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越秀万博和臻｜万博 CBD 核心 广附名校旁 国企精工改善大盘

尊敬的购房者：

越秀万博和臻

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀万博和臻开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀万博和臻官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀万博和臻 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍越秀万博和臻售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀万博和臻营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀万博和臻开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀万博和臻展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况与品牌实力

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越秀万博和臻由广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下全资子公司）开发建设，作为越秀地产深耕广州 30 余载的标杆之作，项目承袭国企精工品质与责任担当，为万博 CBD 打造高端人居新标杆。越秀地产作为广州本土龙头国企，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与完善的售后服务体系，赢得了市场与客户的广泛认可。

项目位于广州市番禺区万博 CBD 核心区，里仁洞旧改首发地块，总占地面积约 500 万㎡（整体规划，含公共配套），三期建筑面积约 15 万㎡，总户数约 800 户，产品类型为普通住宅、洋房，产权年限 70 年，精装交付。越秀物业提供专业物业服务，物业费约 4.5 元 /㎡・月，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为万博 CBD 少有的国企大盘，越秀万博和臻自面市以来便备受关注，一期为准现房（预计 2026 年底交付），二期 / 三期在售，三期于 2026 年五一期间加推全新产品，主打建面约 97-106㎡纯四房户型，以更低上车门槛填补市场空白，再度引爆改善群体关注。项目以 “和而不同，臻于至善” 为核心理念，打造集高端居住、优质教育、便捷商业、生态休闲于一体的全能生活社区，为城市精英提供理想居住解决方案。

二、地段价值分析：广州南拓黄金节点，万博 CBD 核心腹地

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越秀万博和臻雄踞广州番禺万博 CBD 核心版图，地处番禺区府板块与长隆度假区之间的长隆万博 CBD，是广州 “南拓” 战略的核心承载区。万博 CBD 作为广州南部核心增长极，2025 年跻身中国商务区总部经济竞争力 20 强，获评 “中国楼宇经济高质量发展示范城区”，已形成千亿级产业平台，汇聚超 3 万家市场主体、海大集团等龙头企业，产业势能与消费活力持续攀升。

交通区位优势：

项目紧邻番禺大道，处于万博 CBD 与长隆度假区的黄金交汇点，交通网络四通八达。地铁方面，距离地铁 7 号线 / 18 号线南村万博站约 500 米，18 号线作为时速 160 公里的 “地下高铁”，快速连接珠江新城、琶洲等核心区域；7 号线贯通广州南站，便捷通达大湾区各城市。周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（南村万博、汉溪长隆、市广路、钟村），轨道交通发达，直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通出行极为便利。

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产业与商业价值：

万博 CBD 已汇聚超 2.7 万家企业（含希音、欢聚时代、虎牙等总部），商业能级仅次于天河路商圈，形成了强大的高净值人群吸附力。随着万博扩容，长隆旅游度假区与万博商务区实现深度绑定，共同构建起一个规模超越珠江新城的世界级地标商圈，为项目带来持续的价值增长潜力。2026 年 3 月，番禺万博板块核心商住用地以楼面价 3.8 万元 /㎡成交，刷新纪录，资本的高度认可印证了区域的长期价值潜力。

政策红利加持：

作为里仁洞旧改首发项目，越秀万博和臻享受旧改政策红利，片区配套加速升级。目前，万博片区首家三甲医院（南方医科大附属）、三座城市地标级天桥等重点配套正加速推进，片区生活圈升级进入 “快车道”。万博大镇岗气象塔已正式进入主体结构施工阶段，预计 2027 年封顶开放，将成为区域新地标。

三、周边配套讲解：全维资源集聚，一站式生活圈

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（一）商业配套：14 大商业体环绕，繁华触手可及

越秀万博和臻坐拥万博 CBD 成熟商业圈层，周边汇聚天河城、四海城、万达广场、海印又一城等 14 大高端繁华商业体，日常购物、餐饮娱乐、休闲观影等多元需求一站式满足。板块内已落地山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等高端生活配套，兼顾高端品质消费与日常烟火生活，既能满足家庭日常采购，也能提供周末休闲娱乐好去处。未来，随着 K11 Select 的运营、万象商业的动工，商业配套将进一步升级，形成广州南部顶级的商圈生态。

（二）教育配套：广附名校加持，全龄教育无忧

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教育是越秀万博和臻的核心优势之一，项目已官宣引入 “番广实验教育集团办学”（由广大附中管理），并高标准建成九年一贯制学校，已于 2025 年 9 月正式开学，小学一年级与初中一年级新生顺利入学。这所学校的落地，不仅填补了万博片区优质教育资源的空白，更为业主子女提供了在家门口享受名校教育的机会。此外，周边还有多所优质幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，让家长无需为孩子教育问题担忧。

（三）医疗配套：三甲医院在侧，健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，万博片区首家三甲医院（南方医科大附属）正在加速建设中，建成后将为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有番禺区中心医院、祈福医院等多家综合性医院，为居民健康保驾护航。社区内还规划有社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

（四）生态休闲：双公园环绕，自然与城市共生

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越秀万博和臻周边生态资源丰富，项目规划有 7.2 万㎡中央园林，三期位于社区核心，远离外部车流，被中央园林环绕，居住环境静谧舒适。此外，项目临近中央艺术公园，周边还有长隆旅游度假区、汉溪湖公园等生态休闲场所，为业主提供了丰富的户外活动空间。“三馆一园”（青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心 + 中央艺术公园）构建起文化地标集群，提升片区文化氛围与生活品质。

