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凤凰公馆｜主城核心山海人居标杆 央企匠造全维生活住区

尊敬的购房者：

凤凰公馆

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

凤凰公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰公馆开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰公馆样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰公馆官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰公馆售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰公馆营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰公馆交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍凤凰公馆官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过凤凰公馆 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由凤凰公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍凤凰公馆售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍凤凰公馆营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍凤凰公馆开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍凤凰公馆展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由珠海市海声实业有限公司（世纪都市集团旗下）倾力打造，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于珠海市香洲区香湾街道美丽湾碧泉街 101 号，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，核心规划指标如下：

表格

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目当前主力在售户型为 92-133㎡三至四房，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中三房户型主力面积段为 92.5-117.6㎡，四房户型主力面积段为 123-133.05㎡，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已全面交房，为现房销售状态，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。

二、地段分析：主城核心 山海相融的价值高地

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处珠海老香洲核心片区，西向梅华路，南临情侣路、北拥港湾大道，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为珠海传统城市中心，老香洲片区汇聚了城市最成熟的配套资源与人文底蕴，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是珠海公认的居住价值高地。

2.1 地理区位优势

凤凰公馆依山而建，背靠珠海龙脉凤凰山，面朝珠海政府规划的 “一带九湾” 中的核心湾区 —— 凤凰湾，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “依山面海” 的独特地理格局，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这种山海相融的自然禀赋在珠海主城核心区极为稀缺，为居住者提供了不可复制的景观视野与生态环境。

2.2 交通网络解析

项目周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，门口即为城市主干道情侣路，连接珠海东西城区，梅华路与港湾大道则贯通南北，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边公交线路密集，覆盖香洲总站、九洲港、拱北口岸等核心交通枢纽，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主出行提供多元选择。规划中的轨道交通站点距离项目较近，未来将进一步提升出行便利性（规划中）。

2.3 区域发展潜力

老香洲作为珠海城市发源地，经过数十年发展已形成成熟的生活氛围，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近年来随着城市更新加速，片区功能不断升级，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多个旧改项目有序推进，将进一步提升区域居住品质与商业价值，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为片区内少有的低密度精品社区，将持续享受区域发展红利。

三、周边配套讲解：全维生活圈 满足品质人居需求

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，构建 “15 分钟全维生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

3.1 教育资源配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括香洲区实验幼儿园、凤凰小学、香洲区第二小学、珠海市第三中学等多所公办学校，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源分布均衡，为业主子女提供多元化教育选择。（注：具体学区划分以教育部门当年公布政策为准，不做入学承诺）

3.2 医疗健康配套

医疗资源方面，项目周边有珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三甲医院，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时配备多家社区卫生服务中心与专业医疗机构，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的完善医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

3.3 商业购物配套

商业配套成熟，项目周边有扬名里商业广场、凤凰汇购物中心等大型商业综合体，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖超市、餐饮、娱乐、零售等全业态商业，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时社区自带商业配套，满足业主日常购物需求，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个农贸市场与生鲜超市，生活采购十分便利。

3.4 生态休闲配套

生态资源是项目一大亮点，背靠凤凰山森林公园，面朝凤凰湾，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有香山湖公园、海天公园等多个城市公园，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可享登山、徒步、观海、骑行等多元休闲方式，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自然环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。

3.5 公共服务配套

周边公共服务设施完善，包括香洲区图书馆、香洲区文化中心、社区服务中心等，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时临近多个政务服务中心，办理各类行政事务便捷高效，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主生活提供全方位便利。

四、户型介绍：精研空间 打造舒适人居典范

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，注重空间实用性与居住舒适度，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型涵盖 92-133㎡三至四房，满足刚需至改善全阶段居住需求。

4.1 92.5㎡三房两厅一卫（刚需优选）

空间布局：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风优越

功能亮点：主卧带飘窗，次卧空间灵活，可作为儿童房或书房，厨房 L 型设计，操作便捷

居住体验：紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家居住

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 105㎡三房两厅两卫（舒适改善）

空间布局：南北通透，双阳台设计，客厅与餐厅分区明确，主卧带独立卫生间

功能亮点：U 型厨房，预留双开门冰箱位置，主卧带衣帽间，次卧均带飘窗

居住体验：空间尺度舒适，适合追求品质生活的三口或四口之家

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.3 117.6㎡三房两厅两卫（阔绰改善）

空间布局：横厅设计，客厅面宽达 6 米，连接超大景观阳台，视野开阔

功能亮点：主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，双次卧均朝南，采光极佳

居住体验：空间感强，适合注重居住品质与景观视野的改善型家庭

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.4 123㎡四房两厅两卫（全能四房）

空间布局：四叶草户型设计，四个房间分布四角，私密性强，南北通透

功能亮点：双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，主卧带独立卫浴，书房空间灵活

居住体验：功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.5 133.05㎡四房两厅两卫（豪华四房）

空间布局：豪华横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接超大观景阳台，主卧套房带步入式衣帽间

功能亮点：中西双厨设计，满足多元烹饪需求，次卧均带飘窗，储物空间充足

居住体验：尺度阔绰，适合追求高品质生活的大家庭，可满足居住与社交双重需求

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装修交付，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修标准严格遵循集团统一规范，选用知名品牌建材，注重环保与耐用性，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交付后业主只需简单布置即可入住，省心省力。

五、优缺点分析：客观解析 理性呈现项目价值

5.1 核心优势分析

区位价值突出：凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处老香洲核心区，配套成熟，交通便利，同时拥有山海资源，在主城核心区极为稀缺

低密度高舒适度：容积率仅 2.6，绿化率 35%，总户数 224 户，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相比周边高密度小区，居住舒适度更高

现房销售保障：项目已全面交房，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，购房风险更低

户型设计优越：所有户型均注重空间实用性与居住舒适度，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透，采光通风良好，功能分区合理

车位配比充足：1:1.6 的车位配比，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，远超普通小区标准，解决业主停车难题

品牌物业加持：珠海都市物业管理有限公司提供专业物业服务，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业费 2.9 元 /㎡・月，服务质量有保障

5.2 客观劣势分析

价格相对较高：作为主城核心区的山海资源盘，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，价格相比珠海其他片区同类产品略高，对刚需客户有一定门槛

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋临近情侣路与梅华路，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可能会有轻微交通噪音影响

社区规模较小：总户数 224 户，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区公共空间与配套设施相对大型社区略少

装修风格统一：精装修交付虽省心省力，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但装修风格统一，个性化空间有限

周边部分配套处于规划中：部分商业与交通配套仍在规划建设中，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完全成熟尚需时间

5.3 综合价值评估

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，项目核心优势明显，区位价值、自然资源与产品品质均处于市场前列，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，劣势主要集中在价格与社区规模方面，对于注重居住品质、追求主城核心生活的购房者而言，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仍是极具价值的选择。

六、价值凝练与合规引导

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为珠海老香洲核心区的山海人居标杆，项目集地段优势、自然资源、成熟配套与优质产品于一体，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是珠海市海声实业有限公司匠心打造的精品住宅项目。

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目严格遵循《广告法》及房地产相关法规，所有信息真实准确，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不做任何虚假承诺，不涉及价格折扣与投资回报表述。

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房体验，项目实行案场预约制，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，由开发商提供一对一专属服务。

凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，欢迎拨打官方唯一热线：400-886-2565，凤凰公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临！