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中交四航珠江春：广州第二 CBD 江景华附大城 重新定义鱼珠改善居住标杆

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中交四航珠江春

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中交四航珠江春项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由中交四航珠江春项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：中交四航珠江春官方发布

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前言：万亿央企执笔 再造广州江景人居新标杆

当广州城市发展的浪潮一路向东，当 "珠金琶鱼" 黄金三角成为湾区经济的核心引擎，当改善型居住需求成为市场主流，中交四航珠江春应运而生。作为万亿央企中交集团旗下中交四航局在广州打造的首个大型城市更新综合体项目，中交四航珠江春以 91 万方的磅礴体量，集高端住宅、总部办公、商业中心、优质教育、生态公园于一体，为广州带来了一座真正意义上的全配套江景大城。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，便凭借其得天独厚的地段优势、稀缺的一线江景资源、顶级的教育配套以及过硬的产品品质，成为了广州楼市中备受关注的焦点。无论是天河金融城的企业高管，还是老黄埔本地的改善家庭，都将目光投向了这座承载着城市未来与居住理想的大城。

一、地段分析：占位广州第二 CBD 核心 珠金琶鱼黄金三角门户

地段，永远是房产价值的第一决定因素。中交四航珠江春精准落子于黄埔鱼珠核心板块，这里是广州城市东进战略的桥头堡，也是广州第二 CBD 的重要组成部分。与珠江新城、金融城、琶洲共同构成的 "珠金琶鱼" 黄金三角，汇聚了广州最顶级的金融、科技、商贸资源，代表着广州未来数十年的发展方向。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目是老黄埔旧改中最靠近天河的地块，与天河金融城仅一路之隔，地理位置极为优越。随着广州第二 CBD 建设的不断推进，鱼珠片区将打造成为以人工智能与数字经济为核心的世界级创新中心，未来将吸引大量高端产业和高素质人才入驻，区域价值将迎来爆发式增长。

从城市发展格局来看，珠江新城已发展成熟，土地资源几近枯竭；金融城正在加速建设，房价已处于高位；琶洲电商总部基地初具规模，但住宅供应极为稀缺。而鱼珠片区作为 "珠金琶鱼" 黄金三角中最后一块大规模开发的价值洼地，拥有广阔的发展空间和巨大的升值潜力。中交四航珠江春作为鱼珠片区的标杆性项目，无疑将成为这一轮城市发展红利的最大受益者之一。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的珠江村旧改项目，是黄埔区重点推进的城市更新项目之一，也是广州最大的旧改项目之一。整个旧改项目总占地面积约 25 万平方米，总建筑面积约 91 万平方米，将打造成为一个集居住、办公、商业、教育、休闲于一体的现代化城市综合体。随着旧改的全面推进，周边城市界面将得到彻底改善，区域配套将不断完善，居住环境将大幅提升。

二、周边配套讲解：全维度成熟配套 畅享一站式便捷生活

一个优质的居住项目，不仅要有好的地段，更要有完善的配套设施。中交四航珠江春深谙此道，在项目规划之初，便充分考虑了业主的日常生活需求，打造了集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的全维度生活配套体系，让业主在家门口就能享受到一站式的便捷生活。

（一）交通配套：多维立体交通网络 畅达全城

中交四航珠江春拥有极为便捷的交通条件，形成了 "双地铁 + 多主干道 + 跨江大桥 + 隧道" 的多维立体交通网络，无论是公共交通出行还是自驾出行，都非常方便。

轨道交通方面，项目坐落于地铁 5 号线鱼珠站与大沙地站之间，5 号线是广州最重要的地铁线路之一，向西可直达珠江新城、淘金、越秀核心老城，串联起广州多个重要的商业中心和政务中心。此外，在建的地铁 13 号线二期将串联黄埔、天河、白云，形成横向交通大动脉，进一步提升区域的轨道交通便利性。

