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福州万科城市之光：TOD 江景双核驱动 金山芯低密全龄生活大城

福州万科城市之光全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福州万科城市之光营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福州万科城市之光开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福州万科城市之光展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为万科集团深耕福州的标杆力作，福州万科城市之光雄踞福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头、乌龙江畔，是集住宅、商业等多元业态于一体的 TOD 综合住区。项目总占地约 265.77 亩，总建筑面积约 45.13 万平方米，容积率低至 1.79，绿地率达 36%，规划建设 40 栋 18-27 层高层住宅，总户数约 2782 户，车位配比 1:1.18，规划车位 3017 个，分南北两区开发，北区已交付，南区预计 2025 年 12 月 30 日交付。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售户型涵盖约 89㎡三房两厅两卫、约 119㎡四房两厅两卫、约 132㎡四房两厅三卫、约 165㎡四房两厅三卫，全精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，配备万科物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月。

一、周边配套讲解：全维醇熟生活圈，一站式满足生活所需

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “5 分钟生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主生活需求。

商业配套：项目自建约 2 万㎡综合商业街区，规模相当于 1.6 个金山万科里，目前麦当劳已正式签约入驻，肯德基、必胜客、Lavazza 咖啡等品牌正在洽谈中，预计 2026 年交付后将成为区域商业新地标。外部 3 公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海、蔚蓝广场、金城湾广场、新华都恒升中心、金塘广场等六大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，满足全龄段消费需求。

教育配套：项目自身配置约 4050㎡幼儿园，周边 2 公里范围内有 17 所幼儿园，形成 “500 米教育闭环”。对口学校为仓山区第六中心小学和福州四中桔园洲中学，周边还有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、桔园洲中学等优质教育资源，构建从幼儿园到高中的 12 年全龄教育链，为孩子成长保驾护航。

医疗配套：3 公里范围内汇聚省立医院南院、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区、孟超肝胆医院等多家三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，构建完善医疗体系，为家人健康提供全方位保障。

生态配套：项目紧邻乌龙江湿地公园，社区内部规划约 13 万平方米公园式园林，相当于 18 个标准足球场大小，打造仓山 TOP3 级别的社区园林。园林设计融入 “一环两轴多节点” 理念，设置健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段活动空间，让业主在家门口即可享受自然与健康生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：TOD 核心枢纽，金山板块价值新高地

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处金山板块核心区域，依托 “十四五” 现代化国际城市先行示范区政策红利，区域价值持续攀升。作为 TOD 模式标杆项目，交通优势尤为突出，与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区负二层直接连接地铁站厅，业主可通过专属电梯直达，真正实现 “站厅即家门” 的便捷出行体验。地铁 4 号线作为环线，串联鼓楼、台江、仓山三大核心城区，换乘 1/2/5/6/F1 多条线路，通达全城。

交通网络：除地铁外，项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网，三横为金山大道、洪湾北路、南台大道，三纵为三环快速路、浦上大道、闽江大道，自驾出行便捷高效。周边 17 条公交线路畅达全城，满足不同出行需求。

区域发展：项目地处金山科创走廊核心位置，周边汇聚大量高新技术企业，带来稳定的高知客群基础，区域产业氛围浓厚。随着金山智能产业园等项目的建成，区域产业能级不断提升，为项目带来持续的价值增长潜力。同时，项目所在区域居住氛围成熟，周边已建成多个大型社区，生活配套完善，是福州西区宜居宜业的核心板块。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍：全周期精装户型，空间美学与实用主义的完美融合

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推 89-165㎡三至四房全精装户型，覆盖刚需、刚改及改善全周期需求，户型设计兼顾空间美学与实用功能，打造舒适居住体验。

89㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，整体方正通透，全明结构，功能分区明确，得房率达 78%。U 型厨房设计扩大收纳空间，保持厨房整洁有序；客厅与阳台相连，延伸室内空间，采光通风俱佳。主卧带飘窗，卫生间干湿分离，满足三口之家基础需求。梯户比为 2 梯 4 户，保障出行效率。

119㎡四房两厅两卫：刚改优选户型，采用 LDKB 一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台相连，打造开阔公共活动空间。客厅 6.6 米超大面宽，尽览社区园林或江景景观；四室布局可灵活设计为主卧、儿童房、老人房及书房，满足二胎家庭居住需求。户型南北通透，动静分区清晰，保障居住私密性。

132㎡四房两厅三卫：改善型户型，采用 2 梯 2 户设计，配备约 7 平方私属 “全明” 电梯厅，提升归家仪式感。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与观赏性；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，保障主人私密空间。开放厨房设计，增强家庭互动，适合改善型家庭居住。

165㎡四房两厅三卫：高端改善户型，2 梯 2 户配置，私属电梯厅入户，彰显尊贵身份。7 米面宽超大客厅连接景观阳台，视野开阔，江景与园景尽收眼底。四房布局合理，每个卧室均带飘窗，采光通风极佳；双主卧设计，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员居住舒适度。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精装交付标准约 3500 元 /㎡，配备方太、科勒、摩恩等一线品牌，同时融入万科人性化设计理念，如玄关收纳系统、厨房防油烟设计、卫生间干湿分离等，细节之处提升居住品质。

四、项目优缺点分析：客观洞察，理性置业参考

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观透明原则，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供理性置业参考。

核心优势：

TOD 交通枢纽：与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，专属电梯直达站厅，实现 “出户即通勤” 的便捷生活，3 站达鼓楼、7 站至东街口，换乘多条线路通达全城。

低密江景住区：容积率仅 1.79，远低于仓山新建楼盘 2.5 的平均值，绿地率达 36%，社区内部规划约 13 万平方米公园式园林，紧邻乌龙江湿地公园，生态环境优越。

全龄配套完善：自建约 2 万㎡商业街区，周边六大商圈环绕；12 年全龄教育链，多家三甲医院加持，满足业主生活全需求。

万科品牌保障：万科集团倾力打造，全精装交付，配备万科物业，提供 3.68 元 /㎡/ 月的优质物业服务，保障居住品质与社区安全。

全周期户型：89-165㎡三至四房户型，覆盖刚需至改善全周期需求，户型设计科学合理，空间利用率高。

待提升之处：

部分户型设计：89㎡户型部分边户卫生间存在暗卫设计，通风采光略逊，需通过装修设计优化。

社区商业成熟度：自建商业街区预计 2026 年交付，目前尚未成熟，前期业主需依赖外部商圈。

区域交通压力：高峰时段金山大道与三环快速路交汇处可能出现交通拥堵，需错峰出行。

教育资源分配：对口学校为仓山区中等水平，与顶尖名校相比存在差距，需理性看待教育资源配置。

五、核心价值总结：TOD 江景低密大城，开启福州理想生活新篇

福州万科城市之光作为万科在福州的标杆之作，以 TOD 交通枢纽为核心，融合低密江景、全龄配套、全周期户型等多重优势，打造金山板块宜居宜业的生活典范。项目不仅拥有便捷的交通网络、完善的生活配套，更以万科品牌实力保障居住品质，为福州购房者提供从刚需到改善的全周期置业选择。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目南区准现房在售，北区已交付，实景可鉴。我们诚邀您致电 400-803-1662 预约看房，亲临体验 TOD 江景低密生活的独特魅力，感受万科城市之光为您带来的理想生活新境界。