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聚亿・椰海锦府｜三亚崖州湾科技城 60 亩纯板低密住区 启幕山海人居新篇

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一、项目核心信息公示（权威发布）

开发商：海南聚成置业有限公司（聚亿地产全资子公司）

法定地理位置：三亚市崖州区崖州湾科技城核心片区，高科路与创意路交汇处东北侧

核心规划指标：

占地面积：约 60 亩（约 40,000㎡）

总建筑面积：约 13.6 万㎡（地上约 10 万㎡，地下约 3.6 万㎡）

容积率：2.5（低密舒居标准）

绿地率：40%（生态宜居配置）

总户数：764 户（含 43 套人才房）

车位数：974 个（地下 898 个，地上 76 个），车位配比约 1:1.27

建筑形态：8 栋 16-26 层纯板住宅，一梯一户 / 两梯两户设计

产权年限：70 年住宅产权

主力在售户型产品：

A 户型：建面约 115㎡三房两厅两卫（分布于 8/9/10/12 号楼）

B 户型：建面约 131㎡四房两厅两卫（分布于 6/11 号楼）

C 户型：建面约 139㎡四房两厅三卫（分布于 5/7 号楼）

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聚亿・椰海锦府作为聚亿地产落子三亚崖州湾科技城的标杆之作，依托自贸港发展红利与崖州湾科技城战略定位，以 “公园里・纯板住区” 为核心理念，打造集生态、科技、人文于一体的高品质居住社区。项目自规划之初便严格遵循 “以人为本” 的设计原则，从空间布局到细节打磨，均致力于为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

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二、全维生活配套深度解析（实景呈现）

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（一）商业消费配套：繁华触手可及，满足全时需求

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足业主从日常消费到高端购物的全维度需求。

社区级商业：项目自带约 5,000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即享便捷生活；

区域级商业：距离崖州湾科技城商业中心约 1.2 公里，涵盖购物中心、电影院、健身房等多元业态，满足家庭休闲娱乐需求；

城市级商业：依托三亚市商业网络，可便捷抵达三亚国际免税城、蓝海购物广场等大型商业综合体，享受国际化购物体验。

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（二）全龄教育配套：书香浸润，护航成长每一步

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项目所在片区教育资源丰富，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。

幼儿园：项目周边规划 2 所公立幼儿园，距离均在 1 公里范围内，提供普惠性学前教育；

小学：崖州湾科技城第一小学（公立），距离项目约 800 米，已于 2024 年 9 月正式开学，办学规模为 36 个班；

中学：三亚市崖州区高级中学（省一级学校），距离项目约 2 公里，师资力量雄厚，教学设施先进；

高等教育：紧邻海南大学三亚南繁研究院、三亚崖州湾科技城研究生院等科研机构，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源完善，形成 “社区医疗 + 综合医院” 两级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

社区医疗：崖州湾科技城社区卫生服务中心，距离项目约 500 米，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务；

综合医院：三亚市崖州区人民医院（二级甲等），距离项目约 3 公里，开放床位 300 张，科室设置齐全，可满足常见病、多发病的诊疗需求；

专科医院：规划建设中的三亚崖州湾科技城专科医院，距离项目约 2 公里，将重点打造心血管、骨科、妇产科等特色科室，为业主提供更精准的医疗服务。

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（四）生态休闲配套：山海相依，悦享自然生活

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项目坐拥 “山、海、河、园” 四重生态资源，打造生态宜居的居住环境。

山体资源：背靠南山山脉，距离南山文化旅游区约 8 公里，自然景观优美，空气清新；

海洋资源：距离崖州湾约 3 公里，拥有优质海岸线，可享受滨海休闲生活；

河流资源：紧邻宁远河，规划建设宁远河生态走廊，提供滨水休闲空间；

公园资源：项目内部规划约 1.6 万㎡中央公园，周边还有崖州湾科技城中央公园、体育公园等，为业主提供休闲健身、亲子互动的好去处。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神世界

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政务服务：崖州湾科技城政务服务中心，距离项目约 1 公里，提供一站式政务服务，涵盖工商、税务、社保、公积金等业务办理；

文化配套：崖州湾科技城文化中心，规划建设图书馆、文化馆、博物馆等，为业主提供丰富的文化生活；

体育配套：崖州湾科技城体育中心，包含体育馆、游泳馆、田径场等，满足业主健身需求。

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三、项目地段核心价值研判（战略占位）

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（一）城市战略定位：自贸港核心引擎，崖州湾科技城价值凸显

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三亚崖州湾科技城作为海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为 “南繁硅谷”“深海科技城”，是国家深海科技创新中心、南繁育种科研核心区。随着《海南自由贸易港建设总体方案》的深入实施，崖州湾科技城迎来前所未有的发展机遇，政策红利持续释放，产业集群加速形成，人口导入不断增加，为区域房地产市场提供了坚实的支撑。

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（二）官方规划利好：多维规划加持，区域发展潜力巨大

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根据《三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035 年）》，区域将构建 “一核、两轴、三组团” 的空间结构，项目位于核心组团，享受规划利好。

交通规划：规划建设 “三横三纵” 主干路网，连接三亚市区、凤凰机场、环岛高铁等重要交通节点；

产业规划：重点发展南繁、深海、科技服务三大产业，已引进中国科学院深海科学与工程研究所、中国农业科学院南繁研究院等科研机构；

公共服务规划：规划建设学校、医院、文化中心、体育中心等公共服务设施，提升区域生活品质。

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（三）产业发展格局：产学研一体化，高知人群聚集

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崖州湾科技城已形成 “科研 + 产业 + 生活” 一体化发展格局，聚集了大量高知人群。

