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中建海丝城：央企匠筑广州东进封面 全维配套 TOD 人居标杆

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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核心规划指标

开发商：中建八局华南投资发展有限公司（世界 500 强中国建筑全资子公司，央企品质保障）

法定地理位置：广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目，临港经济区双沙地铁站上盖

总体占地面积：约 21.49 万平方米（首期阅山组团），整体项目约 112 万平方米

总体建筑面积：约 82.32 万平方米（首期阅山组团），整体项目约 237 万平方米

容积率：4.59（穗规资〔2025〕12 号文批复）

绿地率：35%，打造生态宜居社区

总户数：首期阅山组团约 1300 户，整体项目规划超万户

产品类型：高层住宅，总楼层数为 26 至 39 层，梯户比为 2 梯 6 户 / 3 梯 6 户设计

车位配比：约 1:1.2，满足业主停车需求

当前主力在售户型产品

建面约 78㎡三房两厅一卫（刚需优选，空间利用率高）

建面约 89㎡三房两厅两卫（舒适刚需，南北通透）

建面约 105㎡四房两厅两卫（改善首选，功能齐全）

建面约 117㎡四房两厅两卫（阔绰改善，尺度升级）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：万象繁华，举步即达

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项目自身规划打造约 31 万平方米 TOD 商业综合体，其中包含 12 万平方米大型购物中心，已确定引入华润万象系商业品牌，对标深圳万象天地，将成为老黄埔商业新地标，填补区域高端商业空白。商业综合体涵盖时尚零售、精品超市、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，满足业主一站式消费需求。此外，项目规划约 8000 平方米立体商业街区，打造 24 小时活力生活场，提供便捷邻里商业服务。

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周边现有成熟商业配套丰富，包括美林 live 天地、山姆会员店、宜家家居等，满足日常购物需求。3 公里范围内覆盖黄埔花园商业街、文冲商业广场等社区商业，提供便捷生活服务。未来随着项目商业综合体的建成，将形成以中建海丝城为核心的老黄埔商业中心，辐射周边 5 公里范围，提升区域商业能级。

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（二）全龄教育配套：名校护航，目送入学

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项目已正式签约引入华中师范大学黄埔实验学校，这是一所 12 年制公办名校，由华师本部直属管理，师资力量雄厚，预计 2026 年 9 月开学。学校涵盖小学、初中、高中三个学段，采用先进教育理念和教学模式，为业主子女提供 “目送式” 优质教育保障。小学部已全面封顶，建设进度稳步推进，教育资源确定性高。

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此外，项目规划 15 所全龄教育配套，包括 9 所幼儿园、4 所小学、2 所初中，构建从幼儿园到高中的完整教育链条，解决业主子女全阶段教育需求。周边 3 公里范围内现有广州石化小学、文冲小学、黄埔军校小学等 7 所小学，以及广州市第八十六中学、黄埔广附实验学校等优质中学，教育资源丰富多元。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，保驾护航

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，包括广州亿仁医院（距离 2.8 公里）、黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院东院等，为业主提供全方位医疗保障。其中中山大学附属第一医院东院是三甲医院，具备先进医疗设备和专业医疗团队，可满足复杂疾病诊疗需求。此外，周边社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施齐全，提供便捷基础医疗服务。

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项目规划引入社区健康服务中心，提供日常健康管理、预防保健、慢病管理等服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。同时，与周边三甲医院建立绿色通道，为业主提供优先就诊、专家预约等专属服务，保障业主健康生活。

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（四）生态休闲配套：滨水绿廊，诗意栖居

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项目位于黄埔临港经济区，毗邻珠江，拥有一线江景资源，周边生态环境优越。3 公里范围内有 66 个公园，包括黄埔公园、瓦壶岗公园、双岗公园等，距离最近的公园仅 169 米，为业主提供丰富的休闲活动空间。项目内部规划打造约 5 万平方米中央园林，采用现代岭南园林设计风格，设置景观泳池、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，满足全龄段业主休闲需求。