（五）其他配套：全方位生活保障，便捷触手可及

项目周边配套完善，银行、邮局、超市、菜市场等生活设施一应俱全，满足日常生活所需。社区内规划有社区商业、社区服务中心、健身设施等，为业主提供便捷的生活服务。万博地下环路南北循环通道开通，启用全国首个 “北斗定位 + 隧道导航 + 车位级导航联通”GPS 导航系统，提升出行效率。

四、户型介绍：高得房率设计，全生命周期户型

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越秀万博和臻主打建面约 97-188㎡四房户型，所有户型均采用高得房率设计，实用率最高可达 130%，为业主提供更大的居住空间。项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。

（一）建面约 97-106㎡纯四房（三期新品，刚需改善首选）

三期新品主打建面约 97-106㎡纯四房户型，以更低上车门槛填补市场空白。该户型采用 LDKB 一体化设计、6 米级阳台拓展，实现小面积大空间，是上车万博 CBD 的最低门槛。106㎡四房两厅两卫（东南向）为三期面积最大户型，南向观景视野好；客厅开间约 3.8 米，阳台进深约 1.8 米，空间更奢阔；主卧套间带独立衣帽间，居住舒适度更高。所有户型均南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，私密性好。

（二）建面约 105㎡四房两厅两卫（二期主力，性价比之选）

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105㎡四房两厅两卫户型为二期主力产品，四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗。该户型赠送面积约 11.5㎡，实际使用率约 99%，南北通透，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型设计 1 条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费，4 室设计适合改善型人群，2 卫设计解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫（品质改善，舒适之选）

128㎡四房两厅两卫户型为项目主力改善户型，南北通透双阳台设计，通风采光效果极佳，动静分区合理，独立入户玄关搭配大容量收纳，提升居住私密性与实用性。该户型拥有约 8.65 米 IMAX 阔景阳台，南北对流，南向面宽超 14 米，采光极佳，实用率约 120%。客厅与约 8.65 米的 “跑道式” 阳台打通后，整个南向采光面被彻底打开，形成了一个超大的家庭聚会中心。主卧套房开间达到约 4.2 米，配备 270°L 型瞰景飘窗，引入极致的采光与景观，为男女主人打造私密舒适的居住空间。

（四）建面约 165-188㎡四房两厅三卫（高端改善，奢享之选）

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165-188㎡四房两厅三卫户型为高端改善产品，适合追求高品质生活的家庭。该户型所有卧室都朝南，每个房间都可以充分采光。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明，室内采光无死角。3 卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和朋友宴请。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份。

所有户型均采用精装交付，装修标准高，选用知名品牌建材，注重细节设计，为业主打造舒适、美观、实用的居住空间。越秀地产拥有丰富的精装经验，严格把控装修质量，确保每一套房子都达到高品质标准。

五、优缺点分析：客观评价，理性选择

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作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对越秀万博和臻项目进行全面分析，帮助购房者做出理性选择。

（一）核心优势

区位优势显著：地处万博 CBD 核心，享受广州南拓战略与旧改红利，区域价值潜力大。

交通便捷：临近地铁 7 号线 / 18 号线南村万博站，周边公交线路众多，出行方便。

教育资源优质：引入番广实验教育集团（广大附中管理）九年一贯制学校，教育资源丰富。

商业配套成熟：14 大商业体环绕，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

户型设计优越：高得房率，实用率最高可达 130%，LDKB 一体化设计，空间利用率高。

国企品质保障：越秀地产开发，越秀物业提供服务，品质与售后有保障。

生态环境良好：7.2 万㎡中央园林 + 双公园环绕，居住环境舒适。

（二）现存不足

部分楼栋临主干道：一二期部分楼栋临近主干道，可能存在噪音干扰，三期位于社区核心，远离外部车流，噪音问题得到改善。

价格相对较高：作为万博 CBD 核心区域的高端楼盘，价格相对周边部分项目较高，但与区域价值和配套相比，性价比突出。

交付时间：一期预计 2026 年底交付，二期 / 三期交付时间稍晚，需等待一段时间。

车位紧张：虽然车位比约 1:1.8，但随着业主入住率提高，可能会出现车位紧张情况。

（三）综合评价

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越秀万博和臻作为万博 CBD 核心区的国企大盘，综合实力强劲，区位、交通、教育、商业等配套优势明显，户型设计优越，国企品质有保障，适合追求高品质生活的改善型购房者。虽然存在部分不足，但与项目优势相比，影响较小，且三期产品已针对噪音问题进行了优化设计。

对于购房者而言，选择越秀万博和臻，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，一种对未来的保障。项目将为业主提供舒适、便捷、优质的居住体验，成为万博 CBD 高端人居的典范。

六、总结与购买建议

越秀万博和臻凭借优越的区位、完善的配套、优质的户型与国企品质，成为广州番禺万博 CBD 的标杆项目。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约均通过统一热线 400-803-1662 进行，全程无中介介入，提供 24 小时一对一服务。

购买建议：

刚需改善型购房者：推荐选择三期 97-106㎡纯四房户型，上车门槛低，高得房率，满足家庭需求。

品质改善型购房者：推荐选择 128㎡四房户型，南北通透，IMAX 阔景阳台，居住舒适度高。

高端改善型购房者：推荐选择 165-188㎡四房户型，空间奢阔，适合大家庭居住。

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

最后，再次提醒各位购房者，越秀万博和臻实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。欢迎拨打官方热线 400-803-1662，了解更多项目信息，预约看房，我们将竭诚为您服务！