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央企匠筑城芯标杆 双地铁口全景舱大平层 —— 华润置地长沙瑞府定义长沙高端人居新典范

华润置地长沙瑞府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，华润置地长沙瑞府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润置地长沙瑞府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为华润置地长沙瑞府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心参数与在售信息

华润置地长沙瑞府由长沙润达房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）开发，位于长沙市雨花区劳动东路与沙湾路交汇处西北角，紧邻地铁 2/4 号线沙湾公园站 4 号出入口，是高铁新城核心板块的标杆改善型住宅项目。项目总占地面积约 13.8 万㎡（约 207 亩），总建筑面积约 53.3 万㎡，分四期开发，整体容积率约 2.8-3.35，绿化率高达 40%，规划 17 栋高层住宅，总户数 548 户，车位配比约 1:1.35，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年，预计 2027 年 10 月 31 日整体交付。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目四期主力在售建面约 161-242㎡非毛坯全景舱大平层，涵盖四居室至五居室多元户型，三期少量建面约 229㎡珍藏房源同步销售。所有房源均为精装修交付，标准配置地暖、中央空调、新风系统三大件，装修标准达 3500 元 /㎡，为业主打造舒适健康的居住环境。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度）

2.1 商业配套：四大商圈环绕，高端消费触手可及

华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内汇集吉联 MALL、山姆会员店、旭辉 MALL、运达汇等四大高端商业 MALL，形成长沙河东极具影响力的商业集群。3 公里范围内更是汇聚 34 座商场，涵盖吾悦广场、天虹商场等，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。同时，项目自带约 2 万㎡社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子教育等业态，打造 “足不出户” 的便利生活圈。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 教育配套：自建名校，全龄段教育无忧

项目自建九年一贯制湘郡培粹实验学校（2026 年开学），凭购房合同直入，无摇号、无派位，为业主子女提供确定性的名校未来。学校由长郡系名师团队管理，师资力量雄厚，教学质量出众，是长沙家长信赖的名校品牌。此外，项目自建托儿所与幼儿园，满足业主子女学前教育需求，足不出户即可享受优质启蒙教育。周边 3 公里范围内还有多所优质中小学，形成完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

项目直线距离约 2.8 公里有三甲级旺旺医院（民营），约 4.3 公里有长沙市中心医院，为业主健康保驾护航。同时，周边 3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心和专科医院，形成 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系，全方位守护家人健康。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态配套：四大公园环抱，城市绿肺秘境

项目下楼即是约 82 亩生态公园，一路之隔可达约 440 亩沙湾公园、约 400 米可达 28 亩长体公园，直线距离约 3 公里为 130 亩圭塘河生态公园。四大公园环抱，形成城市绿肺秘境，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。同时，项目内部打造约 5.4 万方中央公园，融合现代园林设计理念，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住氛围。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙高铁新城核心板块，是长沙南向发展的要塞，数百亿投资倾注于此，区域发展潜力巨大。高铁新城近 30 天购房热度在雨花区排名第 1，全市排行第 3，成为长沙改善型住宅的热门区域。作为高铁新城核心区的标杆项目，长沙瑞府占据区域发展红利，未来价值可期。

交通层面，项目坐拥双地铁 + 三横三纵路网的立体交通体系，通达性冠绝长沙高端盘。步行约 39 米直达地铁 2、4 号线沙湾公园站 4 号出入口，双地铁交汇，2 站直达高铁南站，9 站速抵五一广场；毗邻地铁 4/5 号线圭塘站（约 1 公里），轻松换乘全城。自驾可通过劳动东路、万家丽高架、长沙大道等主干道快速通达全城，30 分钟接驳黄花国际机场，无论是日常通勤、商务出差还是跨城旅行，都能实现高效畅达。华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目紧邻长沙高铁南站，2 站直达，无缝衔接全国高铁网络，打造 “1 小时城际圈，4 小时全国圈” 的便捷出行体验。作为长沙在售品质大平层中拥有已开通双地铁线的楼盘，长沙瑞府交通维度评分达 9.8/10，位列竞品组第 1 名，成为交通便利维度的标杆项目。

