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中交公园学府｜央企匠筑江南芯 双公园地铁口全龄优教品质住区

尊敬的购房者：

中交公园学府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中交公园学府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交公园学府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中交公园学府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中交公园学府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中交公园学府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中交公园学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中交公园学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中交公园学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中交公园学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交公园学府由央企中交一公局集团旗下南宁中交世通投资建设有限公司开发，作为布局南宁江南区的标杆力作，项目精准落位南宁市江南区金华路 29 号，占据白沙星光板块核心区位。核心规划参数如下：总占地面积约 69.46 亩（用地面积约 46307㎡），总建筑面积约 17 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划建设 10 栋高层住宅楼，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。目前在售二期主力户型为 94㎡3+1 房、105㎡3+1 房、122㎡4+1 房及 143㎡4 房等多种高拓户型，得房率最高可达 114%，为不同家庭结构提供多元化居住选择。

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企匠心之作，项目一期已于 2025 年 12 月 31 日顺利交付，二期正在火热建设中，延续央企精工品质，打造江南区人居新标杆。中交公园学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全流程购房咨询与服务保障。

二、全维度周边配套价值解析

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，构建起 “15 分钟全场景生活圈”，满足业主从日常购物、子女教育到健康医疗、休闲娱乐的全维度需求。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内拥有江南盛天地、普罗旺斯南城百货、百果园等基础商业配套，满足日常购物需求。3 公里范围内聚集江南万达广场、百益上河城、海吉星等大型商业综合体，其中江南万达广场作为江南区核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐等多种业态；百益上河城则以文创特色闻名，融合创意店铺、艺术展览、主题餐饮等多元业态，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮店等遍布，满足日常生活所需。

（二）教育配套：12 年一站式优教圈

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源优质且丰富，对口学区纳入江南区 “1+X+Y” 学区联盟体系，配建民主路小学教育集团加盟校文岭路小学和幼儿园，周边南宁三中（江南校区）等优质中学环伺，打造 12 年一站式优教圈。周边 3 公里范围内共有 82 个幼儿园、11 个小学、7 个中学，构建起从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，为孩子提供家门口的教育高地，助力成长无忧。其中，民主路小学作为南宁知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质启蒙教育；南宁三中作为广西重点中学，办学实力强劲，为孩子的中学阶段提供坚实保障。

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，3 公里范围内分布南宁长峰中医医院（原南宁国济中医医院）、广西区总工会南宁职工康复医院、南宁城和医院等 6 家医院，为居民日常看病就诊提供便利。其中，南宁长峰中医医院距离楼盘 1.7km，广西区总工会南宁职工康复医院距离楼盘 2.7km，南宁城和医院距离楼盘 2.9km，涵盖中医、康复、综合医疗等多种医疗服务，满足业主不同健康需求。此外，周边社区卫生服务中心、药店等配套齐全，为居民提供便捷的基础医疗服务。

（四）生态配套：双公园环绕的生态住区

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，直面约 798 亩国家 4A 级景区江南公园，社区前规划有约 22 亩口袋潮玩公园，形成 “小区内部城市花园 + 口袋潮玩公园 + 国家 4A 级江南公园” 的三重生态体系。江南公园作为南宁江南区的城市绿肺，集生态观光、休闲娱乐、文化体验于一体，园内植被丰富，水系环绕，设有多个主题园区和休闲设施，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。口袋潮玩公园规划有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，为社区居民提供家门口的休闲空间。此外，周边 667 米处有新锦社区公园，802 米处有皇后公园，生态环境出色，适宜日常锻炼健身。

三、核心地段发展价值深度研判

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据江南区白沙星光板块核心区位，该板块作为江南区重点发展区域，承接城市向南发展战略，是江南区政治、经济、文化中心，发展潜力巨大。

（一）区域规划发展：江南芯崛起的价值高地

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据南宁市城市总体规划，江南区定位为 “南宁南部综合交通枢纽、先进制造业基地、现代服务业集聚区和生态宜居城区”，白沙星光板块作为江南区核心区域，将重点发展现代服务业、商业配套和高品质居住，打造江南区城市新中心。板块内已形成成熟的居住氛围，同时不断完善商业、教育、医疗等配套设施，吸引众多品牌开发商入驻，区域价值持续提升。随着江南区城市更新进程加快，板块内基础设施不断完善，居住品质进一步提升，成为南宁购房热门区域之一。

（二）立体交通优势：多维路网畅达全城

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维交通网络，便捷通达全城。

轨道交通：距地铁 5 号线江南公园站直线距离约 500 米，步行可达，便捷换乘地铁全线，快速抵达南宁各大商圈和交通枢纽。地铁 5 号线作为南宁轨道交通重要线路，连接江南区、西乡塘区等多个城区，极大提升出行效率。

城市路网：紧邻白沙大道、星光大道、壮锦大道等城市主干道，可快速连接南宁快速环路、清厢快速路等，畅达全城。白沙大道作为南宁城市快速路，向东可连接竹溪大道直达青秀区，向西可连接壮锦大道、南站大道等，高效衔接南宁各大核心城区。