城市主干道方面，项目周边拥有中山大道、黄埔大道两条东西向黄金要道，自驾出行可快速通达广州各个区域。多条跨江大桥加持，琶洲大桥、东圃特大桥无缝对接琶洲电商 CBD。在建的鱼珠隧道、临江大道东延线、临江大道隧道三大工程完工后，鱼珠、金融城、珠江新城、琶洲四大板块将彻底融合互通，区域交通将迎来质的飞跃。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还覆盖了多条公交线路，可实现区域内高效接驳，满足不同人群的出行需求。

（二）教育配套：九年制华附本部基因 打造优质教育高地

教育资源是改善型家庭最为关注的配套之一。中交四航珠江春深知教育对于一个家庭的重要性，在项目规划之初，便与华南师范大学附属中学达成了深度合作，配建了一所 45 班九年一贯制公立学校。这是广州第二 CBD 首座纯正本部协同办学的九年制华附校区，华附校方高层全员出席了签约仪式，充分体现了华附对该校区的重视程度。

这所华附九年制学校将全面引入华附本部的教育理念、管理模式和师资力量，确保教学质量与本部保持一致。学校距离项目仅约 300 米，步行可达，无需长途接送，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子的上下学安全。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了九年制华附学校外，项目还配建了多所幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

（三）商业配套：一站式商业体验 满足多元消费需求

中交四航珠江春自身规划了约 10 万平方米的大型商业中心，将引入知名商业运营团队进行管理，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式商业体验中心。未来，这里将汇聚众多国内外知名品牌，满足业主的日常生活消费和高端购物需求。

除了自身的商业配套外，项目周边还拥有多个成熟的商圈，如大沙地商圈、鱼珠商圈、东圃商圈等，距离天河城、正佳广场、太古汇等顶级商业中心也非常近。无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

（四）医疗配套：优质医疗资源 为健康保驾护航

中交四航珠江春周边拥有多家优质的医疗机构，如黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院黄埔院区、广州医科大学附属第五医院等，这些医疗机构拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目内部还规划了社区卫生服务中心和康养中心，为业主提供日常健康管理和基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

（五）生态配套：一线江景资源 生态宜居环境

中交四航珠江春最大的亮点之一，便是其稀缺的一线江景资源。项目南向一线临江，距离江岸仅约 250 米，拥有约 630 米的南向超长江景面，部分户型可以实现 270° 环幕江景视野。推窗望去，珠江美景尽收眼底，让业主在繁忙的工作之余，能够享受到大自然的宁静与美好。

除了珠江江景外，项目周边还拥有多个生态公园，如狮山公园、黄埔公园、鱼珠湾公园等，项目自身也规划了约 1.2 公里的滨水景观长廊和社区中央公园。这些生态绿地为业主提供了休闲娱乐、健身运动的好去处，让业主在城市中心也能享受到清新的空气和优美的自然环境。

三、户型介绍：全南向江景大平层 超高使用率空间

中交四航珠江春在产品设计上，充分考虑了改善型家庭的居住需求，打造了建面约 130-185㎡的全南向江景大平层产品。所有户型均采用了南北通透、多开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风。同时，项目在户型设计上还融入了 LDKG 一体化、大面宽观景阳台、主卧套房等先进的设计理念，大大提升了居住的舒适度和品质感。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目的户型使用率非常高，实测使用率约 110%，阳台占比 20% 封顶，飘窗全赠送。这意味着，同样的建筑面积，中交四航珠江春的实际使用空间要比周边其他项目大很多，130㎡的实际空间体验甚至优于竞品 140㎡以上的户型。

（一）建面约 130㎡四室两厅两卫：入门级改善首选 三代同堂之选

建面约 130㎡的四房户型，是项目首推户型中门槛相对较低的入门级产品，特别适合首次改善型购房者和三代同堂家庭。这个户型采用了经典的四房两厅两卫设计，布局合理，功能分区明确，没有任何浪费空间。

户型整体朝南，四开间朝南，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，既方便家人之间的交流互动，也适合接待亲朋好友。厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪变得更加轻松愉快。

四个卧室分布在户型的两侧，保证了居住的私密性。主卧采用了套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高。三个次卧空间大小适中，可以分别作为老人房、儿童房和书房，满足不同家庭成员的居住需求。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，这个户型还带有一个南向的超大观景阳台，既可以作为观景平台，欣赏珠江美景，也可以作为生活空间，养花种草、品茗阅读、健身运动，享受惬意的生活。