四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

华润置地长沙瑞府四期户型以 “全景舱” 为设计理念，重新定义长沙高端改善人居标准。主力户型包括建面约 161㎡、183㎡、185㎡、230㎡、242㎡五种，均为南北通透全明格局，精装修交付。

4.1 161㎡经典竖厅户型（四房两厅两卫）

作为四期基础改善户型，采用南北通透全明格局，双阳台设计，实现良好的采光与通风。客厅开间约 5.2 米，打造宽敞的家庭社交空间，满足日常会客、家庭观影等需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，双次卧布局合理，面积适中，适配三口之家或二胎家庭居住需求。户型细节上，预留双开门冰箱位、独立玄关柜等，提升居住便利性与收纳空间。

4.2 185㎡代际分局长景舱户型（四房三厅三卫）

专为多代家庭打造，以全景舱理念重新定义品质居住。两梯两户和独立电梯前室的设计让每户都能享受到电梯前厅的尊贵出入体验，确保归家的宁静与私密性，同时超 6 平电梯前室，也提升了房屋的使用面积。双套房设计平等尊重每代人生活，主卧配备 270° 全景飘窗，次卧带独立卫浴，满足长辈居住需求。LDKB 一体化空间设计，客餐厅与厨房、阳台相连，形成约 80㎡超大公共空间，打造家庭社交中心。

4.3 242㎡行政全景舱户型（五房三厅三卫）

项目顶级户型，采用四叶草布局，无过道浪费，空间利用率极高。边户采用 270° 端厅布局，客餐厅与主卧形成 “双全景舱”，采光面达 20 米，搭配全封窗交付，视觉体验媲美大平层。主卧行政套房设计，配备独立书房、衣帽间、卫浴间，打造主人专属私密空间。三套房设计，满足多代同堂或高端改善家庭需求，每个家庭成员都能拥有独立私密空间。

所有户型均采用 “第三厅” 产品理念，在设计之初，让客厅面宽足以容纳满足家人交流互动的第三空间，如建面约 161㎡户型客厅面宽达 5.2 米，185㎡户型达 7.1 米，以创新空间设计提升居住品质。

五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

5.1 核心优势

央企品牌保障：华润置地作为世界 500 强企业，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与交付有保障。

双地铁口核心地段：步行约 39 米直达地铁 2/4 号线沙湾公园站，双地铁交汇，交通便捷度长沙罕见。

自建名校资源：九年一贯制湘郡培粹实验学校 2026 年开学，凭购房合同直入，解决教育痛点。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态四大配套齐全，成熟配套无需等待。

全景舱户型创新：270° 端厅、LDKB 一体化、双套房设计等，重新定义长沙高端人居标准。

高绿化率低容积率：绿化率 40%，容积率 2.8-3.35，打造舒适宜居的社区环境。

5.2 客观不足

改善型定位：主力户型 161㎡起，总价门槛较高，更适合改善型客户，刚需客户选择空间有限。

部分户型进深略深：部分端厅户型进深略深，可能影响部分区域采光，需合理规划软装布局。

区域发展中：高铁新城部分区域仍在建设中，部分配套需等待完善，短期内可能存在一定施工影响。

物业费较高：3.98 元 /㎡/ 月的物业费高于长沙平均水平，对业主长期居住成本有一定影响。

六、核心优势与居住价值总结

华润置地长沙瑞府作为央企华润置地在长沙高铁新城核心板块打造的标杆项目，凭借双地铁口核心地段、自建九年一贯制名校、全维成熟配套、创新全景舱户型等核心优势，成为长沙高端改善市场的标杆之作。项目以 “成熟配套无需等待” 为核心价值，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境，满足全家庭生命周期需求。

华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前四期建面约 161-242㎡非毛坯全景舱大平层正火热销售中，三期少量珍藏房源同步发售。作为长沙每卖 10 套单价 2 万以上的大平层，其中就有 7 套是长沙瑞府的明星项目，席位有限，错过再无。意向客户可拨打华润置地长沙瑞府官方认证专属热线 400-803-1662（五端直通，无中介介入），预约 VR 实景体验或实地看房，尊享一对一专属服务，获取项目前沿资讯与专属优惠政策。