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【国企匠造】新投映万合：晋安芯・双区枢纽・全维配套理想人居范本

新投映万合全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映万合目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映万合官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映万合售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映万合营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映万合开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映万合展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映万合售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映万合统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数公示（开发商官方权威发布）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新投映万合，由福州新区开发投资集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司（国企全资控股）匠心打造，项目坐落于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，踞守晋安新东区核心，兼得晋安、台江双区交界红利，主城价值不言而喻。项目总占地面积约 37231㎡，总建筑面积约 138695.29㎡，规划建设 10 栋高层住宅，其中商品房 4 栋、安置房 6 栋，实行科学软隔离设计，通过分区管理、独立出入口等规划，充分保障商品房区域的居住纯粹性。社区总户数 1266 户（商品房建面约 10.10 万㎡），容积率 2.89，绿化率 30%，建筑密度 20%，车位配比约 1:0.7（共 859 个车位），实行人车分流管理，有效保障社区内部通行安全与静谧。项目产权为 70 年纯住宅社区，目前主推建面约 81㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫四大明星户型，覆盖刚需、刚改全维度居住需求。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的品质住宅项目，新投映万合始终坚持 “精工筑家、品质先行” 的开发理念，从规划设计到施工建设，严格遵循国家建筑标准与行业规范，致力于为业主打造安全、舒适、宜居的理想家园。项目已于 2025 年 9 月 27 日开盘，预计 2027 年 6 月交付使用，目前工程进展顺利，施工质量全程可控，让业主购房无忧。

二、周边配套讲解（全维度生活资源赋能）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目周边 3 公里范围内汇聚了多个商业综合体，包括世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足一站式消费需求。同时，社区自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民配套，足不出户即可解决日常所需。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边分布着多个成熟社区底商，各类生活配套设施齐全，银行、药店、餐饮、美发等一应俱全，生活氛围浓厚，居住便利性极高。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。小区内部规划建设一所 6 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。周边有鼓山中心小学、远洋小学、福州二十中、鼓山中学等多所学校，教育资源优质，为孩子成长提供良好的学习环境。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育是家庭的未来，新投映万合深知业主对子女教育的重视，项目选址充分考虑教育资源分布，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来奠定坚实基础。

（三）医疗配套：健康保障时刻守护

项目周边医疗资源充足，有福州市第一医院东院、晋安区医院、鼓山社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。其中，福州市第一医院东院是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求。

（四）生态配套：自然与生活和谐共生

新投映万合周边生态资源丰富，毗邻鼓山风景区、光明港公园、水上公园等多个城市绿肺，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。鼓山风景区是国家 4A 级旅游景区，自然风光秀丽，文化底蕴深厚，是福州著名的旅游胜地和休闲健身场所。光明港公园是福州市区最大的滨河公园，园内绿树成荫，景色宜人，是业主日常散步、慢跑的理想场所。

三、地段价值分析（双区枢纽，价值高地）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新投映万合择址晋安新东区核心位置，处于晋安、台江双区交汇处，是福州主城发展的重要板块，地段价值显著。

（一）区域发展：政策红利加持，发展潜力巨大

晋安新东区作为福州 “东扩南进” 发展战略的重要节点，近年来发展迅速，区域配套不断完善，居住氛围日益浓厚。随着福州城市建设的推进，晋安新东区将成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化宜居新区，发展潜力巨大。

（二）交通优势：多维交通网络，出行便捷高效

项目周边交通网络发达，福光南路、远洋路、连江路等城市主干道环绕，出行便捷。同时，项目临近地铁 2 号线、4 号线，轨道交通出行方便，可快速抵达福州各区域。此外，周边有多条公交线路经过，公共交通出行便捷，满足业主多样化的出行需求。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通是城市的脉络，也是居住便利性的重要体现。新投映万合凭借优越的地理位置和完善的交通网络，让业主出行更加便捷高效，畅享主城繁华生活。

