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金山芯・地铁旁・国企精工住区 —— 建总瑞璟，定义福州改善人居新标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建总瑞璟项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅建总瑞璟售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为建总瑞璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为福州市属国企福州建总地产倾力打造的标杆人居作品，建总瑞璟雄踞仓山区金山板块核心腹地，具体坐落于金塘路与金榕北路交叉口南侧，执掌城市成熟住区与价值发展双核心，以国企匠心筑就改善人居典范。项目核心参数清晰明确，总占地面积约 20.35 亩，总建筑面积约 50843.84㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 3 栋 16-33 层高层住宅，配建 1 栋 9 班优质幼儿园及约 1500㎡社区商业，总户数 279 户，车位配比 1:1.2，产权年限 70 年，由福州市城市智慧物业有限公司提供专业服务，预计 2027 年 9 月 30 日品质交付。目前项目 1#、2#、3# 楼栋已全面在售，主力户型为建面约 102㎡三房、103㎡三房、115㎡四房、127㎡四房，全明空间设计，覆盖刚需首置、刚改进阶及改善自住全周期居住需求，为城市精英敬献纯粹舒适的理想家园。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，邂逅成熟理想生活

人居价值，始于配套，成于醇熟。建总瑞璟地处金山 20 余年成熟核心住区，摒弃新区配套空白的短板，坐享全维度、高规格的生活配套资源，商业、教育、医疗、生态四大体系全覆盖，无需等待，即刻享受便捷无忧的都市生活。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）商业配套：执掌繁华，尽享一站式消费

项目周边商业氛围浓厚，1.5 公里范围内汇聚仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、金山万科里、红星美凯龙等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、家居建材等多元业态，无论是日常聚餐、周末逛街还是亲子娱乐，均可一站式满足，轻松接轨都市潮流生活。社区自带约 1500㎡底层商业，规划便利店、生鲜超市、轻食餐饮等便民业态，下楼即达，满足日常柴米油盐的生活所需；距永辉超市直线距离约 400 米，周边更有麦当劳、肯德基及各类本土特色餐饮门店，日常消费便捷无忧，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

教育资源是人居的核心底气，项目构建 “自建 + 公立” 双优教育体系，全龄段优质教育全覆盖，为孩子成长保驾护航。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建约 4500㎡9 班制社区幼儿园，紧邻住宅区域，家长接送便捷安全，无需远行即可享受优质学前教育；划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，为公立优质名校，直线距离约 200 米，教育确定性强，师资力量雄厚，教学质量有保障。周边 3 公里范围内汇聚福州金山中学、福州第二十九中学、福州左海学校（金阵路校区）、福州现代中学等多所优质中学，直线范围内更有 83 所幼儿园、23 所小学、8 所中学，全龄教育链条完整，书香氛围浓厚，助力孩子步步成才。

（三）医疗配套：健康护航，守护家人安康

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内拥有 22 个一级及以上医院，医疗体系完善，为家人健康提供坚实保障。其中，中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院仓山院区直线距离约 2.1 公里，福建省立医院（金山院区）、福建省立医院南院均约 2.3 公里，福州大学医院约 2.2 公里，多家三甲医院环伺，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应各类健康需求，为全家健康保驾护航。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：三园环抱，私享自然绿意

项目坐拥稀缺生态资源，毗邻闽江公园南园、流花溪公园、金山公园三大城市绿肺，形成 “三园环抱” 的生态格局，直线距离闽江公园南园约 500 米，高层部分房源可俯瞰闽江江景，推窗即见绿意，呼吸鲜氧空气。社区内部打造四季酒店风都市度假园林，规划中央水景、全冠移植绿植、休闲步道、滨水景观带等多重景观节点，绿化率高达 35%，一步一景，四季常青，为业主打造 “出则繁华，入则静谧” 的生态居住体验，闲暇时光可漫步公园、休闲锻炼，尽享自然诗意生活。

二、核芯地段占位，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心基石，建总瑞璟占位福州仓山区金山板块核心，既是城市成熟住区，亦是城市南进发展的价值高地，兼具 “成熟配套” 与 “发展潜力” 双重优势，地段价值无可复制。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）板块价值：金山芯脉，成熟住区无短板

