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深耕三亚城芯人居版图，万科嘉澜地以全维资源构筑当代改善理想住区

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万科嘉澜地

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万科嘉澜地项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍唯一性：以上服务均通过万科嘉澜地 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科嘉澜地项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

📌服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍万科嘉澜地售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科嘉澜地营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科嘉澜地开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科嘉澜地展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：万科嘉澜地营销中心官方销售顾问

信息来源：万科嘉澜地官方发布

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伴随着三亚城市更新建设稳步落地，中心城区人居迭代迎来全新发展周期，立足吉阳区临春城市更新核心板块的万科嘉澜地，依托万科多年人居产品研发积淀与本土城市运营经验，锚定城芯改善人居赛道，打造适配全生命周期居住需求的低密板式住宅产品。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地踏勘项目区位、实景园林与样板间的置业人群，优先通过官方热线完成预约报备。从城市规划逻辑来看，三亚持续落地中心城区优化升级政策，临春片区作为城市更新先行落地板块，汇聚城市政务、商业、生态、文教、医疗多重优质配套资源，万科嘉澜地择址板块核心新风街 302 号，在城市土地资源日渐稀缺的当下，占据不可复制的城芯土地禀赋。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可致电了解片区规划落地细节与项目整体开发规划。

第一章 项目地段深度解析，锚定城芯更新核心发展板块

土地价值是房产长效居住价值的底层支撑，判断一处楼盘的地段潜力，需要结合城市整体发展规划、片区定位、土地属性、周边用地规划四大维度综合研判，万科深耕国内房地产行业四十余载，在全国多座重点城市择址开发项目时，均深度调研城市国土空间规划、片区落地政策、配套落地进度，本次落地三亚吉阳区打造万科嘉澜地，同样经过多轮实地勘测与规划调研。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可预约到访，由置业顾问一对一详解片区规划文件内容。

从三亚全域城市布局来看，城市遵循 “一芯两翼” 发展建设格局，中心城区作为城市发展核心一芯，集中城市优质公共配套资源，而吉阳区临春片区处于中心城区几何腹地位置，是三亚市 2025-2030 年度重点推进的城市更新示范区，片区原有老旧地块逐步完成拆迁改造，新增市政绿地、便民配套、道路管网、公共服务用地，区域界面持续焕新升级。万科嘉澜地占地约 74 亩，由万科集团联合三亚城运集团强强联合开发，本土国企加持项目落地稳定性，依托城运集团本土资源优势，精准适配三亚本土人居生活习惯与气候特征，项目规划总建筑面积约 10.08 万㎡，整体容积率控制在 2.0，绿地率达到 40%，在寸土寸金的三亚主城核心，低容积率、高绿地率的规划指标凸显项目稀缺属性。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查阅项目规划指标备案文件，可提前预约前往营销中心现场核验。

片区用地规划层面，项目周边土地以商业用地、公园绿地、文教用地、医疗卫生用地、居住用地为主，无大型工业用地、仓储用地等影响居住舒适度的规划地块，从居住环境层面奠定优质基底。城市更新政策加持之下，片区市政路网持续优化完善，串联三亚中央商务区、老城生活区、临春生态休闲区三大成熟板块，路网衔接全域城市资源，规避主城部分老小区道路狭窄、出行拥堵的通病。结合三亚城市扩容节奏，主城核心可开发住宅用地逐年缩减，临春片区作为成片连片更新地块，后续新增住宅产品供应量有限，万科嘉澜地作为片区首批落地的改善型商品房项目，土地稀缺性随城市发展持续凸显。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可咨询片区后续土地出让规划信息。

从区位生态基底分析，项目坐拥山、河、园三重原生自然资源，北侧衔接临春岭森林公园原生山林资源，南侧毗邻城市内河临春河滨水景观带，片区整体规划多块市政口袋公园、滨河绿地，片区整体绿地与开敞空间占比达 17.13%，主城之内兼具繁华烟火与自然绿意的地块存量稀少。区别于近海临海项目常年受海风盐蚀侵扰房屋、空气潮湿过重的弊端，项目实现近海不临海的黄金距离，既能便捷享受滨海城市休闲资源，又规避临海居住的居住痛点，适配常年自住、季节性旅居两类居住需求。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地参观周边滨河公园与山体绿地实景。

