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中海天樾｜章江新区低密改善标杆，央企精工筑就赣州主城理想人居

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中海天樾

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引言

城市发展的脉络，始终向着更成熟、更宜居的方向延伸。当赣州章江新区从规划蓝图逐步落地为城市核心，当改善型置业从 "有房住" 转向 "住好房"，购房者对于居所的期待，早已超越建筑本身，延伸至地段价值、配套成熟度、产品力与居住体验的全方位考量。作为央企中海深耕赣州的 "天字系" 力作，中海天樾择址章江新区核心板块，以 1.8 低容积率打造纯板式小高层改善社区，在城市成熟地段之上，为赣州改善家庭构筑一处兼具便捷生活与品质居住的理想居所。

不同于新兴片区需要等待配套兑现的漫长周期，中海天樾所处的章江新区核心板块，经过多年发展已形成完备的城市功能体系，商业、教育、医疗、生态等各类配套均已落地运营，入住即可享受成熟生活圈。下文将从周边配套、地段价值、户型产品、项目优劣势四大维度，客观全面地解读中海天樾的真实人居价值，为购房者提供详实的置业参考。

一、全维度周边配套价值解析

居住的幸福感，很大程度上取决于日常生活的便捷度。中海天樾周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源，形成覆盖全年龄段的闭环生活生态圈，让业主无需远距离奔波，即可在家门口享受高品质城市生活。

（一）商业配套：多级商圈环绕，消费场景全覆盖

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项目周边形成 "区域级商业综合体 + 片区邻里商业 + 社区底商" 三级商业体系，全方位满足不同层次的消费需求。区域级商业方面，万象城、九方购物中心、万达广场等大型商业综合体分布于项目周边，汇聚品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、健身会所等多元业态，无论是家庭聚餐、周末逛街、节日购物还是休闲娱乐，都能找到合适的去处，一站式满足品质消费需求。

片区级商业方面，项目周边成熟社区沿街商铺已长期运营，生鲜菜市场、连锁便利店、社区药店、干洗店、果蔬门店、早餐铺、家装建材门店等便民业态一应俱全，日常买菜、添置生活用品、短途零散消费无需远距离出行，下楼即可解决基础生活开销。同时项目自身规划有社区配套底商，后期将引入便民生活服务业态，补足社区最后一百米消费场景，实现家门口的便捷生活。

（二）教育配套：全龄段教育资源集聚，护航子女成长

子女教育是改善家庭置业的核心考量要素之一。中海天樾周边集聚多阶段教育资源，覆盖学龄前启蒙、小学、中学完整基础教育链条，为业主子女提供多元教育选择。

学前教育方面，片区内多所公立幼儿园已开园办学，项目北侧还规划有中海代建幼儿园，适龄儿童可就近入园，家长接送路途顺畅，无需长途奔波。小学教育方面，项目南侧规划有小学教育用地，周边现有章江路小学等公立小学，学校办学历史悠久，师资队伍稳定，校园硬件设施完善，配套标准化教学楼、运动操场、图书馆、多功能活动室等教学场地，多年来积累了成熟的教学管理体系。中学教育方面，周边分布有赣州三中、章贡中学等优质中学，具备稳定办学实力，完整的基础教育布局，让业主家庭无需为子女就学远距离置换居所。

注：本项目不做学区承诺，具体学区划分、入学政策、招生范围均以当年当地教育主管部门官方公示文件为准。

（三）医疗配套：多层级医疗机构布局，健康保障在线

家庭居住，就近医疗资源是刚需保障，尤其家中有老人、孩童的家庭，便捷就医至关重要。中海天樾周边布局城市综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊连锁机构多层级医疗资源，为全家庭成员的身体健康构筑可靠防线。

城市级医疗方面，赣州市人民医院、赣州市妇幼保健院等三甲医院分布于项目周边，医院科室设置齐全，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心等全科室完备，具备完整的诊疗、住院、手术、体检服务能力，可应对大病诊疗、常规体检、专科治疗等各类医疗需求。

社区级医疗方面，片区内社区卫生服务站点扎根片区多年，可提供日常小病诊疗、慢病随访、疫苗接种、基础体检、上门问诊等便民基础医疗服务，头疼脑热、常规开药无需前往大型医院排队等候，就近就能解决基础健康问题。同时周边还有多家连锁药店，日常购药便捷。