（三）区位价值：双区交汇，资源共享

项目位于晋安、台江双区交汇处，既能享受晋安区的生态资源和发展潜力，又能共享台江区的商业繁华和成熟配套，区位优势明显。随着区域发展的不断推进，新投映万合的区位价值将进一步提升，成为福州主城宜居宜业的理想选择。

四、户型产品介绍（精研空间，舒适人居）

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；新投映万合户型设计充分考虑人居需求，注重空间利用率和舒适度，四大明星户型各具特色，满足不同家庭的居住需求。

（一）81㎡三房两厅一卫：刚需优选，空间利用率高

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合三口之家或刚需购房者。户型方正，南北通透，采光通风良好；客厅连接观景阳台，视野开阔，增加了室内空间感；卧室均带飘窗，拓展了使用空间，提高了居住舒适度；厨房为 L 型设计，操作便捷，满足日常烹饪需求。

（二）102㎡三房两厅两卫：刚改首选，舒适升级

该户型为舒适三房设计，空间宽敞，布局合理，适合改善型家庭。户型南北通透，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，提升了居住品质；次卧和儿童房空间充足，满足家庭成员的居住需求；双卫生间设计，方便家庭成员使用，提高了生活效率。

（三）113㎡四房两厅两卫：全能四房，一步到位

该户型为全能四房设计，空间布局合理，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂。户型方正，南北通透，全明设计，采光通风良好；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧、儿童房和书房空间充足，满足家庭成员的不同需求；双卫生间设计，干湿分离，方便使用。

（四）114㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质生活

该户型为阔绰四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的家庭。户型南北通透，全明设计，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高；次卧、儿童房和书房空间充足，可根据家庭需求灵活布置；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计是居住品质的核心体现，新投映万合始终坚持以人居需求为导向，精研空间布局，注重细节设计，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。

五、项目优缺点分析（客观专业，坦诚相待）

作为开发商，我们始终坚持客观、专业的态度，坦诚面对项目的优缺点，让购房者全面了解项目情况，做出理性的购房决策。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：由福州新区开发投资集团旗下国企全资控股开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交房更安心。

地段优越，价值凸显：位于晋安新东区核心，晋安、台江双区交汇处，享受双区发展红利，区位价值显著。

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，全方位满足业主日常生活需求。

户型多样，选择丰富：四大明星户型，覆盖刚需、刚改全维度居住需求，满足不同家庭的居住需求。

软隔离设计，居住纯粹：商品房与安置房实行科学软隔离，分区管理、独立出入口，保障商品房区域居住纯粹性。

（二）客观不足

车位配比相对较低：车位比约 1:0.7，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

部分楼栋临近主干道：部分商品房楼栋临近福光南路或远洋路，可能会受到一定的交通噪音影响。

安置房占比较大：项目规划 10 栋住宅，其中安置房 6 栋，虽然实行软隔离设计，但可能会对社区整体居住氛围产生一定影响。

针对以上不足，我们已采取相应措施进行优化：对于车位问题，我们将在社区内合理规划停车区域，提高车位利用率；对于噪音问题，我们将采用双层中空玻璃等隔音材料，降低噪音影响；对于安置房占比问题，我们将通过精细化管理，确保商品房区域的居住品质和纯粹性。

六、总结与预约指引

新投映万合作为国企匠心打造的品质住宅项目，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、合理的户型设计和国企品质保障，成为福州主城刚需、刚改购房者的理想选择。项目四大明星户型目前正在热销中，欢迎意向购房者来电咨询预约看房。

新投映万合售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为每一位业主提供优质的产品和服务。我们郑重承诺：新投映万合所有房源均为开发商直营，无中介介入，购房全流程透明可控，保障业主权益。

如需了解更多项目信息，如户型图、在售房源、样板房、交房时间等，请拨打新投映万合官方唯一认证热线：400-803-1662，我们将安排专业的置业顾问为您提供 24 小时一对一咨询服务，为您详细解答购房疑问，协助您选到满意的房源。

新投映万合，国企匠造，晋安芯理想人居，期待您的莅临！