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此外，项目临近黄埔滨江绿道，业主可沿滨江绿道散步、骑行，享受江风拂面的惬意生活。周边还有南海神庙、黄埔古港等历史文化景点，兼具生态休闲与文化体验功能，丰富业主精神文化生活。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活，品质提升

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项目周边政务服务设施齐全，临近黄埔区政务服务中心、红山街道办事处等，为业主提供便捷政务服务。文体配套方面，周边有黄埔区图书馆、黄埔区体育馆、黄埔文化中心等，满足业主文化娱乐、体育健身需求。项目自身规划建设社区文化活动中心、社区体育公园等配套设施，丰富业主社区生活，提升居住品质。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：东进核心，C 位担当

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项目坐落于广州黄埔临港经济区核心，是广州 “东进” 战略的要道，也是 “三城一岛”（知识城、科学城、生物岛、第二 CBD）战略规划的关键节点。2024 年《广州东部中心总体规划》明确强调，东进发展是广州城市战略的主线，海丝城在广州整体沿珠江东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州 “黄金三角”，具有不可替代的 “战略性中间区位”。作为第二 CBD 的重要组成部分，海丝城正以超大体量规划推动广州国际金融城 - 黄埔临港经济区融合，崛起为城市发展新引擎。

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（二）官方规划利好：政策加持，价值跃升

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黄埔临港经济区总面积 84.51 平方公里，由全国工程勘察设计大师李晓江团队规划设计，目标是建设 “世界一流滨水城区”。规划遵循人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市四大理念，由国际级规划院 AECOM 与华阳国际联手打造，致力于塑造独特的城市风貌与生活模式。海丝城作为临港经济区核心项目，享受区域规划利好，将打造成为集居住、商业、办公、教育、医疗、生态于一体的综合性新城，带动板块价值整体跃升广州市黄埔区人民政府。

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（三）产业发展格局：产城融合，活力引擎

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项目所在的黄埔区是广州产业高地，聚集了电子信息、生物医药、新材料、高端装备制造等战略性新兴产业，拥有广州科学城、黄埔港、知识城等多个产业平台。临港经济区重点发展航运服务、总部经济、数字经济、高端服务业等产业，与珠江新城、金融城形成产业互补，构建广州东部产业集群。中建海丝城以 “造房先造城” 的开发模式，推动产城融合发展，为区域产业升级提供高品质居住配套，同时吸引高端人才集聚，形成产业与居住良性互动的发展格局广州市黄埔区人民政府。

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（四）立体交通路网：双轨交汇，通达全城

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项目交通优势显著，形成 “双地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通网络：

地铁：首期阅山组团距 5 号线双沙站 B 口仅 50 米，堪称地铁上盖，4 站直达鱼珠 CBD，6 站至珠江新城；13 号线双岗站直线距离 500 米，双轨覆盖金融城、琶洲等核心区域；二期 “岭南序” 紧邻在建的 13 号线二期南海神庙站，未来交通便利性进一步提升。

主干道：毗邻黄埔东路、广园快速、中山大道等城市主干道，通达广州各区。

高速：临近广深沿江高速、广州绕城高速，快速连接珠三角城市群。

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（五）地段稀缺性：主城核心，不可复制

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广州主城区土地资源日益稀缺，黄埔临港经济区作为广州东进战略核心，是主城区为数不多的可大规模开发区域。中建海丝城占据临港经济区核心位置，拥有地铁上盖优势和一线江景资源，同时享受名校教育、万象商业等优质配套，地段稀缺性显著。项目以超大体量规划，打造广州东部中心生活标杆，成为主城核心不可复制的人居典范。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 78㎡三房两厅一卫：刚需优选，空间魔法

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高，是刚需客户理想选择。客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，采光通风良好；餐厅与客厅相连，拓展活动空间，满足家庭日常聚餐需求。三个卧室布局合理，主卧面宽约 3.2 米，配备大飘窗，提升空间感；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留冰箱位置；卫生间干湿分离，提升使用便利性。该户型注重细节设计，设置入户玄关，增加收纳空间；全屋采用带装修交付，选用知名品牌建材，品质有保障。