（四）生态休闲配套：多重绿地公园环绕，坐拥自然绿意

高密度城市之中，自然绿地是稀缺人居资源。中海天樾周边分布城市市政公园、滨水景观廊道、片区休闲绿地多处生态节点，公共绿化空间充足，为业主提供日常休闲、户外放松的天然去处。

中央生态公园、章江湿地公园等大型城市公园距离项目不远，公园内植被丰富，空气清新，铺设慢行步道、休闲草坪、健身器材区、儿童游乐区、休憩廊架等设施，清晨可慢跑锻炼，午后能散步散心，周末可携家人草坪野餐、亲子游玩，成为业主日常休闲的好去处。滨水景观带依托章江自然水系打造连续景观绿化，植被层次丰富，绿植覆盖率高，四季景致各不相同，既优化片区微气候，也为业主增添一处日常散步、观景的休闲目的地。

社区内部同步规划高品质景观园林，绿地率约 30%，将外部城市生态与内部社区绿化相互衔接，内外双景叠加，居住舒适度进一步提升。

（五）基础生活配套：成熟片区烟火气浓厚

除核心配套之外，中海天樾所处的章江新区成熟居住片区，居住人口集聚度高，生活烟火气充足。片区内公交站点密集，快递驿站、连锁银行网点、汽修养护门店、宠物服务门店、健身会所等便民配套均匀分布，日常生活各类细碎需求均可就近妥善解决，成熟居住氛围无需培育，交房入住即可直接享受完整城市生活图景。

二、核心地段发展价值深度研判

地段价值由城市规划走向、板块定位、路网交通、片区成熟度多重维度共同构成。中海天樾择址赣州章江新区核心发展板块，既坐拥当下现成城市红利，又依托城市整体发展格局保有长期稳定的地段价值，地段竞争力清晰可观。

（一）章江新区核心板块，城市发展红利持续加持

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章江新区作为赣州市重点打造的城市核心区，集行政、商业、文化、居住等功能于一体，是赣州城市发展的核心引擎，区域价值不言而喻。中海天樾雄踞章江新区核心交汇之处，占位城市中轴正席，尽享区域发展的资源倾斜与成熟配套。

项目周边汇聚了赣州市政府、赣州大剧院、赣州图书馆、博物馆、体育中心等众多市政文化配套，彰显区域行政文化中心地位，为业主提供高品质的政务与文化生活服务。随着章江新区开发建设的持续推进，区域各项配套不断完善，土地价值稳步提升，高端居住氛围日益浓厚，吸引了众多城市精英在此置业，区域居住圈层纯粹。

（二）立体路网成型，多维出行通达全城

交通是城市发展的动脉，也是地段价值的重要支撑。中海天樾位于赞贤路与登峰大道两条城市主干道交汇处，周边城市主干道纵横交织，形成规整网格化道路体系，多条城市主次干道环绕项目地块，道路路面宽阔平整，通行承载力充足，可顺畅衔接城市各个功能片区。

赞贤路贯穿章江新区东西，登峰大道连接老城区与章江新区南北，形成便捷的交通网络。依托城市主干路网，自驾出行可便捷通达城市商务中心、交通枢纽、各大商圈、文旅景点等城市关键节点，城市内部通勤、跨片区出行效率稳定。同时，客家大道、赣康路、兴国路等多条城市主次干道分布周边，可灵活选择出行路线。

公共交通体系同步完善，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，线路覆盖居住片区、商业区、交通场站、医疗机构、教育集群等多个客流密集区域，无自驾出行需求的老人、上班族、学生群体，可依靠公共交通实现日常通勤、出行换乘，出行方式多元可选，不受单一出行模式限制。

严格遵循规范要求，全文仅做空间区位路网描述，未使用任何时间距离类表述，客观呈现交通路网布局现状。

（三）成熟板块稀缺属性，改善置业确定性强

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章江新区作为城市成熟建成片区，土地开发趋于饱和，可出让住宅建设用地逐年减少，新建商品住宅项目供给稀缺。相较于外围新区大批量集中上新楼盘，成熟片区每一个全新品质住宅项目，都具备不可复制的地段稀缺属性。

对于改善型置业人群而言，留在主城成熟片区置业，不用舍弃多年熟悉的生活圈子、亲友圈层、工作通勤路径，同时能够同步升级居住户型、社区环境、物业服务、园林景观，实现 "不离主城，焕新居所" 的置业目标，这也是本项目地段核心竞争力所在。

