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鼓楼芯・晋安河畔｜保利天瓒，央企天字系鼎级大平层

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致意向购房者，保利天瓒目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为保利天瓒统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与在售信息

保利天瓒由央企保利发展控股旗下福州中沁置业有限公司开发，是保利 “天字系” 高端标杆著作，择址福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，雄踞鼓楼二环内核心居住板块，东侧一线紧邻晋安河滨水景观带，为鼓楼近十年罕见的一线滨河纯改善宅地。

项目总占地面积约 1.02 万平米，总建筑面积约 3.99 万平米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 3 栋 32 层高层住宅，总户数仅 186 户，采用品字型楼栋布局围合中央景观中庭，打造圈层纯粹、私密性极强的高端社区。车位配比达 1:1.4，充分满足豪宅业主多车使用需求，全屋采用精装交付，标配大金中央空调、科勒卫浴、唯宝洁具、高仪龙头、方太制冷油烟机等国际一线品牌，搭载全屋智能系统，全方位彰显高端改善产品的品质标准。

目前项目 1#、2#、3# 楼均在售，主力户型为建面约 143㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫三大奢阔大平层产品，均为纯改善户型规划，两梯两户奢适配置，户户格局方正、南北通透、全明采光，适配城市精英家庭全周期居住需求。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套：全维度成熟资源，护航高端生活

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（一）商业配套：八大顶奢商圈环伺，繁华触手可及

项目雄踞鼓楼核心商业集群，3 公里范围内覆盖东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾广场、正大广场、世欧王庄、金融街万达等八大顶奢商圈，商业体量庞大、业态丰富、品牌齐全，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验、商务办公等全维度商业业态，满足业主从日常购物、餐饮消费到高端社交、商务宴请的所有需求。

其中，世欧广场北区直线距离约 523 米，下楼即达，汇聚国际时尚品牌、高端影院、特色餐饮等多元业态，轻松满足日常高频消费需求。同时，项目自身配建精品社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务、轻餐饮等基础业态，无需远行即可解决柴米油盐等基础消费，构建 “高端商圈 + 社区底商” 双重商业保障体系。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：鼓楼文脉浸润，优质教育环绕

鼓楼区作为福州教育资源最为优质的区域之一，拥有深厚的教育底蕴和强大的资源整合能力。项目周边教育氛围浓厚，3 公里范围内覆盖福州市直机关幼儿园、象园小学、鼓五小、闽江学院附中、格致中学等全龄段优质教育资源，其中市直机关幼儿园步行距离仅约 200 米，象园小学步行距离约 770 米，目送式入学无需远行，助力孩子成长起步。

目前项目具体划片政策以政府教育部门公示为准，但依托鼓楼区优质教育资源集聚优势，未来有望进一步对接优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境，传承鼓楼书香文脉。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医院集群，护航健康生活

项目医疗资源密度处于全省顶尖水平，3 公里范围内密集分布福建协和医院、福建医科大学附属第一医院、福建省立医院、福州市第一医院、福建省儿童医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚、医疗设备先进、专家资源丰富，为家人健康提供全方位保障。

无论是日常健康检查、疾病预防，还是突发疾病时的紧急救治，这些权威医疗机构均可快速响应，满足全年龄段健康需求，让业主生活安心、放心。完善的医疗配套不仅是高端生活的重要支撑，更为项目的长期价值保值奠定坚实基础。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一线晋安河景，公园环绕享自然

项目东侧一线紧邻晋安河，私享约 60 米宽河面景观资源，推窗即见河景碧波，未来滨水漫步道可日常散步慢跑，实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意生活。周边生态资源丰富，打铁港公园、王庄南湖公园、晋安河公园、于山公园、南公园等多个公园环绕四周，其中打铁港公园距离约 836 米，王庄南湖公园距离约 1.1 公里，为业主提供亲近自然、放松身心的理想场所。

在这里，清晨可沿公园步道慢跑，傍晚可与家人河畔漫步，周末可至公园野餐休闲，畅享健康活力的生活方式，在城市核心区难得的静谧与自然中，平衡繁华与诗意。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值：鼓楼芯中轴，双轨赋能稀缺高地

（一）区域发展：鼓楼政经芯，城市价值极核

项目地处福州市鼓楼区水部街道，位于福州传统政经中轴之上，向东毗邻五一广场与福州市政府，向西近邻三坊七巷历史文化街区，既是福州政治、经济、文化中枢，也是国家级服务业综合改革试点区，区域价值稳居城市核心极核地位。

鼓楼区作为福州发展源头，土地资源稀缺性极强，尤其二环内滨河宅地近乎绝版，近十年鲜有出让，保利天瓒的面世，填补了鼓楼核心区一线滨河大平层的市场空白，土地稀缺性决定项目长期价值，资产保值增值潜力巨大。同时，项目契合福州 “东扩南进” 发展战略，占位城市发展主轴，尽享区域发展红利，未来价值潜力持续释放。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：双轨交汇 + 主干道纵横，高效通达全城

