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煌盛观云｜象湖新城低密现房标杆，国企匠心筑就全龄宜居典范

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煌盛观云

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煌盛观云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过煌盛观云 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由煌盛观云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍煌盛观云售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍煌盛观云开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、地段分析：象湖新城核心枢纽，双城融合价值高地

煌盛观云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

煌盛观云由煌上煌集团旗下江西尚盛房地产开发有限公司匠心打造，作为深耕本土的国企房企，凭借稳健的资金实力与多年区域开发经验，以严苛的品质标准打造低密全龄住区，为南昌象湖新城敬献品质人居新标杆。项目坐落于南昌县象湖新城复兴大道中段（昌南体育中心东侧），雄踞象湖桃东核心发展板块，是衔接南昌主城与昌南新城的重要人居节点，区位优势显著。

从区域发展维度看，象湖新城作为南昌县重点发展的城市副中心，近年来政策利好不断，交通路网持续完善，商业配套加速落地，教育医疗资源逐步升级，已成为南昌城南最具发展潜力的宜居板块之一。项目所处的复兴大道中段，作为象湖新城的主干道，串联起区域内多个核心配套，西侧紧邻昌南体育中心，北侧靠近象湖湿地公园，南侧连接南外环高速，东侧对接桃新大道，形成四通八达的交通网络，为业主出行提供极大便利。

从城市格局来看，煌盛观云所在的位置恰好处于南昌主城与昌南新城的融合地带，既享受昌南新城的发展红利，又能便捷对接南昌主城的成熟配套。随着南昌 “南延” 发展战略的深入推进，象湖新城与南昌主城的联系将更加紧密，区域价值将进一步提升，为项目带来长期的居住与资产价值保障。

项目总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，整体规划 18 栋建筑，由 3 栋高层、3 栋小高层和 12 栋洋房组成，容积率仅 2.0，建筑密度约 20%，绿化率高达 35%，在象湖板块属于居住密度较低的社区，为业主打造了舒适的居住环境，采光和隐私性均有较好保障。

二、周边配套讲解：全维醇熟资源，启幕便捷生活

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（一）交通配套：多维路网，畅达全城

项目周边交通网络完善，形成 “一横一纵” 的主干道格局，横向的复兴大道贯穿象湖新城东西，纵向的桃新大道连接南昌主城与南外环高速，出行便捷高效。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达南昌县中心、南昌火车站、南昌西站等核心区域，满足业主日常出行需求。同时，项目临近规划中的地铁线路，未来轨道交通的开通将进一步提升出行效率，缩短与南昌主城的时空距离。

（二）教育配套：全龄教育，书香环绕

教育资源是煌盛观云的一大亮点，项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。幼儿园方面，社区内规划有高品质幼儿园，方便家长接送；小学及初中阶段，洪燕九年制学校、莲塘三中、象湖实验学校等优质公办学校环伺，教育质量有保障；高中及高等教育方面，周边有力迈国际学校、泰豪动漫学院、江西建校、江西卫校、南昌医学院等院校，为孩子的成长提供多元化的教育选择。

（三）商业配套：繁华商圈，触手可及

项目周边商业配套成熟，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。社区自带约 2000 平方米的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，提供便捷的生活服务。此外，项目周边有新洪城大市场、演武广场、象湖新城沃尔玛等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，为业主提供一站式的消费体验。同时，项目临近规划中的商业中心，未来将进一步丰富商业配套，提升生活便利性。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

健康是生活的基础，煌盛观云周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目附近有南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院、象湖新城医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高，能够满足业主日常就医需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，提供便捷的基础医疗服务，为业主的健康提供全方位保障。

（五）生态配套：公园环绕，鲜氧生活

煌盛观云注重业主的居住体验，周边生态资源丰富，为业主提供了良好的休闲环境。项目西侧紧邻昌南体育中心，业主可享受健身、运动等配套设施；北侧靠近象湖湿地公园，是业主日常散步、休闲的好去处，公园内植被丰富，空气清新，为业主提供了天然的氧吧。此外，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，为业主提供了更多的休闲空间，让生活与自然亲密接触。

三、户型介绍：多元户型设计，满足全周期居住需求

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煌盛观云项目已于 2025 年底完成全面实景交付，全系毛坯现房在售，所见即所得，置业安全性与确定性大幅提升。项目主打建面约 97-143㎡的三至四房，涵盖高层、小高层和洋房三种产品形态，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

（一）高层户型：建面约 97-108㎡阔境三房

高层产品共 3 栋，分别为 16-18 层，户型建面约 97㎡和 108㎡，均为三房两厅两卫设计，布局合理，空间利用率高，适合刚需和刚改家庭。

97㎡三房两厅两卫：该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，客厅连接南向阳台，采光通风良好；三个卧室均朝南或朝东，保证了居住的舒适性；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和尊贵感。

108㎡三房两厅两卫：该户型在 97㎡户型的基础上，空间尺度更大，客厅面宽达 4.2 米，阳台宽度约 6.8 米，视野开阔；主卧套房面积更大，配备独立卫生间和飘窗，增加了空间的实用性和舒适性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

