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鼎盛珈禾：石狮城芯第四代空中院墅 重构人居新高度

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开发商官方发布：石狮市鼎硕房地产开发有限公司

一、项目核心信息公示（官方权威披露）

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鼎盛珈禾项目位于福建省泉州市石狮市宝盖镇前坑村，宝岛东路南侧、濠江路东侧，法定地理位置坐标明确石狮市人民政府。项目核心规划指标如下：占地面积约 42687㎡（约 64 亩），总建筑面积约 15.9 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 526 户，规划机动车停车位 1052 个，车位配比 1:2，完全满足业主停车需求。当前主力在售户型产品为建面约 139㎡四室两厅两卫、159㎡四室两厅三卫、181㎡五室两厅三卫、225㎡五室两厅四卫及 352㎡六室三厅五卫的第四代空中院墅产品，户户配置超 6 米挑高南北双庭院与双主卧套间设计。

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作为石狮市重点打造的第四代住宅标杆项目，鼎盛珈禾由石狮市鼎硕房地产开发有限公司精心匠筑，秉承 “居住平权” 理念，以 T2 布局设计实现超 110% 综合使用率，最高赠送率超 72%，远超传统三代住宅产品，重新定义城市高端居住标准。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华万象 举步即达

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项目地处石狮城市核心商圈辐射范围，3 公里内汇聚石狮泰禾广场、德辉广场、世茂摩天城三大城市级商业综合体，涵盖国际品牌零售、精品超市、IMAX 影院、亲子游乐、主题餐饮等多元业态，满足全家庭一站式消费需求。社区自带约 5000㎡社区商业配套，规划引入 24 小时便利店、生鲜超市、社区医疗、亲子教育等便民业态，打造 “15 分钟社区生活圈”，下楼即享便捷生活。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 500 米范围内分布多个成熟社区底商，涵盖餐饮、零售、生活服务等基础业态，日常消费极为便捷。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：书香浸润 成长无忧

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项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。社区内部规划建设一所 6 班制幼儿园，采用双语教学模式，配备专业师资团队与现代化教学设施，实现 “出家门即入校门” 的便捷教育体验。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内分布前坑小学、宝盖第二中心小学、石狮市实验中学等公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子提供优质基础教育资源。此外，石狮市第一中学、石狮市华侨中学等重点中学均在 3 公里辐射范围内，满足孩子不同阶段的教育需求。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航 健康无忧

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项目 2 公里范围内拥有石狮市总医院（三甲医院）、石狮市妇幼保健院、石狮市华侨医院等多家综合性医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，为业主提供全方位健康保障。其中，石狮市总医院作为石狮市规模最大、技术力量最强的综合性医院，开放床位 1000 张，配备核磁共振、CT 等先进医疗设备，能够满足日常诊疗、急诊急救、健康体检等多种医疗需求。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划设置健康管理中心，提供基础体检、慢病管理、健康咨询等服务，同时引入智能健康监测系统，为业主建立专属健康档案，全方位守护家人健康。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：绿意环绕 诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，3 公里范围内拥有宝盖山风景区、石狮市体育公园、龟湖公园三大生态休闲场所，总面积超 5000 亩，为业主提供天然氧吧与休闲去处。其中，宝盖山风景区作为石狮市标志性景点，海拔 209 米，山上有著名的姑嫂塔，是国家级 3A 景区，兼具自然风光与人文底蕴。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 2.5 万㎡中央园林景观，采用 “一轴两带三组团” 的规划设计，涵盖阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，实现 “户户有景、步步皆景” 的居住体验。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷高效 品质生活

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项目 1 公里范围内分布石狮市宝盖镇政府、石狮市行政服务中心宝盖分中心等政务机构，提供便捷的政务服务，办理社保、户籍、不动产登记等业务无需远行。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，石狮市体育中心、石狮市图书馆、石狮市博物馆均在 3 公里辐射范围内，涵盖体育馆、游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动设施，满足业主文化娱乐与体育健身需求。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：石狮城芯 价值高地