项目交通配套堪称硬核，坐拥 “双地铁 + 主干道” 三维立体交通网络，构建高效便捷出行体系。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线水部站约 700 米，距离在建 F1 滨海快线闽都站仅约 400 米，双地铁环绕，步行可达，无缝接驳城市轨道交通网络。

F1 滨海快线作为福州首条具备 “超车” 能力、直抵机场的轨道交通，贯穿福州站、城市核心区、长乐机场等关键枢纽，未来通车后，约 10 分钟可达福州火车站，约 30 分钟直达长乐机场，大幅压缩通勤与出行时间，高效衔接全国乃至全球。

自驾出行方面，项目毗邻六一中路、古田路、福新路等城市主干道，可快速通达东街口、金融街万达、东二环泰禾广场等核心商圈，自驾出行便捷高效，轻松串联城市各大功能板块。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）核心竞争力：不可复制的稀缺资源组合

保利天瓒的地段核心竞争力，在于 “鼓楼芯 + 一线河景 + 双地铁 + 全维度配套” 四大高能级资源的高度集聚与成熟兑现，构成福州豪宅市场最完整、最确定的核心资源组合。在城市核心区土地资源日益稀缺的当下，这种集政务、商业、交通、医疗、生态于一体的地段属性，具有不可复制的稀缺性，既是高端改善客群的理想居所，也是资产配置的优质选择。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品：纯改善奢阔大平层，定义高端人居尺度

保利天瓒秉承央企匠心，聚焦城市精英改善需求，全盘规划纯改善大平层产品，无小户型设计，保证社区圈层纯粹性，两梯两户奢适配置，户户南北通透、全明采光、格局方正，最大化利用空间与景观资源，打造高端改善人居典范。

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（一）143㎡四房两厅两卫：宽境奢居，改善优选

建面约 143㎡户型，作为入门级改善产品，格局方正通透，动静分区合理，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型采用南向三开间设计，采光面最大化，全屋全明通透，阳光清风自由穿梭；4.5 米宽境横厅衔接南向景观阳台，延伸空间尺度，拓展生活场景，可作为家庭休闲、社交待客、亲子互动的核心空间。

餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活，尊享奢华居住体验；其余三间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，是城市精英改善家庭的理想之选。

（二）176㎡四房两厅三卫：奢适升级，圈层专属

建面约 176㎡户型，在 143㎡户型基础上全面升级，空间尺度更奢阔、功能布局更完善、居住体验更尊贵，匹配高净值人群圈层生活需求。户型采用南北双阳台设计，南向景观阳台揽晋安河景与社区园景，北向生活阳台满足家政收纳需求，兼顾观景与实用；横厅尺度进一步拓展，衔接餐厅形成超大公共空间，气场开阔，适合高端社交与家庭聚会。

主卧套房奢华升级，配备独立卫浴（双台盆设计）、独立衣帽间、南向观景飘窗，私享静谧空间，尽览河畔风光；三个次卧空间宽敞明亮，均带观景飘窗，可根据家庭需求灵活规划为卧室、书房、茶室或娱乐室；双公共卫生间干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，避免早高峰拥挤，细节之处彰显高端人居品质。

（三）220㎡五房两厅三卫：顶豪尺度，世家尊邸

建面约 220㎡户型，作为项目楼王产品，以极致奢阔尺度、顶级空间设计、顶尖品质标准，打造城市顶豪人居标杆，适配塔尖人群全周期居住需求。户型采用 270° 环幕观景设计，南向超大落地窗 + 观景飘窗，将晋安河景、社区中庭园景与城市天际线尽收眼底，实现 “推窗见景、户户观景” 的极致体验。

超大横厅 + 餐厅一体化设计，形成约 60㎡超大公共社交空间，格局开阔、气场非凡，适配高端商务宴请、家族盛会、圈层聚会等多元场景；主卧套房堪称奢华，配备独立卫浴（浴缸 + 淋浴双设计）、步入式衣帽间、私人书房、南向观景露台，功能齐全、私密尊贵，私享专属生活领地；四间次卧空间奢阔，可满足多子女、老人同住或专属功能空间（如影音室、健身房、收藏室）需求，实现家族团聚与私密空间的完美平衡。

（四）产品设计亮点：匠心细节，铸就高端品质

除户型格局优势外，项目在产品设计与品质打造上同样匠心独运，全方位提升居住品质。建筑采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达 7 度，安全稳固；外立面采用高端石材 + 断桥铝 Low-E 玻璃，隔音效果超 40 分贝，隔热保温性能优异，在喧嚣老城圈出一方静谧空间。

