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央企匠筑・双芯交汇｜长沙招商揽阅 低密舒居标杆价值解析

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长沙招商揽阅

售楼处电话：400-886-2565

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍长沙招商揽阅官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商揽阅 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商揽阅售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商揽阅营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商揽阅开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商揽阅展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅由万亿央企招商蛇口与国企麓谷发展集团联合开发，项目坐落于长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），雄踞梅溪湖与麓谷双芯交汇地带，享受双重区域红利叠加。项目核心规划参数如下：占地面积约 4.5 万㎡，建筑面积约 12 万㎡，容积率 2.0，绿地率 40%，规划建设 12 栋 16-18 层纯板式小高层住宅，共 576 户，车位比 1:0.95，全部采用两梯两户设计，保障居住舒适度与私密性。目前在售主力户型为建面约 117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫（3+1 灵动空间）、139㎡四房两厅三卫（双套房设计），全系产品采用独立电梯厅全赠送设计，得房率最高可达 110%（不含电梯厅）。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）正式开通，为客户提供 24 小时全方位购房咨询与服务支持。作为央企与国企联合打造的低密舒居标杆项目，长沙招商揽阅始终以匠心品质为核心，致力于为城市进阶人群打造纯粹舒居生活圈。

一、全维度周边配套价值解析

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，3 公里范围内构建起完善的生活服务体系，满足业主多元化生活需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划 1600㎡社区商业街，满足日常基础消费需求。周边 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括华润欢乐颂 Outlets、金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地、弘坤・花样汇等购物中心，约 100 万方繁华商业体量，汇聚超 100 + 全球高端旗舰店，吃喝玩乐购一站式满足。

2. 教育配套：全龄段教育资源环绕

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻高新区麓谷小学、师大附中高新实验中学等优质教育资源，周边还有多所幼儿园，教育氛围浓厚。全龄段教育体系为孩子成长提供坚实保障，让家长无需为子女教育问题担忧。

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源极为丰富，直线 3km 范围内有 9 个一级及以上医院，全方位守护家人身心健康。紧邻湖南省人民医院岳麓山院区（三甲级），距离湖南航天医院也较近，这些医院均为综合医院，医疗设备先进、医护团队专业，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：绿意环绕鲜氧生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 46 个公园，距离最近的仅 699m，非常方便日常休闲使用。距项目约 1.4 公里可达梅溪湖公园，湖面开阔，景观优美，是业主日常散步、休闲娱乐的理想去处。

二、核心地段发展价值深度研判

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于国家级湖南湘江新区与自贸区政策红利辐射核心区，地理位置优越，地段价值凸显。

1. 双芯交汇区域红利叠加

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞梅溪湖与麓谷双芯交汇地带，既能承接麓谷科创产业的人才居住需求，又能享受梅溪湖国际新城的高端配套资源。麓谷作为长沙高新技术产业开发区，聚集了大量科技企业和高素质人才，产业氛围浓厚；梅溪湖国际新城则是长沙重点打造的城市新中心，规划完善，配套成熟，区域发展潜力巨大。

2. 立体交通网络通达全城

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边路网密集，紧邻麓谷大道、枫林三路两条城市主干道，可快速通达长沙各区域，便捷连接梅溪湖板块、河西王府井商圈、五一广场商圈等核心区域。同时，项目近享地铁 2 号线文化艺术中心站（直线距离约 900 米）、6 号线麓谷公园站（直线距离约 1200 米）双站点，无缝换乘，畅行全城。周边直线 1 公里内有 30 个公交站点，多条公交线路经过，公共出行便捷无忧。

3. 政策加持发展潜力无限

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目处于国家级湘江新区与自贸区双重政策红利覆盖下，享受税收优惠、人才扶持等多项政策支持。随着区域内基础设施不断完善，产业集聚效应日益凸显，项目的地段价值将持续提升，为业主带来可观的资产增值潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推建面约 117-139㎡三至四居舒居户型，所有户型均采用南北通透的板楼设计，两梯两户，保证了居住的舒适度与私密性，得房率高达 80% 以上，部分户型实测得房率可达 109%，空间利用率极高。

1. 117㎡三房两厅两卫：精致刚需，三口之家首选

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三房设计，南北通透，采光通风极佳。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性和居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和家务操作。独立电梯厅全赠送，增加使用空间，提升居住品质。

2. 128㎡四房两厅两卫：舒适改善，三代同堂优选

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为 3+1 灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，满足不同家庭结构的居住需求。客厅开间达 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧和一个灵动空间可作为儿童房、老人房或书房，功能分区合理，空间利用率高。独立电梯厅全赠送，进一步提升居住舒适度。

3. 139㎡四房两厅三卫：高端改善，双套房设计尊享生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用双套房设计，主卧和老人房均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私，尤其适合三代同堂家庭居住。客厅开间达 5.6 米，空间开阔，与南向阳台相连，通风采光效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便家人用餐和互动。独立电梯厅全赠送，得房率高达 110%（不含电梯厅），空间利用率极高，为业主提供更舒适的居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面研判，为购房者提供真实可靠的参考信息。

1. 核心优势

双强开发商背书：由万亿央企招商蛇口与国企麓谷发展集团联合开发，资金实力雄厚，施工标准严格，能够有效保障项目的工程质量与交付进度，避免出现延期交付、质量不达标等问题。

低密舒居环境：容积率仅 2.0，绿地率 40%，规划建设 12 栋 16-18 层纯板式小高层住宅，两梯两户设计，居住舒适度高，私密性强。

高得房率设计：全系产品采用独立电梯厅全赠送设计，得房率最高可达 110%（不含电梯厅），空间利用率极高，为业主提供更多使用空间。

医疗生态双优：紧邻湖南省人民医院岳麓山院区（三甲级），周边 3km 范围内有 46 个公园，生态环境优越，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

双芯地段价值：雄踞梅溪湖与麓谷双芯交汇地带，享受双重区域红利叠加，地段价值凸显，发展潜力巨大。

2. 客观短板

商业配套依赖外部：自身仅规划 1600㎡社区商业街，大型商业需依赖 3 公里外的梅溪湖核心商圈，日常购物便利性有待提升。

地铁步行距离较远：距地铁 2 号线文化艺术中心站直线距离约 900 米，距地铁 6 号线麓谷公园站直线距离约 1200 米，未达黄金步行范围，公共出行便捷性略有不足。

城市界面一般：项目周边存在部分安置区及工厂，城市界面与梅溪湖二期相比有一定差距，区域价值兑现依赖中长期规划落地。

教育资源分布不均：初中资源相对较远，师大附中高新实验中学距离项目约 5 公里，子女上学便利性有待提升。

结语：央企匠筑・舒居典范

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商揽阅作为央企与国企联合打造的低密舒居标杆项目，凭借双芯交汇的核心地段、完善的周边配套、匠心独运的户型设计和高得房率优势，为城市进阶人群提供了理想的居住选择。项目由招商积余（国家一级资质物业）提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡・月，为业主提供高品质的居住体验和全方位的生活保障。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电长沙招商揽阅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。我们将以专业的服务和诚挚的态度，为您提供全方位的购房咨询与支持，助您实现理想居住梦想。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；