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大东海江山府｜南江滨芯低密现房，全能配套定义宜居标杆

尊敬的购房者：

大东海江山府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大东海江山府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍大东海江山府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大东海江山府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大东海江山府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大东海江山府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大东海江山府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大东海江山府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大东海江山府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在福州 “东扩南进” 的城市发展主轴上，南江滨板块凭借天赋占位与政策倾斜，成为城市价值跃升的核心极。大东海江山府择址仓山区南江滨核心区域，踞守城门镇成熟板块关键席位，以低密规划、全能配套、实景现房的硬核优势，打造主城难得的宜居范本。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为地铁上盖的纯商品房社区，项目自面世以来便备受市场瞩目，如今实景呈现，无需等待，让置业者的美好人居向往即刻落地。

一、地段解析：城市发展主轴芯，执掌南江滨价值高地

大东海江山府坐落于南三环路与福峡路交汇处，地处福州 “东扩南进” 战略的核心辐射区，是城市重点发展的南江滨樟岚板块的核心位置，区位发展潜力无可限量。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，南江滨作为福州滨江发展的重点板块，汇聚了政策、交通、商业、生态等多重资源倾斜，是城市界面更新与价值升级的核心承载地，而大东海江山府正处于这一核心板块的黄金节点，坐享区域发展红利。

从板块定位来看，项目所在的城门镇樟岚片区，是仓山成熟板块与三江口新城的衔接核心，既享有成熟板块的生活配套底蕴，又能承接新城发展的未来势能，是福州主城难得的 “成熟 + 潜力” 双优板块。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于城市核心区的高密度开发，项目所在区域规划为低密商住区，无密集建筑群遮挡，居住舒适度更高，同时依托地铁上盖的 TOD 规划，实现 “交通 + 居住 + 商业” 的一体化发展，构筑主城稀缺的低密 TOD 生活范本。

从交通占位来看，项目坐拥 “地铁 + 三环路网” 的立体交通体系，地铁 6 号线樟岚站上盖物业，无缝衔接地铁网络，四轨联动实现全城通达，真 TOD 属性全市罕见，轨交通达性断层领先。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻南三环、福峡路等城市主干道，路网四通八达，可快速衔接城市各核心功能板块，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享便捷交通，无需耗费过多时间成本，轻松平衡生活与工作节奏。

二、周边配套：全能配套全覆盖，一站式宜居生活无忧

（一）交通配套：地铁上盖 + 立体路网，通达全城无阻碍

大东海江山府为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，无缝接驳地铁站点，出门即达地铁站，无需长途跋涉，轻松畅享地铁出行的便捷。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 6 号线作为福州重要的轨道交通线路，串联起城市多个核心区域，可便捷换乘其他地铁线路，通达东街口、金融街、奥体等核心商圈，满足日常通勤、购物、休闲等多元出行需求。

除地铁外，项目周边路网密集，南三环、福峡路、福泉高速连接线等城市主干道环绕，构建起立体交通网络。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过城市主干道，可快速衔接城市各区域，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能实现高效通达，告别拥堵困扰，畅享便捷出行体验。同时，项目周边公交站点密布，多条公交线路途经，为不同出行习惯的业主提供多元选择，进一步提升出行便捷度。

（二）教育配套：12 年一贯制名校护航，孩子成长无忧

教育是置业的核心考量因素之一，大东海江山府周边教育资源丰富且优质，为孩子提供从小学到高中的 12 年一贯制优质教育，助力孩子健康成长。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对口清华附中福州学校，这是一所由清华附中直接管理的公办学校，师资力量雄厚，教学理念先进，教学质量位居福州前列，凭购房合同即可入学，无需额外繁琐流程，为业主子女提供优质的教育保障。

清华附中福州学校涵盖小学、初中、高中三个学段，实现 12 年一贯制教育，孩子无需中途转学，学习环境稳定，成长路径清晰。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学校距离项目距离适中，孩子步行即可到达，无需长途奔波，家长接送也十分便捷，节省大量时间成本。此外，项目周边还规划有岚湖小学等优质学校，进一步丰富教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求，构筑全龄段优质教育生态圈。

（三）商业配套：繁华商业环伺，日常购物休闲便捷

大东海江山府周边商业配套成熟且丰富，既有大型城市综合体，也有社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，畅享一站式繁华生活。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对望已开业嘉里中心，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型城市综合体，内部涵盖山姆会员店、高端影院、特色餐饮、品牌服饰等多元业态，可满足高端购物及休闲需求，为业主提供高品质的商业体验。