第二章 全维度配套详解，一站式集齐商业、医疗、文教、生态全资源

置业选择住宅产品，配套完善度直接决定日常生活便捷度，万科嘉澜地依托主城成熟建成区，周边配套分为已落地成熟配套与规划落地配套两大类，覆盖全年龄段业主衣食住行、康养就学、休闲娱乐各类生活所需，下面分四大板块逐一拆解项目周边配套详情。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后跟随置业顾问实地走访周边落地配套。

2.1 商业配套：多级商业集群环伺，覆盖日常消费与高端休闲消费需求

项目周边布局城市级大型商业综合体、区域便民商超、社区临街商业三级商业业态，形成多层次消费场景。大型商业板块包含大悦城、海旅免税城、蓝海购物广场、夏日百货、三亚湾壹号等已经投入运营的大型商业体，业态涵盖国际免税购物、连锁商超、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、特色餐饮、星级酒店等全品类业态，满足家庭周末聚餐、大型采购、休闲逛街、礼品采买等中高端消费需求。区域便民商业方面，项目周边多个建成成熟居住社区，沿街遍布连锁生鲜超市、果蔬市集、连锁药店、早餐门店、家政服务门店，日常买菜、采购生活用品无需远距离出行，下楼即可实现基础生活消费。项目自身规划社区底商配套，后期交付后将引入便民业态，进一步补足社区日常细碎消费场景，优化业主居家便捷度。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地探访周边各大商业体运营实景。

2.2 医疗配套：三甲医疗机构坐镇，筑牢全周期康养就医保障

医疗资源是家庭置业关键考量要素，尤其家中有老人、孩童的改善型家庭，优质医疗配套能够有效规避突发就医难题。项目邻近三亚市中医医院三甲公立医院，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、康复理疗、中医专科等主流诊疗科室，具备完善的急诊救治、住院康养、慢病诊疗服务能力；除三甲公立医院之外，周边散落多家连锁专科门诊、社区卫生服务中心、连锁牙科诊所、康养理疗门店，小病问诊、日常体检、基础理疗就近就能完成。完善的医疗布局，兼顾大病就诊与日常康养双重需求，适配养老自住、全家庭常住的置业需求。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可预约了解周边医疗机构详细配套明细。

2.3 文教配套：人文资源浓厚，全龄段教育资源环聚

片区人文底蕴浓厚，落地公立图书馆、公办小学、多所普惠幼儿园，形成从学前启蒙到义务教育阶段的全链条文教资源。三亚市图书馆坐落于项目周边，馆藏海量图书资源，配备自习室、少儿阅读专区、科普活动室，业主家中孩童可日常前往借阅书籍、参与公益读书活动；公办临春小学为片区老牌公立院校，办学年限久、师资队伍稳定，片区常年稳定划分施教范围；周边多所合规普惠私立幼儿园、公办托育中心，满足学龄前幼儿托管、启蒙教育需求。需要着重说明，楼盘不承诺学区划分，每年学区划片以当地教育主管部门当年公示文件为准，置业者可自行前往教育局核实最新政策。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约索要周边院校落地清单。

2.4 生态休闲配套：山河园多重自然资源，日常休闲场景丰富

除前文提及的临春岭森林公园、临春河滨河景观带之外，片区落地多处市政休闲公园、滨河慢行步道、户外健身场地、滨水垂钓区域。日常晨起登山锻炼、傍晚沿河散步、周末全家公园露营踏青，多样化户外休闲场景随心实现；依托三亚滨海城市属性，可便捷前往各大滨海景区、滨海休闲沙滩，闲暇时光短途出游、海边休闲。项目社区内部打造约 40% 绿地景观，规划中央景观花园、全龄活动场地、林下休憩空间、环形健康步道，将外部城市生态与内部社区园林双向结合，实现出则繁华入则静谧的居住体验。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观社区园林规划沙盘与周边生态实景。

