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绿岛湖芯・万科都会系 儿童友好滨水住区 佛山万科金域半岛

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万科金域半岛

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一、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈 悦享便捷人居

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作为万科深耕佛山的重要作品，万科金域半岛坐落于禅城区绿岛湖片区核心位置，周边配套资源丰富，涵盖教育、商业、医疗、生态等全生活场景，为业主打造便捷舒适的居住体验。

教育配套：全龄段优质教育资源 目送式上学体验

教育是家庭置业的重要考量因素，万科金域半岛周边教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目西侧一街之隔即为佛山市外国语学校小学部，社区内部配建 18 班幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。

项目周边 1 公里范围内覆盖佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校，九年制公立学校）、禅城区机关第一幼儿园绿岛湖分园、佛山第九小学西校区（紫南小学）、育萃小学等多所学校，初中阶段可就读南庄三中（公办）、佛山外国语学校（私立）等优质学府。丰富的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，更实现了 "目送式" 上学体验，大大节省了家长接送孩子的时间和精力。

商业配套：多元商业集群 满足日常消费需求

万科金域半岛自带约 2000㎡活力商业街，目前已引入京喜便利店、润和味小吃店、菜鸟驿站等业态，美宜佳、社区团购小店已签约进驻，能够满足业主日常生活的基本需求。

项目周边 3 公里范围内拥有绿岛广场、永利达广场、紫南商贸城、银河广场等多个成熟商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验。通过便捷的交通网络，还可快速抵达东基禅西环宇城、祖庙商圈、千灯湖商圈等佛山核心商业区域，享受更加丰富多元的商业配套。

医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

医疗配套方面，万科金域半岛周边拥有完善的医疗资源体系。距离项目约 1.3 公里处为佛山市第二人民医院新院区，该院按照三甲标准建设，总建筑面积 27.31 万平方米，规划床位 1200 张，已于 2025 年 3 月投入试运行，能够为业主提供高水平的医疗服务。

此外，项目周边还有佛山岭南医院、禅城医院、南庄医院等医疗机构，社区内部配建健康管理中心和社区卫生服务站，提供基础医疗服务和健康管理，全方位守护业主及家人的身体健康。

生态配套：双园林 + 滨水景观 打造生态宜居社区

万科金域半岛拥有得天独厚的生态资源，项目三面临东平水道支流，形成独特的半岛式布局，推窗即可俯瞰滨河景观。项目东侧与约 9000 平方米的 L 型滨水公园无缝衔接，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。

社区内部打造约 4.6 万平方米的围合式中央园林，采用现代简约风格设计，设置了露营草坪、萌宠乐园、篮球场、慢跑道、儿童活动区、老人休闲区等全龄化活动空间，楼间距最宽处超百米，确保每户都能享受到充足的采光和优美的园林景观。此外，项目临近 26 万平方米的绿岛湖湿地公园，步行即可到达，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受生态宜居的生活环境。

二、核心地段发展价值深度研判：禅西新城核心 未来发展潜力无限

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地段是决定房产价值的核心因素，万科金域半岛位于佛山市禅城区绿岛湖片区核心腹地，地处禅西新城 "一老三新" 强中心战略组团，是佛山城市向西发展的重要节点，未来发展潜力巨大。

区域规划：禅西中心化战略 打造宜居宜业新城

2012 年，佛山将禅西片区纳入 "一老三新" 的 "强中心" 战略格局，2013 年，禅西新城城市设计及产业布局规划首次对外发布，南庄绿岛湖片区承担起打造佛山 "强中心" 组团的重任。经过十余年的发展，绿岛湖片区已经从一片湿地蝶变为集教育、医疗、公园、文体等城市配套于一体的宜居新区。

近年来，禅城区深入实施 "禅西中心化" 战略，加大对绿岛湖片区的投入力度，不断完善城市基础设施和公共服务配套。随着佛山市第二人民医院新院区、佛山市第二中学附属学校等重大民生项目的建成投入使用，以及阿里巴巴电商产业带、东鹏瓷砖、箭牌卫浴等众多知名企业的进驻，绿岛湖片区的产业集聚效应和人口吸引力不断增强，城市价值持续提升。