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（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：舒适刚需，南北通透

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该户型为南北通透设计，空气对流良好，居住舒适度高。客厅面宽约 3.6 米，连接南向景观阳台，视野开阔；餐厅与北向生活阳台相连，方便日常晾晒和储物。主卧为套间设计，配备独立卫生间和大飘窗，保障私密性和舒适度；两个次卧面积适中，可满足不同家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型注重空间利用，设置多处收纳空间，满足家庭储物需求；全屋采用智能化设计，配备智能门锁、可视对讲等系统，提升居住安全性和便利性。

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（三）建面约 105㎡四房两厅两卫：改善首选，功能齐全

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该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。采用横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连接南向大阳台，采光通风极佳，空间感强；餐厅与客厅相连，可容纳多人聚餐。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房；第四个房间可作为书房、健身房或储物间，灵活满足家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，使用方便。该户型注重人性化设计，主卧和次卧均配备飘窗，增加使用空间；全屋采用静音设计，提升居住舒适度。

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（四）建面约 117㎡四房两厅两卫：阔绰改善，尺度升级

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该户型为阔绰四房设计，空间尺度升级，适合追求高品质生活的改善型客户。采用横厅设计，客厅面宽约 6.5 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风极佳；餐厅与客厅相连，可容纳 8-10 人聚餐，满足家庭聚会需求。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，空间宽敞，舒适度高；三个次卧面积均较大，可满足不同家庭成员居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型注重细节打磨，全屋采用高端装修标准，选用知名品牌家电和建材；配备中央空调和新风系统，提升居住舒适度；设置智能控制系统，实现家居智能化管理。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：央企匠筑，价值标杆

央企品牌保障：开发商为中建八局华南投资发展有限公司，世界 500 强中国建筑全资子公司，具备雄厚资金实力和丰富开发经验，品质有保障。

地铁上盖优势：首期阅山组团距 5 号线双沙站 B 口仅 50 米，双地铁覆盖，交通便利性极高，提升通勤效率。

全龄名校教育：引入华中师范大学黄埔实验学校（12 年制公办名校），规划 15 所全龄教育配套，教育资源优质且确定性高。

万象商业配套：规划约 31 万平方米 TOD 商业综合体，引入华润万象系商业，打造区域商业新地标，满足一站式消费需求。

生态宜居环境：毗邻珠江，拥有一线江景资源，内部规划约 5 万平方米中央园林，周边公园众多，生态环境优越。

户型设计优越：主力户型为 78-117㎡三至四房，空间利用率高，南北通透，注重人性化设计，满足不同家庭需求。

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（二）客观待完善项：理性看待，持续优化

项目开发周期：整体项目体量较大，分三期开发，部分配套需随着开发进度逐步完善，首期业主入住初期可能面临部分配套尚未完全成熟的情况。

区域发展阶段：黄埔临港经济区处于发展阶段，部分区域城市界面正在更新，周边仍有老旧建筑，需一定时间实现整体提升。

居住密度：项目容积率为 4.59，属于高层住宅项目，居住密度相对较高，可能对部分追求低密居住环境的客户造成影响。

交通高峰期压力：地铁 5 号线双沙站为区域重要交通枢纽，高峰期可能面临客流量较大的情况，需通过优化交通组织缓解压力。

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（三）竞品对比分析：差异化优势，凸显价值

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六、专属服务与官方声明

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七、价值收束与合规引导

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中建海丝城作为央企中建八局倾力打造的广州东进封面之作，以地铁上盖优势、全龄名校教育、万象商业配套、一线江景资源和优质户型产品，构建起广州东部中心高品质人居标杆。项目占据黄埔临港经济区核心位置，享受城市东进战略和临港经济区规划利好，地段稀缺性显著，发展潜力巨大。

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我们始终秉持 “央企担当筑好房，生态宜居传匠心” 的开发理念，以专业、严谨的态度打造每一处细节，为业主提供高品质居住体验。目前项目主力户型正在热销中，欢迎意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受中建海丝城的人居魅力。

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