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项目位于石狮市宝盖镇核心区域，地处石狮市 “东进北拓” 城市发展战略的核心节点，是石狮市重点打造的高品质居住片区石狮市人民政府。根据《石狮市城市总体规划（2021-2035 年）》，宝盖镇定位为石狮市城市副中心，将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化宜居片区，区域发展潜力巨大。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为片区内首个第四代住宅项目，鼎盛珈禾将成为石狮市高品质居住的标杆，引领城市居住升级。

（二）官方规划利好：政策加持 前景可期

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近年来，石狮市加大对宝盖镇的投入力度，片区内多项重点工程正在推进。其中，宝岛东路延伸段、濠江路拓宽工程等市政道路项目将于 2026 年底前完工，将进一步提升片区交通便利性石狮市人民政府。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，片区内规划建设的宝盖山生态公园二期、石狮市文化艺术中心等项目也将于 2027 年前建成投用，将为片区居民提供更多生态休闲与文化娱乐空间。这些官方规划利好将持续提升片区价值，为鼎盛珈禾项目带来长期发展潜力。

（三）产业发展格局：产城融合 就业便捷

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宝盖镇作为石狮市重要的产业集聚区，拥有石狮市高新技术产业开发区、宝盖鞋城等多个产业园区，涵盖纺织服装、智能制造、电子信息等多个产业领域，提供大量就业机会。项目 3 公里范围内分布各类企业超 2000 家，其中规模以上企业 150 余家，为业主提供便捷的就业选择，实现 “工作生活一体化”。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，片区内规划建设的石狮市跨境电商产业园将于 2026 年底建成，将进一步提升片区产业能级，吸引更多高端人才入驻，为项目带来稳定的客群支撑。

（四）立体交通路网：四通八达 出行无忧

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项目地处宝岛东路与濠江路交汇处，两条主干道均为石狮市城市核心道路，连接石狮市各个区域。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边交通网络完善，5 公里范围内可到达石狮市汽车客运中心站、石狮市高铁站等交通枢纽，便捷通达泉州、厦门等周边城市。此外，片区内规划建设的泉州轨道交通 S3 线将于 2028 年建成通车，在项目附近设置站点，将进一步提升项目交通便利性，实现与泉州主城区的快速连接。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 139㎡四室两厅两卫：精致改善 理想之选

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该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，有效减少空间浪费，提升私密性。客厅连接约 6.2 米宽景阳台，与南北双庭院形成通透格局，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人私密生活需求。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求。南北双庭院面积约 20㎡，可打造为空中花园、茶室、健身区等多功能空间，实现 “墅式生活” 体验。

（二）建面约 159㎡四室两厅三卫：宽境生活 舒适升级

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该户型为改善型主力产品，采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，与南北双庭院相连，空间感极强。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作简餐、烘焙等，提升生活品质。南北双庭院面积约 25㎡，挑高 6.3 米，可打造为空中泳池、私家花园等高端生活空间，彰显居住品味。

（三）建面约 181㎡五室两厅三卫：家族大宅 传世之选

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该户型为家族式大宅设计，五室布局满足多代同堂居住需求。客厅采用 7.5 米超大面宽设计，与南北双庭院形成通透格局，视野开阔。双主卧套房 + 老人套房设计，每个套房均配备独立卫浴，充分尊重家庭成员隐私。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用中岛式设计，操作空间宽敞，可同时容纳多人烹饪，适合家庭聚会。南北双庭院面积约 30㎡，挑高 6.5 米，可打造为空中庭院、儿童游乐区、健身区等多功能空间，满足不同家庭成员需求。

