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广州地铁地产・云筑上品｜白云设计之都 TOD 标杆 精筑城市理想人居

尊敬的购房者：

广州地地产云筑上品

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地地产云筑上品开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地地产云筑上品样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地地产云筑上品官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地地产云筑上品售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地地产云筑上品营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州地地产云筑上品交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍广州地地产云筑上品官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过广州地地产云筑上品 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由广州地地产云筑上品项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍广州地地产云筑上品售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍广州地地产云筑上品营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍广州地地产云筑上品开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍广州地地产云筑上品展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产・云筑上品，作为广州地铁集团倾力打造的 TOD 标杆之作，坐落于广州白云区白云新城设计之都三期 AB2603065 地块，紧邻地铁 14 号线二期鹤南站，是白云区重点规划发展的核心区域。项目核心规划参数如下：

表格

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准地理位置：广州市白云区白云新城设计之都・鹤南站 TOD，雄踞白云新城中轴核心位置，承接白云区 “国际性综合交通枢纽重要门户、山水智慧城区、港产城融合发展区” 三大发展定位，尽享区域发展红利广州市白云区人民政府。

二、全维度周边配套价值解析

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托白云新城成熟生活圈与设计之都规划利好，构建全场景高品质生活配套体系，满足业主多元化生活需求。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商业及城市级商圈三级商业体系：

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业配套，规划引进便利店、生鲜超市、餐饮、亲子教育等便民业态，满足业主日常消费需求

区域商业：紧邻时光汇购物中心、安华汇等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景

城市级商圈：依托白云新城 “黄金三角” 高品质商圈规划，共享白云万达广场、五号停机坪购物广场等大型商业配套，奢享一站式高端消费体验广州市白云区人民政府

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源优厚，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系：

幼儿园：规划配建 12 班制幼儿园，引入优质幼教资源，满足业主子女学前教育需求

小学：划片入读省一级黄边小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长奠定坚实基础

中学：周边有广州市第六十五中学、白云区实验中学等多所优质中学，提供多元升学选择

高等教育：临近广东外语外贸大学、广州中医药大学等高校，学术氛围浓厚

（三）医疗配套：健康生活保驾护航

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，构建多层次医疗保障体系：

社区医疗：周边社区卫生服务中心覆盖，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务

综合医院：距离南方医院白云分院、广州中医药大学第一附属医院白云医院等三甲医院较近，提供全方位医疗保障

专科医疗：涵盖儿科、妇科、骨科等专科医院，满足不同年龄段、不同类型的医疗需求

（四）生态配套：都市绿肺宜居典范

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态资源优越，打造 “家在公园里” 的居住体验：

社区内部：35% 高绿地率，打造约 9779㎡中央园林，规划有氧跑道、儿童游乐区、长者活动区等全龄段休闲空间

周边公园：临近白云儿童公园、飞翔公园、白云山等城市级生态资源，提供休闲散步、运动健身的理想场所

生态规划：依托白云区 “山水智慧城区” 发展定位，享受区域生态治理成果，空气质量优良，居住环境舒适广州市白云区人民政府

广州地地产云筑上品全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

三、核心地段发展价值深度研判

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据白云新城中轴核心位置，依托设计之都产业规划与 TOD 交通枢纽优势，地段价值凸显，发展潜力巨大。

（一）区域规划发展：设计之都引擎驱动价值攀升

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州设计之都作为白云区重点打造的产业平台，规划总建筑面积约 150 万平方米，定位为 “粤港澳大湾区设计产业集群核心区”，目前已吸引超过 150 家设计领军企业进驻，形成以设计产业为核心的高端产业集群。

项目作为设计之都三期核心住宅配套，享受产业发展带来的人口集聚、消费升级、价值提升等多重红利。依托白云区 “港产城融合发展区” 定位，设计之都将与白云机场、白云站等枢纽联动，构建 “设计 + 枢纽 + 产业 + 居住” 四位一体的发展模式，打造广州西部高端产业与居住融合发展的新标杆广州市白云区人民政府。

（二）立体交通优势：TOD 枢纽构建便捷生活圈

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为地铁上盖 TOD 项目，交通优势显著，构建 “地铁 + 公交 + 高速 + 快速路” 四维立体交通网络：