成熟居住板块具备人口持续导入的基础，稳定常住人口会持续带动片区商业、服务业良性循环发展，板块居住价值具备稳固支撑，不会出现配套兑现周期漫长、入住人气不足等新区常见问题，置业确定性更强。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

改善置业购房者，对户型空间尺度、动线规划、采光通风、功能分区、拓展实用性都有着更高标准的要求。中海具备多年全国化户型研发经验，针对赣州本地家庭居住习惯，量身打磨中海天樾多款主力户型，兼顾刚需进阶与纯改善不同家庭结构需求，每一款户型都经过多轮优化迭代，空间利用率与居住舒适度兼顾。

（一）整体户型通用设计亮点

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中海天樾所有户型均采用纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳。户型严格划分动区与静区，客餐厅、厨房、入户玄关等会客、活动区域集中排布于户型外侧；卧室、书房、休憩区排布于户型内侧深处，会客娱乐、餐厨活动不会打扰卧室休息区域，多代同堂居住也能互不干扰，居家私密性大幅提升。

客餐一体化布局是项目户型的共同特点，客餐厅打通连通设计，形成完整大尺度公共活动空间，打破传统独立客厅、餐厅的墙体阻隔，视觉上拉伸室内纵深感。日常家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都能拥有开阔活动场地，同时客厅观景阳台与餐厅空间相互呼应，空间层次感更强。

入户预留独立玄关空间，可定制通顶玄关柜，收纳行李箱、鞋子、雨伞、外套、钥匙等零散入户物件，避免杂物直接进入客厅，保持室内整洁。厨房采用科学动线设计，洗菜、切菜、炒菜操作区分段规划，多人同步下厨不会相互拥挤，餐厨紧邻餐厅，上菜动线短，居家做饭用餐便捷度高。

（二）细分户型人居体验拆解

1、建筑面积约 128㎡四房两厅两卫：精致改善，功能齐全

该户型适配首次改善的年轻家庭，套内功能完整，四房布局实现独立主卧套房 + 三间次卧规划，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。主卧独立配置专属卫浴空间与飘窗，形成私密休憩套房，主人起居更衣、洗漱无需走出卧室，私密性与专属感拉满。

三间次卧尺度均衡，可根据家庭需求灵活布置，一间作为儿童房定制儿童书桌、衣柜，一间作为书房满足居家办公需求，一间可作为长辈房或客房灵活切换，居家、办公、留宿访客多重场景兼容。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔，可预留洗衣晾晒区，同时预留休闲绿植摆放空间，兼顾实用功能与观景休闲双重属性。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。双卫生间设计为大家庭高频使用场景减负，公卫做干湿分离隔断，洗漱、如厕、淋浴分区同步使用，早高峰全家洗漱不用排队，大幅提升晨起出行效率。

2、建筑面积约 143㎡四房两厅两卫：舒适改善，尺度升级

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该户型在 128㎡户型基础上进行了尺度升级，空间更加宽敞舒适，面向追求更高居住品质的改善家庭。客厅面宽更大，连接南向大阳台，采光通风效果更佳，室内通透明亮。

主卧套房面积更大，独立卫生间配备双台盆设计，使用更加便捷，步入式衣帽间收纳空间充足，女主人可分区存放四季衣物、配饰箱包。次卧面积也相应增大，居住舒适度提升，无论是作为儿童房还是长辈房，都能拥有充裕的活动空间。

厨房采用 U 型设计，操作动线更加合理，同时预留了双开门冰箱位置，满足现代家庭需求。多处飘窗拓展套内实际使用空间，飘窗可改造为休闲茶座、儿童游乐角、藏书角，免费拓展居家功能区，空间附加值显著提升。

3、建筑面积约 170㎡四房两厅三卫：阔绰改善，尊贵体验

该户型定位为高端改善，空间布局更加合理，功能更加完善，专为追求高品质生活的改善家庭打造。采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感更强，适合举办家庭聚会和社交活动，彰显主人气度。

主卧豪华套房配置独立卫浴、超大衣帽间、全景飘窗，收纳空间充足，休憩区尺度宽裕，可摆放双人大床 + 梳妆台 + 休闲躺椅，休憩、梳妆、收纳一站式解决。两个次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求，长辈同住也能拥有独立私密的居住空间。

书房空间宽敞，可作为家庭办公或阅读空间，满足现代家庭居家办公需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，无论是中式烹饪还是西式简餐，都能轻松应对。

