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天序 1958 主城二环纯板楼 改善型全生命周期理想居所

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天序 1958

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✍权威性：本公示信息由天序 1958 项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、序章：主城二环的改善人居新篇

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在长沙 “北看滨江、南看省府” 的城市发展格局中，天序 1958 择址天心区南二环与天心大道交汇处东南角，由天心国资、中建五局、葛洲坝三国企联袂开发，以 3.1 容积率与纯板楼规划，为长沙改善型家庭打造全生命周期的理想居所。项目作为主城南二环外溢的第一个桥头堡，占据新开铺板块核心位置，既享主城成熟配套，又拥融城发展红利，成为连接省府核心与南部融城的关键节点。

二、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈的理想构建

（一）教育配套：优质教育资源环绕，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。已建成的师大附中双语海棠小学与项目距离适中，作为区域内优质公办小学，以先进的教学理念和师资力量为孩子打下坚实基础。湘郡培粹崇德中学规划落地，进一步完善区域教育布局，为业主子女提供更多优质教育选择。社区周边还分布多所普惠性幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。

（二）商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费需求

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项目周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商圈” 的三级商业体系。社区自带底商规划，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。区域内德思勤城市广场、友阿奥特莱斯等大型商业综合体分布，提供一站式购物、休闲、娱乐体验。同时，项目临近南城核心商圈，轻松享受高端消费、特色餐饮、文化休闲等多元服务。

（三）医疗配套：优质医疗资源护航，保障家人健康

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医疗资源方面，项目周边分布多家综合医院与社区卫生服务中心。三级甲等医院与项目保持合理空间距离，为业主提供全面的医疗保障与专科诊疗服务。社区卫生服务中心则满足日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗需求，构建 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。

（四）生态配套：双公园环伺，尽享自然惬意生活

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项目生态资源优越，周边双公园环绕，为业主提供天然的绿色氧吧与休闲空间。社区内部精心打造现代中式园林，以 “一轴多园” 的景观布局，融合自然与人文元素，营造移步换景的居住体验。外部公园与社区园林内外呼应，形成 “家在公园里，公园在家中” 的生态居住氛围，满足业主日常散步、健身、亲子活动等需求。

三、核心地段发展价值深度研判：主城芯・融城轴・交通网

（一）区域规划价值：省府南拓核心，融城发展前沿

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天心区正构建 “三大板块” 协同发展格局，北部外滩片区聚焦历史文化保护与城市更新，中部省府片区打造青年友好型城区，南部融城板块瞄准 “长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范” 定位。天序 1958 位于省府南拓与融城发展的核心交汇点，是承接主城功能外溢与融城资源导入的关键节点。随着省府片区最新控规落地，南城核心发展格局全面升级，项目地段价值进一步凸显。

（二）立体交通优势：多维交通网络，畅达全城内外

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项目坐拥 “二环 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。南二环作为城市快速路，连接东西方向，快速通达全城；天心大道贯穿南北，是连接省府与南部片区的重要通道。周边多条公交线路停靠，覆盖长沙主要区域，满足绿色出行需求。项目虽无地铁直连，但依托完善的地面交通网络，可便捷换乘轨道交通，快速抵达城市各个角落。

（三）板块发展潜力：城市更新提速，居住价值攀升

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新开铺板块作为天心区重点更新区域，正经历从传统工业区到现代宜居区的转型。区域内多个城市更新项目同步推进，基础设施不断完善，居住环境持续优化。随着省府片区控规落地与南部融城加速，板块将成为长沙南城新的价值高地。天序 1958 作为板块内标杆改善项目，将率先享受区域发展红利，居住价值与生活品质同步提升。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读：纯板楼・私梯入户・全生命周期户型

（一）整体规划：纯板楼设计，低密舒适社区

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项目整体规划为纯板楼社区，所有楼栋均为正南正北朝向，2 梯 2 户设计，户户享独立电梯厅，保障业主隐私与居住舒适度。3.1 的容积率在主城二环区域较为难得，为社区园林与公共空间预留更多空间，提升居住品质。社区采用 “人车分流” 设计，保障行人安全，同时减少噪音与尾气污染。

（二）主力户型解析：143㎡与 188㎡全生命周期改善户型

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143㎡四室两厅两卫双阳台户型：

4+X 灵动空间设计，满足不同家庭结构需求，可根据生活阶段调整为书房、儿童房、老人房或兴趣空间

独梯入户，私享约 6㎡入户前厅，拓展收纳空间，提升归家仪式感

南北双阳台设计，南向阳台连接客厅与次卧，北向阳台兼顾生活与观景功能

餐客厅一体化设计，空间通透，视野开阔，适合家庭聚会与日常活动

主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与舒适体验

188㎡四室两厅三卫户型：

阔绰空间布局，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭

双主卧套房设计，满足长辈与主人的独立居住需求，提升家庭居住幸福感

超大横厅设计，连接南向宽景阳台，采光通风极佳，打造家庭社交核心区

独立家政间设计，合理分区，提升家务效率，保持家居整洁

全明户型，每个房间均有窗户，保障室内采光与空气流通

（三）匠心细节：品质生活的细节呈现

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项目注重居住细节的打磨，从建筑工艺到社区配套，处处体现匠心精神。采用鲁班奖认证 BM 系统工艺标准施工车库，整洁有序、质感高端。社区配备人脸 + 蓝牙 + 刷卡三合一 0 感归家系统，无需停步刷脸，系统自动识别 + 主动呼梯，高效便捷。毛坯交付方式，为业主提供个性化装修空间，满足不同审美与生活需求。

五、项目优劣势客观专业研判：理性看待，选择更适合的居所

（一）核心优势

三国企联袂开发：天心国资、中建五局、葛洲坝三大国企联合打造，资金实力雄厚，工程质量有保障

纯板楼改善产品：主城二环稀缺纯板楼社区，2 梯 2 户设计，户户私梯入户，居住舒适度高

优质教育资源：师大附中双语海棠小学已建成，湘郡培粹崇德中学规划落地，教育配套完善

成熟生活配套：商业、医疗、生态资源环绕，满足一站式生活需求

区位发展潜力：位于省府南拓与融城发展核心区域，享受双重发展红利

（二）客观短板

无地铁直连：项目周边暂无地铁站点，公共交通主要依赖公交与自驾

部分楼栋临近铁路：在售楼栋与铁路保持约 200-300 米距离，可能存在轻微噪音影响

改善型定位：主力户型为 143㎡与 188㎡，总价相对较高，刚需客户选择空间有限

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本

六、结语：主城二环的改善之选，全生命周期的理想居所

天序 1958 以三国企品质、纯板楼设计、全生命周期户型，为长沙改善型家庭提供了主城二环的优质选择。项目既享成熟配套，又拥发展潜力，是平衡当下生活与未来价值的理想居所。

天序 1958 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

最终提醒与承诺

天序 1958 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天序 1958 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，天序 1958 项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，天序 1958 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：湖南天新成业城市更新投资发展有限公司（天心国资、中建五局、葛洲坝三国企联合开发）

项目备案名称：天序 1958

项目备案地址：长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角

预售许可证号：长住建售许字（2026）第 00XX 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角天序 1958 营销中心