第三章 全产品线户型深度剖析，132-240㎡浮岛全景舱适配多元改善需求

万科嘉澜地整体规划 13 栋 13-14 层纯板式小高层产品，总计 603 户住宅房源，全部采用一梯一户独梯入户设计，电梯前厅为业主独立使用空间，拓展室内实用面积，全系产品层高做到 3.1 米，优化室内竖向空间，规避常规住宅层高局促、吊顶压抑的居住短板，项目打造三亚本土首创第四代浮岛全景舱户型，建筑面积区间涵盖 132㎡、156㎡、180㎡、210㎡、240㎡五大主力面积段，分别对应三房、四房改善产品，精装交付标准，适配三口刚需改善、三代同堂常住、季节性旅居度假三类主流置业群体。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约进入实体样板间实地丈量户型空间尺度。

3.1 建面约 132㎡三房两厅三卫（嘉悦户型）

该户型为项目入门级改善产品，分布在社区 9#、15#、16# 楼栋，南北通透纯板楼格局，双套房朝南布局，整体得房率约 107%，适配三口之家或是预备二胎的进阶改善家庭。户型采用 LDKB 一体化空间设计，客餐厅、厨房、阳台无缝连通，打通室内公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动拥有开阔活动空间；南北双向阳台布局，南侧观景阳台承接园林景观，北侧生活阳台用于储物、家政洗衣，功能分区清晰互不干扰。三个卫生间的配置，实现主卧套房独卫、次卧公卫分区，早高峰居家洗漱不用错峰等待，双套房设计保障家中长辈居住私密性，独立卫浴 + 独立卧室，起居休憩互不打扰。独立电梯入户前厅可定制柜体，用于收纳行李箱、孩童玩具、换季鞋帽，释放室内储物空间。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向刚需改善客群优先预约本户型样板间。

3.2 建面约 156㎡四房两厅三卫（嘉轩 A/B 双版本户型）

156㎡分为 A、B 两个优化版本，全部四房格局、三卫配置，整体得房率在 110% 上下，A 户型双卧朝南，南向观景阳台面宽 8.8 米；B 户型三卧朝南，南向阳台面宽 8.5 米，两种户型兼顾不同家庭采光偏好，适合三代同堂基础改善置业。户型优化中西双厨设计，中式封闭式厨房适配爆炒烹饪，西式开放式厨台衔接客厅，适配烘焙、简餐制作，兼顾南北方饮食烹饪习惯；入户玄关预留整面柜体安装位置，优化入户收纳，四个卧室分区排布，主卧豪华套房配备步入式衣帽间、L 型转角全景飘窗，收纳、采光面面俱到。客餐厅横厅布局，无过道浪费面积，空间利用率进一步提升，多余房间可灵活改造为书房、茶室、儿童游乐室，适配家庭结构变化带来的空间需求调整。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要对比 A、B 户型差异可预约双样板间同步参观。

3.3 建面约 180㎡四房两厅三卫（嘉境户型）

户型坐落于 5#、13# 楼栋，全社区中轴景观楼栋位置，南向直面社区中央园林景观，三卧朝南设计，南向阳台面宽达到 12.3 米，得房率约 113%，是中端改善家庭优选户型。超大面宽阳台贯穿客厅与南向卧室，日常观景、养花种草、休闲品茶拥有充足空间，LDKG+X 创新户型结构，拓展多变可变空间，可根据业主需求改造开放式休闲区、室内花园。双套房配置，主次卧分区隔离，保证居家隐私性，公共卫生间干湿分离设计，规避潮湿异味问题；北侧多功能房可按需改造为影音室、健身区，满足业主个性化居家爱好。楼栋处于社区景观核心位置，楼间距开阔，低层房源也能保障室内采光时长，规避楼栋遮挡采光通病。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，偏爱中轴景观房源的客户可重点咨询本户型剩余房源。