4、建筑面积约 210㎡五房两厅三卫：终极改善，家族传承

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该户型是中海天樾的旗舰户型，专为追求高品质生活的终极改善家庭打造，也是中海 "天字系" 产品力的集中体现。户型采用大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳，室内通透明亮。

客厅面宽阔绰，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常观景、休闲、晾晒功能兼备。主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，满足主人的各种需求，私密性与舒适度拉满。

多个次卧空间充裕，另外一个房间可作为健身房、影音室或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。厨房采用中西双厨设计，配备岛台，成为家庭社交的重要场所，烹饪、用餐、交流无缝衔接。该户型足以满足三代同堂、多孩大家庭的全部居住需求，是终极改善置业的理想之选。

（三）建筑精工与社区规划品质

中海标准化精工建造体系经过全国海量落地项目验证，建筑施工工序分层管控，墙体浇筑、防水层施工、门窗安装、管线排布等关键节点多层质检，严控施工误差，保障建筑本体品质稳定性。门窗选用隔音隔热型材，双层中空玻璃有效阻隔外部街道噪音，同时优化室内保温隔热性能，降低后期家电能耗。

社区规划方面，项目容积率仅为 1.8，由 10-17 层纯板式小高层组成，居住舒适度高，私密性好。绿地率约 30%，社区内部规划有高品质园林景观，打造多层次绿化空间。车位配比为 1:1.3，充分满足业主停车需求，避免停车难问题。项目物业由中海物业提供，中海物业作为国家一级资质物业，以专业的服务和贴心的关怀，为业主提供全方位物业服务，让生活更加安心、舒适、便捷。

四、项目优劣势客观专业研判

任何房地产项目都不存在绝对完美属性，置业决策需要客观看待项目优势与现存短板。作为开发商官方直营视角，我们不夸大长处、不回避客观不足，理性拆解中海天樾真实置业利弊，方便购房者结合自身需求对标匹配。

（一）项目核心优势梳理

1、央企品牌开发，交付与品控确定性更强

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中海地产作为大型央企背景开发商，资金实力雄厚，全国布局大量成熟落地项目，开发运营经验充足，不存在中小房企资金周转压力带来的延期交付、减配降标等潜在风险。项目工程进度、施工质量全程可控，购房之后交房、办证、后期维保都有稳定品牌保障，对于重视置业安全感的改善客户而言，品牌价值是核心加分项。

中海天樾作为中海 "天字系" 高端产品，传承了中海的精工品质和匠心精神，从建筑设计、园林规划到户型打磨，每一处细节都经过精心考量，产品品质有保障。

2、成熟现成配套，无需等待兑现周期

项目最大显性优势在于周边商业、教育、医疗、公园、公交等配套均为已落地运营状态，不存在远期规划落地不确定性，交房入住即可完整享受全部城市配套，不用耗费数年时间等待片区开发成型，即买即用的属性，适合急于入住、不愿长期等待配套兑现的家庭。

不同于新兴片区需要等待 3-5 年甚至更长时间的配套兑现周期，中海天樾所处的章江新区核心板块，各类配套已成熟运营多年，入住即可享受便捷的城市生活，生活品质无需等待。

3、低密社区规划，居住舒适度高

项目容积率仅为 1.8，绿地率约 30%，由 10-17 层纯板式小高层组成，在章江新区核心地段实属难得。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更充足的绿化空间，居住舒适度高，私密性好，不会出现高密度社区的压抑感。

纯板式设计保证了每户的采光通风效果，南北通透，户户观景，居住体验优于塔式高层社区。社区规划总户数 877 户，属于中型精品社区，居住圈层纯粹，人员结构相对简单，社区管理更加精细化。

4、户型适配本地改善需求，空间实用性高

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多款主力户型针对性适配赣州本地家庭结构，128-210㎡四房至五房梯度齐全，从小户型进阶改善到大户型终极改善全覆盖，户型动线、采光、收纳、拓展空间经过本地化优化，没有明显硬伤，刚需、改善两类客群都能找到适配户型，受众覆盖面广。

户型设计注重实用性，没有过多华而不实的空间浪费，每一寸空间都得到合理利用，同时通过飘窗、阳台等设计拓展实际使用空间，空间附加值高。

5、物业自持运营，后期社区运维有保障

项目配套中海自持物业服务体系，具备标准化社区安保、园区保洁、绿化养护、公共设施检修、访客登记、家政便民、报修响应等完整物业服务模块，自持物业统一管理，不会出现外包物业权责不清、服务缩水问题。