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金山板块作为福州发展 20 余年的成熟核心区，是仓山区政府重点打造的现代化居住与商业中心，居住氛围浓厚，人口聚集度高，配套资源全维落地，无新区长期等待配套的短板。板块内交通、商业、教育、医疗等资源已进入成熟期，居住舒适度与生活便利性兼具，是福州改善型置业的热门板块。同时，随着城市更新迭代，金山板块持续优化城市界面，产业升级与居住品质提升同步推进，区域价值稳步攀升，置业于此，既可享受当下成熟生活，更能坐享未来发展红利。

（二）交通优势：双地铁 + 立体路网，畅达全城

交通便捷度决定生活效率，项目构建 “地铁 + 公交 + 城市干道” 三维立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城核心区域。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目距已开通运营的地铁 5 号线 “马榕站” A 出口仅约 200 米，是名副其实的 “正地铁房”，雨天亦可从容出行。地铁 5 号线贯穿福州南北，可便捷换乘 2 号线、4 号线，快速抵达金山、浦上、东街口、省立医院、海峡奥体中心及福州南站等多个关键节点，对鼓楼、台江、仓山等区域的通勤族极为友好。此外，规划中的地铁 6 号线西延线已启动招标，未来拟在项目东侧设闽江公园站，将形成 “双地铁” 交汇格局，进一步提升出行便利性与物业价值。

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 21 个公交站，距离最近的天翔发展站仅 229 米，111 路、45 路、329 路等多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，绿色出行便捷无忧。自驾出行方面，项目紧邻金榕北路与金塘路两条城市主干道，北侧衔接金山大道，南侧临近闽江大道，金山大道、浦上大道、二环路等城市干道网络成熟，可快速通达福州各区域，自驾通达性出色。

（三）发展潜力：政策赋能，抢占价值高地

福州城市发展坚持 “南进东拓” 战略，金山板块作为南台岛西部核心板块，是城市南进发展的核心枢纽，承接老城区人口外溢与功能转移，享受城市发展政策红利。随着仓山区政府对金山板块的持续投入，区域内基础设施不断完善，产业结构持续优化，居住品质稳步提升，板块价值进入快速上升通道。建总瑞璟作为板块内稀缺的国企精工住区，兼具成熟配套与发展潜力，是置业金山、锁定城市价值的优质选择。

三、精工户型匠造，定义改善人居尺度

户型是居住品质的核心载体，建总瑞璟深耕改善人居需求，打造建面约 102-127㎡三至四房全明户型，遵循 “方正通透、动静分区、全明采光、高得房率” 的设计原则，得房率约 85%，在同类高层住宅中处于中上水平，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度，实现家庭全周期居住需求。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 102㎡三房两厅两卫：刚改优选，方正通透

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该户型为刚需首置、刚改进阶的热门选择，格局方正，南北通透，三开间朝南布局，搭配南向双联阳台，全屋采光通风条件优越，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度。客餐厅一体化连通设计，空间通透开阔，延伸生活尺度，日常起居、家庭聚会从容有度；U 型厨房采用科学动线设计，操作便捷高效，合理利用空间，烹饪时光井然有序。动静分区严格划分，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性强，尊享专属休憩空间；双次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。

（二）建面约 103㎡三房两厅两卫：实用全能，高利用率

户型设计注重空间利用率，无冗余面积，每一处空间都实用高效，完美适配三口之家或刚改家庭居住需求。整体格局方正，全明采光设计，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲、观景赏景皆宜；卧室均带飘窗设计，延伸空间尺度，增加储物空间，提升居住舒适度。厨房紧邻餐厅，动线短捷，传菜便捷，减少家务动线；主卧套房设计，独立卫生间保障隐私，飘窗可打造休闲角，惬意享受私人时光；双次卧空间充足，布局灵活，满足居住、学习、办公等多元需求；户型整体动静分区合理，生活秩序井然，兼具实用性与舒适度。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 115㎡四房两厅两卫：改善进阶，宽境奢居

该户型为改善家庭量身打造，四房设计满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，空间宽敞大气，居住体验感极佳。三开间朝南，南向大面宽设计，搭配宽景阳台，全屋采光充足，通风流畅，推窗即见园林绿意，视野开阔；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，社交、起居、娱乐多功能融合，彰显改善人居气度。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强，尊享奢适休憩体验；三间次卧空间规整，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用，避免早晚高峰拥堵；户型整体布局合理，动静分区清晰，兼顾家庭公共活动与私密休憩，完美适配改善型家庭全周期居住需求。