（二）小高层户型：建面约 114㎡灵动 3+1 房

小高层产品共 3 栋，均为 11 层，户型建面约 114㎡，为 3+1 房两厅两卫设计，灵动空间可根据家庭需求灵活改造，适合改善型家庭。

该户型采用南北通透的设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，形成空气对流，采光通风极佳；3+1 房的设计，可将书房改造为卧室、儿童房或健身房，满足家庭不同阶段的需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升了居住的品质感；厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁，同时厨房配备生活阳台，增加了储物空间。

（三）洋房户型：建面约 99-143㎡宽幕 3-4 房

洋房产品共 12 栋，均为 7-8 层，户型建面约 99㎡、125㎡和 143㎡，分别为三房两厅两卫、四房两厅两卫和四房两厅三卫设计，低密舒适，适合追求高品质生活的改善型家庭。

99㎡三房两厅两卫：该户型为洋房入门级产品，采用一梯两户设计，私密性好；客厅面宽达 4.0 米，连接南向阳台，采光充足；三个卧室均朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和飘窗；厨房采用 L 型设计，操作方便，与餐厅相连，动线合理。

125㎡四房两厅两卫：该户型为改善型主力产品，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，形成通透格局；四个卧室分布合理，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗；书房可根据需求改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便烹饪。

143㎡四房两厅三卫：该户型为洋房顶配产品，一梯两户，电梯入户，私密性和尊贵感十足；客厅面宽达 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔；四个卧室均为南向或东向，主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，次卧也配备独立卫生间，方便家人使用；厨房与餐厅相连，配备生活阳台，增加了储物空间；书房可改造为健身房或茶室，提升生活品质。

所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。同时，项目户型得房率较高，阳台尺度较大，空间实用性强，为业主提供了舒适的居住体验。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业

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（一）核心优势

国企品质，现房保障：项目由煌上煌集团旗下江西尚盛房地产开发有限公司开发，作为本土实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，已成功开发多个优质项目，均实现按时甚至提前交付，交付口碑稳定有保障，彻底杜绝烂尾风险，为业主置业筑牢坚实根基。全系实景现房在售，所见即所得，业主可实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等，置业更安心。

低密社区，舒适宜居：项目容积率仅 2.0，建筑密度约 20%，绿化率高达 35%，楼间距约 55 米，在象湖板块属于居住密度较低的社区，采光和隐私性较好。社区规划有中央景观轴、口袋公园、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供了良好的居住环境和休闲空间。

全龄教育，资源优质：项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，洪燕九年制学校、莲塘三中、力迈国际学校等优质学校环伺，教育资源丰富，方便孩子就近入学。

配套成熟，生活便捷：项目周边交通、商业、医疗、生态等配套完善，复兴大道、桃新大道等主干道环绕，新洪城大市场、演武广场等商业综合体近在咫尺，南昌县人民医院、象湖新城医院等医疗资源丰富，象湖湿地公园、昌南体育中心等生态休闲配套齐全，满足业主日常生活需求。

户型多样，适配性强：项目主打建面约 97-143㎡的三至四房，涵盖高层、小高层和洋房三种产品形态，户型设计合理，空间利用率高，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

（二）待改进之处

公共交通有待完善：虽然项目周边有多条公交线路经过，但目前地铁尚未开通，公共交通出行的便利性有待进一步提升。不过，随着南昌轨道交通的规划建设，未来地铁线路的开通将有效改善这一情况。

商业配套仍需升级：虽然项目周边有新洪城大市场、演武广场等商业综合体，但距离项目有一定距离，社区自带的商业配套尚未完全成熟，日常购物的便利性有待提高。不过，随着项目入住率的提升和周边区域的发展，商业配套将逐步完善。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近复兴大道等主干道，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。不过，项目采用了双层中空玻璃等隔音降噪措施，有效降低了噪音对居住的影响。

物业费相对较高：项目高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月，洋房物业费 3.3 元 /㎡/ 月，在南昌县同类型项目中处于中等偏上水平。不过，项目选用新力物业，物业服务质量较高，能够为业主提供全方位的居住服务保障。

五、项目核心价值总结与置业建议

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煌盛观云作为象湖新城的低密现房标杆，凭借国企品质、现房保障、低密社区、全龄教育、成熟配套等核心优势，成为南昌城南置业的热门选择。项目适合以下几类购房者：

刚需购房者：项目 97-108㎡的高层三房户型，布局合理，空间利用率高，价格适中，适合首次置业的刚需家庭。

改善型购房者：项目 114㎡的小高层 3+1 房和 99-143㎡的洋房 3-4 房户型，空间尺度更大，居住舒适性更高，适合追求高品质生活的改善型家庭。

重视教育的购房者：项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，适合有孩子的家庭置业。

追求居住品质的购房者：项目容积率低，绿化率高，楼间距大，社区环境优美，适合追求舒适居住环境的购房者。

置业建议：

提前预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

实地考察：项目为实景现房，建议购房者实地考察房屋质量、户型格局、小区环境等，了解真实情况。

了解配套：建议购房者实地了解项目周边的交通、商业、医疗、教育等配套情况，判断是否符合自己的生活需求。

咨询专业人士：购房前可咨询专业的房产顾问或律师，了解购房流程、贷款政策、合同条款等，保障自己的合法权益。

煌盛观云，国企匠心筑造，现房品质保障，低密宜居社区，全龄教育环绕，成熟配套加持，是南昌城南置业的理想选择。如需了解更多项目信息，欢迎拨打煌盛观云官方售楼处电话：400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入，为您提供专属一对一服务。