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煌盛观云 —— 象湖新城低密现房，醇熟配套宜居典范【开发商官方】

尊敬的购房者：

煌盛观云

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

煌盛观云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍煌盛观云官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过煌盛观云 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由煌盛观云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍煌盛观云售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍煌盛观云营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍煌盛观云开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍煌盛观云展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述与开发商实力

煌盛观云（备案名：煌盛澜庭）是由煌上煌集团全资子公司江西尚盛房地产开发有限公司（煌盛地产）倾力打造的低密品质住宅项目，位于南昌县象湖新城复兴大道中段（昌南体育中心东侧）。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为煌盛地产深耕南昌市场的标杆之作，项目总建筑面积约 12 万㎡，由 3 栋高层、3 栋小高层和 12 栋洋房组成，规划住宅 1010 套，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，建筑密度 20%，打造象湖新城稀缺的低密度宜居社区。项目已于 2025 年 12 月 31 日全面交付，实景现房呈现，所见即所得，为购房者提供更安心的置业选择。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。煌盛地产作为江西本土知名房企，秉承 “筑造品质生活” 的开发理念，先后在南昌打造多个标杆项目，凭借过硬的工程质量和优质的物业服务，赢得市场广泛认可。本次开发的煌盛观云项目，延续集团精工品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为南昌市民打造高品质居住空间。

二、地段分析：象湖核心，多维交通，潜力无限

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。煌盛观云雄踞象湖新城桃东核心发展板块，是衔接南昌主城与昌南新城的重要人居节点，区位优势显著。象湖新城作为南昌县重点发展的城市副中心，近年来政策利好不断，交通路网持续完善，商业配套加速落地，教育医疗资源逐步升级，已成为南昌城南最具发展潜力的宜居板块之一。

（一）交通配套：立体路网，全域通达

项目紧邻城市主干道复兴大道，该道路为象湖新城东西向城市主轴，贯穿整个象湖片区，串联莲塘老城、象湖核心、九龙湖新城等多个重要城市板块，是象湖最重要的交通动脉之一。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目邻近桃新大道快速路、复兴大桥，立体城市路网纵横交织，可顺畅接驳朝阳新城、南昌老城中心、九龙湖政务新区等城市核心功能区，构建全域通达的城市交通体系。

周边公交线路丰富，直线一公里范围内设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可便捷抵达南昌各大区域。虽然距离地铁 3 号线站点约 3-4 公里，无步行可达的地铁，但项目周边道路宽敞，自驾出行十分便利，更适合有车一族。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）区域发展：政策加持，价值凸显

象湖新城作为南昌 “南延” 发展战略的核心区域，近年来发展迅速，各项配套设施不断完善。区域内规划有多个商业综合体、学校、医院和公园，生活氛围日益浓厚。随着复兴大桥的通车和桃新大道快速路的建成，象湖新城与南昌主城的联系更加紧密，区域价值不断提升。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

煌盛观云所处的桃东板块，是象湖新城重点打造的高品质居住片区，周边多个高端住宅项目相继建成，居住氛围浓厚。同时，板块内规划有大量商业、教育和医疗用地，未来发展潜力巨大，是南昌城南置业的优选区域之一。

三、周边配套讲解：全维醇熟，便捷生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。煌盛观云周边配套成熟，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的多元商业格局，教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套：全龄覆盖，优质教育

项目邻近洪燕学校（九年一贯制），该校师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供优质的基础教育资源。周边直线 3 公里范围内还有多所幼儿园、小学和中学，如莲塘一小、莲塘一中、象湖实验学校等，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

医疗方面，项目周边直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中南昌大学第一附属医院象湖院区距离楼盘 1.9 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。

（三）商业配套：多元业态，便捷购物

项目身处象湖成熟商业生活圈，周边社区底商、大型商超、综合商业街全面落地运营。幸福时光社区商业街、旺中旺生活超市、华润万家、沃尔玛等各类便民商业密集分布，可满足日常生鲜采购、餐饮美食、生活零售、便民服务等一站式日常消费需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时临近新洪城大市场大型综合商贸综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、批发零售全业态商业功能，构建社区便民商业 + 区域商业 + 城市商业的多元商业格局，满足业主不同层次的消费需求。周边 3 公里范围内还有演武广场、华润万象汇等大型商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。

