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招商樾江府｜青秀东双湾正席 央企雍系江景低密人居范本

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开发商官方发布南宁招商汇盈房地产有限公司（招商蛇口旗下）威呈现

核心信息前置公示

招商樾江府项目精落位于广西南宁市青秀区仙葫大道中 155 ，地处青秀东双湾之畔，邕江黄金岸线核心段。项目总占地面积 84504.29㎡（约 126 亩），总建筑面积 357100.52㎡，容积率 2.86，绿地率 35.30%，规划总户数 1876 户，车位配比达 1:1.42，充分保障业主停车需求。当前主力在售产品为 89-143㎡揽江高层住宅及 169-190㎡山河叠墅，产权年限 70 年，由招商局物业提供专业物业服务，为业主打造高品质居住体验。

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作为招商蛇口全球第 18 座「雍系」精品，招商樾江府承载着 149 年招商局的深厚底蕴与央企责任，以低密江景 + 全能配套 + 现房呈现的硬核实力，成为青秀东板块不可复制的人居典范。项目依托邕江黄金岸线，打造栖山连江的拥江代表作，拾阶而上的台地规划，让业主可享 270° 邕江盛景，远眺 3000 亩灵龟山公园，将澎湃山河与城市繁华尽收眼底。

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一、全维生活配套深度解析

1.1 商业消费配套

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项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级体系，满足业主全场景消费需求。社区内部规划建设 2800㎡口袋商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活配套，下楼即享便捷生活。步行范围内可达仙葫商业中心、东方广场等成熟商业体，涵盖餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。

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区域层面，项目可快速通达宝能城市广场、航洋・都市里（规划中）、龙湖天街（在建）、万达茂等区域商圈，提供更丰富的消费选择。城市核心商圈方面，通过仙葫大道、凤岭南路等主干道，可便捷抵达万象城 - 航洋商圈，享受高端购物、餐饮、娱乐一体化服务，满足品质消费需求。

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1.2 全龄教育配套

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项目构建 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 一站式全龄教育体系，满足不同年龄段子女教育需求。社区内配备公立 6 班幼儿园（第五幼儿园），师资力量雄厚，硬件设施完善，为业主子女提供优质学前教育资源。

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小学教育方面，周边 3 公里范围内分布有民主路小学观澜溪谷校区、南宁市邕宁区第二小学教育集团（龙岗校区）、南宁市邕宁区和合小学等优质小学资源，其中民主路小学作为南宁知名公办小学，教育质量备受认可。中学阶段，片区规划 2 所中学，现有仙葫学校（中小学一体）等优质教育资源，为青少年提供良好学习环境。此外，项目临近五合大学城，广西中医药大学、广西外国语学院等多所高校环绕，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好文化环境。

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1.3 医疗健康配套

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项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系。社区内规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗咨询、健康管理等服务。步行范围内可达仙葫社区卫生服务中心，满足日常诊疗需求。

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区域内拥有邕宁区人民医院、南宁市人民医院青秀分院等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全面医疗服务。此外，项目可便捷抵达广西中医药大学一附院（三甲）仙葫院区，作为区域内顶尖医疗机构，拥有雄厚的医疗技术力量和先进的诊疗设备，为业主健康提供坚实保障。

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1.4 生态休闲配套

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项目坐拥 “一江双湾三公园” 稀缺生态资源，打造南宁难得的江景生态住区。一线邕江江景是项目最大生态优势，270° 观景视野，让业主在家即可欣赏壮阔江景。项目周边 1.7 公里处是龟山滨江公园，2.0 公里处是灵龟山公园，3000 亩生态绿肺，为业主提供天然氧吧和休闲去处。此外，项目临近滨江公园、蒲津公园等城市公园，为日常散步、健身、亲子活动提供优质场所。

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社区内部打造分龄健康运动系统，包括环形跑道、健身区、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的运动需求。台地式景观设计，不仅提升了居住私密性，更打造了层次丰富的社区景观，让业主在社区内即可享受自然之美。

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1.5 政务服务与文体配套

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项目周边政务服务设施齐全，临近仙葫经济开发区管委会、邕宁区政务服务中心等机构，方便业主办理各类政务事项。文体配套方面，区域内规划建设文化活动中心、体育场馆等设施，现有仙葫体育馆、邕宁区图书馆等，为业主提供丰富的文化体育活动场所。

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二、项目地段核心价值研判

2.1 城市战略定位

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项目所处的青秀区作为南宁政治经济文化核心区，是南宁公认的高端居住板块。根据南宁市城市总体规划，青秀东仙葫板块定位为 “拥江发展核心区、生态宜居示范区”，依托邕江黄金岸线，打造集生态居住、休闲旅游、文化创意于一体的现代化滨江新城。项目占据青秀东双湾正席，是板块内为数不多的江景低密社区，契合城市发展方向，未来价值潜力显著。

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2.2 官方规划利好

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南宁市政府提出 “强首府战略”，青秀东作为重点发展区域，迎来多重规划利好。片区规划建设民族大道延长线、临仙路等城市主干道，完善区域交通网络。地铁 6 号线（规划中）将贯穿片区，未来开通后将大幅提升交通便捷度，实现 “公交 + 地铁” 双轨出行，无缝衔接城市各个板块。此外，片区规划新增 2 所小学、2 所中学，进一步完善教育配套，提升区域价值。

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2.3 产业发展格局

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青秀东仙葫板块依托五合大学城、仙葫经济开发区等产业平台，形成 “教育科研 + 高新技术 + 现代服务业” 产业发展格局。五合大学城聚集了广西中医药大学、广西外国语学院等多所高校，为区域发展提供人才支撑和技术创新动力。仙葫经济开发区作为省级经济开发区，已形成生物医药、电子信息、新材料等产业集群，为区域经济发展注入强劲动力。产业发展带动人口流入和消费升级，为项目提供稳定的居住需求和价值支撑。

