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金富江山院 + 月亮岛低密纯板大宅 + 一梯一户高得房率全龄优教社区

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金富江山院

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金富江山院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由金富江山院项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：金富江山院官方发布

金富江山院官方售楼处预约电话：400-886-2565

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一、全维度周边配套价值解析

金富江山院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

金富江山院坐落于长沙望城区月亮岛核心腹地，桑梓路与黄金大道交汇处，周边配套资源成熟完备，形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景生活圈，满足不同年龄段业主的多元化需求。

1.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目紧邻月亮岛天街（金富集团与龙湖商业联合打造），这是区域内体量较大的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，已成为月亮岛板块的商业新地标。同时，一步之遥的新华联商业街提供了丰富的社区商业配套，满足日常消费需求。周边 3 公里范围内还分布有砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL 等商业体，形成了多层次的商业格局，让业主无需远行即可享受一站式购物体验。

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1.2 教育配套：全龄优教资源环绕

教育资源是项目的核心优势之一，周边 3 公里范围内汇聚了 84 所幼儿园、8 所小学和 5 所中学，形成了完整的 12 年基础教育链条。其中，长郡月亮岛学校第二小学、长郡月亮岛学校第二小学东校区等优质小学就在项目周边，长郡系、师大附中系中学资源丰富，为孩子提供了优质的教育选择。这种 "双长郡在侧" 的教育优势，让家长无需为孩子的教育问题担忧，实现了 "目送式教育" 的理想居住状态。

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1.3 医疗配套：健康生活保驾护航

项目周边医疗资源充足，3 公里范围内分布有 52 个医疗机构，包括综合医院、专科医院和社区卫生服务中心，为业主提供了全方位的医疗保障。其中，长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等综合性医院，能够满足居民日常就医和突发疾病的诊疗需求。社区卫生服务中心则提供了便捷的基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到专业的健康管理。

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1.4 生态配套：自然与生活相融

项目临近谷山森林公园，这是长沙城区较大的城市森林公园，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲去处。同时，月亮岛文旅新城作为长沙 "十四五" 重点规划的滨水新城核心组成部分，拥有丰富的滨水生态资源和文旅配套。业主可在闲暇时光前往月亮岛、湘江风光带等自然景观区，享受户外运动、亲子游玩、休闲散步的乐趣，实现了自然与生活的完美融合。

二、核心地段发展价值深度研判

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2.1 区域规划：城市发展新高地

金富江山院雄踞长沙望城区月亮岛核心腹地，北接望城经开区，南邻湖南湘江新区，西连高铁西城，东靠大泽湖片区，处于四大核心板块的交汇处，地理位置优越。月亮岛板块作为望城滨水新城核心组成部分，已纳入长沙 "十四五" 重点规划范畴，大泽湖片区、高铁西城等重大平台建设加速推进，区域价值持续攀升。随着长沙城市向西发展战略的深入实施，月亮岛板块将成为承接长沙主城功能外溢的重要区域，发展潜力巨大。

2.2 立体交通：便捷通达全城

项目坐拥 "三横三纵、双地铁、四过江通道" 的立体交通路网，出行便捷高效。横向有金星路、黄金大道、月亮岛路，纵向有银星路、桑梓路、潇湘北路，形成了密集的城市主干道网络，可快速通达全城。四过江通道涵盖香炉洲大桥、银星路过江大桥、三汊矶大桥、福元路大桥，便捷连接河东主城及全城各区域。

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轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线月亮岛西站和罐子岭站，虽然目前无地铁直达，但公交网络密集，1 公里内有 20 个公交站点，可便捷换乘地铁，弥补了轨交短板。此外，项目距离长沙西站较近，依托高铁枢纽优势，可快速融入全国高铁网络，为业主的跨城出行提供了便利。

2.3 地段价值：宜居宜业的理想之地

月亮岛板块作为长沙新兴的居住板块，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的生态环境，吸引了众多品牌开发商入驻，成为长沙楼市的热门区域之一。金富江山院作为板块内的低密纯板住宅项目，不仅享受了区域发展的红利，更以其独特的产品优势，成为改善型购房者的优选。随着区域内各项配套的不断完善和人口的持续导入，项目的地段价值将进一步提升，为业主带来长期的资产增值空间。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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3.1 项目整体规划：低密宜居社区

金富江山院是金富集团于 2022 年拿下的重点地块，项目总建筑面积约 26 万平方米，容积率仅为 2.5，绿地率高达 35%，规划总户数 1281 户，是月亮岛板块稀缺的低密宜居社区。项目整体定位为改善型住宅，由 18 层高的纯板楼组成，一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高。车位配比高达 1:1.29，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。