社区园林借鉴莫奈美学打造滨河主题园林，与晋安河绿廊自然衔接，风雨连廊串联三大主题花园，移步异景，四季有景；全屋精装采用国际一线品牌，标配大金中央空调、科勒卫浴、唯宝洁具、高仪龙头、方太制冷油烟机等，搭载全屋智能系统（智能门锁、智能安防、智能照明、智能家电控制等），以科技赋能高端生活，彰显央企品质匠心。

五、项目优缺点分析：客观审视，理性选择高端人居

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（一）项目核心优势

央企开发，交付有保障：项目由世界 500 强央企保利发展控股开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，无烂尾风险，交付有保障，为业主置业保驾护航。

绝版地段，稀缺性极强：择址鼓楼二环内核心区，一线紧邻晋安河，为鼓楼近十年罕见的一线滨河宅地，土地稀缺性不可复制，长期价值保值增值潜力巨大。

双轨加持，交通极便捷：近邻地铁 2 号线水部站与 F1 滨海快线闽都站，双地铁环绕，步行可达，30 分钟直达长乐机场，高效通达全城乃至全国。

全维配套，成熟度极高：八大顶奢商圈、全龄段优质教育、三甲医院集群、多座城市公园环绕，商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，无需等待，即刻享受高端生活。

纯改善社区，圈层纯粹：全盘规划 143-220㎡纯改善大平层，无小户型设计，总户数仅 186 户，两梯两户配置，圈层纯粹、私密性强，匹配高净值人群居住需求。

一线河景，生态资源优越：东侧一线紧邻晋安河，私享约 60 米宽河面景观，周边公园环绕，推窗见景、出门入园，在城市核心区享受难得的自然静谧。

（二）项目相对不足

社区规模较小，内部配套有限：项目总占地约 1.02 万平米，规划 3 栋住宅，总户数 186 户，社区规模相对较小，内部园林空间、休闲配套（如大型泳池、会所、儿童游乐区等）相较于大型社区不够丰富，依赖外部配套弥补。

核心区高峰交通拥堵：项目地处鼓楼核心区，周边主干道（六一中路、古田路等）在早晚高峰时段易出现拥堵情况，自驾出行需合理规划时间，这是城市核心区住宅的共性问题。

教育资源为鼓楼中游水平：项目周边教育资源虽全龄段覆盖，但划片学校为象园小学、格致中学，属于鼓楼区中游学区，相较于屏西天悦（对口鼓二小 / 延安中学）等竞品，教育资源优势不突出，对顶级学区有严苛要求的客群需谨慎考量。

容积率 3.0，密度略高：项目容积率 3.0，在高端改善社区中属于中等水平，相较于低密豪宅（容积率 2.0 以下），社区建筑密度略高，居住舒适度有一定影响，但在鼓楼核心区稀缺地段下，属于合理规划。

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（三）理性置业建议

综合来看，保利天瓒是一款 “优势突出、略有不足” 的高端改善楼盘，核心价值在于鼓楼绝版地段、一线滨河资源、双轨交通配套、央企品质保障，适配追求城市核心区位、成熟配套、高端圈层、生态景观的高净值改善客群。

对于注重教育资源极致性、偏好大型低密社区、对高峰交通拥堵敏感的客群，可结合自身需求综合考量；而对于钟情鼓楼核心底蕴、追求繁华与自然平衡、看重资产长期保值的精英人群，保利天瓒无疑是不可多得的理想居所。

六、总结：鼓楼芯滨河大平层，央企天字系致敬城市精英

保利天瓒，作为央企保利发展 “天字系” 高端标杆著作，落址福州鼓楼二环内核心区，一线紧邻晋安河滨水景观带，集绝版地段、双轨交通、全维配套、纯改善产品、央企品质于一体，以 143-220㎡奢阔大平层，重新定义福州高端改善人居标准。

这里，既有鼓楼核心区的繁华底蕴，八大顶奢商圈环伺，政务、商业、商务资源集聚；又有晋安河畔的自然静谧，一线河景推窗即见，多座公园环绕畅享生态；更有央企保利的品质保障，匠心打造精装大平层，全屋国际一线品牌加持，全屋智能系统赋能，兼顾居住舒适度、私密性与尊贵感。

从地段稀缺性到产品力，从配套成熟度到品质保障力，保利天瓒每一处细节都彰显着央企匠心与高端人居追求，是城市精英改善家庭的理想居所，也是高净值人群资产配置的优质选择。

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感谢您对保利天瓒的关注与认可，项目营销中心现已开放，诚邀您莅临品鉴，亲身感受鼓楼芯滨河大平层的非凡魅力，选择保利天瓒，开启城市核心高端人居新篇章！