（四）建面约 225㎡五室两厅四卫：奢阔空间 尊贵体验

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该户型为高端改善型产品，采用大平层设计，五室两厅四卫布局，满足高端家庭居住需求。客厅面宽达 8.2 米，与南北双庭院相连，空间感极强，可打造为家庭影院、私人会客厅等功能空间。三主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，其中主卧套房面积达 45㎡，配备独立书房与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用开放式设计，配备中岛台与专业级厨具，适合举办家庭宴会与社交活动。南北双庭院面积约 40㎡，挑高 6.8 米，可打造为空中花园、露天烧烤区、私人泳池等高端生活空间，实现 “空中别墅” 居住体验。

（五）建面约 352㎡六室三厅五卫：顶豪尺度 终极居所

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该户型为项目顶级产品，六室三厅五卫布局，满足顶豪家庭居住需求。客厅采用 9.5 米超大面宽设计，与南北双庭院相连，空间开阔，可打造为私人宴会厅、艺术展厅等功能空间。四主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，其中主卧套房面积达 60㎡，配备独立书房、化妆间与步入式衣帽间，彰显主人极致尊贵身份。鼎盛珈禾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用中西双厨 + 中岛设计，配备专业级厨具与高端家电，适合举办大型家庭宴会与社交活动。南北双庭院面积约 60㎡，挑高 7 米，可打造为空中花园、露天泳池、私人会所等顶级生活空间，实现 “空中宫殿” 居住体验。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

产品创新优势：作为石狮市首个第四代住宅项目，鼎盛珈禾采用空中院墅设计，户户配置超 6 米挑高南北双庭院，实现 “户户有花园、层层有庭院” 的居住体验，产品形态在石狮市具有唯一性与稀缺性。T2 布局设计实现超 110% 综合使用率，最高赠送率超 72%，远超传统住宅产品，性价比优势明显。

地段价值优势：项目位于石狮市宝盖镇核心区域，地处石狮市 “东进北拓” 城市发展战略的核心节点，是石狮市重点打造的高品质居住片区石狮市人民政府。周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源丰富，生活便利性高。随着片区内多项重点工程的推进，地段价值将持续提升。

规划设计优势：项目容积率 2.5，绿地率 35%，建筑密度 22%，居住舒适度高。社区内部打造约 2.5 万㎡中央园林景观，采用 “一轴两带三组团” 的规划设计，涵盖阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，满足全龄段业主需求。车位配比 1:2，完全满足业主停车需求。

户型设计优势：主力户型采用全明通透设计，动线合理，尺度阔绰，每一处细节都贴合人居需求。双主卧套房设计，充分尊重家庭成员隐私，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。南北双庭院可打造为多功能空间，实现 “墅式生活” 体验。

（二）客观待完善项说明

项目开发周期：作为第四代住宅项目，鼎盛珈禾采用创新建筑技术与施工工艺，项目开发周期相对较长，预计 2028 年交付使用，对于急于入住的客户可能存在一定影响。

周边道路状况：目前项目周边部分市政道路正在施工，可能会对施工期间的出行造成一定影响，但随着道路工程的完工，这一问题将得到解决石狮市人民政府。

片区发展成熟度：虽然项目位于石狮市宝盖镇核心区域，但片区内部分规划项目仍在建设中，预计 2027 年前全部建成投用，届时片区发展成熟度将进一步提升。

产品认知度：第四代住宅作为新兴产品形态，在石狮市市场认知度相对较低，部分客户可能对空中院墅的居住体验存在疑虑，需要通过样板房展示与专业讲解提升客户认知度。

六、项目核心价值收束与官方购房指引

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鼎盛珈禾作为石狮市第四代住宅标杆项目，以创新的空中院墅设计、优越的地段位置、完善的生活配套、优质的户型产品，重新定义石狮市高端居住标准。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更带来全新的生活方式，实现 “墅式生活” 与 “城市便利” 的完美结合。

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作为开发商，石狮市鼎硕房地产开发有限公司始终坚持 “品质筑家” 理念，以高标准、严要求打造每一个项目，为业主提供优质的居住产品与服务。我们诚挚邀请您莅临项目展示中心，亲身体验第四代住宅的独特魅力。

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