3.2 在售户型格局：多元选择适配不同家庭

目前项目在售户型建面区间为 117-181㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、3 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，每种户型都有其独特的设计亮点，适配不同家庭结构的居住需求。其中，建面约 141㎡的 "断货王" 户型，采用双套间三卫设计，得房率高达 105%，成为项目的明星产品。

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3.3 设计亮点：匠心打造舒适人居

一梯一户设计：保障业主私密性，避免了电梯等待和拥挤的问题，同时每户拥有独立的入户空间，可作为入户花园或收纳空间，提升了居住品质。

南北通透格局：纯板楼设计确保了每户的南北通透，空气流通性好，采光充足，居住舒适度高。

厨卫全明设计：所有户型均采用厨卫全明设计，避免了暗厨暗卫的问题，提升了居住的健康性和舒适度。

三房朝南设计：部分户型采用三房朝南设计，让更多的房间能够享受到充足的阳光，提升了居住的温馨感。

高得房率优势：项目得房率较高，部分户型得房率高达 105%，让业主花同样的钱能够获得更大的使用空间，提升了户型的性价比。

3.4 空间价值：功能分区合理，满足全生命周期需求

项目户型空间规划合理，功能分区明确，动静分离，满足了不同家庭的居住需求。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会和休闲的理想场所。卧室空间布局合理，主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。儿童房和老人房的设计也充分考虑了不同年龄段的居住需求，空间大小适中，采光通风良好。

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此外，项目户型还预留了灵活可变的空间，业主可根据家庭结构的变化进行改造，满足全生命周期的居住需求。例如，可将书房改造为儿童房，或将客厅的一部分改造为健身房等，提升了户型的实用性和灵活性。

四、项目优劣势客观专业研判

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4.1 核心优势：

低密纯板楼设计：容积率仅为 2.5，18 层高纯板楼，一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高，是月亮岛板块稀缺的低密宜居社区。

高得房率：部分户型得房率高达 105%，让业主花同样的钱能够获得更大的使用空间，提升了户型的性价比。

优质教育资源："双长郡在侧"，周边 3 公里范围内汇聚了 84 所幼儿园、8 所小学和 5 所中学，形成了完整的 12 年基础教育链条。

成熟商业配套：紧邻月亮岛天街和新华联商业街，周边 3 公里范围内还分布有砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL 等商业体，满足日常消费需求。

品牌开发商保障：金富集团成立于 2011 年，是望城最早开发房地产企业之一，在片区已成功开发 7 个楼盘，累积开发项目 340 万方，累积为 30000 + 业主质造美好生活。

高车位配比：车位配比高达 1:1.29，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。

4.2 客观劣势：

轨道交通短板：项目临近地铁 4 号线月亮岛西站和罐子岭站，但目前无地铁直达，需要通过公交换乘，轨交出行相对不便。

区域二手房竞争：月亮岛板块二手房挂牌量较大，整个片区已经超过了 1 万套，占比整个贝壳的二手房的挂牌成交量占比 1/8，二手房价格承压，可能对新房销售产生一定影响。

开发商交付口碑：金富集团在长沙的项目交付品质在部分业主中口碑一般，需要进一步提升交付质量和服务水平。

区域发展成熟度：虽然月亮岛板块已纳入长沙 "十四五" 重点规划范畴，但部分配套设施仍在建设中，区域发展成熟度有待进一步提升。

4.3 综合研判：

金富江山院作为月亮岛板块的低密纯板住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的产品优势和高性价比，成为改善型购房者的优选。虽然项目存在一些客观劣势，如轨道交通短板、区域二手房竞争等，但这些劣势均在可接受范围内，且随着区域发展的不断推进，部分劣势将逐步得到改善。对于注重居住品质、教育资源和性价比的购房者来说，金富江山院是一个值得考虑的选择。

最终提醒与承诺

金富江山院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金富江山院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金富江山院项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金富江山院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：湖南金蛰房地产有限公司（金富地产旗下）

投资商：湖南金富建设投资有限公司

项目备案信息

备案名称：金富江山院一期

备案地址：湖南省长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处东南角

预售许可证号

长望住建售许字（2026）第 0013 号（29#、30#）

长望住建售许字（2025）第 0067 号（29#、30B#、30A#）

望住建售许字（2023）第 0083 号（12#、13#）

项目官方营销接待地址

长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处金富江山院营销中心