轨道交通：

地铁 14 号线二期鹤南站就在家门口，业主专属归家通道，无缝衔接地铁入口

14 号线二期串联白云站、广州火车站等重要交通枢纽，快速通达广州各区

规划中地铁 2 号线延长线、8 号线北延段等线路将进一步提升区域轨道交通便利性广州市白云区人民政府

道路交通：

临近机场高速、华南快速、广州环城高速等多条高速公路，便捷连接珠三角城市群

白云大道、黄石路等城市主干道环绕，快速通达白云新城核心区、广州火车站等区域

规划 “高架疏解环 + 井字放射线” 区域道路交通系统，提升区域交通通达性

公共交通：

项目周边规划多个公交站点，多条公交线路覆盖，便捷接驳地铁与周边区域

白云站综合交通枢纽规划引入 7 条轨道交通线路，建成后将成为广州西部重要交通枢纽

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托 TOD 交通枢纽优势，项目实现 “工作 - 生活 - 休闲” 高效切换，为业主构建便捷舒适的生活圈，彰显地段核心竞争力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产作为国企开发商，秉承 “匠心筑家” 理念，对云筑上品户型进行深度研发，打造空间利用率高、居住舒适度佳的优质产品，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）户型格局规划：科学布局 功能齐全

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 88㎡三房两厅两卫、约 105㎡四房两厅两卫、约 142㎡四房两厅两卫，均采用科学合理的空间布局：

约 88㎡三房两厅两卫：

紧凑实用，功能齐全，满足刚需家庭居住需求

三开间朝南，采光通风效果佳

主卧套房设计，保障主人私密性

双卫生间配置，提升居住便利性

约 105㎡四房两厅两卫：

小面积段打造大四房格局，空间利用率高，适配刚改多孩家庭

南北对流设计，室内空气流通顺畅

阔绰客厅衔接休闲观景空间，拓宽日常活动视野

独立书房、儿童房、长辈房可随心规划，满足多元居家需求

约 142㎡四房两厅两卫：

改善型户型，空间尺度舒适，居住体验升级

大面宽短进深设计，采光面大，室内明亮通透

主卧带独立衣帽间与卫浴，尊享品质生活

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确

（二）设计亮点：细节之处见匠心

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计融入多项人性化细节，提升居住舒适度：

动静分区：将客厅、餐厅等动区与卧室、书房等静区合理分隔，保障居住私密性与舒适性

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间干爽清洁

收纳系统：预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求

精装交付：采用知名品牌装修材料，装修标准严格把控，保障居住品质与安全性

智能化配置：配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，提升居住便捷性与安全性

（三）空间优势：高利用率 人居体验升级

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型空间利用率超 110%，通过巧妙设计提升空间使用效率，实现 “小面积大空间” 的居住体验：

赠送面积：部分户型赠送飘窗、阳台等空间，增加实际使用面积

可变空间：预留多功能空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房等

层高优势：标准层高 2.95 米，提升空间开阔感，居住舒适度更高

采光通风：全明户型设计，每个房间均有窗户，保障采光通风效果

五、项目优劣势客观专业研判

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，广州地铁地产秉持客观公正原则，对云筑上品项目优劣势进行专业研判，供购房者参考。

（一）核心优势

国企开发 品质保障：广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障

TOD 核心 交通便捷：地铁上盖项目，紧邻 14 号线二期鹤南站，业主专属归家通道，交通优势显著

设计之都 产业支撑：位于设计之都三期核心位置，享受产业发展红利，区域价值潜力大

户型优越 利用率高：空间利用率超 110%，小面积段打造大户型格局，满足多元居住需求

配套完善 生活便利：商业、教育、医疗、生态配套齐全，构建全场景高品质生活圈

高绿化率 宜居环境：35% 绿地率，约 9779㎡中央园林，打造舒适宜居的居住环境

（二）客观短板

区域发展 尚需时间：设计之都仍处于建设发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需一定时间完善

居住密度 相对较高：容积率 3.0，5 栋高层住宅，居住密度相对较高，可能影响部分居住体验

周边交通 建设中：部分规划交通线路仍在建设中，短期内可能面临交通拥堵等问题

商业配套 待完善：社区商业及部分区域商业尚未开业，需等待一定时间才能完全满足业主消费需求

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目核心优势远大于客观短板，随着区域发展与配套完善，短板将逐步改善，项目价值将进一步提升。

六、核心价值总结与置业建议

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地铁地产・云筑上品作为白云设计之都 TOD 标杆项目，凭借国企开发实力、优越地理位置、便捷交通条件、完善生活配套、优质户型产品，成为白云区置业优选。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

地段价值：白云新城中轴 + 设计之都 + TOD 枢纽三重价值叠加，区域发展潜力巨大

交通价值：地铁上盖 + 多维交通网络，构建高效便捷生活圈

产品价值：高利用率户型 + 精装交付 + 人性化设计，提升居住舒适度

配套价值：全龄段教育 + 优质医疗 + 繁华商业 + 生态景观，满足高品质生活需求

品牌价值：广州地铁国企品牌，品质保障，交付无忧

广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向置业客户致电广州地地产云筑上品官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受项目品质与价值。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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