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湘江金茂府：央企匠造 3.0 科技江景奢宅，重塑长沙主城滨江人居标杆

尊敬的购房者：

湘江金茂府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湘江金茂府项目核心联系方式与权益公示

湘江金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅湘江金茂府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅湘江金茂府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明

✍湘江金茂府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过湘江金茂府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由湘江金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍湘江金茂府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍湘江金茂府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍湘江金茂府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍湘江金茂府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂深耕长沙的标杆力作，湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是华中首个金茂府 3.0 产品系，以央企匠心打造主城稀缺江景奢宅，为城市塔尖人群呈现理想人居范本。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由长沙湘江福茂置业有限公司（中国金茂全资子公司）开发建设，坐落于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，西临湘江坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山盛景，与湖南金融中心隔江呼应。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地面积约 17307.82㎡，总建筑面积约 60577.37㎡，为保障居住纯粹度，开发商主动将容积率从规划上限 3.5 降至 2.73，绿化率提升至 30%。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由 3 栋 100 米 30 层的高层板楼组成，梯户比为 2 梯 2 户，规划户数仅 170 户，打造纯粹的高端改善圈层。

一、地段价值深度解析：主城滨江核心，战略价值高地

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据长沙 “一江两岸” 战略核心节点，是开福科创谷与金霞新城双重战略引擎的核心承载区，享有国家级科创载体、信创产业高地及低空经济集聚区等高能级规划赋能。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处二环内主城滨江核心板块，区位优势显著，稀缺性不言而喻。

从城市格局看，湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所在的开福滨江板块是长沙主城最后一块可成片开发的滨江区域，北接金霞新城，南连北辰商圈，东靠开福中心，西临湘江，形成 “一江两岸” 城市发展主轴上的黄金节点。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与湖南金融中心隔江相望，共享区域发展红利，为业主提供便捷的金融商务配套。

交通配套方面，湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站（开福寺、北辰三角洲、文昌阁、湘雅医院、茶子山、六沟垅、观沙岭、培元桥、马厂、四方坪・双拥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是开福寺。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直线 1km 内有 21 个公交站，覆盖多条公交线路，便捷通达全城。同时，项目临近湘江北路、凤嘴路等城市主干道，形成立体交通网络，出行便捷高效。

生态资源方面，湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西临湘江，拥有约 800 米一线无遮挡江景，是长沙主城稀缺的江景住宅项目。西南方向可眺望橘子洲头与岳麓山，自然景观资源得天独厚，为业主提供舒适的居住环境与视觉享受。此外，项目周边还有多个城市公园，为居民提供休闲娱乐的好去处。

二、周边配套全维解读：醇熟生活圈，一站式满足

（一）商业配套：繁华触手可及，品质生活无忧

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边商业配套成熟，直线 3km 范围内涵盖多个大型商业综合体，包括北辰三角洲大悦城、凤凰海购物公园、开福万达广场等，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有少量社区商业，为业主提供便捷的日常生活服务。

（二）教育资源：优质学府环绕，助力成长无忧

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。根据 2024 年片区划分，项目就近入学小学为清水塘北辰实验小学，一路之隔，步行可达。中学方面，业主子女可参与长雅中学等优质学校的派位，教育资源优质，助力孩子成长。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活保障

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有多家三甲医院，包括中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。这些医院涵盖多个科室，医疗设备先进，医疗水平高，能够满足业主日常就医及突发疾病的治疗需求。

（四）休闲配套：自然人文兼具，提升生活品质

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了一线江景资源外，周边还有多个休闲娱乐场所。橘子洲头、岳麓山等著名景点距离项目不远，是业主周末休闲、亲子游玩的好去处。此外，项目周边还有多个城市公园，如北辰滨江公园、开福寺公园等，为业主提供了健身、散步、休闲的理想场所。

三、户型产品全面解析：科技大平层，空间美学典范

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金茂府 3.0 产品体系在华中区域的首作，以低密规划、科技赋能、江景资源三大核心优势，重塑长沙高端人居标准。项目在售主力户型涵盖建面约 213㎡、222㎡、249㎡、280㎡四大全装修科技大平层，均为高品质精装交付，统一配置金茂府系科技系统。

（一）213㎡四室两厅三卫户型：舒适改善，江景入门首选

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用经典四叶草布局，四房分布于四角，互不干扰，私密性强。客厅面宽约 7.2 米，连接景观阳台，可欣赏一线江景。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，提升居住舒适度。该户型适合追求舒适生活的改善型家庭，空间布局合理，功能齐全，满足家庭日常居住及接待需求。