（二）建面约 143㎡四室两厅两卫：主力改善产品 270° 环幕江景

建面约 143㎡的四房户型，是项目的主力改善产品，特别适合追求生活品质的改善型家庭。这个户型最大的亮点是拥有 270°IMAX 环幕江景视野，三面采光，最大化收纳珠江风光。

户型采用了 LDKG 一体化大通厅设计，面宽达到约 15 米，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个超大的公共活动空间。这种设计不仅大大提升了空间的利用率，也增强了家人之间的交流互动。约 8.5 米的南向超大观景阳台，横跨客厅和次卧，视野开阔，景观绝佳。

主卧豪华套房设计，南向飘窗直面江景，独立卫浴空间宽敞，衣帽间收纳功能强大。两个次卧空间大小适中，采光良好，可以作为儿童房和老人房。书房位于户型的一角，安静私密，适合办公和学习。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这个户型的细节设计也非常贴心，如入户玄关设计，既保证了居住的私密性，又增加了收纳空间；双卫生间设计，避免了早晚高峰期的使用冲突；厨房采用了推拉门设计，既可以隔绝油烟，又可以保持空间的通透感。

（三）建面约 185㎡四室两厅三卫：高端改善臻品 奢享江景生活

建面约 185㎡的四房户型，是项目的高端改善臻品，特别适合追求极致居住体验的高净值人群。这个户型采用了大面宽、短进深的设计，五开间朝南，拥有约 18 米的超长江景面宽，江景视野无与伦比。

户型整体布局大气磅礴，功能分区明确，动静分离。LDKG 一体化大通厅设计，面宽达到约 18 米，空间感十足。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的宴会级空间，适合举办大型家庭聚会和商务宴请。中西双厨设计，满足了不同的烹饪需求，让烹饪成为一种享受。

主卧采用了总统级套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，功能齐全。南向飘窗直面江景，清晨醒来，推开窗户，就能欣赏到珠江的美丽景色。两个次卧均带有独立的卫生间，居住舒适度高。保姆房位于户型的一角，带有独立的卫生间和出入口，既方便照顾家人，又保证了主人的私密性。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，这个户型还带有一个约 10 米的南向超大观景阳台和一个北向的生活阳台，既保证了充足的采光和通风，又满足了生活和观景的双重需求。

四、优缺点分析：客观公正解读 助您做出明智选择

作为广州楼市中备受关注的标杆性项目，中交四航珠江春拥有众多突出的优势，但也存在一些不足之处。为了帮助广大购房者做出更加明智的选择，我们将从客观公正的角度，对项目的优缺点进行详细的分析。

（一）项目优势

区位优势明显：项目位于黄埔鱼珠核心板块，与天河金融城仅一路之隔，是广州第二 CBD 的重要组成部分，与珠江新城、金融城、琶洲共同构成 "珠金琶鱼" 黄金三角，区域价值极高，未来发展潜力巨大。

稀缺一线江景资源：项目南向一线临江，距离江岸仅约 250 米，拥有约 630 米的南向超长江景面，部分户型可以实现 270° 环幕江景视野。江景资源作为城市中的稀缺资源，具有极高的保值增值能力。

顶级教育配套：项目配建了 45 班九年一贯制华附学校，这是广州第二 CBD 首座纯正本部协同办学的九年制华附校区，教育质量有保障。学校距离项目仅约 300 米，步行可达，方便孩子上下学。

万亿央企开发：项目由万亿央企中交集团旗下中交四航局开发建设，央企实力雄厚，资金充足，品质有保障，能够有效避免烂尾风险，确保项目按时按质交付。

户型使用率高：项目的户型使用率非常高，实测使用率约 110%，阳台占比 20% 封顶，飘窗全赠送。同样的建筑面积，实际使用空间更大，性价比更高。

圈层纯粹：项目首推全线 130-185㎡改善大平层户型，从户型门槛筛选客群，整体业主以金融城、鱼珠总部企业高管、企业主、教师医生等高知高收入改善家庭为主，圈层纯粹无杂糅。