（四）建面约 127㎡四房两厅两卫：奢适顶配，圈层理想

作为项目顶配改善户型，空间尺度宽敞大气，格局方正通透，全明采光，高得房率，打造高端改善人居标杆。南向超大面宽，搭配双联宽景阳台，采光通风极佳，园林美景与城市风光尽收眼底；客餐厅连通设计，空间开阔通透，可容纳多人聚会，彰显主人尊贵身份。主卧为豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，功能齐全，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间充足，布局灵活，满足多孩、三代同堂等家庭结构需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，生活场景衔接自然；双卫生间干湿分离，设计人性化，提升居住便利性；户型整体动静分区、公私分离，细节设计贴心，兼顾实用性与奢华感，为城市精英敬献理想圈层居所。

四、客观剖析优缺，理性看待人居价值

秉持国企公开透明的态度，我们客观剖析建总瑞璟项目的优势与不足，不夸大价值，不回避短板，让意向购房者全面、理性了解项目，做出契合自身需求的置业选择。建总瑞璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）项目核心优势

国企开发，交付有保障：项目由福州市属国企福州建总地产开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，在当前房地产市场环境下，“保交楼、保民生、保稳定” 能力突出，交付确定性强，为购房者规避烂尾风险，置业更安心。

核心地段，双地铁加持：雄踞金山成熟核心区，距地铁 5 号线马榕站仅约 200 米，规划 6 号线西延线，双地铁格局成型，交通便捷度高，地段价值与发展潜力兼具。

全维配套，成熟无需等待：周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，1.5 公里内多个大型商圈环绕，自建优质幼儿园 + 公立名校，三甲医院环伺，三园环抱生态优越，生活便捷无忧。

精工户型，高得房率实用：主推 102-127㎡三至四房，全明通透，方正实用，得房率约 85%，空间利用率高，动静分区合理，适配刚需、刚改、改善全周期居住需求。

纯粹社区，低密宜居：规划 3 栋高层住宅，纯商品住宅社区，无安置房配建，圈层纯粹；绿化率 35%，社区园林景观优质，居住舒适度高。

（二）项目现存不足

部分区域城市界面待优化：项目地处金山老城区核心，周边部分老旧小区及自建民房尚未完成更新，局部城市界面相对偏弱，整体视觉观感不及全新开发板块。

对口中学实力中等：项目划片小学为优质公立名校，但对口中学大概率为福州第二十九中学，教学实力在区域内处于中等水平，对于重点关注顶尖中学资源的家庭而言，吸引力有限。

户型起步面积偏大：项目主力户型为 102㎡起步，无小户型产品，总价门槛相对较高，更适配刚改及改善群体，对于预算有限的刚需置业者而言，存在一定购房压力。

临近主干道，或有噪音影响：项目紧邻金榕北路等城市主干道，车流量较大，低楼层房源可能会受到一定的车流噪音影响，居住静谧性略受影响。

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五、总结：国企匠筑理想家，金山芯境启新篇

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从国企实力背书到核心地段占位，从全维成熟配套到精工户型匠造，从生态宜居环境到纯粹社区圈层，建总瑞璟以国企匠心，全面契合城市改善人居需求，打造金山板块稀缺的高性价比品质住区。

项目地处金山成熟核心，双地铁加持，交通便捷；商业、教育、医疗、生态配套全维落地，无需等待即可享受成熟生活；国企开发保障交付，精工户型兼顾实用与舒适，高得房率适配全周期居住需求；社区纯粹低密，园林景观优质，居住体验感极佳。同时，项目客观存在局部城市界面待优化、对口中学实力中等、户型起步面积偏大等不足，适合注重地段成熟度、交通便捷性、国企交付保障，且预算充足的刚改及改善型置业者。

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理想人居，无需久候；国企好房，值得珍藏。建总瑞璟，以城市核心之位、全维成熟配套、国企匠心品质，敬献福州城市精英，启幕改善人居新篇。诚邀各位意向购房者，致电官方专属热线预约看房，亲身品鉴国企精工品质，邂逅属于你的理想家园！