按照规划，未来南庄的人口容量将达到 50 万，绿岛湖片区将成为佛山中心城区西部的核心区域，打造成为宜居宜业宜游的禅西智造新城。

立体交通：三横四纵两地铁 快速接驳广佛都市圈

万科金域半岛拥有便捷的立体交通网络，形成了 "三横四纵两地铁" 的交通格局，能够快速接驳广佛都市圈。

"三横" 指的是季华路、魁奇路、南庄大道三条东西向城市主干道，"四纵" 指的是禅港路、佛山一环、紫洞大道、樵乐路四条南北向城市主干道。通过这些城市主干道，可快速通达禅城区中心、桂城、顺德、南海等区域。

轨道交通方面，项目周边有佛山地铁 2 号线和在建的佛山地铁 4 号线两条地铁线路。佛山地铁 2 号线湖涌站已开通运营，可直达广州南站；在建的佛山地铁 4 号线绿岛湖北站距离项目较近，建成后将进一步提升项目的轨道交通便利性。此外，项目周边 1 公里内有多个公交站点，公交线路覆盖佛山各个区域，为业主提供了多样化的出行选择。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：高得房率 打造舒适人居空间

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万科金域半岛总建筑面积约 28 万平方米，容积率 3.0，绿化率 35%，规划建设 12 栋 34 层高层住宅，采用两梯六户设计。项目主推建面约 87-116㎡三至四房带装修户型，全系采用佛山新规优化设计，空间利用率高，得房率可达 95% 以上，能够满足不同家庭的居住需求。

建面约 87㎡三房两卫：刚需首选 紧凑实用

建面约 87㎡的三房两卫户型是专为刚需家庭量身打造的精品户型，虽然面积不大，但通过科学合理的空间布局，实现了三房两卫的功能配置，完美满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。

该户型采用竖厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动交流。客厅连接南向景观阳台，拓展了视觉空间，让充足的阳光和新鲜空气能够进入室内。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，带生活阳台，增加了储物空间。

三个卧室均带飘窗，增加了使用面积和采光效果。主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性和居住舒适度。两个次卧空间适中，可以作为儿童房、老人房或者书房使用，灵活满足不同家庭的需求。两个卫生间均为明卫设计，采用干湿分区，既保证了使用的便利性，又便于日常的清洁维护。

建面约 105㎡四房两卫：刚改优选 南北对流

建面约 105㎡的四房两卫户型是刚改家庭的理想选择，该户型采用南北对流设计，客厅与餐厅相连，形成通透的空间，通风采光效果极佳。客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，双阳台设计既满足了观景需求，又方便了日常生活。

四个卧室布局合理，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度。其他三个卧室可以根据家庭需求分别作为儿童房、老人房、书房或者客房使用。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便上菜。卫生间采用干湿分区设计，明卫设计避免了潮湿和异味问题。该户型得房率高达 96%，空间利用率高，同样的预算能够享受到更多的使用面积。

建面约 116㎡四房两卫：阔绰空间 品质生活

建面约 116㎡的四房两卫户型是改善型家庭的首选，该户型在空间尺度上更加宽敞舒适，功能配置也更加完善，能够为家人提供更加高品质的居住体验。

该户型采用南北对流设计，五开间朝南，保证了充足的采光和良好的通风。餐客厅同宽，整体空间感阔绰，客厅连接南向 5.4 米大阳台，阳台连通次卧，可根据需求打通，享受超大空间。餐厅带飘窗设计，增加了使用面积和采光效果。

主卧采用南北通透的套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，让主人享受星级酒店般的居住体验。其他三个卧室空间宽敞，采光充足，可以满足不同的使用需求。厨房采用 U 型设计，能够容纳双门冰箱，操作空间充足，动线合理。

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所有户型均采用万科标准化的装修设计，选用环保优质的装修材料，配备品牌家电和厨卫设备，确保装修质量和居住舒适度。同时，万科在户型设计中充分考虑了现代家庭的生活习惯和居住需求，注重细节的打磨，如入户玄关柜、收纳空间的设计等，让居住更加便捷舒适。

四、项目优劣势客观专业研判：立足实际 理性置业

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作为开发商官方，我们始终坚持客观公正的原则，向购房者真实呈现项目的优势与不足，帮助购房者做出理性的置业决策。

项目优势

品牌实力雄厚：项目由世界 500 强万科集团旗下的佛山市鸿雅房地产有限公司开发建设，万科拥有多年的房地产开发经验和良好的市场口碑，开发的项目品质有保障，物业服务也得到了广大业主的认可。