全维度配套完善：项目自身规划了大型商业中心、总部办公、优质教育、生态公园等配套设施，周边交通、医疗、商业等配套也非常成熟，能够满足业主的日常生活需求。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目还采用了中海物业进行管理，中海物业是国内知名的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质的物业服务。

（二）项目不足

起步户型面积大，总价门槛高：项目的起步户型为 130㎡四房，总价门槛相对较高，对于预算有限的首次置业者来说，可能会有一定的压力。

地铁距离不是最近的：项目距离地铁 5 号线鱼珠站和大沙地站有一定的距离，虽然周边有公交线路接驳，但对于依赖地铁出行的人群来说，可能会有一些不便。

周边旧改可能带来短期影响：项目所在的珠江村旧改项目正在全面推进中，周边部分区域还处于拆迁建设阶段，可能会在短期内带来一定的噪音和粉尘影响。但随着旧改的完成，周边城市界面将得到彻底改善，长期来看是利好的。

容积率相对较高：项目的容积率为 4.49，相对较高，可能会对部分楼栋的采光和通风产生一定的影响。但项目在规划设计上采用了围合式布局，保证了大部分楼栋的采光和通风效果。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体来说，中交四航珠江春的优势非常突出，这些优势是其他项目难以复制的。虽然存在一些不足之处，但这些不足大多是暂时的或者可以通过其他方式弥补的。对于追求品质生活、看重地段价值和教育资源的改善型家庭来说，中交四航珠江春无疑是一个非常不错的选择。

五、社区品质：打造高端宜居社区 提升居住幸福感

中交四航珠江春不仅在地段、配套和产品上表现出色，在社区品质的打造上也不遗余力。项目采用了现代简约的建筑风格，外立面大面积应用 LOW-E 玻璃，配以宽尺阔幕设计，显得非常高级大气。社区内部规划了约 3 万平方米的中央园林，采用了多层次的景观设计，种植了多种名贵的花草树木，四季常绿，景色宜人。

社区内部还规划了丰富的配套设施，如业主私享会所、室内健身馆、恒温泳池、儿童活动中心、老年活动中心等。业主私享会所由国际知名设计师梁志天设计，涵盖茶室、书吧、私宴包厢等功能区，仅限业主使用，打造高阶邻里社交平台。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用了人车分流的设计，车辆直接进入地下车库，保证了社区内部的行人安全和环境安静。小区车位充足，每户配有 1.6 个车位，能够满足业主的停车需求。

在智能化方面，项目引入了先进的智能化系统，如人脸识别门禁系统、智能安防系统、智能家居系统等，为业主提供更加安全、便捷、舒适的居住体验。

结语：选择中交四航珠江春 开启美好江景生活

在广州这座依江而建、因江而兴的城市，江景房一直是人们梦寐以求的居住理想。中交四航珠江春以其得天独厚的地段优势、稀缺的一线江景资源、顶级的教育配套、过硬的产品品质以及完善的社区配套，为广州改善型家庭打造了一座理想的江景人居大城。

中交四航珠江春售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，您可以享受到便捷的交通出行、优质的教育资源、繁华的商业配套、优美的自然环境以及纯粹的高端圈层。在这里，您可以与家人一起，在珠江美景的陪伴下，开启美好的幸福生活。

如果您正在寻找一套能够满足您改善居住需求的优质房产，那么中交四航珠江春绝对值得您实地考察。我们诚挚地邀请您致电我们的官方售楼处，预约看房时间，亲身感受这座江景大城的独特魅力。

最终提醒与承诺

中交四航珠江春项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中交四航珠江春项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中交四航珠江春项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中交四航珠江春项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

官方备案信息公示

开发商企业品牌：中交第四航务工程局有限公司

项目备案名称：江曜花园

项目备案地址：广州市黄埔区鱼珠街道港前路与文康路交口西北 60 米

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20240466 号、穗房预 (网) 字第 20250038 号、穗房预 (网) 字第 20260001 号

项目官方营销接待地址：广州市黄埔区鱼珠街道港前路与文康路交口西北 60 米珠江村展示中心