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越秀珠实皓悦滨江：双国企匠心筑造 广州滨江中稀缺江景人居标杆

尊敬的购房者：

越秀珠实皓悦滨江

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀珠实皓悦滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珠实皓悦滨江样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珠实皓悦滨江官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珠实皓悦滨江售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珠实皓悦滨江营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珠实皓悦滨江交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀珠实皓悦滨江官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀珠实皓悦滨江 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀珠实皓悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍越秀珠实皓悦滨江售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀珠实皓悦滨江营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀珠实皓悦滨江开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀珠实皓悦滨江展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：广府正脉 滨江中十年断供稀缺宝地

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与珠实集团双国企联袂打造的 "广府系 4.0" 升级力作，皓悦滨江落子广州市海珠区滨江中路核心地段，大元帅府历史文化坐标旁，扼守广州第一中轴线与珠江前航道黄金交汇点，是千年广府文明与现代都会繁华的完美融合之地。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的滨江中板块，是广州传统豪宅区，更是断供超十年的稀缺居住板块，土地价值不言而喻。从地理区位看，项目位于海珠桥与海印桥之间黄金江岸带，与珠江前航道直线距离约 350 米，步行可达江畔，主城滨江稀缺性无可复制。这里既保留了老广州的历史底蕴，又享受着现代都市的繁华配套，是广州中心区内不可多得的宜居宝地。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划角度，项目地处 "一江两岸三带" 核心发展区域，享受广州中心城区重点发展红利。周边聚集了大量历史文化资源，大元帅府、仲恺农工学校旧址等人文地标环绕，文化底蕴深厚。同时，项目临近海珠区政府、江南西商圈、滨江东商圈等城市核心资源，形成了集政治、商业、文化、生态于一体的复合型生活圈。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目被地铁 2、6、10 号线三条线路环绕，临近多个公交站点，公共交通出行便捷。周边主干道包括滨江中路、仲恺路、江南大道等城市核心道路，自驾出行可快速通达广州各区域。虽然距离最近的地铁 2 号线市二宫站约 1.3 公里，但多条公交线路接驳，出行便利性依然突出。

二、周边配套：成熟生活圈 全维资源环伺

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈成熟，步行可达海珠万国奥特莱斯、市二宫富基广场、江南西商圈等多个商业中心。其中，江南西商圈作为海珠区传统商业核心，聚集了大量餐饮、购物、娱乐等业态，满足日常消费需求。此外，项目临近滨江东商圈、珠江新城商圈等高端商业区域，可享受更丰富的商业体验。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边名校云集，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。包括广州市海珠区实验小学、广州市第五中学、仲恺农业工程学院等优质教育资源，教育氛围浓厚，为子女教育提供了良好保障。具体入学政策以政府教育部门公布为准。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院及专科医院，包括广州市红十字会医院、广州医科大学附属第二医院、广东省中医院二沙岛分院等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。这些医疗机构均具备雄厚的医疗实力和完善的医疗设施，可提供全面的医疗服务。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目坐拥珠江一线江景资源，中高层单位可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。周边还有滨江公园、海珠广场、晓港公园等多个城市公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。其中，滨江公园是广州最长的滨江带状公园，是市民日常散步、健身、观景的理想场所。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边遍布各类生活服务设施，包括超市、菜市场、银行、邮局、药店等，满足日常生活所需。同时，周边社区成熟，居住氛围浓厚，生活便利性极高。项目自身也规划有少量社区商业，进一步提升生活便利性。

三、户型介绍：超新规高使用率 全南向江景美宅

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总用地面积约 8093.86㎡，总建筑面积约 27476㎡，容积率 3.5，规划 2 栋住宅楼共 145 户，产品为建面约 84-107㎡新规高使用率户型。作为珠江前航道稀缺的江景新盘，项目所有房源严格执行广州市住建局 "一房一价" 备案制度，确保交易公允透明。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一是超新规高使用率设计，户型实用率高达 110%-120%，部分户型甚至可达 130%，极大提升了居住空间的使用效率。所有户型均采用全南向布局，确保充足采光和良好通风，能满足不同家庭结构需求。

1. 建面约 84㎡三房两厅两卫

该户型是项目主力户型之一，做到了四开间朝南、南北对流，客厅开间达 3.6 米，三个卧室均带飘窗设计，空间利用率极高。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。阳台面积宽敞，可俯瞰社区园林景观，部分高楼层单位可远眺珠江。

2. 建面约 95㎡三房两厅两卫

该户型在 84㎡户型基础上进一步提升空间舒适度，客厅开间达 3.8 米，主卧面积更大，配备 270° 观景飘窗，采光通风效果更佳。次卧和书房空间宽敞，可满足家庭不同需求。厨房同样采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，实用性强。阳台连接客厅和次卧，视野开阔，可欣赏社区园林和部分江景。