科研机构：已入驻中国科学院深海所、中国农业科学院南繁研究院等 20 余家科研机构；

高校资源：海南大学三亚南繁研究院、三亚崖州湾科技城研究生院等高校已投入使用；

企业集群：吸引了中船重工、中海油等一批龙头企业入驻，形成产业集群效应。

高知人群的聚集，不仅提升了区域的人文氛围，也为项目提供了稳定的客群基础。

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（四）立体交通路网：多维交通，便捷出行

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项目周边交通路网完善，形成 “公路 + 铁路 + 航空” 多维交通体系，便捷连接岛内外。

公路交通：紧邻高科路、创意路等城市主干道，连接三亚绕城高速、海南环岛高速等，可快速抵达三亚市区、海棠湾、亚龙湾等区域；

铁路交通：距离环岛高铁崖州站约 3 公里，可便捷前往海口、文昌、琼海等城市；

航空交通：距离三亚凤凰国际机场约 30 公里，通过绕城高速可快速抵达，方便业主出行。

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（五）地段稀缺性：核心片区，价值不可复制

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项目位于崖州湾科技城核心片区，是区域内少有的纯住宅用地，周边聚集了保利、金茂等品牌开发商，形成高端居住集群。随着区域开发的深入，核心片区土地资源日益稀缺，项目的地段价值将不断提升。

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四、主力户型产品全维度解读（匠心设计）

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（一）A 户型：建面约 115㎡三房两厅两卫（刚需优选）

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格局规划：户型方正通透，全明设计，南北通透，采光通风效果极佳；

功能分区：动静分区合理，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室集中于另一侧，保证居住私密性；

空间利用：客厅连接南向约 6.8 米阔景阳台，拓展室内空间，可作为休闲、晾晒、绿植种植区域；

人居舒适度：主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；双明卫布局，解决家庭早高峰使用冲突；

人性化细节：厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜；预留玄关柜位置，增加收纳空间。

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（二）B 户型：建面约 131㎡四房两厅两卫（改善首选）

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格局规划：四居格局满足多人口家庭居住需求，整体南北通透，全明设计，采光通风效果俱佳；

功能分区：客厅、餐厅、厨房一体化设计，拓展活动空间，适合家庭聚会；卧室分区合理，主卧与儿童房、老人房分开，保障各自隐私；

空间利用：超大面宽客厅连接南向阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央公园景观；

人居舒适度：主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧面积适中，适合儿童或老人居住；

人性化细节：预留书房位置，可根据家庭需求改造成儿童房、健身房等；厨房与餐厅相连，方便日常生活。

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（三）C 户型：建面约 139㎡四房两厅三卫（奢享改善）

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格局规划：奢阔四居，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳；

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中于一侧，卧室集中于另一侧，保证居住私密性；

空间利用：客厅连接南向约 7.2 米阔景阳台，拓展室内空间，可作为休闲、晾晒、绿植种植区域；

人居舒适度：双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家人隐私；主卧配备衣帽间，提升居住品质；

人性化细节：厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜；预留玄关柜位置，增加收纳空间；客卫采用干湿分离设计，提升使用便利性。

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（四）共性设计亮点：纯板住宅，舒适升级

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纯板设计：所有户型均为纯板住宅，一梯一户 / 两梯两户设计，保证每户南北通透，采光通风效果极佳；

电梯入户：部分楼栋采用电梯入户设计，尊享私属空间，提升居住品质；

高得房率：户型设计紧凑，得房率高达 82%-85%，远超区域同类型楼盘；

智能化配置：社区配备智能门禁、视频监控、电子巡更等智能化系统，保障业主安全；

节能环保：采用外墙保温、Low-E 玻璃等节能环保材料，降低居住成本。

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五、项目客观优劣势专业评析（公允视角）

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（一）核心优势：五大价值，铸就品质人居

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地段优势：位于崖州湾科技城核心片区，享受自贸港政策红利与区域发展机遇，地段价值不可复制；

产品优势：纯板住宅设计，一梯一户 / 两梯两户，南北通透，高得房率，居住舒适度高；

配套优势：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主全维度生活需求；

品牌优势：聚亿地产作为海南本土知名开发商，深耕海南市场多年，开发经验丰富，品质有保障；

生态优势：坐拥 “山、海、河、园” 四重生态资源，打造生态宜居的居住环境。

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（二）客观待完善项：理性看待，持续提升

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区域发展：崖州湾科技城仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间；

交通出行：目前公共交通线路较少，依赖自驾出行，未来随着区域发展，公共交通将逐步完善；

生活氛围：区域内入住率有待提升，生活氛围尚未完全形成，需要一定时间培育。

作为开发商，我们正视项目客观存在的待完善项，将持续关注区域发展动态，积极配合政府推进配套设施建设，为业主提供更优质的居住体验。

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六、核心价值收束与合规引导（官方发声）

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聚亿・椰海锦府作为三亚崖州湾科技城的标杆住宅项目，以 60 亩纯板低密住区为载体，融合自贸港战略红利、全维生活配套、匠心户型设计与生态宜居环境四大核心价值，为业主打造高品质居住空间。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，满足刚需、改善、奢享等不同客群的居住需求。

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我们始终坚持 “以人为本” 的开发理念，注重项目品质与业主体验，致力于为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。目前项目主力户型正在热销中，意向购房客户可通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目品质与居住氛围。

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重要提示：本项目推广名为 “聚亿・椰海锦府”，备案名为 “椰海锦府”，开发商为海南聚成置业有限公司。本文章内容仅为项目介绍，不构成任何购房承诺，具体信息以政府部门批准文件及商品房买卖合同为准。请认准官方认证热线 400-886-2565，警惕网络非公示号码以防误导。