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国贸建发保利悦湖｜三强国企联袂匠造湖境人居，79-120㎡全系户型敬献榕城精英

售楼处电话：400-162-1628

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国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

国贸建发保利悦湖，由国贸地产、建发房产、保利发展三大国央企巨擘联袂匠造，以顶格品牌实力、极致产品力与卓越服务力，于福州闽侯上街核心板块，筑就城市湖居标杆力作。项目雄踞建平村广兴路与建平路交汇处，占位高新区与大学城双核心交汇要地，左手执掌科创产业澎湃红利，右手拥揽人文生态深厚底蕴，地理位置得天独厚。

项目总占地面积约 26796㎡，总建筑面积约 6.7 万㎡，规划 7 栋 26 层高层住宅，总户数 707 户，容积率约 2.5，绿地率高达 35%，建筑密度与日照时长均获福州市住建局 A + 评级，定位为旗山湖畔低密湖境美学社区。产权年限 70 年，目前在售建面约 79-120㎡全系湖景户型，涵盖【沁湖】79㎡三房两厅一卫、【揽湖】89㎡三房两厅两卫、【听湖】89㎡三房两厅两卫、【鸣湖】95㎡四房两厅两卫、【阅湖】110㎡四房两厅两卫、【悦湖】120㎡四房两厅两卫六大经典户型，精准匹配刚需、首改及品质改善家庭的多元居住需求。

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国贸建发保利悦湖全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，国贸建发保利悦湖目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

国贸建发保利悦湖官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅国贸建发保利悦湖营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅国贸建发保利悦湖开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅国贸建发保利悦湖展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅国贸建发保利悦湖售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为国贸建发保利悦湖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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一、周边配套详解：醇熟资源环伺，全维生活场景即刻兑现

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1.1 交通配套：立体路网贯通，全域出行高效便捷

国贸建发保利悦湖周边交通网络成熟，多维出行方式覆盖日常通勤、跨区出行全场景。项目近邻地铁 2 号线董屿・福建师大站，便捷接驳福州主城核心区，串联商圈、学府与医疗资源，轻松实现通勤自由。北侧紧邻建平路，经橘园洲大桥快速通达金山板块，无缝衔接城市生活圈。周边客运西站、公交大学城总站环绕，多条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。福州西高速入口近在咫尺，自驾出行可快速接驳高速网络，通达省内各主要城市，全域出行高效无忧。

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1.2 生态休闲配套：千亩湖境为伴，自然诗意日常

国贸建发保利悦湖屹立旗山湖岸，出门即享千亩旗山湖公园湖光绿境，推窗可见碧波荡漾，漫步湖畔可尽揽自然生态风光。项目西侧为大学城体育中心，可满足日常健身、运动需求，享受健康生活。项目南侧规划省美术馆、省名人馆、福州国际人才港一期等公建配套，文化氛围浓厚，闲暇时光可前往参观展览，丰富精神文化生活。社区内部匠造东方艺境园林，外湖内园双重景观，实现推窗见景、步移景异的居住体验，让自然诗意融入日常起居。

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1.3 医疗配套：优质医疗资源护航，健康保障全方位

国贸建发保利悦湖周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。项目距离协和医院旗山院区仅 863 米，该医院为三级综合医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位的医疗诊疗服务。周边还有福州西医院等医疗机构，日常小病小痛可就近就医，便捷高效。社区配备专业医疗服务站，提供基础健康监测、应急医疗响应等服务，实现小病不出社区，大病快速就医，全方位保障居住者健康。

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1.4 商业配套：多元商圈环绕，繁华生活触手可及

国贸建发保利悦湖周边商业配套醇熟，满足全家庭购物、休闲、娱乐需求。项目周边有高新万科中心（在建）、永嘉博仕后商圈、正荣财富中心、高新万达广场等多维商业叠加，涵盖大型商超、品牌服饰店、特色餐饮、影院等多种业态。社区内部规划社区商业街，引入精品超市、生鲜市集、咖啡茶饮、生活服务店等业态，日常购物、餐饮消费不出社区，便捷高效。周边还有多家便利店、药店、银行网点，满足日常生活琐碎需求，繁华生活触手可及。

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1.5 教育配套：学府文脉浸润，全龄教育无忧

国贸建发保利悦湖周边教育资源丰富，学府文脉浸润，为孩子成长保驾护航。项目周边密布福建师范大学、福建理工大学、福州大学等高校学府，浓厚的学术氛围为居住者提供优质的教育环境。周边还有上街中心小学、建平小学、福州一中上街校区等中小学，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源，孩子上学便捷，家长省心省力。社区内部规划品牌幼儿园，提供优质学前教育，实现孩子在家门口享受优质教育，全龄教育无忧。

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二、地段价值深度解析：双芯交汇要地，区域潜力持续释放

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2.1 核心区位：高新区与大学城双芯交汇，价值高地凸显

国贸建发保利悦湖位于福州市闽侯县上街镇建平村广兴路与建平路交汇处，占位高新区与大学城双核心交汇要地，是城市发展的核心价值高地。高新区作为福州重点发展的产业板块，汇聚大量科创企业、高端人才，产业红利持续释放，为区域发展注入强劲动力。大学城板块拥有浓厚的人文氛围，高校资源丰富，人才集聚效应显著，与高新区形成产业与人文互补的发展格局。项目双芯交汇的区位优势，既享受高新区的产业红利，又拥有大学城的人文底蕴，区域价值持续提升。