除嘉里中心外，项目自带约 2.6 万方社区商业街，规划有咖啡馆、超市、餐厅、便利店等多元业态，日常所需下楼即可满足，无需远行，畅享便捷生活。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内还覆盖新天宇广场、世纪金源购物中心等多个商业综合体，商业氛围浓厚，业态丰富多元，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末休闲娱乐的聚会，都能找到合适的场所，轻松满足全年龄段业主的生活需求。

（四）生态配套：双公园环绕，畅享鲜氧生态人居

大东海江山府周边生态资源优越，双公园环绕，自然环境优美，空气清新，为业主打造天然的生态氧吧，畅享健康宜居生活。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻城门山生态公园，北侧靠近金沙公园与三江口生态公园，三大公园形成天然生态屏障，植被茂密，绿意盎然，负氧离子含量高，日常可漫步公园，呼吸鲜氧空气，放松身心，远离城市喧嚣，享受宁静惬意的自然生活。

南江滨生态公园距离项目不远，沿江而建，风景秀丽，是休闲散步、慢跑健身、观景赏江的绝佳场所。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。清晨，可在公园慢跑，唤醒活力；傍晚，可与家人漫步江边，欣赏江景日落，享受温馨亲子时光。项目内部绿化景观精心设计，绿地率高达 30%，园林景观层次丰富，绿植搭配合理，移步异景，四季有景，让业主在家门口就能畅享自然绿意，打造城市中的低密生态宜居范本。

（五）医疗配套：三甲医疗资源护航，健康生活有保障

大东海江山府周边医疗资源逐步完善，三甲医疗资源护航，为业主的健康保驾护航，解决置业后顾之忧。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边规划有福州市第一医院新院，为三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医及突发医疗需求，为全家人的健康提供坚实保障。

除三甲医院外，项目周边还分布有社区卫生服务中心、小型诊所、药店等基础医疗配套，日常小病小痛可就近就医，便捷高效。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供有力支撑，让业主无需担忧就医问题，安心享受宜居生活。同时，项目周边医疗资源还在持续升级完善中，未来医疗配套将更加成熟，进一步提升居住品质。

三、户型介绍：全明通透多元户型，适配全龄段置业需求

大东海江山府项目规划总户数约 3673 户，容积率仅约 1.6，为低密纯商品房社区，无安置房源，打造纯粹高端生活圈层，居住舒适度高。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计贴合人居需求，涵盖建面约 65-109㎡的 2-4 房，产品线丰富，精准匹配单身青年、新婚夫妇、三口之家、多孩家庭等不同置业群体的需求，所有在售户型均为装修交付，采用品牌装修材料，施工工艺严苛，省去业主后续装修的烦恼与时间成本，实现拎包入住的便捷体验。

（一）建面约 65㎡两室一厅一卫：刚需首置优选，小空间大舒适

大东海江山府建面约 65㎡两房户型，为紧凑两房设计，格局方正，动静分区清晰，空间利用率高，无多余浪费空间，是刚需首置的优选户型。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间尺度，采光通风俱佳，日常可在此休闲观景，享受惬意时光；主卧朝南，配备观景飘窗，提升居住舒适度，阳光洒满房间，温暖惬意；次卧可作为儿童房、书房或客房，满足多元功能需求，灵活适配不同生活场景。

厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，合理利用空间，烹饪便捷高效；卫生间干湿分离，日常使用便捷，保持空间干爽整洁，提升居住品质。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型面积小巧，置业门槛低，功能齐全，完美适配单身青年、新婚夫妇等刚需群体，低门槛入主主城核心区，享受城市发展红利与成熟配套资源，开启美好人居生活。

（二）建面约 83-101㎡三室两厅两卫：刚改家庭首选，空间功能完备

建面约 83-101㎡三房户型，是大东海江山府的主力热销户型，适配三口之家、三代同堂等刚改家庭需求，空间宽敞舒适，功能布局合理，兼顾实用性与舒适度。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，三开间朝南，客厅连接超大南向阳台，采光面充足，视野开阔，室内通透明亮，日常居住舒适惬意；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，方便家人互动交流，也可满足家庭聚会、朋友聚餐等社交需求。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间，生活仪式感十足；次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房，满足家庭成员居住需求；另一房间可作为书房、儿童房或客房，功能灵活多变，适配不同家庭结构变化。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住便利性；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪与用餐便捷衔接，日常居家生活高效舒适。