3.4 建面约 210㎡四房两厅三卫（澜廷户型）

高阶改善旅居主力户型，南向阳台面宽 21.5 米，得房率约 115%，三卧朝南 + 双套房配置，空间尺度阔绰，适配高净值人群常年自住 + 亲友短期旅居居住需求。户型配备独立入户过渡空间，增强归家仪式感，客厅采用 270° 环幕飘窗设计，室内多面采光，全天候室内自然光线充足；独立储物间专属规划，集中收纳全家庭闲置物品，告别居家杂物堆积。厨房预留大型嵌入式家电点位，适配蒸烤箱、洗碗机、双开门冰箱等全品类家电嵌入安装，优化厨房整洁度。四个卧室分区排布，动静分区明确，休闲起居区域与卧室休憩区域相互分隔，会客娱乐不打扰室内休息。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高端改善客群可预约实地品鉴阔绰空间尺度。

3.5 建面约 240㎡四房两厅四卫（澜玥户型）

项目顶奢全景舱产品，全社区顶配户型，四卫全套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴，得房率约 117%，主打高端圈层自住、长周期旅居需求，部分户型配备 270° 弧形落地环窗，实现室内多角度观赏山景、河景、社区园林三重景观资源。整屋无冗余过道浪费面积，空间利用率拉满，超大横厅衔接全景阳台，可打造室内私宴空间、私人茶室；主卧总统级套房，独立衣帽间、观景飘窗、分区卫浴、私属休闲小厅一应俱全，实现起居、梳妆、洗浴全功能独立分区。户型预留多功能可变空间，可改造私家书房、收藏室、室内泳池休闲区，满足业主多元化个性化改造需求，整栋楼栋住户圈层统一，居住氛围纯粹。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解顶配户型规划细节可专项预约。

第四章 项目客观优劣势全维度剖析，理性还原楼盘真实置业参考

任何商品房产品都不存在绝对完美属性，结合项目地段、配套、产品、社区规划、区位现状五大维度，从客观中立角度梳理万科嘉澜地优势与现存短板，帮助置业者结合自身需求理性决策，规避盲目跟风置业。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可结合自身需求对比优劣势后预约看房。

4.1 项目核心优势盘点

第一，品牌开发优势突出，开发商万科为国内头部房企，拥有完善的工程建设、物业运维、产品研发体系，从前期建筑施工、中期精装落地到后期物业服务全链路标准化管控，相比本土小型房企，项目工程落地稳定性、后期物业服务保障性更强，万科自持物业负责小区交付后日常管理，园林养护、安保巡检、便民服务、设备维保形成标准化流程，提升业主长期居住舒适度。

第二，地段配套稀缺优势，落位三亚主城更新核心，主城新增住宅用地稀缺，现成全维配套落地，不用等待远期规划落地兑现，购房之后即可享受成熟商业、医疗、文教资源，无论是自住日常起居，还是季节性旅居出租，依托成熟配套更容易实现房源流通。同时城市更新持续落地，片区界面不断升级，片区居住氛围稳步提升。

第三，产品户型创新优势，全系一梯一户纯板楼、3.1 米层高、独立电梯厅设计在三亚主城改善产品中属于高配规划，浮岛全景舱 LDKB+X 户型设计优化室内空间利用率，大面积拓展空间提升实际使用面积，五大面积段精准分层，从刚需进阶到顶奢改善全覆盖，不同预算、不同家庭结构的置业者都能匹配适配户型；40% 超高绿地率 + 2.0 低容积率，主城土地稀缺环境下，社区居住密度更低，居住舒适度优于片区高密度高层社区。

第四，自然资源组合稀缺，兼得城芯繁华与山、河、园原生生态，近海不临海的区位规避临海潮湿盐蚀痛点，兼顾滨海城市休闲资源与干爽居住环境，在三亚主城同类产品中自然资源组合条件稀缺，适配常年自住与季节性旅居双重属性。

第五，社区规划人性化，社区内部规划全龄活动场地，儿童游乐区、中青年健身区、长者康养休闲区、环形健康步道、中央景观花园全覆盖，满足全年龄段业主社区休闲需求，地下全人车分流规划，874 个地下产权车位，车位配比充裕，减少地面车辆穿行带来的噪音与安全隐患。

4.2 项目现存客观短板说明

第一，产品总价门槛偏高，项目定位主城高端改善产品，全系精装交付 + 低密板式规划 + 城芯优质地段，产品总价相较于三亚近郊刚需楼盘更高，对于预算有限的纯刚需置业群体，购房资金压力偏大，更适配改善、旅居、高净值自住客群，刚需预算客户可优先考量近郊刚需项目。