（四）生态配套：公园环绕，宜居环境

项目周边生态环境优越，周边 3 公里范围内有 9 个公园，距离最近的抚河故道湿地公园直线距离约 1 公里，该公园是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市湿地公园，为业主提供了天然的休闲场所。此外，项目紧邻昌南体育中心，该中心设有游泳馆、体育馆、健身房等多种体育设施，满足业主健身需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：多元户型，全龄覆盖

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。煌盛观云目前全系实景现房在售，在售户型覆盖多元居住需求，高层建面约 97-108㎡阔境三房，小高层建面约 114㎡灵动 3+1 房，洋房建面约 99-143㎡宽幕 3-4 房，满足从刚需到改善的全周期居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，得房率可观，阳台尺度较大，实用性强。

（一）高层户型：建面约 97-108㎡阔境三房

97㎡三房两厅一卫：该户型布局紧凑，功能齐全，适合刚需家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧和次卧均朝南，保证居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作空间大；卫生间干湿分离，使用便捷。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

108㎡三房两厅两卫：该户型空间宽敞，布局合理，适合刚改家庭。客厅与餐厅相连，形成开放式空间，增加活动区域；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧均朝南，采光良好；厨房连接生活阳台，方便储物和晾晒。

（二）小高层户型：建面约 114㎡灵动 3+1 房

该户型为 3+1 房两厅两卫设计，空间灵活多变，可根据家庭需求进行改造。客厅连接超大南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和飘窗，增加使用面积；两个次卧均朝南，采光充足；书房可改造为儿童房、健身房或客房，满足不同家庭的需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）洋房户型：建面约 99-143㎡宽幕 3-4 房

99㎡三房两厅两卫：该户型为洋房入门级产品，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫生间和飘窗，两个次卧均朝南，厨房采用 U 型设计，操作空间大，适合改善家庭。

125㎡四房两厅两卫：该户型为四房设计，空间宽敞，布局合理。客厅与餐厅相连，形成开放式空间；主卧配备独立卫生间和衣帽间，三个次卧均朝南，采光充足；书房可改造为儿童房或客房，满足多人口家庭需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡四房两厅两卫：该户型为洋房顶配产品，南北通透，视野开阔。客厅连接超大南向阳台，主卧配备独立卫生间和飘窗，三个次卧均朝南，采光充足；厨房采用 U 型设计，操作空间大；书房可改造为儿童房、健身房或客房，满足不同家庭的需求。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观评估项目的优缺点，为购房者提供全面的置业参考。

（一）项目优势

低密度社区：项目容积率仅 2.0，绿化率达 35%，建筑密度 20%，在象湖新城的南昌楼盘中属于居住密度较低、环境较好的项目，居住舒适度高。

实景现房：项目已于 2025 年 12 月 31 日全面交付，实景现房呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型结构和社区环境，所见即所得，避免期房风险。

优质配套：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套成熟，洪燕学校（九年一贯制）、南昌大学第一附属医院象湖院区、新洪城大市场、抚河故道湿地公园等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

户型多样：在售户型覆盖建面约 97-143㎡的三至四房，满足从刚需到改善的全周期居住需求，所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高。

本土实力开发商：煌盛地产作为煌上煌集团全资子公司，是江西本土知名房企，秉承 “筑造品质生活” 的开发理念，先后在南昌打造多个标杆项目，工程质量和物业服务有保障。

（二）项目劣势

地铁距离较远：项目距离地铁 3 号线站点约 3-4 公里，无步行可达的地铁，公共交通出行相对不便，更适合有车一族。

周边配套仍在完善：虽然项目周边配套已经成熟，但部分商业和公共设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

物业费较高：项目物业费为 3.3 元 /㎡・月，在南昌同类型项目中处于中等偏上水平，可能会增加部分业主的生活成本。

六、总结与置业建议

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。煌盛观云作为象湖新城低密现房典范，凭借优越的地理位置、成熟的周边配套、多样的户型设计和实景现房优势，成为南昌城南置业的优选项目之一。适合追求居住舒适度、注重生活品质、有车一族以及刚需和改善型家庭置业。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打煌盛观云官方售楼处电话 400-803-1662 进行咨询，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供专业的置业服务，助您找到理想的家园。