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2.4 立体交通路网体系

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项目周边构建 “6 横 4 纵 5 桥” 立体交通网络，通达全城。横向交通包括民族大道延长线（规划）、仙葫大道、凤岭南路、江湾路、新昌路、五合大道；纵向交通包括青环路、那安快速路、蓉茉大道、临仙路（规划）；跨江桥梁包括三岸大桥、龙岗大桥、仙合大桥（规划）、蒲庙大桥、仁福大桥（规划）。

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公共交通方面，项目直线 1 公里内分布有 8 个公交站，87 路、97 路、105 路、701 路、704 路、B98 路等多条公交线路途经，可直达城市各核心区域。规划中的地铁 6 号线进一步加持，未来出行将更加便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松满足。

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三、主力户型产品全维度解读

3.1 89㎡三室两厅一卫揽江高层

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该户型为紧凑型三居室，布局合理，空间利用率高，适合刚需家庭。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，保障居住私密性。客厅连接南向观景阳台，采光通风良好，可欣赏江景或社区景观。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪。三个卧室均带飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度。卫生间干湿分离，干净卫生，使用便捷。

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3.2 115㎡三室两厅两卫揽江高层

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该户型为舒适型三居室，空间宽敞，功能齐全，适合改善型家庭。户型采用南北通透设计，空气流通性好，居住舒适度高。客厅连接超大观景阳台，270° 江景视野，让业主在家即可享受壮阔江景。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性和尊贵感。两个次卧均带飘窗，采光充足，可作为儿童房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可容纳多人同时操作。双卫生间设计，满足家庭成员使用需求，避免高峰期排队。

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3.3 143㎡四室两厅两卫揽江高层

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该户型为阔绰型四居室，空间布局合理，功能分区明确，适合二胎家庭或三代同堂。户型采用南北通透、动静分区设计，居住舒适度高。客厅连接 7 米超大观景阳台，江景视野极佳，是家庭休闲娱乐的理想场所。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。三个次卧均带飘窗，可根据家庭需求设计为儿童房、老人房或书房。厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁。双卫生间设计，干湿分离，使用便捷。

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3.4 169-190㎡山河叠墅

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叠墅产品分为上叠、中叠和下叠，各具特色，满足不同客户需求。下叠带私家庭院，面积约 40-60㎡，可打造私人花园、休闲区或儿童游乐区，享受庭院生活乐趣。中叠拥有超大露台，面积约 20-30㎡，可作为空中花园，欣赏江景和社区景观。上叠带阁楼和屋顶花园，空间灵活多变，可根据需求设计为书房、健身房或娱乐室。

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叠墅户型采用动静分区设计，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等；二层为私密区域，包括卧室、卫生间等。客厅挑高设计，彰显大气，连接庭院或露台，增加空间通透性。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度高。叠墅产品赠送面积大，得房率高，空间利用率高，是改善型客户的理想选择。

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✨重要声明：联系方式均为招商樾江府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目客观优劣势专业评析

4.1 核心优势分析

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央企品牌保障：项目由招商蛇口开发，作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕南宁 9 载，匠筑 7 盘，每一部作品皆为城市人居标杆。央企背景带来更强的资金实力和品质保障，确保项目顺利交付和后续服务。

稀缺江景资源：项目占据青秀东双湾正席，一线邕江江景，270° 观景视野，是南宁难得的江景低密社区。江景资源具有不可复制性，为项目增添独特价值。

低密舒适社区：容积率 2.86，绿地率 35.30%，板式高层与叠墅组合，相比周边高密项目优势明显。台地式规划设计，提升居住私密性和景观视野，打造舒适居住环境。

全能配套体系：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，社区内部规划建设公立幼儿园、口袋商业、分龄健康运动系统等，满足业主全生命周期需求。

优质物业服务：由招商局物业提供专业物业服务，金钥匙国际物业联盟授牌，服务品质有保障。物业团队经验丰富，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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4.2 客观待完善项评析

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交通配套待完善：当前主要依靠公交与自驾出行，地铁 6 号线仍在规划中，通勤效率受限于路网成熟度。随着区域发展和地铁开通，交通状况将逐步改善。

商业成熟度待提升：青秀东板块仍处发展期，相比埌东等成熟片区，商业烟火气与城市界面还在培育中。随着周边商圈建设和社区商业完善，商业配套将逐步成熟。

部分户型视野受限：并非所有楼栋都能瞰江，低楼层采光可能受台地地形影响。在选房时，建议根据个人偏好选择合适的楼栋和楼层。

教育资源分布不均：优质教育资源相对集中，部分学校距离项目较远。随着片区规划的 2 所小学、2 所中学建成，教育资源分布将更加均衡。

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价值总结与官方引导

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招商樾江府作为招商蛇口全球第 18 座「雍系」精品，承载着央企的责任与匠心，以 149 年招商局底蕴为背书，在青秀东正席、双湾之畔，打造一座集低密、江景、全能配套于一体的高端人居范本，重新定义南宁江景生活新标杆。项目凭借稀缺江景资源、低密舒适社区、全能生活配套和央企品牌保障，成为青秀东板块不可复制的人居典范。

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作为开发商，我们始终秉持 “美好生活承载者” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境招商蛇口。我们诚邀您莅临招商樾江府项目现场，亲身体验江景低密生活的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，让您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。

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【开发商官方声明】本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。