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金茂璞印梅溪｜梅溪湖二期低密璞系标杆 城市隐奢生活新典范

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金茂璞印梅溪

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金茂璞印梅溪项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由金茂璞印梅溪项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：金茂璞印梅溪官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

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当清晨的第一缕阳光洒在梅溪湖的粼粼波光上，居住在金茂璞印梅溪的业主开启了一天的理想生活。项目位于长沙梅溪湖国际新城二期核心腹地，油松路以北、竹山屋路以西，泉水路与竹山屋路交汇处南侧，坐拥梅溪湖二期成熟配套与未来发展双重红利。

1.1 商业配套：繁华与静谧的黄金平衡

项目周边商业配套呈现 "近享社区商业、中拥区域商圈、远达城市核心" 的三级梯度布局。社区内部规划有便民商业配套，满足日常购物、餐饮、生活服务等基础需求。步行范围内可达梅溪湖二期规划的社区商业中心，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子教育等多元业态。

中圈层配套方面，项目临近梅溪湖超级中轴商业带，这条全长约 3.3 公里、宽约 80 米的城市 "大动脉" 串联中央公园、核心商务区、轨道交通枢纽等重要节点，整合商业、商务、休闲等复合功能，将成为长沙新晋城市名片与休闲打卡地。同时，梅溪湖一期已成熟的步步高新天地、金茂览秀城等大型商业综合体，为业主提供全品类消费体验。

1.2 教育配套：全龄段优质教育矩阵

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教育资源是梅溪湖片区的核心优势之一，项目周边教育氛围浓厚，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。片区内规划有多所幼儿园、小学及中学，其中木棉小学等项目已在加速建设中。梅溪湖国际新城二期规划打造 "未来教育社区"，引入优质教育资源，构建智慧教育生态，为孩子成长提供坚实基础。

1.3 医疗配套：健康守护零距离

健康是生活的基石，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。湖南妇女儿童医院、梅溪湖三真康复医院等已投入运营，提供日常诊疗、康复护理等服务。同时，片区内规划有综合性医院，将进一步完善医疗配套体系，为业主提供全方位、多层次的医疗保障。

1.4 生态配套：湖山之间的诗意栖居

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项目依托梅溪湖优越的生态环境，打造低密生态住区。梅溪湖湖面开阔，环湖绿道成为业主日常休闲散步的理想场所；象鼻窝省级森林公园位于片区南侧，森林覆盖率高，是天然氧吧与生态屏障。社区内部规划高绿化率景观，与外部湖山资源呼应，形成 "内外双园" 的生态格局，让业主在城市中享受自然的静谧与惬意。

二、核心地段发展价值深度研判

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2.1 区域规划：长沙城市副中心的核心引擎

梅溪湖国际新城规划定位为长沙城市副中心、生态宜居新城、产城融合示范区，总规划面积约 28 平方公里，规划建筑面积 3472 万平方米，规划人口 46 万人。自 2009 年启动建设以来，已累计完成一、二期土地开发总投入超 2800 亿元，成为长沙城市发展的重要增长极。

金茂璞印梅溪位于梅溪湖二期未来社区板块，是片区重点发展区域，享受政策红利与资源倾斜。未来社区以 "低碳、智慧、共享" 为理念，打造集居住、就业、教育、医疗、休闲于一体的新型城市社区，为业主提供高品质生活环境。

2.2 立体交通：多维路网畅达全城

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项目交通优势显著，构建 "地铁 + 主干道 + 快速路" 的立体交通网络。地铁 2 号线西延二期在梅溪湖设中塘、百合路、樱花路、看云路等站点，其中中塘站与 6 号线实现 "T 型" 换乘，站台层直接连通。项目临近地铁站点，步行可达，便捷出行。

地面交通方面，泉水路、竹山屋路、油松路等城市道路环绕，连接梅溪湖片区与长沙其他区域。片区内全长约 4.45 公里的城市主干道建成后，将成为连接梅溪湖、含浦、洋湖三大片区的重要南北向交通动脉。同时，三环线、岳麓大道等快速路，方便业主快速通达长沙各个区域。

2.3 地段价值：稀缺低密土地的核心竞争力

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在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密住宅成为市场稀缺品。金茂璞印梅溪容积率仅 1.2，限高 36 米和 27 米，是梅溪湖二期难得的纯低密住区。项目由中国金茂和梅溪湖投资联合开发，2024 年 12 月 5 日摘得 [2024] 长沙市 059 号地块，成交总价 47576 万元，折合楼面价 5287 元 / 平米。