后期社区园林维护、公共设备维保、小区安防都能持续稳定运营，长久持有房产的居住舒适度与小区保值性更有支撑。中海物业作为国家一级资质物业，服务品质有口皆碑，能够为业主提供专业、贴心的物业服务。

（二）项目客观现存短板说明

1、成熟板块土地开发饱和，向外拓展增量空间有限

项目地处章江新区成熟居住片区，周边土地基本开发完毕，没有大规模新增土地出让、大型新建市政规划落地的增量预期，板块后续不会有大规模城建升级红利释放，房产增值更多依托城市整体平稳行情，缺少新区规划利好带来的短期溢价空间，更适合自住长久持有，短线投资属性偏弱。

对于追求短期房产投资溢价、寄希望片区大规模城建规划落地增值的客群，本项目匹配度相对有限。

2、部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响

靠近赞贤路和登峰大道的部分楼栋，由于临近城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。虽然项目采用了隔音隔热型材和双层中空玻璃，能够有效阻隔大部分外部噪音，但对于噪音特别敏感的人群，建议实地感受后再做决定。

购房者可根据自身对噪音的敏感程度，选择相对靠社区内部的楼栋，进一步提升居住舒适度。

3、纯毛坯交付，需自行装修

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项目所有户型均为毛坯交付，购房者需要自行装修，装修成本和时间成本相对较高。对于没有时间和精力打理装修事宜的购房者，可能需要额外付出较多的时间和精力。

不过毛坯交付也意味着业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造专属于自己的理想居所，这也是很多改善客户所看重的。

4、社区规模中等，内部配套体量有限

本项目社区整体占地与楼栋排布为中等规模，规划总户数 877 户，无法做到超大型大盘完整配套配置，内部仅规划基础园林景观、儿童游乐区、老年健身区、社区底商等常规配套，没有自建大型会所、恒温泳池等超大盘专属高阶内部配套，社区内部高阶配套丰富度不及千亩级大型社区。

不过中型社区也有其优势，居住人口相对适中，社区管理更加精细化，不会出现大型社区人多嘈杂、等待电梯时间长等问题。

（三）适配客群精准对标总结

综合项目优劣势来看，中海天樾精准适配这几类置业人群：

第一类：追求央企稳健交付、害怕置业踩坑，优先看重购房安全性的自住家庭；

第二类：不愿等待新区配套兑现，希望交房即刻享受完整生活配套，着急入住的改善家庭；

第三类：长期在章江新区工作生活，不愿迁出熟悉生活圈层，希望原地置换升级户型、社区品质的本地原住民；

第四类：三代同堂、多孩大家庭，需要大四居、大五居完整功能户型，重视户型实用性、居家私密性的终极改善购房者。

而追求短期房产投资溢价、寄希望片区大规模城建规划落地增值，或是极度看重社区内部顶配专属会所、超大游乐配套的客群，则本项目匹配度相对有限，可结合自身置业核心诉求综合权衡。

全文总结

城市置业，自住优先看居住确定性，改善优先看品质适配度。中海天樾依托中海央企品牌实力，扎根赣州章江新区成熟居住板块，现成全维度配套无需漫长等待，多维立体路网通达全城，多款优化户型贴合本地家庭真实居住习惯，自持物业保障长期社区运维，自住置业的稳定性、舒适度都具备扎实支撑。

项目客观存在成熟片区共性特点，无短期规划增量红利、部分楼栋临主干道、纯毛坯交付等，不存在全能型楼盘特质，但对于自住长久持有、看重确定性的改善购房者而言，项目核心价值清晰，是赣州主城改善置业具备高参考价值的备选楼盘。购房者可提前致电官方预约热线实地到访，亲身踏勘片区实景、社区园林样板间，直观感受项目真实居住氛围与产品细节，再做出最终置业决策。

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最终提醒与承诺

中海天樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中海天樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中海天樾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中海天樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：中海地产｜中海宏洋地产

项目备案名称：中海天樾花园

项目备案地址：江西省赣州市章贡区章江新区赞贤路与登峰大道交汇处

预售许可证号：（章贡）房预售证第 2024-02 号、（章贡）房预售证第 2025-013 号

项目官方营销接待地址：江西省赣州市章贡区章江新区登峰大道 9 号中海天樾营销中心