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【央企保利・悦系标杆】佛山保利珺悦府：北滘新城核芯 TOD 改善住区，重塑广佛人居新典范

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开篇：北滘新城芯，保利匠造悦系标杆

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保利珺悦府，作为保利发展控股（世界 500 强绿档央企）匠心打造的高端 “悦系” 标杆之作，傲踞佛山顺德北滘新城核心 CLD 区，扼守广佛同城黄金枢纽，以纯改善定位重塑区域人居品质。项目总占地面积约 5.86 万㎡，总建筑面积约 30.46 万㎡，容积率 3.5，绿化率 31.5%，规划 17 栋纯住宅楼栋，涵盖 7 栋 48-49 层超高层与 12 栋低密叠墅，总户数 1263 户，地下车位 2140 个，车位配比高达 1:1.69，为高阶家庭量身打造纯粹居住圈层。

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项目精准择址美的大道以南、木华路西侧，紧邻广州地铁 7 号线西延段美的大道站 D 出口，步行最短约 50 米即达地铁站，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷通勤模式。当前在售产品覆盖 121-143㎡刚改奢居、235-240㎡天幕大平层及 196-206㎡叠墅，全四房起步设计，精准适配刚需进阶、品质改善、终极改善等多元家庭需求，是北滘新城稀缺的纯改善型人居标杆。

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作为三龙湾强中心的核心板块，北滘新城承载着千亿产业资源与顶级城市配套，保利珺悦府以央企品质与稀缺地段双重加持，成为广佛置业者的优选之作。项目首批楼栋已于 2024-2025 年完成现房交付，实现 “交付即交证”，剩余楼栋最晚于 2027 年 10 月交付，现房 + 准现房混合销售模式，让置业者无需等待，即刻享受品质生活。

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核心参数：央企匠心，硬核指标筑牢品质根基

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基础档案

开发主体：佛山保誉置业有限公司（保利发展控股全资子公司）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：超高层精装交付（标配方太厨具、科勒卫浴、全屋地暖、新风系统）；叠墅毛坯交付，预留个性化装修空间

楼栋规划：17 栋纯住宅（7 栋超高层 + 12 栋叠墅），半围合式布局，最大化保障采光与景观视野

物业配置：保利自持一级资质物业，提供 24 小时全天候管家服务，定制化满足高阶生活需求

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户型亮点

121㎡四房两厅两卫：2 梯 4 户设计，新规户型得房率超 92%，LDK 一体化宽厅连接 6 米非连房阳台，南向三开间布局，空间零浪费，得房率较传统户型提升约 17㎡，以入门级面积实现改善级居住体验，是刚改家庭的优选之作。

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143㎡四房两厅两卫：横厅 / 竖厅双格局可选，6 米大开间搭配南北对流双阳台，主卧套房设计配备独立衣帽间与卫浴，动静分区合理，餐客厅一体化空间近 60㎡，可轻松容纳家庭聚会、休闲娱乐等多重场景，适配多人口改善家庭。

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235-240㎡天幕大平层：3 梯 3 户专梯专户设计，18 米南向 IMAX 景观面，10 米跑道式阳台，双主卧套房配置，LDK 一体化大方厅拓展至约 70㎡，无遮挡一线高尔夫景观，精装细节拉满，全屋地暖、新风系统标配，终极改善家庭的理想之选。

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196-206㎡叠墅：上下分层独立空间设计，挑高客厅搭配全景落地窗，私家庭院与露台随心打造，低密居住体验与墅质生活格局，兼顾私密性与舒适度，为追求品质感的家庭提供专属居住选择。

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交通配套：双轨交汇，广佛半小时通勤圈

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轨道交通

项目为北滘新城稀缺真・地铁上盖楼盘，步行约 50-170 米直达广州地铁 7 号线西延段美的大道站 D 出口，1 站换乘佛山地铁 3 号线，4 站直达广州南站，8 站抵达番禺万博 CBD，可快速接驳琶洲、大学城、珠江新城等广州核心商圈，广佛半小时通勤圈无缝覆盖。

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广州地铁 7 号线串联广佛核心区域，从美的大道站出发，30 分钟可达广州南站换乘高铁，1 小时通达粤港澳大湾区核心城市；佛山地铁 3 号线链接顺德全区与佛山禅城、南海等区域，实现区域内快速通达，为业主通勤、出行提供极致便捷。

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自驾出行

项目周边环绕佛山一环、林上路、美的大道、伦桂路等城市主干道，自驾 15 分钟可达顺德中心城区，30 分钟抵达佛山禅城、南海核心区，40 分钟通达广州番禺、天河等区域。伦桂路下沉式隧道正在加速建设中，未来通车后将进一步优化出行体验，实现全城畅达。

