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国企匠造・地铁芯上・建总瑞璟 —— 定义福州金山改善人居新标杆

建总瑞璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建总瑞璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅建总瑞璟营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅建总瑞璟开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅建总瑞璟展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅建总瑞璟售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为建总瑞璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为福州建总地产有限公司（福州市属国企）匠心打造的纯商品住宅社区，建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总瑞璟（备案名：瑞璟轩）坐落于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，紧邻金岩路 117 号，距地铁 5 号线马榕站 A 北口步行仅 250 米，属真正地铁沿线物业。项目总占地面积约 18831㎡，总建筑面积约 50843.84㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 3 栋 16F-33F 高层住宅、1 栋幼儿园及 1500㎡附属商业用房，总户数 279 套，为纯商品住宅社区（无安置房），业主圈层更纯粹。目前在售户型为 102㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫，全部采用板楼设计，南北通透，毛坯交付，满足刚需至改善全周期居住需求。

一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处金山核心成熟区域，20 余年发展积淀，配套全维落地，无需等待新区规划兑现。

商业配套：3 公里生活圈内覆盖金山万科里、仓山万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求；1 公里内新华都百货、社区生鲜超市等便民商业网点密集，日常采购便捷高效。项目自带 1500㎡社区商业，规划引入便利店、咖啡店、社区医疗等便民业态，下楼即享便捷生活。

教育资源：划片仓山小学教育集团金山实验小学，对口二十九中，均为仓山区优质教育资源；周边 1 公里内有里仁学校、云开小学等私立学校，教育选择多元。项目配建 12 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 “目送式” 入学。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；（注：具体划片以当年教育部门公布为准）

医疗配套：3 公里范围内有省立医院金山院区（三甲）、福州东南眼科医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，满足日常健康需求。

生态资源：距闽江公园南园直线距离约 500 米，近流花溪公园、金山公园，高层部分房源可瞰江景。社区内部打造约 5000㎡中央园林，采用 “一轴两带多节点” 设计，融合健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等功能空间，实现 “家在公园里” 的居住体验。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（地铁芯上・成熟板块核心竞争力）

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据金山板块核心区位，既享受成熟配套，又具备持续发展潜力，地段价值无可复制。

区域发展价值：金山板块作为福州南台岛核心居住区，经过 20 余年发展，已成为集居住、商业、教育、医疗于一体的成熟片区，无新区开发不确定性。随着福州 “东扩南进” 城市发展战略推进，金山板块作为连接主城与南台岛的枢纽，区域价值持续提升。周边已形成高端居住集群，居住氛围浓厚，社区品质与圈层纯粹度高。

交通优势：轨道交通方面，距地铁 5 号线马榕站 A 北口步行仅 250 米，马榕站可一站换乘 2 号线，两站换乘 4 号线，5 号线直达福州南站，便捷通达全城核心区域。规划中的 6 号线延长线也将途经该区域，未来交通便利性进一步提升。自驾出行方面，南侧紧邻金山大道，快速衔接浦上大道、二环快速路等城市主干道，高效通达鼓楼、台江等老城区及福州南站、长乐机场等交通枢纽。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

宜居属性：项目位于二环内核心区位，既享受城市繁华，又远离主干道喧嚣，居住舒适度高。周边生态资源丰富，闽江公园、流花溪公园等提供优质休闲空间，空气清新，环境优美，是城市中难得的宜居之地。

三、户型产品介绍（国企精工・全生命周期户型）

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用板楼设计，主打 102-127㎡三房四房户型，全部南北通透，空间利用率高，满足不同家庭结构居住需求。

102㎡三房两厅两卫：

格局：经典三开间朝南设计，动静分区明确，避免小面积三房的局促感

设计亮点：餐客厅一体化，连接南向观景阳台，采光通风佳；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，保障私密性；U 型厨房，操作动线合理，空间利用率高

空间优势：北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；卫生间干湿分离，提升使用效率

108㎡三房两厅两卫：

格局：南北通透，全明户型，采光通风效果极佳

设计亮点：客厅面宽约 4.2 米，空间开阔；主卧带南向飘窗，增加使用空间和采光；次卧连接阳台，可作为老人房，方便晾晒和休闲

空间优势：厨房连接生活阳台，储物空间充足；客卫干湿分离，适合三代同堂家庭使用

127㎡四房两厅两卫：

格局：四开间朝南，南北双阳台，空间通透感强

设计亮点：独立玄关设计，提升归家仪式感；餐客厅分离，功能分区更清晰；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，尊贵感十足

空间优势：北向书房可作为工作区或儿童活动室；南向次卧可作为老人房或客房，满足多人口家庭需求；双阳台设计，生活与观景互不干扰

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用毛坯交付，预留个性化装修空间，满足业主对家的独特想象。项目由国企福州建总地产开发，建筑质量有保障，采用高标准建材和施工工艺，打造安全、舒适、耐用的居住空间。

四、项目优缺点分析（客观视角・理性置业参考）

作为国企开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面呈现项目优劣势，为意向购房者提供理性置业参考。

（一）核心优势

国企背书・品质保障：福州建总地产有限公司为福州市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目交付和建设质量提供可靠保障，避免烂尾风险。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁加持・交通便捷：距地铁 5 号线马榕站仅 250 米，真正地铁沿线物业，出行高效便捷，提升生活品质和物业价值。

成熟配套・即买即享：地处金山核心成熟区域，商业、教育、医疗、生态配套全维落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

纯商社区・圈层纯粹：项目为纯商品住宅社区，无安置房，业主圈层更纯粹，居住氛围更佳。

户型实用・空间高效：板楼设计，南北通透，户型格局合理，空间利用率高，满足不同家庭结构需求。

（二）客观不足

项目规模较小：总建筑面积约 5 万㎡，社区内部活动空间相对有限，绿化面积和公共配套规模不及大型社区。

部分楼栋临路：靠近金榕北路和金塘路的楼栋，可能会受到一定程度的交通噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

教育资源待确认：具体划片学校以当年教育部门公布为准，存在一定不确定性，建议意向购房者提前咨询教育部门。

无精装修交付：项目仅提供毛坯交付，购房者需自行承担装修成本和时间成本，对装修经验不足的业主可能带来一定困扰。

五、核心价值总结与置业邀约

建总瑞璟，作为福州建总地产在金山板块的标杆之作，以国企匠心品质、地铁芯上区位、全维成熟配套、实用户型设计，为福州改善型购房者提供了理想居住选择。项目既享受金山板块 20 余年发展积淀的成熟配套，又具备地铁加持的交通优势，同时纯商社区属性保障了居住圈层的纯粹性。

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，家不仅是一处居所，更是生活品质的体现。建总瑞璟，以国企责任与匠心，为您打造安全、舒适、便捷的理想家园。目前项目 102-127㎡三房四房户型持续热销中，诚邀您致电预约，亲临现场感受国企精工品质，开启金山芯上美好生活新篇章。