教育资源丰富：项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完善，一街之隔即为佛山市外国语学校小学部，社区内部配建幼儿园，实现了 "目送式" 上学体验。

生态环境优越：项目三面临东平水道支流，形成独特的半岛式布局，东侧与约 9000 平方米的滨水公园无缝衔接，社区内部打造约 4.6 万平方米的中央园林，双园林 + 滨水景观，生态宜居。

户型设计优秀：项目主推的 87-116㎡三至四房户型，采用佛山新规优化设计，空间利用率高，得房率可达 95% 以上，户型方正通透，动静分离，干湿分区，能够满足不同家庭的居住需求。

交通便利：项目周边形成了 "三横四纵两地铁" 的立体交通网络，可快速通达佛山各个区域，轨道交通方面有已开通的佛山地铁 2 号线和在建的佛山地铁 4 号线，未来交通将更加便捷。

配套逐步完善：随着佛山市第二人民医院新院区、佛山市第二中学附属学校等重大民生项目的建成投入使用，以及周边商业配套的不断完善，项目的生活便利性将不断提升。

项目劣势

商业配套尚在完善中：项目自带的约 2000㎡活力商业街尚未完全开业，目前主要依赖周边的村级商业和绿岛湖核心区的商业配套，日常购物的便利性还有待进一步提升。

部分区域城市界面有待改善：项目周边部分区域还处于开发建设阶段，城市界面相对一般，随着周边城市更新项目的推进，未来将逐步得到改善。

距离地铁站点有一定距离：虽然项目周边有两条地铁线路，但距离已开通的佛山地铁 2 号线湖涌站有一定距离，目前主要依靠公交和自驾出行，在建的佛山地铁 4 号线建成后将改善这一状况。

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总体而言，万科金域半岛作为绿岛湖片区的优质楼盘，凭借万科的品牌实力、丰富的教育资源、优越的生态环境和优秀的户型设计，具有较高的居住价值和投资潜力。虽然目前存在一些不足之处，但随着区域的不断发展和配套的逐步完善，这些问题将逐步得到解决。对于注重教育、生态和居住品质的刚需和刚改家庭来说，万科金域半岛是一个值得考虑的选择。

五、社区品质与物业服务：万科物业 贴心守护美好生活

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除了优质的地段和户型产品外，万科金域半岛还注重社区品质的打造和物业服务的提升，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

社区采用围合式布局，形成了相对独立的居住空间，保障了业主的私密性和安全性。社区内部设置了多重安防系统，包括门禁系统、监控系统、巡逻系统等，24 小时保障业主的人身和财产安全。

物业服务方面，项目由佛山市万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验和良好的市场口碑。万科物业始终坚持 "以客户为中心" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括保洁、绿化、维修、安保、社区活动等。

此外，万科金域半岛以 "儿童友好型社区" 为核心理念，在社区内部打造了专门的儿童活动区，配备了丰富的儿童游乐设施，为孩子们提供了安全、快乐的成长空间。同时，社区还定期举办各种社区活动，如亲子活动、节日庆典、邻里聚会等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

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六、结语：选择万科金域半岛 开启美好人居生活

万科金域半岛作为万科深耕佛山的又一力作，秉承万科 "好房子、好服务、好社区" 的理念，致力于为佛山人民打造高品质的居住产品和美好生活体验。项目位于禅西新城绿岛湖片区核心位置，拥有丰富的教育资源、优越的生态环境、便捷的交通网络和逐步完善的生活配套，户型设计科学合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

万科金域半岛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

如果您正在寻找一个环境优美、配套完善、交通便利、品质有保障的居住社区，那么万科金域半岛将是您的理想选择。我们诚挚地邀请您前来项目营销中心实地考察，亲身体验万科金域半岛的独特魅力。

最终提醒与承诺

万科金域半岛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。万科金域半岛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，万科金域半岛项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，万科金域半岛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：万科集团

项目备案名称：金域滨湖花园

项目备案地址：广东省佛山市禅城区南庄镇善德路 16 号

预售许可证号：禅房预字第 2025004101 号、禅房预字第 2025002401 号、禅房预字第 2025000701 号

项目官方营销接待地址：广东省佛山市禅城区南庄镇豫阳二路 15 号万科金域半岛营销中心