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公共交通

项目周边 500 米范围内覆盖多个公交站点，636、838、848、96、762 等十余条公交线路通达市内各区，无缝衔接地铁与城市主干道，满足日常短途出行需求。步行约 10 分钟可达公交枢纽，实现 “地铁 + 公交” 无缝换乘，全方位覆盖业主出行场景。

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教育配套：全龄学府环伺，目送式上学无忧

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项目归属君兰社区，2025-2026 年官方划定对口华南师范大学附属北滘学校（9 年制公办），该校距项目仅 800 米，步行可达，由华师附中选派管理团队，依托 “华附联盟” 优质师资，初中部教师硕士博士学历占比超 60%，教学质量稳居顺德前列。

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项目配建公办幼儿园，步行约 5 分钟可达，园区配备专业师资与先进教学设施，打造启蒙教育黄金起点。3 公里范围内覆盖承德小学、君兰中学、北滘中学等优质学府，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系，满足不同年龄段教育需求。

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华南师范大学附属北滘学校作为佛山第一所华师与政府合作开办的九年一贯制公办学校，硬件设施完善，配备标准化实验室、图书馆、体育馆等，为学生提供优质学习环境。项目严格遵循 “人户一致” 户籍政策，学位紧张时按入户先后顺序录取，充分保障业主子女入学权益。

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周边 3 公里内共有 41 个幼儿园、9 个小学、4 个中学，教育资源密度远超区域平均水平，形成全维度教育生态，无论是启蒙教育还是进阶升学，都能为孩子提供优质成长环境。

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商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活主场

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项目 1 公里范围内汇聚悦然广场、北滘商业广场、悦然里三大成熟购物中心，是北滘商业资源最集中的区域，涵盖品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、生活超市等多元业态，满足日常购物、休闲、聚餐等全场景需求。

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步行约 800 米可达中海汇德里 6.5 万㎡TOD 潮玩商业体（2026 年下半年开业），已引入顺德首家盒马鲜生、麦当劳、覔书店等多家首店品牌，未来将成为区域商业新地标，为业主提供全新消费体验。

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社区内部规划约 2000㎡临江商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、社区服务中心等多元业态，不出社区即可满足日常生鲜采购、餐饮消费等需求，打造 “5 分钟便捷生活圈”。活力岛项目引入菜集智慧农贸市场、顺德渔村等特色业态，进一步丰富生活配套，提升居住便利度。

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5 公里范围内坐拥美的悦然广场、北滘商业广场、万达广场等 8 大商圈，从轻奢购物到日常消费，从亲子娱乐到商务宴请，全方位覆盖业主生活需求，真正实现 “繁华触手可及” 的品质生活。

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医疗配套：双医疗护航，全周期健康守护

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项目直线 1 公里可达和祐国际医院（三甲标准），这是全国唯二拥有质子、重离子两种放疗技术的医院，医疗服务价格对标公立三级医院，可提供高端体检、专科诊疗、疑难病症治疗等全周期医疗服务。

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2 公里范围内有顺德区第三人民医院（北滘医院，二甲），作为北滘镇核心医疗机构，配备先进医疗设备与专业医护团队，可满足日常急诊、常见病诊疗、住院治疗等基础医疗需求。

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周边 3 公里内共有 29 个医疗站点，涵盖社区卫生服务中心、专科诊所、药店等，日常感冒发烧、慢病管理、药品采购等需求，步行 10 分钟即可解决，为业主健康保驾护航。

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社区内部配备专业医疗服务点，提供日常健康监测、疫苗接种、健康咨询等服务，与周边医院建立绿色救治通道，突发疾病时可快速响应，为业主生命健康筑牢安全防线。

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休闲配套：生态与人文共生，全龄生活主场

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自然生态

项目南向直面君兰国际 18 洞高尔夫球场，高楼层可享无遮挡一线高尔夫景观，推窗即揽绿意盎然的自然景致。直线 500 米可达北滘体育公园，园内配备健身步道、篮球场、足球场、儿童游乐区等，是业主日常健身、亲子互动的理想场所。

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1 公里内覆盖北滘公园、君兰河堤湿地公园、玉带公园三大城市绿肺，绿植覆盖率超 60%，负氧离子含量极高，是日常散步、慢跑、休闲的天然氧吧。项目采用新中式岭南园林设计，打造 “一轴多景” 的社区景观，叠水瀑布、亭台楼阁、绿植花卉错落有致，与外部自然景观形成呼应，实现 “推窗见景，步移景异”。

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文化休闲

周边聚集岭南和园、和美术馆两大文化地标，岭南和园展现岭南传统园林艺术，和美术馆由著名建筑大师安藤忠雄设计，收藏众多艺术作品，满足业主文化艺术需求。

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社区内部打造约 2000㎡下沉式星级会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、茶室、四点半学堂、儿童游乐区等高端配套，满足全龄段休闲、娱乐、教育需求。会所采用高端装修标准，配备先进设备，为业主提供专属休闲空间。

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