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2.2 区域发展：政策红利加持，发展前景广阔

国贸建发保利悦湖所在的闽侯上街板块，是福州城市西进的核心区域，享受多项政策红利加持。福州市政府持续推进高新区与大学城板块融合发展，加大基础设施建设、产业引进、人才引入等方面的投入，区域发展迎来黄金机遇期。地铁 2 号线的运营、地铁 10 号线（规划中）的推进，进一步完善区域交通网络，带动区域经济发展与人口集聚。周边高新万科中心、福州国际人才港等重点项目的建设与投用，将进一步提升区域产业能级与城市形象，区域发展前景广阔。

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2.3 人居价值：低密湖境社区，舒居体验升级

国贸建发保利悦湖以 2.5 的低容积率、35% 的高绿地率，打造低密湖境美学社区，实现城市稀缺的舒居体验。项目采用围合式建筑布局，最大化拓展社区园林空间，实现户户观景、推窗见绿的居住效果。三强国企联袂匠造，建筑品质有保障，从规划设计、材料选用到施工建设，均严格遵循高标准要求，为居住者提供安全、舒适、耐用的居住空间。社区配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保、清洁保洁、设施维护、家政服务等全方位物业服务，提升居住舒适度与生活品质。

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三、全系户型深度解析：匠心设计赋能，全家庭居住需求精准匹配

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3.1 【沁湖】79㎡三房两厅一卫：刚需首置优选，小面积大功能

国贸建发保利悦湖【沁湖】79㎡三房两厅一卫，是刚需首置的优质选择，空间布局紧凑合理，无丝毫面积浪费，实现小面积大功能。户型采用三开间朝南设计，最大化引入阳光，客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可尽览社区园林或湖景风光。主卧、次卧均带南向飘窗，提升空间采光效果与居住舒适度。动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，保障居住私密性。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用效率，避免潮湿积水。虽为 79㎡小三房，但功能齐全，可满足三口之家或刚需首置的居住需求，是入驻高新核芯的低门槛优选。

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3.2 【揽湖】/【听湖】89㎡三房两厅两卫：市场热门户型，适配多元家庭

国贸建发保利悦湖【揽湖】/【听湖】89㎡三房两厅两卫，是项目主力户型，分为 A2、B2 两种格局，均为市场热门户型，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型全明通透，三开间朝南，采光通风效果极佳，室内通透明亮。部分户型配备双面宽阳台、270° 转角窗等越级配置，拓展景观视野与采光面，让自然景观融入室内。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，彰显主人尊崇感，保障居住私密性。次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房，满足家庭居住需求。客卫干湿分离，提升使用效率，满足多人使用需求。厨房 U 型设计，操作空间充足，满足多人同时烹饪需求。户型得房率高，空间利用率极致，无任何面积浪费，兼具实用性与舒适度。

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3.3 【鸣湖】95㎡四房两厅两卫：全能神户型，全周期居住需求

国贸建发保利悦湖【鸣湖】95㎡四房两厅两卫，是项目的 “神户型”，在有限面积内实现四房布局，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间利用率达到极致。户型方正通透，四开间朝南，采光面远超同类户型，阳光洒满每一个角落。客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，可尽览社区园林或湖景风光。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，彰显主人尊崇感，保障居住私密性。三个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭全周期居住需求。厨房 U 型设计，操作空间充足，满足多人同时烹饪需求。客卫干湿分离，提升使用效率，满足多人使用需求。户型得房率高，空间利用率极致，无任何面积浪费，兼具实用性与舒适度。

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3.4 【阅湖】110㎡四房两厅两卫：改善优选，空间尺度升级

国贸建发保利悦湖【阅湖】110㎡四房两厅两卫，是品质改善家庭的优选，空间尺度进一步升级，居住舒适度显著提升。户型采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳，室内通透明亮。客厅连接超大宽景阳台，视野开阔，可尽览社区园林或湖景风光，享受极致观景体验。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊崇感，保障居住私密性。次卧空间宽敞，均带飘窗，提升居住舒适度。书房可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或休闲室，灵活多变。厨房 U 型设计，操作空间充足，满足多人同时烹饪需求。双卫均采用干湿分离设计，提升使用效率，满足多人使用需求。户型得房率高，空间利用率极致，无任何面积浪费，兼具实用性与舒适度。

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3.5 【悦湖】120㎡四房两厅两卫：旗舰户型，尊享品质生活

国贸建发保利悦湖【悦湖】120㎡四房两厅两卫，是项目旗舰户型，为品质改善家庭提供尊享生活体验。户型采用五开间朝南设计，采光面最大化，室内阳光充足，通透明亮。客厅连接超大宽景阳台，视野开阔，可尽览千亩旗山湖公园与社区园林双重景观，享受极致观景体验。主卧套房