公共交通：周边公交线路达 19 条，1 公里内有 12 个公交站，距离最近的白沙壮锦路口南站仅有 287 米，公共交通极为便捷，满足业主绿色出行需求。

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托完善的交通网络，项目可快速抵达南宁吴圩国际机场、南宁火车站、南宁东站等交通枢纽，便捷出行，通达全国。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，采用 N+1 高拓展设计，空间利用率高，得房率最高可达 114%，满足不同家庭阶段的居住需求。

（一）在售主力户型格局规划

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售二期主力户型包括：

94㎡3+1 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，户型方正实用，动静分区合理，赠送面积约 6.21㎡，实际使用率约 105%，适合三口之家或二胎家庭。

105㎡3+1 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，6.8 米大开间客厅，连接景观阳台，视野开阔，主卧套房设计，私密性强，赠送面积约 7.5㎡，实际使用率约 108%，适合改善型家庭。

122㎡4+1 房：5 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，高拓展空间，可根据家庭需求灵活改造，动静分区清晰，餐客一体连通景观阳台，形成开阔的公共活动空间，赠送面积约 9.8㎡，实际使用率约 114%，适合三代同堂或多孩家庭。

143㎡4 房：4 室 2 厅 2 卫 1 厨 2 阳台，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，配有独立衣帽间和卫生间，客厅连接超大景观阳台，享受一线公园景观，适合高端改善型家庭。

（二）设计亮点与空间优势

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计兼具实用性与舒适性，呈现五大核心亮点：

高拓展空间：N+1 户型设计，赠送面积大，实际使用率高，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求，如将拓展空间改为书房、儿童房、储物间等。

动静分区：户型布局合理，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，保证家庭成员的生活私密性和舒适性，减少相互干扰。

景观视野：主卧、客厅等主要空间朝向江南公园，享受一线公园景观，提升居住品质，部分户型南北通透，采光通风效果极佳。

收纳系统：户型设计注重收纳空间，配有独立玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，解决业主收纳难题，让家居生活更整洁有序。

人性化细节：厨卫全明设计，保证通风采光；主卧套房设计，提升居住舒适度；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

（三）人居体验升级

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计充分考虑居住者的生活习惯和需求，打造舒适、便捷、温馨的居住空间。餐客一体设计，连接景观阳台，形成开阔的公共活动空间，既保障了家庭互动的流畅性，也让整体空间更显开阔大气。主卧套房设计，配有独立卫生间和衣帽间，提供私密舒适的居住环境。拓展空间的灵活运用，满足家庭不同阶段的需求，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，都能找到合适的居住解决方案。

五、项目优劣势客观专业研判

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

央企品牌保障：由央企中交一公局集团开发，实力雄厚，建筑质量和项目管理有严格标准，一期项目已顺利交付，品质有保障。

生态资源稀缺：直面约 798 亩国家 4A 级景区江南公园，双公园环绕，生态环境优越，是城市中难得的生态住区。

教育资源优质：配建民主路小学加盟校和幼儿园，周边南宁三中初中部等优质中学环伺，打造 12 年一站式优教圈。

交通出行便捷：距地铁 5 号线江南公园站约 500 米，毗邻多条城市主干道，形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维交通网络。

户型高拓展性：N+1 户型设计，得房率最高可达 114%，空间利用率高，满足不同家庭结构需求。

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，构建起 “15 分钟全场景生活圈”。

（二）客观短板

区域发展阶段：江南区整体发展水平与青秀区、五象新区等核心城区相比仍有差距，高端商业、医疗资源相对不足。

噪音影响：部分楼栋靠近白沙大道等主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取隔音降噪措施，降低噪音干扰。

二期建设周期：二期项目仍在建设中，交付时间较晚，需等待一段时间才能入住。

高端商圈缺乏：周边缺乏高端商圈直接覆盖，大型高端商业需前往江南万达广场等较远区域。

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并积极采取措施加以改进，如在建筑设计中增加隔音层、加快二期建设进度等，致力于为业主打造更优质的居住环境。

六、核心价值总结与置业指引

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交公园学府作为央企匠筑的江南芯标杆项目，集生态、教育、交通、配套等多重优势于一体，以高拓展户型、优质居住环境和完善生活配套，为南宁购房者提供理想的居住选择。

项目核心居住优势在于：双公园环绕的生态环境，让您每天与自然为邻；12 年一站式优教资源，为孩子成长保驾护航；多维交通网络，便捷通达全城；N+1 高拓展户型，满足家庭全周期需求；央企品质保障，让您购房无忧。

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “以人为本” 的理念，致力于打造高品质人居社区，为业主提供舒适、便捷、温馨的居住环境。

如您有意了解更多项目详情，欢迎致电中交公园学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，协助您预约看房、咨询房源信息，让您购房更安心、更省心、更放心。

中交公园学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；央企匠筑，江南芯，双公园，地铁口，全龄优教，品质住区 —— 中交公园学府，恭迎您的品鉴！