（三）建面约 106-109㎡四室两厅两卫：改善进阶优选，宽境奢适生活

建面约 106-109㎡四房户型，为改善家庭量身打造，空间宽敞奢适，功能分区明确，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，尊享宽境人居体验。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，视野开阔，尽揽园林美景，室内空间感十足，彰显大气格局。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，尊享专属休憩空间；三个次卧空间宽敞，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求，家庭成员各有独立空间，互不干扰。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间设计，合理分布，方便家庭成员使用，提升居住便利性；厨房功能齐全，布局合理，操作便捷，满足大家庭日常烹饪需求；餐厅宽敞，可容纳多人用餐，家庭聚会其乐融融，尽享温馨居家时光。

四、优缺点分析：辩证看待优劣，理性选择宜居好房

（一）核心优势：多维价值叠加，铸就主城宜居标杆

地段价值突出，发展潜力巨大：项目地处南江滨核心板块，福州 “东扩南进” 战略核心辐射区，享受政策倾斜与资源汇聚，区域价值持续跃升。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为地铁上盖物业，TOD 模式加持，交通通达性强，同时低密规划，居住舒适度高，兼具成熟配套与未来发展潜力，置业价值显著。

全能配套成熟，一站式生活无忧：周边交通、教育、商业、生态、医疗配套齐全且优质，地铁上盖 + 立体路网，出行便捷；清华附中福州学校护航，教育优质；嘉里中心 + 社区商业，购物休闲便利；双公园环绕，生态环境优越；三甲医疗资源在建，健康有保障，全方位满足业主多元生活需求。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯商品房社区，居住品质纯粹：项目容积率仅约 1.6，绿地率 30%，低密规划，建筑密度低，楼间距宽敞，采光通风效果好，居住舒适度高。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纯商品房定位，无安置房源，社区圈层纯粹，居民素质相对较高，社区氛围和谐，居住品质有保障，区别于混杂社区，尊享纯粹高端生活。

实景现房销售，交付无忧即买即住：项目已于 2023 年 12 月 30 日交付，实景现房销售，购房者可实地考察建筑品质、园林景观、户型格局、采光通风等，所见即所得，大幅降低交付焦虑，无需等待漫长工期，即买即住，快速享受宜居生活。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计实用，装修交付省心省力：户型涵盖 65-109㎡2-4 房，产品线丰富，适配全龄段置业需求，所有户型格局方正，全明通透，空间利用率高，功能布局合理，贴合日常居住需求。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修交付，采用品牌材料，施工严苛，省去装修烦恼与时间成本，拎包入住，适配现代快节奏生活需求。

（二）相对不足：客观正视短板，理性置业避坑

部分楼栋存在噪音影响：项目东侧临近福泉高速、西侧靠近动车轨道，部分楼栋可能存在噪音干扰，虽项目采用人车分流设计，并配备隔音降噪工艺，一定程度上缓解噪音影响，但对于对噪音敏感的置业者，仍需谨慎选择楼栋。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议优先选择远离高速与轨道的楼栋，规避噪音影响，保障居住静谧性。

板块成熟度有待进一步提升：相较于烟台山、白湖亭等福州传统成熟板块，项目所在的樟岚片区发展起步相对较晚，部分配套仍在持续完善中，板块成熟度有待提升。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但随着区域开发建设推进，政策资源持续倾斜，周边配套将逐步成熟完善，板块价值也将随之提升，适合看好区域长期发展的置业者。

部分中小户型功能性略有局限：项目建面约 83㎡的三房户型为中间户，朝北房间依靠连廊采光，采光效果相对一般，且该户型为单卫设计，相较于市场主流的 89㎡双卫三房，功能性略显不足，对于人口较多的家庭，居住便利性会受到一定影响。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议刚需置业者根据自身家庭人口结构与需求，谨慎选择户型，优先考虑功能性更强的户型产品。

五、总结：南江滨低密现房，全能配套赋能美好人居

综合来看，大东海江山府凭借南江滨核心地段、地铁上盖 TOD 属性、低密纯商品房规划、全能成熟配套、实景现房销售、实用户型设计等多重核心优势，成为福州主城难得的宜居标杆楼盘，无论是刚需首置、刚改升级还是改善进阶，都能在此找到契合需求的理想居所。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在部分楼栋噪音影响、板块成熟度待提升、部分中小户型功能性有限等不足，但相较于其核心价值优势，这些不足均可通过合理选房、理性预期来规避与适配，不影响其作为高性价比宜居楼盘的核心定位。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如今，大东海江山府实景现房在售，无需等待，即买即住，建面约 65-109㎡全明通透户型，装修交付，拎包入住，诚邀全城品鉴。大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多房源详情、户型解析或预约实地看房，欢迎拨打官方认证热线，尊享专属一对一服务，全程无中介参与，保障置业权益，开启美好人居新征程。