低容积率带来的是更宽的楼间距、更高的绿化率和更舒适的居住体验。项目北地块洋房楼间距达 36 米（高度比 1:1），保障每户的采光与隐私。同时，片区内集中供能系统的接入，让居住更加低碳环保，提升生活品质。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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3.1 产品规划：低密洋房与叠墅的纯粹社区

金茂璞印梅溪总建面 11.97 万方，涵盖建面约 129-205㎡洋房及 215-312㎡城市别墅等多种户型，满足不同家庭的居住需求。项目采用纯低密规划，洋房产品一梯两户设计，私梯入户，私密性与尊崇感兼具。车位配比 1:1，保障业主停车需求。

3.2 主力户型解析：空间尺度与功能的完美平衡

3.2.1 建面约 129㎡溪畔四房两厅两卫

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该户型采用四叶草布局，四个房间分布在四个角落，减少空间浪费，私密性好。一梯两户私梯入户，超 10㎡私享电梯厅，归家即享尊崇仪式感。LDK 一体化布局，6.8 米全景落地窗引入自然光景，让客厅成为家庭生活的核心空间。南北通透，双阳台设计，生活阳台与休闲阳台分离，功能分区明确。得房率超 110%，实际使用面积接近 150㎡，相当于旧规 160㎡的体验。

3.2.2 建面约 139㎡全能五房两厅两卫

该户型为五房两厅两卫设计，空间尺度更为阔绰。南向四开间设计，大面宽短进深，保障充足采光。双套房设计，满足大家庭居住需求，主卧含独立衣帽间 + 主卫，尺度宽敞。同样采用私梯入户，得房率超 110%，赠送面积超 20㎡，提升空间利用率。

3.2.3 建面约 205㎡璞缦大平层

大平层产品以 "宽境生活" 为设计理念，南向大面宽，全景落地窗，将湖山景色引入室内。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间及书房，彰显主人身份。LDK 一体化设计，开放式厨房与客厅相连，适合家庭聚会与社交。私梯入户，独立玄关，保障私密性与仪式感。

3.2.4 建面约 215-312㎡山幕璞墅

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别墅产品采用围合式布局，减少外界干扰，保障私密时光。独立庭院，私家车库，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求。顶层带超大露台，部分户型主卧露台约 30㎡，可远眺风景、呼吸鲜氧。赠送面积超 100㎡，包括庭院、露台、地下空间等，实际使用面积接近 350㎡。

3.3 设计亮点：细节之处见匠心

项目在设计上注重细节，阳台统一封闭设计，提升安全性与实用性。窗墙比 0.35-0.4，保障采光与观景效果。全屋预留智能家居接口，方便业主后期升级。同时，项目接入集中供能系统，实现低碳环保居住。

四、项目优劣势客观专业研判

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4.1 核心优势：

低密稀缺性：容积率仅 1.2，纯低密社区，梅溪湖二期难得的高品质住区。

空间利用率高：洋房得房率超 110%，别墅赠送面积超 100㎡，实际使用面积远超建筑面积。

央企品牌保障：中国金茂与梅溪湖投资联合开发，实力央企，深度参与梅溪湖建设，兑现力强。

交通便利：临近地铁 2 号线西延二期与 6 号线换乘站，多条城市主干道环绕，出行便捷。

生态环境优越：依托梅溪湖与象鼻窝森林公园，生态资源丰富，居住舒适。

4.2 客观短板：

配套成熟度：梅溪湖二期部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

价格门槛：低密产品定位改善，价格相对周边高层产品较高。

户型选择：主力户型以大户型为主，刚需客户选择空间有限。

噪音影响：部分楼栋临近城市道路，可能受到一定噪音影响。

4.3 综合研判：

金茂璞印梅溪是梅溪湖二期低密改善的标杆项目，适合追求高品质生活的城市精英、改善型家庭及高端客户。项目凭借低密规划、高得房率、央企品牌等优势，在市场中具有较强竞争力。同时，随着梅溪湖二期配套的逐步成熟，项目价值将进一步提升。

最终提醒与承诺

金茂璞印梅溪项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。金茂璞印梅溪项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金茂璞印梅溪项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金茂璞印梅溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：长沙梅溪璞茂置业有限公司（中国金茂与梅溪湖投资联合开发）

项目备案名称

金茂璞印梅溪（别名：璞印梅溪）

项目备案地址

长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西

预售许可证号

湘新建售许字（2026）第 0021 号、湘新建售许字（2026）第 0022 号、湘新建售许字（2026）第 0024 号、长住建预字〔2026〕0589 号

项目官方营销接待地址

长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期泉水路与竹山屋路交汇处南侧金茂璞印梅溪营销中心