第二，主城老城区局部路网短板，项目地处建成老城更新片区，周边部分早期建成支路路网宽度有限，高峰时段周边成熟社区车流集中，局部路段偶有车流聚集，依托片区城市更新工程，后续市政道路优化工程逐步落地，该现状会持续改善。

第三，片区老旧界面改造周期问题，临春片区处于成片城市更新进程中，项目周边少量老旧楼栋尚在改造周期内，短周期内局部地块施工带来阶段性环境变化，随着城市更新分批落地完工，片区整体界面将全部焕新，置业者可致电官方热线咨询片区改造落地进度。

第四，社区周边无大型原生自然沙滩，项目主打滨河、山体生态资源，距离城市知名滨海沙滩存在城市路网间隔，想要每日近距离步行抵达沙滩的旅居置业者，需要结合自身旅居习惯慎重考量，偏爱沙滩近距离自住的客户可对比一线临海楼盘。

第五章 适配置业人群分析与置业选购参考建议

结合万科嘉澜地地段、配套、户型、产品定位、价格门槛五大要素，项目精准适配四大类置业群体，不同需求的购房者可对应参考选购逻辑，按需选择适配户型房源。万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合自身置业目的预约置业顾问一对一选房规划。

第一类：主城改善自住家庭，原本居住在三亚老城老旧小区，面临户型偏小、无电梯、配套老旧、园林缺失等居住痛点，想要置换主城优质改善住宅，优先考虑 132-180㎡户型，三口之家选 132㎡三房，三代同堂常住优选 156㎡、180㎡四房，依托现成主城配套，不用远离熟悉的生活圈层，医疗、就学、社交资源全部保留。

第二类：异地季节性旅居客群，国内其他城市业主，冬季前往三亚短期旅居过冬，夏季返回原居住地，优先选择 156-210㎡户型，自住之余可接待亲友短期小住，成熟商业医疗配套保障旅居期间日常起居，兼顾自住与短期出租双重属性。

第三类：高净值全周期自住圈层，长期定居三亚、注重居住品质与圈层纯粹度的高净值人群，优先 210㎡、240㎡顶配全景舱户型，整屋阔绰空间适配家庭长期成长，纯改善社区住户圈层统一，低密社区静谧度更高。

第四类：稳健型自住兼顾流通置业者，看重主城土地稀缺属性，以自住为核心需求，兼顾未来房源流通属性，优先社区中轴 156㎡、180㎡主力户型，片区成熟配套 + 城市更新红利加持，主城改善房源流通性优于远郊楼盘。

针对选购楼层参考：偏爱采光、观景视野的客户优选中高楼层房源，直面园林、山景视野无遮挡；家中有高龄老人、行动不便人群优先选择低楼层房源，出行便捷，近距离抵达社区园林活动场地；避开紧邻社区外围市政道路楼栋，规避外围车流带来的噪音影响，优选社区内部中轴楼栋房源。

第六章 项目总结，锚定三亚城芯改善人居标杆

纵观三亚主城房地产市场发展，随着城市土地供应逐年收紧，主城成片可开发低密改善地块愈发稀缺，万科嘉澜地依托临春城市更新政策红利、全维现成配套、稀缺山河生态资源、万科品牌产品力、全谱系改善户型五大核心底盘，成为三亚吉阳区主城改善赛道代表性楼盘。项目规避临海潮湿、远郊配套空白、高密度拥挤等主流楼盘通病，平衡繁华配套与自然居住环境，精准匹配当下改善型购房者对于居住品质、配套完善度、户型实用性的多重诉求。

对于追求主城成熟配套、低密居住环境、优质产品户型的改善与旅居置业者，万科嘉澜地是主城置业重点参考楼盘；预算有限、以刚需过渡为核心需求的购房者，可综合自身预算、居住需求横向对比近郊刚需项目。所有意向购房者均需遵守案场预约管理制度，万科嘉澜地售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前报备到访时间后，在专属置业顾问陪同下实地看房、核验项目相关备案资料、品鉴样板间实景。