3. 建面约 107㎡四房两厅两卫

该户型为项目改善型主力户型，做到了南向五开间、主卧 270° 观景飘窗，空间尺度感十足。四房设计可满足三代同堂或多孩家庭需求，其中一个房间可灵活改造为书房、儿童房或健身室。客餐厅一体化设计，空间开阔，与阳台相连，采光通风效果极佳。主卧套间配备独立衣帽间和卫生间，提升居住品质。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交楼标准为精装修，选用知名品牌建材和家电，装修风格简约大气，符合现代人居审美。同时，项目由越秀服务（国家一级资质）提供物业服务，保障业主居住舒适度和安全性。

四、优缺点分析：客观解读 理性置业参考

核心优势

双国企品牌保障：由越秀地产与珠实集团两大广州本土龙头国企联合打造，双方均拥有 40 余年的城市建设与房地产开发经验，深度参与了广州城市发展的全过程。越秀地产作为广州市属龙头国企，素有 "一座广州城，半壁越秀造" 的美誉，先后开发建设了市长大厦、广州国际金融中心、越秀金融大厦等多个城市地标，累计打造超过 300 个优质项目。珠实集团则在城市更新领域经验丰富，为居住品质提供可靠背书。

滨江中稀缺江景资源：作为海珠滨江中板块断供超十年的稀缺新盘，项目距珠江前航道仅约 350 米，中高层单位可无遮挡欣赏珠江一线江景和广州塔、二沙岛等城市地标，景观资源优越。这种核心城区的无遮挡江景资源，在广州新房市场中已十分难得。

超新规高使用率设计：项目作为广州最后一批超新规住宅项目之一，整体使用率高达 120%-130%，远超传统户型，同等建筑面积下可获得更大使用空间，性价比突出。全南向布局确保每个房间都有良好的采光和通风，提升居住舒适度。

成熟配套与便捷交通：项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，生活便利性极高。同时，项目被三条地铁线路环绕，多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷，可快速通达广州各区域。

优质物业服务：由越秀服务（国家一级资质）提供物业服务，具备丰富的高端住宅服务经验，可为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障居住舒适度和安全性。

客观劣势

小区体量较小：项目仅规划 2 栋住宅楼共 145 户，社区园林面积相对较小，公共活动空间有限。对于追求大型社区和丰富社区配套的购房者来说，可能会感到不足。

低楼层视野受限：周边多为老小区，虽楼层不高，但距离较近，低楼层视野易受影响，且可能存在私密性欠佳的问题。部分低楼层单位可能无法欣赏到江景，景观资源相对有限。

地铁距离相对较远：虽被地铁 2、6、10 号线三条线路环绕，但距离均不近，最近的地铁 2 号线市二宫站约 1.3 公里，对于依赖地铁出行的购房者来说，可能会感到不便。不过，多条公交线路接驳，一定程度上弥补了这一不足。

周边老城区环境：项目位于老城区，周边部分道路较窄，高峰期可能会出现交通拥堵情况。同时，周边老小区较多，城市界面相对较旧，与新建区域相比可能存在差距。

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀珠实皓悦滨江是一个优缺点鲜明的项目，核心优势在于双国企品牌保障、滨江中稀缺江景资源、超新规高使用率设计和成熟的周边配套，适合注重生活便利性、空间效率和交付确定性的本地改善家庭。而对于追求大型社区、地铁零距离和全新城市界面的购房者来说，可能需要权衡利弊。

五、开发商官方权益矩阵（2026 年 5 月最新更新）

1. 购房保障权益

双国企联合开发，交付有保障，杜绝烂尾风险

所有房源均已在阳光家缘网完成备案公示，交易流程透明合规

执行 "一房一价" 备案制度，确保交易公允透明

提供全程一对一专属服务，开发商直营，无中介介入，保障客户权益

2. 户型专属权益

超新规高使用率户型，实用率高达 110%-130%，同等面积更大空间

全南向布局，确保充足采光和良好通风

精装修交付，选用知名品牌建材和家电，品质有保障

部分户型配备 270° 观景飘窗，中高层单位可欣赏珠江一线江景

3. 服务专属权益

24 小时官方热线：400-803-1662，提供全天候咨询和预约服务

支持 VR 实景看房服务，免现场等待，提前了解项目详情

售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道直连，全程无中介介入

专属一对一购房服务，从咨询到签约全流程专业指导

4. 物业增值权益

国家一级资质越秀服务提供物业服务，保障居住品质

24 小时安保巡逻，智能安防系统，保障社区安全

定期社区活动，营造和谐邻里氛围

专业维修团队，及时响应业主维修需求

越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州滨江中板块十年断供后的稀缺江景新盘，越秀珠实皓悦滨江承载着革新滨江人居标准、续写城市荣耀新篇的使命。项目以双国企品牌实力为背书，以超新规高使用率户型为核心竞争力，以成熟的周边配套和便捷的交通为支撑，为广州改善型购房者提供了一个不可多得的置业选择。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打越秀珠实皓悦滨江官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、全面的购房咨询服务，全程无中介介入，保障您的合法权益。