（二）222㎡四室两厅三卫户型：阔绰空间，江景视野升级

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 213㎡基础上进行升级，客厅面宽提升至 7.5 米，环幕视野，江景资源最大化。主卧配备全景落地窗，将江景与城市景观引入室内，提升居住体验。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合注重生活品质的家庭。

（三）249㎡四室两厅三卫户型：江景王座，空间尺度极致

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力户型，位于楼栋核心位置，江景视野最佳。采用端厅设计，7.8 米环幕端厅实现 270° 江景捕获，将湘江、橘子洲头、岳麓山等景观尽收眼底。主卧套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间、卫生间及书房，奢华尺度，彰显尊贵身份。该户型适合追求极致生活品质的高端改善家庭，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭居住、社交、休闲等多重需求。

（四）280㎡五室两厅四卫户型：顶豪之选，家族生活范本

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目最大户型，五房设计，满足多代同堂居住需求。客厅面宽达 8.2 米，连接超大景观阳台，江景视野无遮挡。双主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尊重家庭成员隐私。此外，还设置有独立书房、影音室等功能空间，满足家庭多样化需求。该户型适合追求顶级生活品质的家族型客户，空间尺度宏大，功能齐全，是长沙主城滨江顶豪的代表之作。

所有户型均采用金茂府 3.0 “五衡科技系统”，集成地源热泵、毛细管网、24 小时新风、全屋净水等十二大科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境。在夏季闷热，回南天肆虐的长沙，室内始终维持 24℃体感湿度，以科技为改善人群构筑健康安全边际。同时，户型得房率高达 100%-105%，空间利用率极高，远超市场同类产品。

四、项目优缺点客观分析：理性看待，选择最适合的理想家

（一）核心优势

央企背书，品质保障：湘江金茂府由央企中国金茂倾力打造，作为金茂府系迭代 16 年、历经 78 座城市实践后的 3.0 代表作，品质有保障，值得信赖。

一线江景，资源稀缺：项目西临湘江，拥有约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，是长沙主城稀缺的江景住宅项目，景观资源得天独厚。

科技赋能，健康居住：搭载金茂府 3.0 “五衡科技系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，为业主提供健康舒适的居住环境，尤其适合长沙气候特点。

纯粹圈层，低密规划：项目仅规划 170 户，容积率 2.73，绿化率 30%，2 梯 2 户设计，打造纯粹的高端改善圈层，居住舒适度高。

区位优越，配套成熟：地处开福滨江核心板块，二环内主城位置，周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟，生活便捷高效。

（二）待改进之处

教育资源顶尖性不足：周边教育资源以公立优质学府为主，可满足基础教育需求，但缺乏市级顶尖名校与国际教育配套，难以满足追求高阶教育家庭的需求。

车位配比相对较低：项目车位比约为 1:1.1，对于 200㎡以上的大平层豪宅来说，车位数量略显不足，可能无法满足部分业主的停车需求。

科技系统运维成本：金茂府的科技系统需要专业运维，即使房屋空置，也需缴纳一定的运维费用，增加了业主的长期持有成本。

周边施工影响：项目周边仍有部分在建工程，短期内可能会对居住环境产生一定的噪音和粉尘影响，需要一定时间等待周边环境完全成熟。

五、项目价值总结：主城滨江科技奢宅，塔尖人群理想之选

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为长沙高端改善市场 “科技 + 江景” 双核标杆，精准锚定重视健康居住、信赖央企信用、追求圈层纯粹性的高净值家庭，是长沙主城稀缺的科技健康型江景大平层代表作。项目以央企实力为背书，以金茂府 3.0 科技系统为核心，以一线江景资源为亮点，以纯粹低密规划为特色，为长沙塔尖人群提供了理想的居住选择。

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目在售 1#2#3# 少量非毛坯住宅，建面 213 平、222 平、249 平、289 平非毛坯住宅，均为高品质精装交付，统一配置金茂府系科技系统。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂布局长沙的府系 3.0 标杆之作，将继续秉承央企匠心，为长沙高端人居市场注入新的活力，为业主打造高品质的科技江景奢宅，重塑长沙主城滨江人居标杆。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打湘江金茂府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、全面的一对一服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。