

3.1 66㎡两房两厅一卫：刚需首选・精致实用

户型亮点：全明格局，动静分区，南向景观阳台，主卧带飘窗，空间利用率高

空间布局：客厅开间约 3.5 米，连接南向景观阳台，采光通风良好；主卧配备 2.1 米宽飘窗，拓展空间同时引入更多自然光；厨房连接生活阳台，功能分区明确

适合人群：新婚夫妇、单身贵族或养老家庭，满足基本居住需求，总价友好

3.2 82-83㎡三房两厅一卫：舒适刚需・全明通透

户型亮点：南北双阳台（景观阳台进深 1.8 米，生活阳台进深 1.2 米），实现穿堂风效果；全明通透设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳

空间布局：客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧东南朝向，配备 2.1 米宽飘窗，窗台高度降至 45cm，最大化引入自然光；两个次卧均可容纳 1.5 米床，满足家庭居住需求

适合人群：三口之家，刚需升级，追求舒适居住体验

3.3 95-97㎡三房两厅两卫：改善优选・双卫设计

户型亮点：南向端头位，三面采光；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；双阳台设计，景观与生活功能分离

空间布局：客厅开间约 3.8 米，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与 2.1 米宽飘窗；次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或客房；厨房 U 型设计，操作空间充足

适合人群：三口之家或三代同堂，追求居住舒适度与私密性

3.4 102-103㎡三房两厅两卫：阔绰三房・南北通透

户型亮点：南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海；横厅设计，客厅开间约 4.5 米，空间开阔大气；三阳台设计，功能多样

空间布局：横厅设计可同时容纳多人聚会，提升生活品质；主卧和一间次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员隐私需求；南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，还有一个阳台可作为书房或休闲区

适合人群：改善型家庭，追求高品质生活，注重空间感与私密性

3.5 135㎡五房两厅两卫：终极改善・区域稀缺

户型亮点：区域唯一同面积段 5 房，南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海；双主卧套房设计，四开间朝南，采光极佳

空间布局：客厅开间约 5 米，连接南向景观阳台，视野开阔；两个主卧套房均配备独立卫生间与飘窗；三个次卧可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；预留独立书房，满足居家办公需求

适合人群：多孩家庭、三代同堂或追求极致居住体验的改善型客户

四、优缺点分析：客观评估・理性选择

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析项目的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

4.1 核心优势

地段优越：雄踞前海扩容区与大空港新城双重核心，承接双重发展利好，区域潜力巨大

交通便捷：双地铁口步行可达，周边公交、主干道、高速等交通配套完善，出行无忧

高得房率：得房率约 82%-85%，远超同区域平均水平，空间利用率高

现房销售：70 年红本现房，即买即住，无烂尾风险，购房更安心

全龄教育：自带幼儿园，周边学校众多，实现目送式教育，节省接送时间

户型多样：66-135㎡二至五房，满足不同家庭需求，全明通透，户型方正

低密社区：3 栋 19-21 层小高层，2 梯 5 户，居住舒适度高

物业保障：阳光物业管理有限公司，物业费 4.5 元 /㎡・月，服务贴心周到

4.2 客观劣势

社区规模：总房源 456 套，社区规模相对较小，活动空间有限

商业配套：自带商业仅 1600㎡，大型商业需依赖周边商圈，步行可达性一般

噪音影响：临近 107 国道与宝安大道，部分楼栋可能受到交通噪音影响

车位配比：车位数 400 个，车位配比约 0.88:1，可能存在停车压力

交付标准：毛坯交付，需自行装修，增加装修成本与时间成本

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，福围住宅物业的优势明显大于劣势，尤其适合追求地段价值、交通便利、高得房率与现房保障的购房者。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的地段潜力与交通优势将随着前海扩容与大空港建设的推进而持续提升，是深圳西部极具性价比的住宅项目之一。

五、人居价值总结：前海门户・理想家园

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福围住宅物业作为前海扩容区与空铁新城核心的 70 年红本现房，凭借优越的地段、便捷的交通、完善的配套、高得房率的户型与现房保障，成为深圳西部宜居宜业的理想选择。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的理想家园。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们坚持开发商直营，全程无中介参与，为您提供一对一专属服务，确保您获得最权威、最准确的项目信息。福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

福围住宅物业售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息，欢迎拨打我们的官方热线，我们将竭诚为您服务，期待您的来电与光临！